2024版《国际商事合同通则》在我国房地产合同中的应用与法律问题3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版《国际商事合同通则》在我国房地产合同中的应用与法律问题本合同目录一览1.合同定义与适用范围1.1合同定义1.2适用范围2.合同当事人2.1当事人身份2.2当事人权利义务3.合同标的3.1标的物3.2标的物质量3.3标的物数量4.合同价格4.1价格确定4.2价格调整4.3付款方式5.合同履行5.1履行期限5.2履行地点5.3履行方式6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3生效效力10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除效力11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止效力12.合同备案与登记12.1备案登记要求12.2备案登记程序12.3备案登记效力13.合同附件13.1附件内容13.2附件效力14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同定义与适用范围1.1合同定义1.1.1本合同是指根据2024版《国际商事合同通则》的规定，由合同双方就房地产交易事项所订立的具有法律约束力的协议。1.1.2本合同适用于我国境内房地产买卖、租赁、抵押等交易活动。1.2适用范围1.2.1本合同适用于所有房地产交易活动，包括但不限于新建商品房、存量房、土地使用权等。1.2.2本合同适用于房地产交易中的所有环节，包括但不限于合同签订、履行、变更、解除、终止等。2.合同当事人2.1当事人身份2.1.1买方：指购买房地产的自然人、法人或其他组织。2.1.2卖方：指出售房地产的自然人、法人或其他组织。2.2当事人权利义务2.2.1买方权利：2.2.1.1要求卖方提供房地产权属证明；2.2.1.2要求卖方保证房地产无权属争议；2.2.1.3在合同履行过程中享有知情权、监督权；2.2.1.4享有合同约定的其他权利。2.2.2卖方义务：2.2.2.1保证房地产权属清晰、无权属争议；2.2.2.2按时交付房地产；2.2.2.3协助买方办理房地产权属登记；2.2.2.4享有合同约定的其他义务。3.合同标的3.1标的物3.1.1标的物为特定房地产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。3.1.2标的物应具备合法权属、无权属争议。3.2标的物质量3.2.1标的物质量应符合国家规定的质量标准。3.2.2当事人另有约定的，从其约定。3.3标的物数量3.3.1标的物数量以合同约定的数量为准。3.3.2当事人另有约定的，从其约定。4.合同价格4.1价格确定4.1.1合同价格由双方协商确定，并以人民币表示。4.1.2合同价格应包括房地产本身的价款、税费等费用。4.2价格调整4.2.1合同价格在合同履行期间原则上不调整。4.2.2因国家政策调整、市场变化等原因导致合同价格需要调整的，双方应协商一致。4.3付款方式4.3.1付款方式为分期付款。4.3.2付款期限、付款比例及付款方式由双方协商确定。5.合同履行5.1履行期限5.1.1合同履行期限自合同生效之日起至标的物交付完毕之日止。5.1.2当事人另有约定的，从其约定。5.2履行地点5.2.1履行地点为标的物所在地。5.2.2当事人另有约定的，从其约定。5.3履行方式5.3.1买方按合同约定支付价款；5.3.2卖方按合同约定交付标的物；5.3.3双方按合同约定办理房地产权属登记。6.合同变更与解除6.1变更条件6.1.1当事人协商一致，可以变更合同内容。6.1.2变更合同应当采用书面形式。6.2解除条件6.2.1当事人一方违约，另一方有权解除合同。6.2.2因不可抗力导致合同无法履行，当事人可以解除合同。6.3变更与解除程序6.3.1变更合同应当经双方书面确认；6.3.2解除合同应当采用书面形式，并通知对方。7.违约责任7.1违约情形7.1.1当事人一方未按合同约定履行义务；7.1.2当事人一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.2.2违约金由双方协商确定，最高不超过合同总价款的20%。7.3违约赔偿7.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失；7.3.2损失赔偿标准按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1当事人发生争议时，应通过友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构为我国境内的仲裁委员会；8.2.2当事人另有约定的，从其约定。8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应遵循仲裁规则；8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。9.合同生效9.1生效条件9.1.1合同经双方签字或盖章后生效；9.1.2合同需经合同登记机关登记备案。9.2生效时间9.2.1合同自登记备案之日起生效；9.2.2当事人另有约定的，从其约定。9.3生效效力9.3.1合同生效后，对双方具有法律约束力；9.3.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.