2024版老旧小区改造物业管理与服务专项合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老旧小区改造物业管理与服务专项合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同期限2.物业管理范围及服务内容2.1小区公共区域管理2.2业主共有设施设备管理2.3业主房屋及附属设施管理2.4保洁、绿化、维修等服务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费标准及计费方式3.2物业管理费支付时间及方式3.3物业管理费调整机制4.业主权利义务4.1业主权利4.2业主义务5.物业服务要求及标准5.1服务要求5.2服务标准6.维修养护及应急处理6.1常规维修养护6.2应急处理措施7.物业设施设备维护与管理7.1设备设施清单7.2设备设施维护计划7.3设备设施更新改造8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开条件及程序8.2业主委员会组成及职责9.物业纠纷处理机制9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（物业管理方）：________地址：____________________乙方（业主方）：________地址：____________________1.2合同签订日期本合同于____年____月____日在________签订。1.3合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物业管理范围及服务内容2.1小区公共区域管理2.1.1保障小区公共区域的安全、整洁、有序。2.1.2定期对小区公共区域进行清洁、绿化、养护。2.1.3负责小区公共设施的日常维护与管理。2.2业主共有设施设备管理2.2.1负责小区业主共有设施设备的运行、维护和保养。2.2.2定期检查、维修和更新业主共有设施设备。2.3业主房屋及附属设施管理2.3.1负责协助业主解决房屋及附属设施的使用问题。2.3.2定期对业主房屋及附属设施进行检查、维修。2.4保洁、绿化、维修等服务2.4.1提供小区保洁、绿化、维修等服务。2.4.2服务质量符合国家及行业标准。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费标准及计费方式本合同约定的物业管理费为每平方米____元/月，按建筑面积计费。3.2物业管理费支付时间及方式物业管理费应于每月____日前支付，可通过银行转账、现金或支票等方式支付。3.3物业管理费调整机制物业管理费如有调整，需提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。4.业主权利义务4.1业主权利4.1.1享有本合同的各项服务。4.1.2参与业主大会，行使表决权。4.1.3对物业管理提出意见和建议。4.2业主义务4.2.1按时缴纳物业管理费。4.2.2遵守小区管理制度。4.2.3维护小区公共秩序和环境卫生。5.物业服务要求及标准5.1服务要求5.1.1提供安全、高效、优质的物业管理服务。5.1.2及时处理业主投诉和问题。5.1.3定期向业主公布物业管理情况。5.2服务标准5.2.1保洁服务：每日至少一次清洁小区公共区域，保持环境卫生。5.2.2绿化服务：每月至少一次修剪绿化，保持绿化美观。5.2.3维修服务：接到维修通知后，及时响应并修复。6.维修养护及应急处理6.1常规维修养护6.1.1定期对小区设施设备进行检查、维修和保养。6.1.2及时处理业主报修的房屋及附属设施问题。6.2应急处理措施6.2.1建立应急处理机制，确保在突发事件发生时能迅速响应。6.2.2对突发事件进行及时处理，减少业主损失。号8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开条件及程序8.1.1业主大会的召开应当符合《中华人民共和国物权法》及《业主大会规程》的规定。8.1.2业主大会召开前，物业管理方应提前____天向业主公告会议通知，包括会议时间、地点、议程等。8.1.3业主大会应当有过半数业主参加，方可召开。8.2业主委员会组成及职责8.2.1业主委员会由业主大会选举产生，成员人数为____人。8.2.2业主委员会成员应具备一定的法律、经济、管理等方面的知识和能力。8.2.3业主委员会的职责包括：8.2.3.1代表业主维护合法权益。8.2.3.2参与制定、修改和管理规约。8.2.3.3监督物业管理方的服务质量和收费情况。8.2.3.4协调解决业主之间的纠纷。9.物业纠纷处理机制9.1纠纷处理原则9.1.1公平、公正、公开处理业主与物业管理方之间的纠纷。9.1.2坚持事实为依据，依法依规处理纠纷。9.2纠纷处理程序9.2.1业主向物业管理方提出书面投诉。9.2.2物业管理方应在____日内予以答复，并采取相应措施。9.2.3如业主对答复不满意，可向业主大会或业主委员会提出申诉。9.2.4业主大会或业主委员会应在____日内组织调解。9.2.5如调解不成，业主可依法向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理方未按约定提供物业服务。10.1.2物业管理方擅自调整物业管理费。10.1.3业主未按时缴纳物业管理费。10.2违约责任承担方式10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：10.2.1.1支付违约金。10.2.1.2恢复原状。10.2.1.3赔偿损失。10.2.2违约金的具体计算方式和数额由双方协商确定。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致解除合同。11.1.2物业管理方违反合同约定，经业主大会或业主委员会要求整改后仍不改正的。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，双方无续签意愿。