2024年学校食堂租赁合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校食堂租赁合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物及用途2.1租赁标的物具体描述2.2租赁用途说明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的处理5.租赁费用及税费5.1水电费支付方式5.2物业管理费支付方式5.3税费承担6.租赁标的物维护与保养6.1租赁方责任6.2承租方责任7.不可抗力及违约责任7.1不可抗力条款7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：租赁合同补充协议12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式13.合同签订及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：学校1.1.2法定代表人：1.1.3住所地：省市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名称：餐饮管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3住所地：省市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁标的物及用途2.1租赁标的物具体描述2.1.1食堂面积：800平方米2.1.2食堂位置：学校内2.1.3食堂设施：包括厨房设备、就餐区、洗手间等2.2租赁用途说明2.2.1用于提供学生及教职工的就餐服务2.2.2不得用于经营其他与餐饮无关的经营活动3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年9月1日3.2租赁终止日期：2029年8月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付方式：每月末前5个工作日内支付4.3逾期支付租金的处理：逾期未支付租金的，每日按租金金额的1%支付滞纳金5.租赁费用及税费5.1水电费支付方式：按实际使用量由承租方支付5.2物业管理费支付方式：按学校规定标准由承租方支付5.3税费承担：除国家规定由学校缴纳的税费外，其他税费由承租方承担6.租赁标的物维护与保养6.1租赁方责任：负责租赁标的物的日常维护和保养6.2承租方责任：保持租赁标的物的整洁和完好，不得擅自改动结构7.不可抗力及违约责任7.1不可抗力条款：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任7.2违约责任：任何一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：市仲裁委员会9.合同变更与解除9.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2.1租赁标的物遭受不可抗力导致无法继续使用；9.2.2承租方违反合同约定，经书面催告后仍不改正；9.2.3出现其他法律、法规规定的合同解除情形。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期限届满或根据本合同约定解除合同，合同即终止。11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：租赁合同补充协议12.其他约定事项12.1保密条款：双方对本合同内容以及业务往来信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式：除本合同另有约定外，双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为各自在合同中的指定地址。13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期：2024年8月1日13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同保管：双方应妥善保管合同原件，不得涂改、伪造或销毁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或协助甲乙双方履行本合同而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、担保方等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：甲乙双方可约定引入中介方协助促成合同的签订或履行，中介方的服务内容、费用及支付方式应在合同中明确。15.2.2监理方：为确保合同履行质量，甲乙双方可引入监理方对租赁标的物的维护、使用情况进行监督和检查。15.2.3评估方：在租赁标的物价值评估、租金确定等方面，甲乙双方可引入评估方提供专业意见。15.2.4担保方：为确保合同的履行，甲乙双方可引入担保方提供担保服务。15.3第三方责任：15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责，对因其履行职责不当导致的损失，应承担相应的法律责任。15.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1提供真实、完整的租赁标的物信息。16.1.2按合同约定支付租金及各项费用。16.1.3确保租赁标的物的安全，不得擅自改动结构。16.2乙方责任：16.2.1按合同约定使用租赁标的物。16.2.2按合同约定支付租金及各项费用。16.2.3保持租赁标的物的整洁和完好，不得擅自改动结构。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其赔偿责任不超过合同总金额的10%。17.1.2第三方因故意或重大过失造成的损失，其赔偿责任按实际损失承担。17.1.3第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并经第三方书面确认。18.第三方变更与解除18.1第三方变更：18.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方的职责或服务内容。18.1.2第三方变更需书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。18.2第三方解除：18.2.1第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前30日书面通知甲乙双方。18.2.2甲乙双方可因第三方的违约行为解除第三方在本合同中的职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应直接向甲方承担责任，甲方有权要求第三方履行合同义务。19.1.2甲方对第三方的违约行为有权追究其法律责任。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应直接向乙方承担责任，乙方有权要求第三方履行合同义务。