合同解除10.1解除条件10.1.1当事人一方违约，另一方有权解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，当事人可以解除合同；10.1.3法律规定的其他解除条件。10.2解除程序10.2.1解除合同应当采用书面形式；10.2.2解除合同应当通知对方；10.2.3解除合同后，当事人应按照合同约定处理善后事宜。10.3解除效力10.3.1合同解除后，合同约定的权利义务终止；10.3.2合同解除后，当事人应按照合同约定处理善后事宜。11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同解除；11.1.3法律规定的其他终止条件。11.2终止程序11.2.1合同终止应当采用书面形式；11.2.2合同终止应当通知对方；11.2.3合同终止后，当事人应按照合同约定处理善后事宜。11.3终止效力11.3.1合同终止后，合同约定的权利义务终止；11.3.2合同终止后，当事人应按照合同约定处理善后事宜。12.合同备案与登记12.1备案登记要求12.1.1合同签订后，当事人应在规定时间内向合同登记机关备案；12.1.2备案时应提交合同文本及相关证明材料。12.2备案登记程序12.2.1当事人提交备案申请；12.2.2合同登记机关审核备案材料；12.2.3合同登记机关出具备案证明。12.3备案登记效力12.3.1合同备案后，具有法律效力；12.3.2合同备案后，当事人不得擅自变更或解除合同。13.合同附件13.1附件内容13.1.1附件包括但不限于房地产权属证明、付款凭证、验收报告等；13.1.2附件是合同不可分割的一部分。13.2附件效力13.2.1附件具有与合同同等的法律效力；13.2.2附件内容与合同内容不一致的，以合同为准。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1当事人可根据实际情况约定其他事项；14.1.2其他约定事项应遵循法律法规和公序良俗。14.2其他约定事项效力14.2.1其他约定事项具有法律效力；14.2.2其他约定事项的效力与合同其他条款一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服务、技术咨询、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的批准程序2.1甲乙双方同意第三方介入合同关系前，应书面通知对方，并获得对方的书面同意。2.2第三方介入合同关系后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。3.第三方介入的责权利划分3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定履行职责。3.1.2第三方因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.3第三方义务3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作。4.第三方介入的额外条款及说明4.1.1第三方介入的同意书；4.1.2第三方介入的协议书；4.1.3第三方责任限额的约定。4.2额外条款说明：4.2.1第三方介入的同意书应明确第三方介入的合同目的、范围和期限；4.2.2第三方介入的协议书应详细约定第三方的权利义务、责任限额和违约责任；4.2.3第三方责任限额的约定应明确第三方因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的最高赔偿额。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度和合同约定确定。5.2第三方责任限额应在第三方介入的协议书中明确约定，并作为合同附件。5.3第三方责任限额的确定标准：5.3.1服务费用的一定比例；5.3.2按照行业标准或惯例；5.3.3根据第三方自身的风险承受能力。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系；6.1.2第三方不得直接与甲乙双方发生经济往来。6.2第三方与合同标的物的关系：6.2.1第三方对合同标的物不享有所有权或使用权；6.2.2第三方不得擅自处置合同标的物。6.3第三方与合同履行的关系：6.3.1第三方应协助甲乙双方完成合同履行；6.3.2第三方不得妨碍甲乙双方的合同履行。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1第三方介入的变更应经甲乙双方书面同意；7.1.2第三方介入的变更应书面通知对方。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除应经甲乙双方书面同意；7.2.2第三方介入的解除应书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：8.1.1通过友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.2第三方介入的争议解决机构：8.2.1仲裁机构为我国境内的仲裁委员会；8.2.2当事人另有约定的，从其约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明详细要求：提供房地产的产权证、土地使用权证等官方文件，证明房地产的权属清晰无争议。说明：该附件用于证明合同标的物的权属情况，确保合同履行的合法性。2.房地产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房地产的市场价值。说明：该附件用于确定合同标的物的价格，作为双方协商价格的基础。