11.2.2业主大会决定解除合同。12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.1.2合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章。12.2合同补充协议12.2.1合同签订后，如需补充协议，双方应另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.合同争议解决方式13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1合同争议解决机构为合同签订地人民法院。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1第三方介入的适用范围15.1.1在本合同履行过程中，如遇业主与物业管理方、业主与业主之间无法协商解决的纠纷，或需专业评估、鉴定、咨询等情况，可引入第三方介入。15.1.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则，并确保各方权益不受损害。15.2第三方介入的条件15.2.1双方同意引入第三方介入。15.2.2第三方具备相应的专业资质和独立性。15.2.3第三方介入的费用由双方协商承担。16.第三方的定义及资质要求16.1第三方的定义16.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经双方同意，介入纠纷解决、专业评估、鉴定、咨询等活动的外部机构或个人。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应为具有独立法人资格的机构，或具有相关资质的个人。16.2.2第三方应具备相应的专业知识和技能，能够独立、客观、公正地履行职责。16.2.3第三方不得与任何一方存在利益关系，确保独立性。17.第三方的职责及权利17.1第三方的职责17.1.1对业主与物业管理方、业主与业主之间的纠纷进行调解或评估。17.1.2对业主共有设施设备的运行状况进行鉴定或评估。17.1.3对物业管理方的服务质量和收费情况进行监督和评估。17.1.4提供专业咨询意见。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求各方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权对纠纷进行调解或评估，并提出解决方案。17.2.3第三方有权拒绝参与与本合同履行无关的活动。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理方的划分18.1.1第三方作为中立机构，对物业管理方的服务质量和收费情况进行监督和评估。18.1.2物业管理方应积极配合第三方的各项工作，并提供必要的信息和协助。18.2第三方与业主的划分18.2.1第三方作为中立机构，代表业主利益，对业主与物业管理方、业主与业主之间的纠纷进行调解或评估。18.2.2业主应积极配合第三方的各项工作，并提供必要的信息和协助。18.3第三方与业主委员会的划分18.3.1第三方作为中立机构，对业主委员会的工作进行监督和评估。18.3.2业主委员会应积极配合第三方的各项工作，并提供必要的信息和协助。19.第三方的责任限额19.1第三方在本合同履行过程中，因履行职责而产生的损失，由其自行承担。19.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致各方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.3第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确约定。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由双方协商承担，并在合同中明确约定。20.2如第三方介入的费用超出双方约定，超出部分由造成额外费用的一方承担。21.本合同的变更与补充21.1本合同关于第三方介入的条款，经双方协商一致后，可进行变更或补充。21.2变更或补充后的条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的内容，包括保洁、绿化、维修等服务的具体项目、标准及实施时间。说明：此表作为合同附件，用于明确物业管理服务的内容和标准。2.物业管理费计费依据及收费标准要求：明确物业管理费的计费依据、收费标准及调整机制。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费的计费方式和调整机制。3.业主共有设施设备清单要求：详细列出小区业主共有设施设备的种类、数量、规格及维护保养责任。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主共有设施设备的管理责任。4.业主大会决议记录要求：记录业主大会的召开时间、地点、议程、出席人数及表决结果。说明：此附件作为合同附件，用于记录业主大会的决议情况。5.业主委员会成员名单及职责要求：列出业主委员会成员的姓名、联系方式及各自的职责。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主委员会的成员构成及职责。6.物业服务纠纷处理记录要求：记录物业服务纠纷的发生时间、原因、处理过程及结果。说明：此附件作为合同附件，用于记录物业服务纠纷的处理情况。7.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、职责、权利及费用承担等事项。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。8.合同变更及补充协议要求：记录合同变更及补充协议的内容、签订时间及双方签字盖章。