2024年度学院校园物业管理服务成本控制合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学院校园物业管理服务成本控制合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务期限3.服务成本控制目标3.1成本控制指标3.2成本控制措施3.3成本控制责任4.物业管理服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.2物业管理服务质量考核办法6.物业管理服务合同履行6.1服务提供方义务6.2服务接受方义务6.3服务提供方与接受方相互配合7.物业管理服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务范围及内容11.2附件二：物业管理服务质量标准11.3附件三：物业管理服务费用计算方式12.合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力13.其他约定事项13.1通知送达方式13.2合同解除条件13.3合同终止条件14.合同签署及日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1学院名称：X学院1.1.2物业管理服务提供方名称：X物业管理有限公司1.2合同双方地址1.2.1学院地址：省市区路号1.2.2物业管理服务提供方地址：省市区路号1.3合同双方联系方式1.3.1学院联系人：1.3.2联系电话：138xxxx56781.3.4物业管理服务提供方联系人：1.3.5联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1物业管理服务范围2.1.1学院校园内所有住宅楼、教学楼、行政楼、图书馆、体育馆等建筑物及附属设施2.1.2学院校园内绿化、道路、停车场等公共区域2.2物业管理服务内容2.2.1安全保卫：24小时巡逻，门禁管理，突发事件处理2.2.2清洁卫生：公共区域清洁，垃圾收集，定期消毒2.2.3设施设备维护：公共设施设备维护保养，故障报修及维修2.2.4绿化养护：绿化区域修剪、浇水、施肥等2.2.5物业报修服务：接受并处理学院师生报修事宜2.3物业管理服务期限2.3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.服务成本控制目标3.1成本控制指标3.1.12024年度物业管理服务总成本控制在万元以内3.1.2人员成本占物业管理服务总成本的比例控制在%以内3.1.3物料成本占物业管理服务总成本的比例控制在%以内3.2成本控制措施3.2.1优化人员配置，提高工作效率3.2.2加强设备维护，降低故障率3.2.3严格控制物料采购，降低采购成本3.2.4定期开展成本分析，找出成本控制重点3.3成本控制责任3.3.1学院负责监督物业管理服务成本控制目标的实现3.3.2物业管理服务提供方负责制定具体成本控制措施，并确保措施有效执行4.物业管理服务费用4.1服务费用计算方式4.1.1按照物业管理服务范围及内容，根据市场价格及学院实际情况，制定服务费用标准4.1.2服务费用按季度结算，每季度末支付4.2服务费用支付方式4.2.1学院按照约定的服务费用标准，将服务费用支付至物业管理服务提供方指定账户4.2.2学院在支付服务费用时，应提供相应的支付凭证4.3服务费用调整机制4.3.1如市场价格波动较大，双方可协商调整服务费用标准4.3.2调整后的服务费用标准应在合同中明确约定5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.1.1保障学院师生安全，确保校园安全稳定5.1.2保持校园环境卫生，定期进行消毒5.1.3及时处理设施设备故障，确保设施设备正常运行5.1.4定期修剪绿化，保持绿化景观美观5.2物业管理服务质量考核办法5.2.1学院设立物业管理服务考核小组，负责对物业管理服务提供方的服务质量进行考核5.2.2考核内容包括：安全保卫、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护等方面5.2.3考核结果作为服务费用支付的重要依据6.物业管理服务合同履行6.1服务提供方义务6.1.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务6.1.2按时完成物业管理服务任务，确保服务质量的稳定性6.1.3定期向学院报告物业管理服务情况6.2服务接受方义务6.2.1按时支付物业管理服务费用6.2.2配合服务提供方开展物业管理服务工作6.2.3及时向服务提供方反馈物业管理服务情况6.3服务提供方与接受方相互配合6.3.2双方应共同维护校园物业管理秩序，确保物业管理服务工作的顺利进行7.物业管理服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1学院或物业管理服务提供方提出书面变更申请7.1.2变更内容不违反国家法律法规和政策7.1.3变更内容不影响合同双方合法权益7.2合同解除条件7.2.1学院或物业管理服务提供方严重违约，经书面通知后仍未纠正7.2.2因不可抗力导致合同无法履行7.2.3合同双方协商一致解除合同7.3合同变更与解除的程序7.3.1提出变更或解除申请的一方应书面通知对方7.3.2双方应在收到通知之日起日内，就变更或解除事宜达成一致7.3.3如未能在规定期限内达成一致，任何一方均可向人民法院提起诉讼8.