3.付款凭证详细要求：提供付款的银行转账记录、现金支付凭证等，证明付款已实际发生。说明：该附件用于证明买方已履行付款义务，确保合同履行的完整性。4.验收报告详细要求：由第三方机构或专业人员进行，对房地产进行验收，确认其符合合同约定。说明：该附件用于证明房地产已按约定交付，确保合同标的物的质量。5.合同登记备案证明详细要求：提供合同登记备案的证明文件，证明合同已依法备案。说明：该附件用于证明合同的法律效力，确保合同履行的合法性。6.第三方介入协议书详细要求：明确第三方介入的合同目的、范围、期限、权利义务等。说明：该附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方介入的合法性和有效性。7.争议解决协议书详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：该附件用于规范争议解决机制，确保争议得到及时、公正的解决。8.其他相关文件详细要求：根据合同需要，提供其他相关文件，如房屋租赁合同、抵押合同等。说明：该附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方违约行为：未按合同约定支付价款；擅自变更或解除合同；逾期验收标的物；其他违反合同约定的行为。1.2卖方违约行为：未按合同约定交付标的物；提供的房地产权属证明不真实；逾期办理房地产权属登记；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准2.1违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金由双方协商确定，最高不超过合同总价款的20%。2.2损失赔偿损失赔偿标准按实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于合同价款的损失、利息损失等；间接损失包括但不限于信誉损失、市场机会损失等。3.违约示例说明3.1买方未按合同约定支付价款违约行为：买方逾期支付价款。责任认定：买方应支付违约金，并赔偿卖方因逾期付款造成的利息损失。3.2卖方未按合同约定交付标的物违约行为：卖方逾期交付标的物。责任认定：卖方应支付违约金，并赔偿买方因逾期收房造成的损失。全文完。2024版《国际商事合同通则》在我国房地产合同中的应用与法律问题1合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同原则1.4合同签订与生效1.5合同变更与解除1.6合同履行与违约责任第二章房地产合同概述2.1房地产合同定义2.2房地产合同类型2.3房地产合同主体2.4房地产合同标的第三章2024版《国际商事合同通则》概述3.1《国际商事合同通则》定义3.2《国际商事合同通则》适用范围3.3《国际商事合同通则》基本原则3.4《国际商事合同通则》主要内容第四章《国际商事合同通则》与我国房地产合同的关系4.1《国际商事合同通则》在我国房地产合同中的应用4.2《国际商事合同通则》与我国房地产合同差异分析4.3《国际商事合同通则》对我国房地产合同的影响第五章房地产合同中的法律问题5.1房地产合同主体资格问题5.2房地产合同标的物权问题5.3房地产合同合同条款问题5.4房地产合同履行与违约责任问题第六章房地产合同纠纷解决机制6.1房地产合同纠纷类型6.2房地产合同纠纷解决途径6.3房地产合同仲裁与诉讼6.4房地产合同纠纷预防与处理第七章我国房地产合同法律制度完善建议7.1完善房地产合同法律体系7.2加强房地产合同监管7.3提高房地产合同纠纷处理效率7.4加强房地产合同法律宣传教育第八章国际商事合同通则在我国房地产合同中的具体应用8.1合同订立与效力8.2合同履行与风险承担8.3合同解除与终止8.4合同违约与救济第九章我国房地产合同与国际商事合同通则的衔接9.1房地产合同与国际商事合同通则的适用原则9.2房地产合同与国际商事合同通则的冲突解决9.3房地产合同与国际商事合同通则的融合与创新第十章我国房地产合同法律制度发展动态10.1我国房地产合同法律制度发展历程10.2我国房地产合同法律制度现状10.3我国房地产合同法律制度发展趋势第十一章我国房地产合同法律制度与《国际商事合同通则》的对比分析11.1合同定义与适用范围对比11.2合同主体与标的对比11.3合同履行与违约责任对比11.4合同解除与终止对比第十二章我国房地产合同法律制度与国际商事合同通则的融合与创新12.1融合与创新的意义12.2融合与创新的方向12.3融合与创新的实施策略第十三章我国房地产合同法律制度的发展前景13.1房地产市场发展趋势13.2房地产合同法律制度的发展需求13.3房地产合同法律制度的发展前景14.1合同目录14.2主要内容概述14.3研究意义与价值合同编号_________第一章总则1.1合同定义1.1.1合同是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。1.1.2本合同所称合同，特指房地产合同。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于在我国境内进行的房地产交易活动。1.2.2本合同适用于各类房地产合同，包括但不限于土地使用权出让合同、房屋买卖合同、租赁合同等。1.3合同原则1.3.1合同应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。1.3.2合同应当遵循合法、合规的原则，不得违反法律法规的强制性规定。1.4合同签订与生效1.4.1合同的签订应当采取书面形式。1.4.2合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。