说明：此附件作为合同附件，用于记录合同变更及补充协议的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业服务，如保洁、绿化、维修等。责任认定：物业管理方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状、赔偿损失。示例：物业管理方未按时完成小区绿化养护，业主提出投诉，经核实后，物业管理方应支付违约金并恢复绿化环境。2.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费，违反小区管理制度等。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状、赔偿损失。示例：业主未按时缴纳物业管理费，经催告后仍不缴纳，物业管理方有权依法采取催收措施。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致各方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在评估过程中，因故意提供虚假信息导致业主损失，第三方应赔偿业主损失。4.合同解除违约责任认定违约行为：合同解除后，任何一方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例：合同解除后，物业管理方未按约定退还业主预付款，业主有权要求物业管理方支付违约金。全文完。2024版老旧小区改造物业管理与服务专项合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.物业管理与服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务时间与方式3.物业管理费用3.1费用组成与计算方式3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制4.物业维修与保养4.1常规维修与保养责任4.2紧急维修处理程序4.3维修费用承担5.物业安全与秩序维护5.1安全管理责任5.2保安人员配置与职责5.3安全事件处理6.小区环境与绿化6.1环境维护责任6.2绿化养护与管理6.3环境改善计划7.小区公共设施与设备7.1公共设施设备维护7.2设备更新与改造7.3设备使用与管理8.业主权益保护8.1业主参与权8.2业主监督权8.3业主投诉处理9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同变更程序9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约情形界定10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.2附件二：物业服务收费标准13.3附件三：其他相关文件14.合同其他条款14.1合同语言文字14.2合同签署与备案14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息a)甲方：[甲方全称]b)乙方：[乙方全称]c)甲方地址：[甲方地址]d)乙方地址：[乙方地址]e)甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]f)乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同订立时间与地点a)本合同订立时间为：[具体日期]b)合同订立地点：[具体地点]1.3合同生效条件a)甲方、乙方双方签字盖章后生效。b)合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。2.物业管理与服务内容2.1物业管理范围a)小区公共区域的清洁、绿化、养护。b)小区公共设施的维护与管理。c)小区公共安全与秩序维护。2.2服务项目与标准a)清洁服务：每日进行小区公共区域清洁，保持环境卫生。b)绿化养护：定期进行绿化区域修剪、施肥、浇水等养护工作。c)设施维护：定期检查小区公共设施，确保设施正常运行。d)安全维护：24小时值班，确保小区安全。2.3服务时间与方式a)服务时间：每日7:0022:00。b)服务方式：现场服务与远程服务相结合。3.物业管理费用3.1费用组成与计算方式a)物业管理费包括：日常管理费、绿化养护费、设施维修费等。b)费用计算方式：按建筑面积计费，具体收费标准见附件二。3.2费用支付方式与时间a)支付方式：每月一结，预交方式。b)支付时间：每月[具体日期]前。3.3费用调整机制a)费用调整需提前三个月通知业主。b)调整幅度不得超过上一年度同类型物业费用上涨幅度。4.物业维修与保养4.1常规维修与保养责任a)乙方负责小区公共设施的日常维修与保养。b)维修保养期限为设施设备保修期结束后的两年。4.2紧急维修处理程序a)发现紧急维修情况，立即报修，并在第一时间进行处理。b)紧急维修费用由乙方承担。4.3维修费用承担a)常规维修费用由甲方支付。b)紧急维修费用由乙方承担。5.物业安全与秩序维护5.1安全管理责任a)乙方负责小区的安全管理，确保业主生命财产安全。b)保安人员应具备相关资质，遵守职业道德。5.2保安人员配置与职责a)配置一定数量的保安人员，负责小区巡逻、监控、门禁管理等。b)保安人员应负责小区内的治安巡逻，及时发现并制止违法行为。5.3安全事件处理a)对发生的安全事故，乙方应及时调查处理，并报告甲方。b)对因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应责任。6.小区环境与绿化6.1环境维护责任a)乙方负责小区公共区域的日常环境维护。b)确保小区环境整洁、绿化良好。6.2绿化养护与管理a)定期进行绿化区域修剪、施肥、浇水等养护工作。b)对绿化区域进行合理布局，提高绿化效果。6.3环境改善计划a)制定小区环境改善计划，逐步提升小区环境品质。