2024版二手房买卖合同中关于附属设施使用权的明确条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同中关于附属设施使用权的明确条款本合同目录一览1.1定义及解释1.1.1附属设施的定义1.1.2使用权的定义1.1.3本合同所指的附属设施1.2附属设施的使用范围1.2.1附属设施的具体用途1.2.2使用权的具体范围1.2.3使用权的限制条件1.3使用权的转让1.3.1使用权的转让条件1.3.2转让程序1.3.3转让费用的承担1.4使用权的期限1.4.1使用权的起始时间1.4.2使用权的终止时间1.4.3使用权的续期1.5使用权的费用1.5.1使用费的金额1.5.2使用费的支付方式1.5.3使用费的缴纳期限1.6使用权的变更1.6.1使用权变更的条件1.6.2变更程序1.6.3变更费用的承担1.7使用权的终止1.7.1使用权终止的原因1.7.2终止程序1.7.3终止费用的承担1.8使用权的争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2争议解决机构1.8.3争议解决程序1.9合同的生效与解除1.9.1合同的生效条件1.9.2合同的解除条件1.9.3合同的解除程序1.10合同的补充与修改1.10.1补充与修改的条件1.10.2补充与修改的程序1.10.3补充与修改的效力1.11合同的附件1.11.1附件的种类1.11.2附件的内容1.11.3附件的效力1.12合同的履行与违约责任1.12.1合同的履行义务1.12.2违约责任的承担1.12.3违约责任的认定1.13合同的争议解决1.13.1争议解决方式1.13.2争议解决机构1.13.3争议解决程序1.14合同的生效日期与签署第一部分：合同如下：1.1定义及解释1.1.1附属设施的定义本合同所指的附属设施，是指与出卖房屋主体结构相连，用于居住、生活、休闲等目的的建筑物、构筑物、设施设备等，包括但不限于阳台、储藏室、露台、车位、公共设施等。1.1.2使用权的定义本合同所指的使用权，是指买受人依法取得并行使对附属设施占有、使用、收益的权利。1.1.3本合同所指的附属设施（1）房屋所在小区的公共设施，如游泳池、健身房、儿童游乐场等；（2）与房屋主体结构相连的储藏室、露台等；（3）房屋所在楼栋的电梯、消防设施等。1.2附属设施的使用范围1.2.1附属设施的具体用途附属设施的具体用途应与出卖房屋的主体结构用途相一致，不得用于违法用途。1.2.2使用权的具体范围买受人享有对附属设施的使用权，但不得侵犯他人合法权益，不得损害附属设施的正常使用。1.2.3使用权的限制条件（1）买受人应遵守物业管理规定，不得影响物业管理秩序；（2）买受人不得擅自改变附属设施的结构和使用功能；（3）买受人应合理使用附属设施，不得造成损坏。1.3使用权的转让1.3.1使用权的转让条件买受人经出卖人同意后，可将其使用权转让给第三人。1.3.2转让程序（1）买受人应提前向出卖人提出转让申请；（2）出卖人应在收到转让申请后七个工作日内给予答复；（3）转让双方应签订转让协议，并报物业管理处备案。1.3.3转让费用的承担转让费用由买受人承担，具体金额由双方协商确定。1.4使用权的期限1.4.1使用权的起始时间使用权的起始时间自买受人取得房屋所有权之日起计算。1.4.2使用权的终止时间使用权的终止时间与房屋所有权终止时间相同。1.4.3使用权的续期在合同约定的使用权期限届满前，买受人可向出卖人提出续期申请，经出卖人同意后，使用权可续期。1.5使用权的费用1.5.1使用费的金额使用费的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。1.5.2使用费的支付方式使用费应按合同约定的期限和方式支付。1.5.3使用费的缴纳期限使用费应按月或季度缴纳，具体缴纳期限由双方协商确定。1.6使用权的变更1.6.1使用权变更的条件（1）因房屋主体结构用途变更；（2）因物业管理规定变更；（3）因买受人自身原因。1.6.2变更程序（1）买受人应提前向出卖人提出变更申请；（2）出卖人应在收到变更申请后七个工作日内给予答复；（3）变更双方应签订变更协议，并报物业管理处备案。1.6.3变更费用的承担变更费用由双方协商确定，具体金额在变更协议中明确。1.7使用权的终止1.7.1使用权终止的原因（1）买受人未按合同约定支付使用费；（2）买受人违反合同约定，造成附属设施损坏；（3）买受人将附属设施用于违法用途；（4）物业管理规定变更，需要收回使用权；（5）房屋主体结构报废或拆除。1.7.2终止程序（1）出卖人应提前通知买受人使用权的终止原因；（2）买受人应在接到通知后五个工作日内提供必要的解释或纠正措施；（3）如买受人未在规定时间内提供解释或纠正措施，出卖人有权终止使用权。1.7.3终止费用的承担（1）因买受人原因导致使用权终止的，买受人应承担终止前的使用费；（2）因出卖人或物业管理原因导致使用权终止的，出卖人应退还买受人已支付的使用费。