1.5合同变更与解除1.5.1合同的变更应当采取书面形式，经双方当事人协商一致。1.5.2合同的解除应当符合法律法规的规定，并采取书面形式。1.6合同履行与违约责任1.6.1合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。1.6.2合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。第二章房地产合同概述2.1房地产合同定义2.1.1房地产合同是指当事人之间关于房地产权利义务关系的协议。2.2房地产合同类型2.2.1土地使用权出让合同2.2.2房屋买卖合同2.2.3房屋租赁合同2.2.4其他房地产合同2.3房地产合同主体2.3.1出让人2.3.2受让人2.3.3其他相关主体2.4房地产合同标的2.4.1土地使用权2.4.2房屋所有权2.4.3其他房地产权利第三章2024版《国际商事合同通则》概述3.1《国际商事合同通则》定义3.1.1《国际商事合同通则》是指国际商会制定的一部国际商事合同规则。3.2《国际商事合同通则》适用范围3.2.1《国际商事合同通则》适用于国际商事合同。3.3《国际商事合同通则》基本原则3.3.1合同自由原则3.3.2合同善意履行原则3.3.3合同解释原则3.4《国际商事合同通则》主要内容3.4.1合同的成立与生效3.4.2合同的履行3.4.3合同的变更与解除3.4.4违约责任第四章《国际商事合同通则》与我国房地产合同的关系4.1《国际商事合同通则》在我国房地产合同中的应用4.1.1合同订立与效力4.1.2合同履行与风险承担4.1.3合同解除与终止4.2《国际商事合同通则》与我国房地产合同差异分析4.2.1合同主体差异4.2.2合同标的差异4.2.3合同履行差异4.3《国际商事合同通则》对我国房地产合同的影响4.3.1促进房地产合同规范化4.3.2提高房地产合同履行效率4.3.3降低房地产合同风险第五章房地产合同中的法律问题5.1房地产合同主体资格问题5.1.1主体资格的认定5.1.2主体资格的变更5.2房地产合同标的物权问题5.2.1物权的设立5.2.2物权的变更5.3房地产合同合同条款问题5.3.1合同条款的合法性5.3.2合同条款的合理性5.4房地产合同履行与违约责任问题5.4.1履行合同义务5.4.2违约责任的承担第六章房地产合同纠纷解决机制6.1房地产合同纠纷类型6.1.1主体资格纠纷6.1.2标的物权纠纷6.1.3合同条款纠纷6.2房地产合同纠纷解决途径6.2.1调解6.2.2仲裁6.2.3诉讼6.3房地产合同仲裁与诉讼6.3.1仲裁程序6.3.2诉讼程序6.4房地产合同纠纷预防与处理6.4.1纠纷预防措施6.4.2纠纷处理原则第七章我国房地产合同法律制度完善建议7.1完善房地产合同法律体系7.1.1制定专门的房地产合同法7.1.2修改相关法律法规7.2加强房地产合同监管7.2.1建立健全监管制度7.2.2加强执法力度7.3提高房地产合同纠纷处理效率7.3.1优化仲裁与诉讼程序7.3.2建立多元化纠纷解决机制7.4加强房地产合同法律宣传教育7.4.1提高法律意识7.4.2增强法律素质第八章国际商事合同通则在我国房地产合同中的具体应用8.1合同订立与效力8.1.1合同订立应当遵循《国际商事合同通则》的相关规定。8.1.2合同效力应当符合《国际商事合同通则》和我国法律的规定。8.2合同履行与风险承担8.2.1合同履行应当遵循《国际商事合同通则》的履行原则。8.2.2风险承担应当根据《国际商事合同通则》和合同约定进行。8.3合同解除与终止8.3.1合同解除应当符合《国际商事合同通则》和合同约定。8.3.2合同终止应当遵循《国际商事合同通则》的相关规定。8.4合同违约与救济8.4.1合同违约应当根据《国际商事合同通则》和合同约定承担违约责任。8.4.2违约救济措施应当符合《国际商事合同通则》和我国法律的规定。第九章我国房地产合同与国际商事合同通则的衔接9.1合同适用原则9.1.1合同适用《国际商事合同通则》的规定。9.1.2合同适用我国法律的规定。9.2合同冲突解决9.2.1合同冲突应当优先适用《国际商事合同通则》的规定。9.2.2合同冲突无法解决的，适用我国法律的规定。9.3合同融合与创新9.3.1合同融合《国际商事合同通则》的先进理念。9.3.2合同创新应当符合我国法律和社会主义市场经济的要求。第十章我国房地产合同法律制度发展动态10.1发展历程10.1.1房地产合同法律制度的形成过程。10.1.2房地产合同法律制度的发展阶段。10.2现状10.2.1房地产合同法律制度的现状分析。10.2.2房地产合同法律制度存在的问题。10.3发展趋势10.3.1房地产合同法律制度的发展方向。10.3.2房地产合同法律制度的发展前景。第十一章我国房地产合同法律制度与《国际商事合同通则》的对比分析11.1合同定义与适用范围对比11.2合同主体与标的对比11.3合同履行与违约责任对比11.4合同解除与终止对比第十二章我国房地产合同法律制度与国际商事合同通则的融合与创新12.1融合与创新的意义12.2融合与创新的方向12.3融合与创新的实施策略第十三章我国房地产合同法律制度的发展前景13.1房地产市场发展趋势13.2房地产合同法律制度的发展需求13.3房地产合同法律制度的发展前景14.1主要内容回顾14.3研究局限与展望合同方签字：甲方（卖方）签字：_________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1价格调整条款说明：本条款约定在合同履行期间，如遇政府政策调整、市场行情变化等因素导致房价上涨，甲方有权按照市场行情调整房价，并提前通知乙方。