19.2.2乙方对第三方的违约行为有权追究其法律责任。19.3第三方与甲乙双方的划分：19.3.1第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的共同原因导致损失，应按各自过错比例承担责任。19.3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，甲乙双方互不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：清单应包含租赁标的物的具体名称、规格、数量、品牌、购置日期等信息。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方在合同签订后达成的所有补充条款。说明：补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：中介服务协议详细要求：协议应明确中介方的服务内容、费用、支付方式、双方的权利义务等。说明：中介服务协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：监理服务协议详细要求：协议应明确监理方的服务内容、费用、支付方式、双方的权利义务等。说明：监理服务协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：评估报告详细要求：评估报告应包含评估方法、评估过程、评估结果等信息。说明：评估报告作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.附件六：担保协议详细要求：协议应明确担保方的担保范围、担保期限、担保方式、双方的权利义务等。说明：担保协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：租金支付凭证详细要求：凭证应包含支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：租金支付凭证作为合同附件，用于证明租金已支付。8.附件八：水电费支付凭证详细要求：凭证应包含支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：水电费支付凭证作为合同附件，用于证明水电费已支付。9.附件九：物业管理费支付凭证详细要求：凭证应包含支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：物业管理费支付凭证作为合同附件，用于证明物业管理费已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按合同约定支付租金或各项费用。故意或重大过失导致租赁标的物损坏。擅自改动租赁标的物结构。1.2乙方违约：未按合同约定使用租赁标的物。故意或重大过失导致租赁标的物损坏。未按合同约定支付租金或各项费用。1.3第三方违约：未按合同约定履行职责。故意或重大过失导致损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：逾期支付租金的，每日按租金金额的1%支付滞纳金。擅自改动租赁标的物结构的，承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.2乙方违约责任：逾期支付租金的，每日按租金金额的1%支付滞纳金。擅自改动租赁标的物结构的，承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.3第三方违约责任：第三方未按合同约定履行职责的，承担违约责任。第三方故意或重大过失导致损失的，按实际损失承担赔偿责任。3.违约示例说明：3.1甲方未按合同约定支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并要求甲方立即支付租金。3.2乙方擅自改动租赁标的物结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.3第三方未按合同约定履行监理职责，导致租赁标的物出现安全隐患，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年学校食堂租赁合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同终止日期6.合同履行地点二、租赁标的物1.食堂基本情况2.食堂面积及布局3.食堂设施设备4.食堂附属设施三、租赁期限1.租赁起始时间2.租赁终止时间3.租赁期限延长四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整五、押金及保证金1.押金金额2.押金退还条件3.保证金金额4.保证金退还条件六、使用权及限制1.食堂使用范围2.食堂经营业态3.食堂经营时间4.食堂装修及改造5.食堂设施设备维护七、租赁费用及税费1.租赁费用包含内容2.税费承担3.费用结算方式八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约纠纷解决九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同附件1.食堂设施设备清单2.食堂租赁协议3.其他相关文件十二、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同附件效力十三、其他约定1.通知送达方式2.不可抗力3.合同份数4.合同解释十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签名4.合同见证人签名合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年学校食堂租赁合同2.合同双方基本信息：出租方：[出租方全称]承租方：[承租方全称]3.合同签订日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同终止日期：____年____月____日6.合同履行地点：[具体地址]二、租赁标的物1.食堂基本情况：[食堂名称、地点、面积等]2.食堂面积及布局：[详细描述食堂的面积和布局情况]3.食堂设施设备：[列出食堂内所有的设施和设备，包括但不限于：厨房设备、冷藏设备、餐具、桌椅等]4.食堂附属设施：[列出食堂附属的设施，如卫生间、休息区等]三、租赁期限1.租赁起始时间：____年____月____日2.租赁终止时间：____年____月____日3.租赁期限延长：[如需延长租赁期限，需提前____个月书面通知对方并达成一致]四、租金及支付方式1.租金金额：每月人民币____元整2.租金支付方式：[如银行转账、现金支付等]3.租金支付时间：每月____日前4.租金调整：[如需调整租金，需提前____个月书面通知对方并达成一致]五、押金及保证金1.押金金额：人民币____元整2.押金退还条件：[如按时缴纳租金、无违约行为等]3.保证金金额：人民币____元整4.保证金退还条件：[如按时缴纳租金、无违约行为等]六、使用权及限制1.食堂使用范围：仅限于餐饮服务2.食堂经营业态：[具体经营业态，如中式快餐、西式快餐等]3.