1.8使用权的争议解决1.8.1争议解决方式本合同项下因附属设施使用权产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8.2争议解决机构本合同项下争议解决机构为合同签订地的人民法院。1.8.3争议解决程序（1）双方应按照法定程序提交诉讼材料；（2）人民法院应依法受理并审理案件；（3）人民法院应根据案件事实和法律作出判决。1.9合同的生效与解除1.9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同的解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。1.9.3合同的解除程序（1）提出解除合同的一方应提前通知对方；（2）双方应就解除合同的后果进行协商；（3）解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。1.10合同的补充与修改1.10.1补充与修改的条件本合同在履行过程中，如需补充或修改，双方应协商一致。1.10.2补充与修改的程序（1）双方应就补充或修改的内容进行协商；（2）协商一致后，双方应签订补充协议或修改合同；（3）补充协议或修改合同自签订之日起生效。1.10.3补充与修改的效力补充协议或修改合同与本合同具有同等法律效力。1.11合同的附件1.11.1附件的种类（1）房屋产权证复印件；（2）附属设施清单；（3）物业管理规定；（4）使用费支付凭证。1.11.2附件的内容附件内容应与本合同相一致，并对内容进行补充或说明。1.11.3附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。1.12合同的履行与违约责任1.12.1合同的履行义务双方应按照合同约定履行各自义务。1.12.2违约责任的承担（1）一方违约，应向守约方支付违约金；（2）违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。1.12.3违约责任的认定违约责任的认定应依据合同约定和法律规定。1.13合同的争议解决1.13.1争议解决方式本合同项下因履行合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13.2争议解决机构本合同项下争议解决机构为合同签订地的人民法院。1.13.3争议解决程序（1）双方应按照法定程序提交诉讼材料；（2）人民法院应依法受理并审理案件；（3）人民法院应根据案件事实和法律作出判决。1.14合同的生效日期与签署1.14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.14.2合同的签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方的定义及介入条件2.1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或协助合同履行的自然人、法人或其他组织。2.1.2第三方介入的条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务或协助符合合同约定。2.2甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.2.1甲方额外条款（1）甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、法定代表人、经营范围等；（2）甲方应确保第三方具备履行合同的能力和信誉；（3）甲方应监督第三方按照合同约定履行义务。2.2.2乙方额外条款（1）乙方应审查甲方向其提供的第三方信息，如有疑义，有权要求甲方提供相关证明材料；（2）乙方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务；（3）乙方应监督第三方按照合同约定履行义务。2.3第三方的责任限额2.3.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，对甲乙双方应承担的最高赔偿责任。2.3.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相应的担保；（2）责任限额应根据第三方提供的专业服务或协助的性质、范围和风险等因素确定；（3）责任限额应不低于合同标的额的5%。2.3.3责任限额的承担（1）第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任；（2）如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方应根据合同约定分担超出部分；（3）第三方责任限额的承担不影响甲乙双方根据合同约定追究对方违约责任。