房地产项目委托代理销售合同

房地产项目委托代理销售合同合同编号：__________一、甲方（委托方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________二、乙方（受托方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为合法拥有______（项目名称）项目的房地产开发商，具备房屋销售资格；乙方为具备合法资质的房地产销售代理机构，具备代理销售房地产的经验和能力。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方代理销售______（项目名称）项目达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：______1.2项目地点：______1.3项目规模：______1.4项目类型：______第二条委托事项2.1甲方委托乙方代理销售______（项目名称）项目，乙方接受甲方的委托。2.2乙方负责在合同有效期内完成甲方的销售目标，具体销售指标为：______。第三条代理权限3.1乙方在代理权限范围内，代表甲方与购房者签订《商品房买卖合同》。3.2乙方负责为购房者办理房屋交易手续，包括但不限于合同备案、产权登记等。第四条代理费用4.1乙方代理销售成功后，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为销售总额的______%。4.2代理费用支付时间为购房者支付房款后的______个工作日内。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约方向守约方支付的违约金为合同总金额的______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同期限8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。8.2合同期满后，双方如需续约，应签订书面续约协议。第九条其他约定9.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体明确。2.详细项目信息：项目名称、地点、规模和类型等信息应准确无误，避免日后因信息不符产生争议。3.代理权限：明确乙方的代理权限，包括签订销售合同、办理交易手续等，以确保乙方在授权范围内行事。4.代理费用及支付方式：约定明确的代理费用比例和支付时间，确保双方在费用问题上达成一致。5.保密条款：双方应对在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密等予以保密，防止信息泄露。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在合同履行过程中出现问题时能及时解决。8.合同期限：明确合同的有效期限，以及续约条件。解决办法：1.信息不符：如发现项目信息有误，双方应协商修改合同内容，确保信息准确。2.代理权限争议：如乙方超出代理权限行事，甲方有权拒绝履行相关义务，并要求乙方承担相应责任。3.费用支付问题：如乙方未按约定支付代理费用，甲方有权依法追究乙方的法律责任。4.保密问题：如乙方泄露商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指甲方将销售事务委托给乙方处理，乙方在授权范围内代表甲方行使权利、承担义务。2.代理费用：指甲方支付给乙方的报酬，用于乙方代理销售过程中的各项开支。3.商业秘密：指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性且经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：项目开盘前需要预热市场，提前锁定潜在买家。“第X条预热市场及锁定买家10.1甲方应提供项目相关资料，协助乙方进行市场预热活动。10.2乙方在开盘前进行的所有市场预热活动，均需提前告知甲方并取得甲方书面同意。10.3乙方在预热期间锁定的买家，应视为甲方潜在客户，开盘后优先考虑。”2.特殊场合：项目位于旅游热点区域，甲方希望吸引外地游客购房。“第Y条吸引外地游客购房11.1乙方应制定专门的市场推广方案，针对外地游客的特点进行宣传。11.2甲方应提供必要的接待支持，如提供临时住宿、交通服务等。11.3双方应共同协商确定外地游客购房的优惠政策，以吸引更多客户。”3.特殊场合：项目面临激烈的竞争，甲方希望乙方提供额外的销售策略。“第Z条销售策略支持12.1乙方应根据市场情况，制定并实施额外的销售策略，以提升项目竞争力。12.2甲方应给予乙方必要的营销费用支持，以实施额外的销售策略。12.3双方应定期评估销售策略的效果，并根据实际情况进行调整。”合同所需附件列表：1.项目详细信息表：包括项目规划、户型图、配套设施等。2.乙方资质证明：包括营业执照、资质证书等。3.双方授权委托书：明确双方授权代表及授权范围