食堂经营时间：[具体营业时间]4.食堂装修及改造：[如需装修或改造，需提前____个月书面通知出租方并达成一致]5.食堂设施设备维护：[双方协商确定维护责任和方式]七、租赁费用及税费1.租赁费用包含内容：租金、水电费、物业管理费等2.税费承担：[如增值税、企业所得税等]3.费用结算方式：[如银行转账、现金支付等]八、违约责任1.违约情形：未按时支付租金违反租赁用途故意损坏租赁物未履行合同约定的其他义务2.违约责任承担：逾期支付租金，按每日租金的____%支付滞纳金违反租赁用途，赔偿出租方损失故意损坏租赁物，照价赔偿未履行合同约定的其他义务，赔偿对方因此遭受的损失3.违约金计算：[具体计算方法]4.违约纠纷解决：[协商、调解、仲裁或诉讼]九、合同解除1.合同解除条件：出租方违约承租方违约不可抗力双方协商一致2.合同解除程序：[具体解除程序]3.合同解除后的处理：租赁物返还租金结算违约责任承担十、争议解决1.争议解决方式：[协商、调解、仲裁或诉讼]2.争议解决机构：[具体机构名称]3.争议解决程序：[具体程序]十一、合同附件1.食堂设施设备清单2.食堂租赁协议3.其他相关文件十二、合同生效及修改1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同修改程序：[具体修改程序]3.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力十三、其他约定1.通知送达方式：[具体送达方式]2.不可抗力：[定义和应对措施]3.合同份数：一式____份，双方各执____份十四、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：[具体地址]3.合同签署人签名：出租方代表：____________________承租方代表：____________________4.合同见证人签名：见证人1：____________________见证人2：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方经营指导权说明：甲方有权对乙方在食堂运营过程中的经营策略、菜品研发、服务质量等方面提供指导和建议。2.甲方品牌使用费说明：若食堂使用甲方品牌，乙方需向甲方支付品牌使用费，具体金额和支付方式由双方协商确定。3.甲方优先采购权说明：甲方对食堂所需食材和物资享有优先采购权，乙方需按照甲方的要求进行采购。4.甲方市场推广支持说明：甲方将协助乙方进行市场推广，包括但不限于在学校内悬挂广告、开展活动等。5.甲方监督权说明：甲方有权对食堂的日常运营进行监督，确保乙方遵守合同约定。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方经营自主权说明：乙方在遵守合同约定的前提下，享有经营食堂的自主权，包括菜品选择、价格设定等。2.乙方人员管理权说明：乙方对食堂员工有管理权，包括招聘、培训、考核和奖惩等。3.乙方财务独立说明：乙方在食堂经营过程中享有财务独立权，包括收入、支出和利润分配。4.乙方装修改造权说明：乙方有权根据经营需要，对食堂进行装修和改造，但需提前向甲方申报并获得批准。5.乙方经营风险承担说明：乙方需自行承担食堂经营过程中可能出现的风险，包括食品安全、服务质量等。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费说明：中介方提供的服务，如合同签订、履约监督等，乙方需支付中介服务费，具体金额由双方协商确定。2.中介责任承担说明：中介方需对合同履行过程中提供的服务质量负责，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方需承担相应责任。3.中介保密义务说明：中介方在合同履行过程中，对所获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。4.中介费用结算说明：中介服务费按约定的方式结算，如分期支付或项目完成后支付。5.中介纠纷解决说明：中介方与甲方或乙方之间发生纠纷时，应通过协商或仲裁方式解决，合同中应明确约定仲裁机构。6.中介方退出机制说明：如中介方在合同履行期间退出，应提前向双方通知，并确保合同继续有效履行至终止日期。7.中介方履约保证金说明：中介方在合同签订时需向甲方或乙方支付履约保证金，以确保其履行合同义务。8.中介方变更通知说明：中介方如需更换负责人或更换服务内容，应提前向双方通知，并取得双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.食堂设施设备清单2.食堂租赁协议3.中介服务协议（如有）4.甲方品牌授权书（如有）5.装修改造方案（如有）6.食堂经营许可证明（如有）7.乙方营业执照副本（如有）8.食堂卫生许可证（如有）9.食堂消防安全检查合格证明（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金违反租赁用途故意损坏租赁物未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：通过合同约定的违约金条款进行认定通过实际损失进行认定通过第三方鉴定机构进行认定三、法律名词及解释：1.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限。2.租赁物：指出租人提供给承租人使用的物品。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律后果。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。6.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立租金支付提醒机制，逾期支付则按合同约定收取滞纳金。2.问题：食堂设施设备损坏解决办法：设立设施设备损坏报告机制，及时维修或更换。3.问题：食品安全问题解决办法：加强食品安全管理，定期进行卫生检查，确保食品安全。4.问题：合同纠纷解决办法：通过协商、调解或仲裁方式解决合同纠纷。五、所有应用场景：1.学校食堂租赁2.企业食堂租赁3.社区食堂租赁4.商业场所食堂租赁5.其他餐饮场所租赁全文完。2024年学校食堂租赁合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拥有学校食堂的经营权，乙方有意租赁该食堂进行经营。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在食堂租赁过程中的权利义务，确保食堂租赁关系的稳定，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语（1）食堂：指甲方拥有的，乙方租赁用于经营餐饮业务的场所。（2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁食堂的时间范围。（3）租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方对食堂的投入。3.2关键词解释（1）经营：指乙方在租赁食堂期间，按照相关法律法规，开展餐饮业务活动。