2.4第三方与其他各方的划分说明2.4.1第三方与甲方的划分（1）第三方应向甲方提供专业服务或协助，甲方应按照合同约定支付服务费用；（2）第三方在履行合同过程中，如需与甲方进行协商或沟通，应通过甲方指定的联系人；（3）第三方应遵守甲方提供的保密协议，不得泄露甲方商业秘密。2.4.2第三方与乙方的划分（1）第三方应向乙方提供专业服务或协助，乙方应按照合同约定支付服务费用；（2）第三方在履行合同过程中，如需与乙方进行协商或沟通，应通过乙方指定的联系人；（3）第三方应遵守乙方提供的保密协议，不得泄露乙方商业秘密。2.4.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在履行合同过程中，应同时接受甲乙双方的监督；（2）第三方应按照合同约定，向甲乙双方提供工作进度和成果报告；（3）第三方在履行合同过程中，如遇特殊情况，应及时通知甲乙双方，共同协商解决方案。2.5第三方介入后的合同变更2.5.1合同变更的条件（1）变更内容不违反法律法规；（2）变更内容不损害甲乙双方的合法权益；（3）变更内容经甲乙双方书面同意。2.5.2合同变更的程序（1）甲乙双方应就合同变更内容进行协商；（2）协商一致后，双方应签订书面变更协议；（3）变更协议自签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权登记机关公章。说明：证明房屋所有权及附属设施归属。2.附属设施清单要求：详细列明附属设施的种类、数量、位置等信息。说明：作为合同附件，明确双方对附属设施的使用权。3.物业管理规定要求：包括小区管理规定、公共设施使用规则等。说明：指导双方在小区内合理使用附属设施。4.使用费支付凭证要求：清晰、完整，加盖收款单位公章。说明：证明使用费已支付，作为合同履行凭证。5.第三方资质证明要求：第三方提供营业执照、专业资格证书等。说明：证明第三方具备履行合同的能力。6.第三方保密协议要求：明确双方保密义务，包括保密内容、保密期限等。说明：保护甲乙双方的商业秘密。7.合同变更协议要求：明确变更内容、生效日期等。说明：记录甲乙双方对合同进行的合法变更。8.违约金支付凭证要求：清晰、完整，加盖收款单位公章。说明：证明违约金已支付，作为合同履行凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按合同约定支付使用费擅自改变附属设施结构和使用功能将附属设施用于违法用途未遵守物业管理规定，影响物业管理秩序未按合同约定履行监督义务2.责任认定标准违约行为造成损失的，根据损失程度认定违约责任；违约行为导致合同无法履行的，根据合同约定承担违约责任；违约行为给对方造成名誉损害的，根据损害程度承担违约责任。3.示例说明甲违反合同约定，未按时支付使用费，导致乙方经济损失。乙方有权要求甲支付违约金，并承担相应的赔偿责任。乙擅自改变附属设施结构，导致设施损坏。乙应承担维修费用，并赔偿甲方损失。第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失。第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲乙双方损失。全文完。2024版二手房买卖合同中关于附属设施使用权的明确条款1本合同目录一览1.定义与解释1.1附属设施的定义1.2使用权的含义1.3相关法律法规2.附属设施清单2.1附属设施的具体名称2.2附属设施的位置2.3附属设施的权属证明3.使用权范围3.1使用权期限3.2使用权范围界定3.3使用权限制4.使用权费用4.1使用费用标准4.2使用费用支付方式4.3使用费用调整机制5.使用权转让5.1使用权转让的条件5.2使用权转让的程序5.3使用权转让的限制6.使用权终止6.1使用权终止的条件6.2使用权终止的程序6.3使用权终止后的处理7.使用权争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.不可抗力9.1不可抗力事件的范围9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力事件对使用权的影响10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.通知与送达11.1通知形式11.2通知送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1附属设施权属证明文件12.2使用权相关协议12.3其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释顺序13.3合同解释争议14.