b)实施环境改善计划，定期评估效果。8.业主权益保护8.1业主参与权a)业主有权参与小区公共事务的决策和管理。b)业主大会是业主行使参与权的最高形式。c)业主大会每年至少召开一次，必要时可临时召开。8.2业主监督权a)业主有权监督物业管理服务质量和费用使用情况。b)业主可通过业主大会或业主委员会提出意见和建议。c)乙方应定期向业主公布服务内容和费用使用情况。8.3业主投诉处理a)业主对物业管理服务有投诉时，应通过书面形式提出。b)乙方应在接到投诉后的[具体时间]内予以答复。c)如乙方未能及时处理，业主可向相关行政管理部门投诉。9.合同履行与变更9.1合同履行期限a)本合同自生效之日起至[具体日期]止。b)如需延长合同期限，双方应提前[具体时间]协商一致。9.2合同变更程序a)合同变更需经双方书面同意，并签订书面协议。b)合同变更不得违反法律法规和本合同约定。9.3合同解除条件a)双方协商一致，可以解除本合同。b)因不可抗力导致合同无法履行，可以解除本合同。c)乙方严重违约，甲方有权解除本合同。10.违约责任10.1违约情形界定a)乙方未按合同约定提供物业管理服务，视为违约。b)甲方未按合同约定支付物业管理费用，视为违约。c)双方在合同履行过程中违反法律法规，视为违约。10.2违约责任承担a)违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b)违约金的具体计算方式见附件二。10.3违约纠纷解决a)双方应友好协商解决违约纠纷。b)协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式a)争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。b)优先采用协商和调解方式解决争议。11.2争议解决机构a)协商和调解由双方自行选择机构进行。b)仲裁由双方共同选定的仲裁机构进行。c)诉讼由合同签订地人民法院管辖。11.3争议解决程序a)争议发生后，双方应在[具体时间]内提出解决请求。b)解决争议的程序按照所选解决方式的相关规定执行。12.合同解除与终止12.1合同解除条件a)如遇本合同第9.3条规定的解除条件，合同解除。b)如遇法律法规规定的其他解除条件，合同解除。12.2合同终止条件a)合同履行期限届满，合同终止。b)合同解除后，合同终止。12.3合同解除与终止程序a)合同解除或终止需书面通知对方。b)合同解除或终止后，双方应进行财产清算。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议a)详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用等。13.2附件二：物业服务收费标准a)列明各类物业服务的收费标准。13.3附件三：其他相关文件a)包括双方签订的补充协议、变更协议等。14.合同其他条款14.1合同语言文字a)本合同采用中文书写。14.2合同签署与备案a)本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。b)本合同需报送相关部门备案。14.3合同解释与适用法律a)本合同的解释与适用法律以中华人民共和国法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义a)本合同所指的第三方是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。1.2介入目的a)第三方介入旨在协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高合同执行效率，确保合同目的的实现。2.第三方介入方式2.1介入程序a)甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。b)第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2介入内容a)第三方介入的内容包括但不限于：项目管理、质量控制、法律咨询、技术支持等。3.第三方责任限额3.1责任界定a)第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。b)第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方按合同约定承担相应责任。3.2责任限额a)第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。b)责任限额包括但不限于：赔偿金、违约金、损失赔偿等。4.第三方责权利4.1责任a)第三方应按照甲乙双方的要求，认真履行职责。b)第三方应确保其提供的资料、意见和决策合法、合规、合理。4.2权利a)第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。b)第三方有权根据合同约定和实际情况，提出改进建议。4.3利益a)第三方在履行职责过程中，可因甲乙双方提供的报酬获得利益。b)第三方有权获得合同约定的额外报酬。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方a)第三方应配合甲方的工作，并接受甲方的监督。b)第三方在执行任务时，不得损害甲方的合法权益。5.2第三方与乙方a)第三方应配合乙方的工作，并接受乙方的监督。b)第三方在执行任务时，不得损害乙方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方a)第三方应公平、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。b)第三方在执行任务时，应尊重甲乙双方的意愿和决策。6.第三方介入协议6.1协议内容a)协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。