违约责任8.1违约情形8.1.1学院未按时支付物业管理服务费用8.1.2物业管理服务提供方未按时提供或未提供符合合同约定的服务8.1.3学院或物业管理服务提供方未按照合同约定履行其他义务8.2违约责任承担8.2.1学院未按时支付物业管理服务费用的，应向物业管理服务提供方支付滞纳金8.2.2物业管理服务提供方未按时提供或未提供符合合同约定的服务的，应向学院赔偿相应的损失8.2.3学院或物业管理服务提供方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.3违约赔偿标准8.3.1滞纳金的计算标准：按每日应支付金额的%计算8.3.2损失赔偿标准：根据实际情况，参照市场价格及合同约定确定9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼的一方应在争议发生后日内向人民法院提起诉讼9.2.2另一方应按照人民法院的通知参加诉讼10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字盖章10.1.2学院向物业管理服务提供方支付首期物业管理服务费用10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2合同双方协商一致解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行11.合同附件11.1附件一：物业管理服务范围及内容11.2附件二：物业管理服务质量标准11.3附件三：物业管理服务费用计算方式12.合同份数及效力12.1合同份数：本合同一式份，双方各执份12.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效13.其他约定事项13.1通知送达方式13.1.1双方之间通知应以书面形式进行13.1.2通知应通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达13.2合同解除条件13.2.1合同双方协商一致解除合同13.2.2因不可抗力导致合同无法履行13.3合同终止条件13.3.1合同期限届满13.3.2合同双方协商一致解除合同14.合同签署及日期14.1合同签署人14.1.1学院代表：14.1.2物业管理服务提供方代表：14.2合同签署日期14.2.1学院签署日期：____年____月____日14.2.2物业管理服务提供方签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经合同双方一致同意，介入合同履行、监督、评估或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入目的15.2.1提高物业管理服务质量15.2.2监督成本控制执行情况15.2.3评估合同履行效果15.3第三方介入方式a)提供专业咨询服务b)进行现场监督c)审计合同履行情况d)评估服务质量15.4第三方介入程序15.4.1合同双方协商确定第三方介入的具体方式、期限及费用15.4.2学院或物业管理服务提供方向第三方发出邀请，并签订相应的服务协议15.4.3第三方按照服务协议履行职责16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方介入的合法性和合规性16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息16.1.3甲方应配合第三方开展工作16.2乙方责任16.2.1乙方应接受第三方的监督和评估16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和信息16.2.3乙方应配合第三方开展工作17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任17.1.2第三方责任限额由合同双方在签订服务协议时约定17.1.3第三方责任限额最高不超过合同总金额的%17.2责任承担17.2.1第三方责任事故的赔偿，由第三方按照责任限额承担17.2.2超出责任限额的部分，由合同双方按照各自过错承担相应责任18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方是平等独立的合同关系18.1.2第三方不得损害合同双方的合法权益18.2第三方与物业管理服务提供方的关系18.2.1第三方对物业管理服务提供方的监督和评估，应客观公正18.2.2第三方不得干预物业管理服务提供方的正常工作18.3第三方与学院的关系18.3.1第三方应协助学院监督物业管理服务提供方的工作18.3.2第三方不得损害学院的合法权益19.争议解决19.1第三方介入引发的争议，由合同双方协商解决19.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼20.其他20.1本条款的未尽事宜，由合同双方另行协商解决20.2本条款的修正或补充，应以书面形式进行，并经合同双方签字盖章确认20.3本条款自合同双方签字盖章之日起生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务范围及内容详细要求：列出学院校园内所有住宅楼、教学楼、行政楼、图书馆、体育馆等建筑物及附属设施的具体范围和内容。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体范围和内容，确保服务提供方和接受方对服务内容有清晰的认识。2.附件二：物业管理服务质量标准详细要求：制定详细的物业管理服务质量标准，包括安全保卫、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护等方面的具体要求。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范物业管理服务的质量标准，确保服务提供方按照约定提供符合要求的服务。3.附件三：物业管理服务费用计算方式详细要求：明确服务费用的计算方式，包括人员成本、物料成本、其他费用等组成部分的计算方法和标准。