其他约定14.1合同变更14.2合同解除14.3合同补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1附属设施的定义1.1.1本合同中“附属设施”是指房产本身附带的不动产设施，包括但不限于停车位、储藏室、露台、阁楼、花园等。1.1.2附属设施的具体种类、数量、位置等，详见附件一《附属设施清单》。1.2使用权的含义1.2.1本合同中“使用权”是指买受人按照本合同的约定，对附属设施享有的使用权利。1.2.2使用权不包括附属设施的处置、转让或租赁权。2.附属设施清单2.1附属设施的具体名称2.1.1停车位：1个2.1.2储藏室：1间2.1.3露台：1个2.1.4阁楼：1间2.1.5花园：1个2.2附属设施的位置2.2.1停车位位于房产前院2.2.2储藏室位于房产地下2.2.3露台位于房产顶层2.2.4阁楼位于房产二层2.2.5花园位于房产后院2.3附属设施的权属证明2.3.1停车位权属证明文件详见附件二2.3.2储藏室权属证明文件详见附件三2.3.3露台权属证明文件详见附件四2.3.4阁楼权属证明文件详见附件五2.3.5花园权属证明文件详见附件六3.使用权范围3.1使用权期限3.1.1买受人自本合同签订之日起享有附属设施的使用权，使用权期限与房产所有权期限一致。3.2使用权范围界定3.2.1买受人有权使用附属设施进行个人或家庭生活用途。3.2.2买受人不得将附属设施用于商业活动或出租。3.3使用权限制3.3.1买受人不得改变附属设施的结构或功能。3.3.2买受人不得损害附属设施，如因买受人使用不当导致附属设施损坏，买受人应承担修复或赔偿责任。4.使用权费用4.1使用费用标准4.1.1附属设施使用权费用为每年人民币壹万元整。4.2使用费用支付方式4.2.1买受人应于每年1月1日前支付当年度的使用权费用。4.2.2使用权费用可分期支付，具体分期方式由双方另行协商确定。4.3使用费用调整机制4.3.1使用权费用可根据市场价格变动进行适当调整，调整幅度不得超过市场平均涨幅的50%。5.使用权转让5.1使用权转让的条件5.1.1买受人同意将房产及附属设施使用权一并转让给第三人。5.2使用权转让的程序5.2.1买受人应提前三十日书面通知卖方及对方当事人拟转让使用权。5.2.2双方应就使用权转让事宜达成一致，并签订书面转让协议。5.3使用权转让的限制5.3.1使用权转让不得损害卖方及对方当事人的合法权益。5.3.2使用权转让不得违反相关法律法规和本合同的约定。6.使用权终止6.1使用权终止的条件6.1.1房产所有权终止。6.1.2本合同约定的使用权终止条件成就。6.2使用权终止的程序6.2.1使用权终止时，买受人应将附属设施交还给卖方。6.2.2双方应就使用权终止事宜达成一致，并签订书面终止协议。6.3使用权终止后的处理6.3.1使用权终止后，买受人应按照本合同约定支付已使用期间的附属设施使用权费用。6.3.2双方应就附属设施的使用权终止后的处理达成一致。8.违约责任8.1违约行为界定8.1.1买受人未按时支付使用权费用的，视为违约。8.1.2买受人使用附属设施造成损坏的，视为违约。8.1.3买受人未经同意改变附属设施结构或功能，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1买受人未按时支付使用权费用的，应向卖方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。8.2.2买受人使用附属设施造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。8.2.3买受人未经同意改变附属设施结构或功能的，应恢复原状或赔偿相应损失。8.3违约赔偿标准8.3.1因违约行为给卖方或对方当事人造成损失的，违约方应赔偿实际损失。9.不可抗力9.1不可抗力事件的范围9.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即协商处理措施。9.2.2因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。9.3不可抗力事件对使用权的影响9.3.1因不可抗力事件导致使用权无法正常行使的，双方可根据实际情况调整使用权期限。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章。10.1.2合同约定的各项条件已全部满足。10.2合同终止条件10.2.1房产所有权终止。10.2.2本合同约定的终止条件成就。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除本合同。10.3.2出现本合同约定的解除条件。11.通知与送达11.1通知形式11.1.1通知应以书面形式发出。11.2通知送达地址11.2.1买方送达地址：[买方地址]11.2.2卖方送达地址：[卖方地址]11.3送达方式11.3.1通知可以通过邮寄、快递、专人送达或电子邮件等方式进行送达。