2024版二手房全款购买与贷款组合服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房全款购买与贷款组合服务合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方当事人信息3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.贷款申请及审批流程6.贷款利率及还款方式7.交易税费承担8.房屋过户手续及费用9.交付使用及验收10.争议解决与违约责任11.合同解除及终止12.合同附件及补充条款13.合同生效及备案14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及国家相关政策制定。1.2合同目的：本合同的目的是明确买卖双方在二手房全款购买与贷款组合服务过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。第二条双方当事人信息2.3交易房屋信息：房屋坐落地址：_______，房屋所有权证号：_______。第三条房屋基本情况3.1房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。3.2房屋用途为_______，建筑年代为_______年，建筑面积为_______平方米。3.3房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，符合居住条件。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格为：人民币_______元整。4.2乙方应于合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋首付款_______元整。4.3乙方在支付首付款后，申请贷款购买剩余房款_______元整，贷款利率及还款方式按银行规定执行。第五条贷款申请及审批流程5.1乙方应按照银行规定，向银行提交贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批流程。5.2甲方应协助乙方办理房屋抵押手续，确保乙方贷款顺利发放。5.3如贷款申请未通过，双方应协商解决，如协商不成，本合同可解除。第六条贷款利率及还款方式6.1乙方贷款利率为_______%，具体利率以银行审批为准。6.2乙方还款方式为等额本息还款方式，每月还款金额为_______元整。6.3乙方应按时足额偿还贷款本息，如逾期还款，按银行规定承担违约责任。第七条交易税费承担7.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由双方按国家相关规定各自承担。7.2甲方应于合同签订之日起_______日内，向乙方提供相关税费缴纳凭证。7.3若因甲方原因导致税费缴纳不及时，甲方应承担相应责任。第八条房屋过户手续及费用8.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳税费、领取产权证书等。8.2双方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，共同前往不动产登记机构领取房屋所有权证书。8.3房屋过户手续及税费等相关费用，除法律另有规定外，由双方按照各自应承担的部分支付。第九条交付使用及验收9.1乙方在办理完房屋过户手续并支付完全部房款后，甲乙双方应共同进行房屋交付。9.2交付时，乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方应在_______日内向甲方提出书面异议。9.3甲方应在接到书面异议后_______日内予以修复或更换，修复或更换费用由责任方承担。第十条争议解决与违约责任10.1双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付_______元的违约金。10.3甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元的违约金。10.4乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元的违约金。第十一条合同解除及终止11.1在合同履行过程中，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。11.2如一方违反合同约定，致使合同目的不能实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并结算双方债权债务。第十二条合同附件及补充条款12.1本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、贷款合同、房屋所有权证书复印件等。12.2双方可根据实际情况，在合同中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效及备案13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2双方应在合同生效后_______日内，将本合同报送相关部门备案。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。1.2.1房地产中介机构1.2.2贷款担保公司1.2.3房地产评估机构1.2.4法律服务机构1.2.5其他相关服务机构或个人第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额根据其提供的服务类型和合同约定进行确定，具体如下：2.2.1中介机构：中介机构对交易过程中因自身过失导致的损失，责任限额为中介服务费的一倍。2.2.2评估机构：评估机构对评估结果与实际价值偏差导致的损失，责任限额为评估费用的一倍。2.2.3担保公司：担保公司对担保事项造成的损失，责任限额为担保金额的一倍。2.2.4法律服务机构：法律服务机构对法律意见或服务失误导致的损失，责任限额为律师费的一倍。第三条第三方职责与权利3.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并对服务过程中的保密信息承担保密义务。3.2第三方的权利包括：3.2.1收取合理的服务费用。3.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2.3在合同约定范围内，对甲乙双方进行监督和指导。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的服务合同关系，第三方不对甲乙双方的合同权利义务承担连带责任。4.2第三方在履行服务过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，第三方不承担责任。4.3第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。第五条第三方介入的流程5.1甲方或乙方有意引入第三方服务，应书面通知对方，并经对方同意后，由双方共同与第三方签订服务合同。5.2第三方服务合同应与本合同内容不冲突，且不影响本合同的履行。5.3第三方在介入本合同履行前，应向甲乙双方提供相关资质证明和服务承诺。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同中未涉及的内容。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，应按照本合同及第三方服务合同的约定执行。8.2第三方介入后的合同解除，不影响本合同中未涉及的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。说明：本附件是合同的主要组成部分，是双方权利义务的基础。2.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于验证房屋的产权情况，确保交易的合法性。3.房屋评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，真实反映房屋的市场价值。说明：本附件用于确定交易价格，作为贷款申请的依据。4.贷款合同要求：合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。说明：本附件是贷款关系的法律文件，明确了乙方的贷款责任。5.房屋抵押合同（如有）要求：合同应明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务。说明：本附件是乙方提供抵押担保的法律文件，确保贷款的安全性。6.房屋过户手续办理材料要求：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证书等。说明：本附件用于办理房屋过户手续，确保交易的顺利完成。7.税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税、土地增值税等税费缴纳的凭证。说明：本附件用于证明税费已缴纳，符合法律规定。8.争议解决协议（如有）要求：协议应明确争议解决的方式、地点、期限等。说明：本附件用于在发生争议时，为双方提供一个明确的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋或提供虚假房屋信息。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付_______元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款或提供虚假贷款申请材料。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付_______元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在提供服务过程中出现重大过失，导致甲乙双方损