b)协议应明确甲乙双方与第三方之间的合作方式和沟通机制。c)协议应明确合同解除和终止的条件及程序。6.2协议签订a)协议由甲乙双方和第三方共同签订。b)协议经甲乙双方签字盖章后生效。7.第三方介入后的合同变更7.1变更程序a)如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致。b)变更内容应书面通知对方，并签订书面协议。7.2变更生效a)变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。b)变更内容对甲乙双方和第三方具有约束力。8.第三方介入后的争议解决8.1解决方式a)第三方介入后的争议，应优先通过协商解决。b)协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。8.2解决机构a)争议解决机构的选择由甲乙双方和第三方协商确定。b)争议解决机构应按照相关法律法规和合同约定进行审理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用等。要求：协议内容应清晰、明确，双方签字盖章后生效。2.附件二：物业服务收费标准列明各类物业服务的收费标准。要求：收费标准应合理、公开，并符合国家相关法律法规。3.附件三：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。要求：协议内容应全面，双方签字盖章后生效。4.附件四：合同变更协议记录合同变更的内容、时间、原因等。要求：变更内容应合法、合规，双方签字盖章后生效。5.附件五：违约责任认定书记录违约行为、违约责任认定和赔偿金额等。要求：认定书内容应客观、公正，双方签字盖章后生效。6.附件六：争议解决协议约定争议解决的方式、机构和程序。要求：协议内容应明确、具体，双方签字盖章后生效。7.附件七：物业管理服务记录记录物业管理服务的执行情况、问题和处理结果等。要求：记录应真实、完整，定期更新。8.附件八：业主大会会议记录记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。要求：记录应详细、准确，双方签字盖章后生效。9.附件九：物业服务合同履行情况报告综述物业服务合同的履行情况、存在问题及改进措施等。要求：报告应客观、全面，定期提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约行为：未按时支付物业管理费用。违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容。未配合乙方进行物业管理活动。b)乙方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。违反合同约定，擅自增加物业管理费用。未妥善处理业主投诉和问题。c)第三方违约行为：未按协议约定履行职责。违反法律法规，造成甲乙双方损失。未按照合同约定承担责任。2.责任认定标准：a)甲方违约责任认定：违约金：按未支付物业管理费用总额的[具体比例]计算。损失赔偿：按实际损失金额计算。b)乙方违约责任认定：违约金：按未提供物业管理服务费用总额的[具体比例]计算。损失赔偿：按实际损失金额计算。c)第三方违约责任认定：违约金：按第三方介入协议约定的比例计算。损失赔偿：按实际损失金额计算。3.违约责任示例：a)甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的利息。b)乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主投诉，乙方需向业主道歉，并承担相应的损失赔偿。c)第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失，第三方需按照协议约定承担相应的责任。全文完。2024版老旧小区改造物业管理与服务专项合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式及联系方式变更通知2.合同标的2.1项目概况2.2改造内容与范围2.3服务内容与范围3.合同期限及生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式4.2支付方式及时间4.3付款凭证及发票要求5.服务质量及标准5.1服务质量标准5.2质量检查及验收5.3质量问题处理及赔偿6.物业管理内容6.1小区公共区域管理6.2小区业主权益保护6.3小区公共设施设备维护6.4小区环境与绿化管理7.业主大会及业主委员会7.1业主大会制度7.2业主委员会职责及选举7.3业主大会决议执行8.物业服务合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.2争议解决方式9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.合同附件及补充协议11.1附件清单11.2补充协议效力12.合同签订及生效12.1合同签订程序12.2合同生效时间12.3合同备案13.合同其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：市区街道小区物业管理处地址：市区街道小区号乙方：市区街道小区业主委员会地址：市区街道小区号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式及联系方式变更通知联系方式变更通知：双方应在变更后的五个工作日内以书面形式相互通知。2.合同标的2.1项目概况本合同标的为市区街道小区的物业管理与服务。2.2改造内容与范围本次改造主要包括小区道路、绿化、照明、排水等基础设施的修复和提升，以及小区公共设施的更新和改造。2.3服务内容与范围（1）小区公共区域的管理和维护；（2）小区业主权益的保护；（3）小区公共设施设备的维护和保养；（4）小区环境卫生的保持；（5）小区绿化环境的维护；（6）小区安全保卫工作。