12.合同附件12.1附属设施权属证明文件12.1.1停车位权属证明文件12.1.2储藏室权属证明文件12.1.3露台权属证明文件12.1.4阁楼权属证明文件12.1.5花园权属证明文件12.2使用权相关协议12.2.1附属设施使用权协议12.3其他相关文件12.3.1房产买卖合同12.3.2附属设施清单13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同解释应遵循诚实信用原则。13.2合同解释顺序13.2.1合同条款的解释应优先考虑合同的具体条款。13.3合同解释争议13.3.1合同解释争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。14.其他约定14.1合同变更14.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2合同解除14.2.1合同解除需符合法律规定的条件，并以书面形式通知对方。14.3合同补充协议14.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同中“第三方”是指除买方、卖方之外的，根据本合同的约定，提供中介服务、咨询、评估、法律服务等相关服务的个人或机构。15.2.1房地产中介服务；15.2.2房产评估服务；15.2.3法律咨询服务；15.2.4贷款咨询服务；15.2.5其他与本合同履行相关的服务。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经买方、卖方协商一致，并在本合同中明确第三方的名称、服务内容、服务期限等。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1买方、卖方共同选择合适的第三方；16.2.2买方、卖方与第三方签订服务合同；16.2.3第三方按照服务合同提供相应服务；16.2.4第三方服务完成后，买方、卖方与第三方进行结算。17.第三方的责任与义务17.1第三方应按照服务合同约定，履行相应的责任和义务。17.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，维护买方、卖方的合法权益。17.3第三方在提供服务过程中，因自身原因造成买方、卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由买方、卖方在服务合同中约定，并在本合同中予以确认。18.2第三方的责任限额应合理，以保障买方、卖方的合法权益。18.3第三方责任限额的具体约定如下：18.3.1第三方因自身原因造成买方、卖方损失的，其赔偿金额不超过服务合同约定金额的百分之五十；18.3.2如因第三方故意或重大过失造成买方、卖方损失的，第三方应全额赔偿。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与其他各方的划分说明如下：19.1.1第三方与买方、卖方之间是服务合同关系，买方、卖方是服务合同的一方当事人；19.1.2第三方与房产中介机构、评估机构、律师事务所等其他第三方机构之间是合作关系，双方应按照各自的专业领域和合同约定提供服务；19.1.3第三方在提供服务过程中，应尊重买方、卖方的意愿，不得损害买方、卖方的合法权益。20.第三方介入时的额外条款20.1.1第三方介入的具体事项和内容；20.1.2第三方介入的时间安排；20.1.3第三方介入的费用承担；20.1.4第三方介入成果的交付和使用；20.1.5第三方介入过程中产生争议的解决方式。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入过程中，如发生争议，应由买方、卖方与第三方协商解决；21.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼。22.第三方介入的终止22.1如第三方介入过程中，买方、卖方或第三方提出终止服务，应提前三十日书面通知对方；22.2第三方介入终止后，买方、卖方应根据实际情况，对第三方的服务成果进行验收，并对第三方进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附属设施清单详细要求：列出房产附带的附属设施名称、位置、权属证明文件编号等。说明：本清单作为合同附件，用于明确附属设施的具体内容和权属情况。2.停车位权属证明文件详细要求：提供停车位的产权证明文件，如产权证、租赁合同等。说明：本文件作为合同附件，用于证明买受人享有停车位的合法使用权。3.储藏室权属证明文件详细要求：提供储藏室的产权证明文件，如产权证、租赁合同等。说明：本文件作为合同附件，用于证明买受人享有储藏室的合法使用权。4.