（2）使用权：指乙方在租赁期限内，对食堂享有占有、使用和收益的权利。（3）维修保养：指乙方在租赁期间，对食堂进行必要的维修和保养，确保其正常使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方享有对食堂的出租权，有权要求乙方按照约定支付租金。（2）甲方负责食堂的维修保养，确保其满足乙方经营需求。（3）甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保其符合相关法律法规。4.2乙方的权利和义务（1）乙方享有在租赁期限内对食堂的使用权，有权按照约定开展餐饮业务。（2）乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。（3）乙方应妥善使用食堂，确保其正常经营，不得擅自改变食堂的结构和功能。（4）乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点食堂地址：（请填写食堂地址）5.3合同履行方式（1）乙方按照约定支付租金，甲方按照约定提供食堂使用权。（2）双方按照约定的时间、地点和方式，履行本合同规定的各项义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后，仍不改正的，对方有权解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，本合同可予以终止。6.3终止程序（1）租赁期限届满或本合同终止时，乙方应向甲方交付食堂，并清理相关设施设备。（2）一方解除本合同时，应提前____天书面通知对方。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲方应向乙方退还已支付的租金。（2）双方应按照约定，处理合同终止后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金，租赁期满后无违约行为，甲方应全额退还押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（4）水电费：乙方应自行承担食堂经营过程中的水电费用。（5）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应按照甲方提供的银行账户信息，通过银行转账方式支付费用。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____日前，支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同当日，支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。（4）水电费：乙方应自行承担，按实际使用情况支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应向甲方提供支付凭证，以证明已支付相应费用。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据，作为乙方支付费用的凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供食堂使用权，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）甲方未按时进行食堂维修保养，导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。（2）乙方擅自改变食堂结构或功能，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方从事违法经营活动，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应按照约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿责任。（2）赔偿方式：赔偿金额应根据实际情况，以现金或银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）食堂的经营数据、财务状况等商业秘密。（2）甲方和乙方的商业计划、发展战略等。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争、封锁等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常经营。10.4不可抗力实例（1）地震导致食堂损坏，无法正常经营。（2）政府发布政策，要求食堂暂停营业。（3）罢工导致食堂无法正常进货。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的事项。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对食堂的最终所有权。（2）甲方保留在合同履行期间，对食堂经营活动的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对食堂进行必要的维修和改造的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，对食堂经营情况进行分析和调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同的修改和补充，应书面协商一致，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护食堂的正常经营。（2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行食堂的维修和保养。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式，相互沟通和协调。（2）双方应遵守国家法律法规，共同维护食堂的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就食堂租赁事宜的完整协议，构成双方之间的全部权利义务。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）法定代表人：（签字）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人：（签字）日期：____年____月____日附件：1.食堂租赁清单2.食堂维修保养清单3.不可抗力事件清单附件及其他说明解释一、附件列表：1.食堂租赁清单2.食堂维修保养清单3.不可抗力事件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定提供食堂使用权。b.未按时进行食堂维修保养。乙方违约行为：a.未按约定支付租金。b.擅自改变食堂结构或功能。c.从事违法经营活动。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：甲方未按约定履行义务，经乙方书面通知后仍不改正的，视为违约。乙方违约行为的认定：乙方未按约定履行义务，经甲方书面通知后