1.2付款方式条款说明：本条款约定甲方为房地产开发商，乙方应按照合同约定的付款比例和期限支付购房款。甲方有权根据乙方付款情况调整交房时间。1.3交房标准条款说明：本条款约定甲方交付的房屋应满足合同约定的质量标准，如因甲方原因导致房屋质量不达标，甲方应承担相应责任，并负责修复或赔偿。1.4产权转移条款说明：本条款约定甲方应在房屋交付后一定期限内，协助乙方办理房屋产权转移手续，确保乙方取得房屋所有权。1.5违约责任条款说明：本条款约定甲方如未按时交付房屋或房屋存在质量问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件二：当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1价格谈判条款说明：本条款约定乙方在购房过程中有权与甲方进行价格谈判，如双方协商一致，可签订补充协议调整合同价格。2.2房屋验收条款说明：本条款约定乙方在接收房屋时有权对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。2.3付款条件条款说明：本条款约定乙方在支付购房款前，有权要求甲方提供相关证明文件，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。2.4产权登记条款说明：本条款约定乙方在办理房屋产权登记手续过程中，甲方应予以配合，确保乙方顺利取得房屋所有权。2.5违约责任条款说明：本条款约定乙方如未按时支付购房款或存在其他违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件三：当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：本条款约定中介机构在合同履行过程中提供的服务内容、收费标准以及双方的权利义务。3.2中介佣金条款说明：本条款约定中介机构在促成交易后，有权按照约定的比例收取佣金，甲方和乙方应予以支付。3.3中介责任条款说明：本条款约定中介机构在提供服务过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或出现纠纷，应承担相应责任。3.4中介保密条款说明：本条款约定中介机构在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.5中介解除条款3.6中介纠纷解决条款说明：本条款约定中介机构与甲乙双方发生纠纷时，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：当甲方为主导时，增加的多项条款及说明2.附件二：当乙方为主导时，增加的多项条款及说明3.附件三：当有第三方中介时，增加的多项条款及说明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或房屋存在质量问题。乙方未按时支付购房款或存在其他违约行为。中介机构未履行合同约定的服务内容或违反保密义务。2.违约行为的认定：甲方未按时交付房屋或房屋质量不达标，经乙方验收确认。乙方未按时支付购房款，经甲方催告后仍不支付。中介机构违反合同约定，经甲乙双方或有关机构确认。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.房地产合同：指当事人之间关于房地产权利义务关系的协议。3.主体资格：指当事人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。4.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。5.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金或采取其他法律手段。3.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：中介机构应承担相应的法律责任，甲乙双方可要求赔偿。五、所有应用场景：1.土地使用权出让合同2.房屋买卖合同3.房屋租赁合同4.其他房地产合同5.国际商事合同全文完。2024版《国际商事合同通则》在我国房地产合同中的应用与法律问题2合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国际商事合同通则》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指土地及其地上建筑物、构筑物及其附属设施；2.房地产开发：指在土地上进行的建筑物、构筑物及其附属设施的开发活动；3.房地产交易：指房地产的买卖、租赁、抵押等交易行为。3.2关键词解释1.甲方：指在房地产交易中购买房地产的一方；2.乙方：指在房地产交易中出售房地产的一方；3.相关方：指与房地产交易活动有关的其他当事人，如房地产开发商、中介机构等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合要求的房地产；2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行合同义务；3.甲方有权在合同履行过程中对房地产进行查验、验收；4.甲方有权在合同履行过程中对乙方提供的房地产进行合理使用、收益和处分。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房地产价款；2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同义务；3.乙方有权在合同履行过程中对房地产进行合理使用、收益和处分；4.