露台权属证明文件详细要求：提供露台的产权证明文件，如产权证、租赁合同等。说明：本文件作为合同附件，用于证明买受人享有露台的合法使用权。5.阁楼权属证明文件详细要求：提供阁楼的产权证明文件，如产权证、租赁合同等。说明：本文件作为合同附件，用于证明买受人享有阁楼的合法使用权。6.花园权属证明文件详细要求：提供花园的产权证明文件，如产权证、租赁合同等。说明：本文件作为合同附件，用于证明买受人享有花园的合法使用权。7.使用权相关协议详细要求：提供买方与卖方之间就使用权达成的协议，如使用权转让协议等。说明：本协议作为合同附件，用于明确双方在使用权方面的权利和义务。8.房产买卖合同详细要求：提供买方与卖方之间的房产买卖合同，明确房产买卖的条款和条件。说明：本合同作为合同附件，用于证明房产买卖关系的合法性。9.合同变更协议详细要求：提供买方与卖方之间就合同变更达成的协议，如合同续签协议等。说明：本协议作为合同附件，用于明确合同变更的具体内容和生效条件。10.第三方服务合同详细要求：提供买方、卖方与第三方之间签订的服务合同，明确服务内容、期限、费用等。说明：本合同作为合同附件，用于明确第三方服务的具体事项和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付使用权费用。责任认定：买方应向卖方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。1.2违约行为：使用附属设施造成损坏。责任认定：买方应承担修复或赔偿责任。2.卖方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时交付房产或附属设施。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房产总价的百分之五。2.2违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：未按时完成服务或服务质量不符合约定。责任认定：第三方应向买方、卖方支付违约金，违约金为服务费用的百分之十。3.2违约行为：泄露买方、卖方商业秘密或个人信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买方、卖方损失。示例说明：买方未按时支付使用权费用，应向卖方支付滞纳金，滞纳金为每日人民币十元整。卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房产总价的百分之五，即人民币十万元整。第三方未按时完成评估服务，应向买方、卖方支付违约金，违约金为评估费用的百分之十，即人民币一万元整。全文完。2024版二手房买卖合同中关于附属设施使用权的明确条款2本合同目录一览1.定义及解释1.1附属设施的定义1.2使用权的定义2.附属设施的使用范围2.1附属设施的明确列举2.2使用范围的界定3.使用权的归属3.1使用权的初始归属3.2使用权的转让4.使用权的期限4.1使用期限的确定4.2使用期限的延长5.使用权的费用5.1使用费用的计算方式5.2使用费用的支付方式6.使用权的限制6.1使用权的限制条件6.2限制条件的变更7.使用权的维护与保养7.1维护与保养的责任主体7.2维护与保养的具体要求8.使用权的终止8.1使用权终止的条件8.2使用权终止的程序9.使用权的争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的机构10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件13.合同的生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件14.其他约定14.1通知方式14.2争议管辖第一部分：合同如下：1.定义及解释1.1附属设施的定义：本合同中所述附属设施是指与房屋主体结构相连或独立设置，为房屋使用提供便利的设施，包括但不限于车库、储藏室、露台、庭院、花园、游泳池、健身房、物业管理用房等。1.2使用权的定义：本合同中所述使用权是指买方在房屋买卖合同约定的期限内，对附属设施依法享有的占有、使用、收益和部分处分的权利。2.附属设施的使用范围a)车库：位于房屋西侧，面积为30平方米；b)储藏室：位于房屋东侧，面积为10平方米；c)露台：位于房屋屋顶，面积为20平方米；d)庭院：位于房屋南侧，面积为50平方米；e)花园：位于房屋北侧，面积为30平方米；f)游泳池：位于房屋西侧，面积为100平方米；g)健身房：位于房屋地下，面积为50平方米；h)物业管理用房：位于房屋东北角，面积为20平方米。2.2使用范围的界定：买方仅对上述附属设施享有使用权，不得改变附属设施的结构和功能，不得将使用权转让、出租或抵押给第三方。3.使用权的归属3.1使用权的初始归属：本合同签订之日起，附属设施的使用权归买方所有。