3.合同期限及生效条件3.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在甲方收到乙方支付的第一期服务费用后正式生效。4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式乙方按照甲方提供的收费标准支付服务费用。4.2支付方式及时间乙方应在每月的15日前支付当月的服务费用，支付方式为银行转账。4.3付款凭证及发票要求乙方应在支付服务费用后，向甲方提供银行转账凭证，甲方应在收到凭证后七个工作日内向乙方开具相应金额的发票。5.服务质量及标准5.1服务质量标准乙方提供的服务应达到国家规定的物业管理服务标准。5.2质量检查及验收甲方应定期对乙方提供的服务进行检查，乙方应积极配合，确保服务质量。5.3质量问题处理及赔偿如发现质量问题，乙方应在接到甲方通知后五个工作日内进行整改，如整改后仍不达标，乙方应承担相应的赔偿责任。6.物业管理内容6.1小区公共区域管理乙方应负责小区公共区域的日常管理，确保公共区域的整洁、安全、有序。6.2小区业主权益保护乙方应维护业主合法权益，对业主的投诉和建议及时处理。6.3小区公共设施设备维护乙方应定期对小区公共设施设备进行维护和保养，确保设备正常运行。6.4小区环境与绿化管理乙方应负责小区环境的绿化和美化，保持小区绿化设施的完好。6.5小区安全保卫工作乙方应加强小区安全保卫工作，确保业主的生命财产安全。8.物业服务合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，未在三十日内采取补救措施或继续违约的；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的；（3）法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行的。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方无续约意愿的；（2）双方协商一致解除合同。8.3合同解除及终止程序（1）任何一方要求解除或终止合同时，应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；（3）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担（1）任何一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行中的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序（1）提交书面争议报告；（2）双方协商解决；（3）如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。10.2保密义务（1）双方应对保密信息严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务不因合同解除或终止而终止。10.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。11.合同附件及补充协议11.1附件清单（1）服务内容明细；（2）收费标准；（3）物业维修基金使用办法；（4）业主公约。11.2补充协议效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签订及生效12.1合同签订程序（1）双方就合同条款达成一致；（2）双方代表签字盖章；（3）合同文本一式两份，双方各执一份。12.2合同生效时间本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.3合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。13.合同其他约定13.1合同变更（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.2合同解除（1）任何一方要求解除合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，可签订解除协议。13.3合同终止合同期限届满或双方协商一致终止时，合同自动终止。14.合同附件（1）服务合同附件；（2）业主公约；（3）物业管理区域划分图；（4）其他双方认为必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同或与合同履行相关的任何个人、企业、机构或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）项目咨询、设计、施工、监理等服务；（2）设备采购、安装、调试等服务；（3）融资、保险、评估等服务；（4）法律、仲裁、调解等服务。16.第三方介入程序16.1第三方选择（1）第三方由双方协商选定，或由甲方或乙方委托的机构推荐；（2）第三方选定后，应向甲方和乙方提交相关资质证明和履约能力证明。16.2第三方介入协议（1）甲方和乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务；（2）第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同所产生或导致的损失，甲方和乙方各自承担的最高赔偿金额。17.2责任限额计算（1）第三方责任限额根据第三方介入协议及双方协商确定；（2）责任限额不得低于本合同总金额的5%。17.3责任限额的调整（1）因不可抗力导致第三方责任限额不足的，经双方协商一致，可调整责任限额；（2）调整后的责任限额应书面通知对方，并作为本合同的补充协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方因自身原因导致违约或损失的，由第三方承担全部责任；（2）因第三方原因导致甲方或乙方违约或损失的