乙方有权在合同履行过程中对甲方提供的房地产进行合理使用、收益和处分。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式本合同履行方式为：____________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的合同履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，另一方解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当以书面形式通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应当及时协商解决；3.一方违约，另一方解除合同，应当以书面形式通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理房地产；2.合同终止后，双方应相互结算，清算合同履行过程中的债务；3.合同终止后，双方应妥善处理与合同履行有关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房地产转让价款：根据双方协商确定的金额，甲方应向乙方支付房地产的转让价款；2.交易税费：根据国家相关法律法规，由甲方承担的房地产交易税费；3.其他费用：包括但不限于合同签订费、中介服务费、评估费、保险费等。7.2支付方式1.房地产转让价款及交易税费，甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户；2.其他费用，甲方应根据具体情况，选择合适的支付方式，如现金、支票等。7.3支付时间1.房地产转让价款及交易税费，甲方应在合同签订后的____个工作日内支付；2.其他费用，甲方应在合同约定的时间或根据具体情况支付。7.4支付条款1.甲方支付的费用，乙方应在收到款项后____个工作日内出具相应的收据；2.任何因甲方未按时支付费用而产生的利息，甲方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付房地产转让价款及交易税费的，应向乙方支付_____%的违约金；2.甲方未按时支付其他费用的，应向乙方支付_____%的违约金；3.甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时交付房地产的，应向甲方支付_____%的违约金；2.乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确；2.违约责任的赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中获得的商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况等；3.双方在合同履行过程中约定的其他保密事项。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、使用或以任何形式公开保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房地产项目无法正常施工；2.政府行为：政府征收房地产项目用地；3.社会异常事件：罢工导致房地产项目停工。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；2.协商期限为____个工作日。11.2调节、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可申请调节；2.若调节仍无果，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务不得转让；2.合同项下的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产的所有权，直至乙方支付完毕全部转让价款；2.乙方在合同履行期间，不得擅自处分房地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房地产进行合理使用、收益和处分的权利；2.乙方在合同履行期间，不得侵犯甲方上述权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应当以书面形式进行；2.任何修改和补充，均需经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力；2.任何修改和补充，均不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同顺利履行；2.双方应积极配合对方完成合同项下的各项义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通；2.双方应根据实际情况，采取有效措施，确保合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就合同项下事项的全部协议，并取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致；2.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：见证人（签字）：日期：____年____月____日见证人（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产转让合同；2.房地产权属证明文件；3.交易税费