3.2使用权的转让：买方在未征得卖方书面同意的情况下，不得将使用权转让给第三方。4.使用权的期限4.1使用期限的确定：本合同约定的使用权期限为自合同签订之日起至2028年12月31日止。4.2使用期限的延长：如买方需要延长使用权期限，应提前三个月向卖方提出书面申请，经卖方同意后，双方另行签订补充协议。5.使用权的费用5.1使用费用的计算方式：使用权费用按年度计算，每年费用为人民币10000元。5.2使用费用的支付方式：买方应在每年1月1日前向卖方支付当年度的使用权费用。6.使用权的限制6.1使用权的限制条件：买方在使用附属设施时，应遵守国家法律法规、物业管理规定及本合同约定，不得损害他人合法权益。6.2限制条件的变更：如因国家法律法规、物业管理规定或实际情况发生变化，导致使用权限制条件发生变更，双方应协商一致，另行签订补充协议。8.使用权的具体内容8.1使用权的具体内容：8.1.1买方有权在约定的使用权期限内，独立使用上述附属设施，包括但不限于车库、储藏室、露台、庭院、花园、游泳池、健身房和物业管理用房。8.1.2买方有权在上述附属设施内进行合法的居住、储物、休闲等活动。8.1.3买方有权对上述附属设施进行日常的维护和保养，但不得改变其结构和功能。8.1.4买方有权邀请亲友进入上述附属设施使用，但需遵守物业管理规定和本合同的约定。9.使用权的期限9.1使用期限的确定：9.1.1本合同约定的使用权期限为自2024年1月1日至2029年12月31日。9.1.2使用期限届满后，如无特殊情况，本合同的使用权条款自动终止。10.使用权的费用10.1使用费用的计算方式：10.1.1使用费用按年度计算，每年费用为人民币10,000元。10.1.2使用费用应在每年的1月1日前一次性支付，逾期未支付的，每逾期一日应按日支付0.5%的滞纳金。11.使用权的限制11.1使用权的限制条件：11.1.1买方不得在上述附属设施内从事违法活动或危害公共安全的行为。11.1.2买方不得将上述附属设施出租或出借给第三方，但经卖方书面同意的除外。11.1.3买方不得擅自改变上述附属设施的结构和功能。12.使用权的维护与保养12.1维护与保养的责任主体：12.1.1买方负责上述附属设施的日常维护和保养。13.使用权的终止13.1使用权终止的条件：13.1.1使用期限届满或本合同约定的其他终止条件成就。13.1.2买方违反本合同约定的使用条件，经卖方书面通知后仍未改正。13.1.3因不可抗力导致上述附属设施无法使用。14.其他约定14.1通知方式：14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递或直接送达的方式送达对方。14.1.2通知送达后即视为对方已收到通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义及范围15.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与本合同相关事务提供服务的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、测绘机构、法律服务机构、监理机构等。16.第三方的责任限额16.1第三方责任限额的确定：第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在合同中明确约定。16.2责任限额的调整：如因国家法律法规或行业标准的变化，导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并书面通知对方。17.第三方介入的条件17.1第三方介入的条件：17.1.1甲乙双方同意第三方介入；17.1.2第三方具备相应的资质和条件；17.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。18.第三方的责任和义务18.1第三方的责任：18.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责。18.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的义务：18.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；18.2.2第三方应按照约定的时间、质量、标准完成工作；18.2.3第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和问题。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分：19.1.1甲乙双方对合同履行的总体负责，包括但不限于合同条款的履行、合同款项的支付等。19.1.2第三方负责其介入范围内的具体工作，如评估、测绘、监理等。19.2权利划分：19.2.1甲乙