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确服务费用的计算方式，确保服务费用的合理性和透明度。4.附件四：第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用、责任限额等具体条款。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节，确保第三方按照协议履行职责。5.附件五：物业管理服务成本控制措施详细要求：制定具体的成本控制措施，包括人员配置、设备维护、物料采购等方面的具体措施。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确成本控制的具体措施，确保成本控制在合理范围内。6.附件六：物业管理服务考核办法详细要求：制定详细的考核办法，包括考核内容、考核标准、考核程序等具体规定。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的考核标准和方法，确保服务质量的稳定性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用责任认定标准：甲方未在约定的付款期限内支付物业管理服务费用，构成违约行为。示例说明：若甲方未在约定支付日期后的天内支付服务费用，则甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付金额的%计算。2.违约行为：乙方未按时提供或未提供符合合同约定的服务责任认定标准：乙方未按时提供或未提供符合合同约定的服务，导致服务质量不符合要求，构成违约行为。示例说明：若乙方在约定的服务期限内未能完成约定的服务项目，则乙方应向甲方赔偿相应的损失，损失赔偿标准参照市场价格及合同约定确定。3.违约行为：第三方未按照服务协议履行职责责任认定标准：第三方未按照服务协议履行职责，导致合同履行出现问题，构成违约行为。示例说明：若第三方在服务协议约定的期限内未能完成约定的监督、评估或咨询服务，则第三方应向合同双方承担相应的责任，责任限额按照服务协议约定执行。4.违约行为：任何一方未按照合同约定履行其他义务责任认定标准：任何一方未按照合同约定履行其他义务，如配合、通知等，构成违约行为。示例说明：若任何一方未在约定的期限内向对方提供必要的资料和信息，则该方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度学院校园物业管理服务成本控制合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方二、物业管理服务范围1.物业管理区域2.物业管理服务内容3.物业管理服务标准三、成本控制目标1.成本控制原则2.成本控制指标3.成本控制措施四、服务费用及支付方式1.服务费用构成2.服务费用标准3.支付方式及时间4.付款条件及违约责任五、服务质量保证1.服务质量标准2.服务质量考核3.服务质量改进措施六、合同履行与监督1.合同履行要求2.合同履行监督3.合同履行违约责任七、安全管理1.安全管理原则2.安全管理制度3.安全管理责任4.安全事故处理八、环境保护1.环境保护原则2.环境保护措施3.环境污染事故处理九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十二、其他约定1.法律适用2.合同份数及效力3.其他约定事项十三、附件1.物业管理服务标准2.成本控制措施3.服务质量考核标准4.环境保护措施5.安全管理制度6.争议解决机构信息十四、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度学院校园物业管理服务成本控制合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同有效期：2024年1月1日至2024年12月31日5.合同双方：a.物业管理方：_______b.服务接受方：_______二、物业管理服务范围1.物业管理区域：_______2.物业管理服务内容：a.清洁服务b.绿化养护c.公共设施维护d.安全保卫e.日常维修服务3.物业管理服务标准：a.清洁服务：每日两次全面清扫，保持环境整洁b.绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化景观c.公共设施维护：定期检查，及时维修d.安全保卫：24小时巡逻，确保校园安全e.日常维修服务：接到报修后，24小时内响应三、成本控制目标1.成本控制原则：a.合理规划，优化资源配置b.强化预算管理，严格控制开支c.提高服务效率，降低运营成本2.成本控制指标：a.清洁服务成本降低5%b.绿化养护成本降低3%c.公共设施维护成本降低2%3.成本控制措施：a.优化清洁流程，减少浪费b.采用节能环保的绿化养护技术c.加强设备维护，延长使用寿命四、服务费用及支付方式1.服务费用构成：a.人工成本b.设备折旧c.物料消耗d.其他费用2.服务费用标准：a.人工成本：根据实际工作量及市场价格确定b.设备折旧：按设备购置成本及使用年限计算c.物料消耗：根据年度消耗量及市场价格确定d.其他费用：按实际情况发生3.支付方式及时间：a.每季度支付一次b.每季度末前5个工作日内支付4.付款条件及违约责任：a.付款条件：服务费用经双方确认后，按约定的支付方式支付b.违约责任：未按时支付服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金五、服务质量保证1.服务质量标准：a.清洁服务：保持环境整洁，无垃圾堆积b.绿化养护：植物生长良好，景观美观c.公共设施维护：设施完好，使用正常d.安全保卫：校园安全，无安全事故发生e.日常维修服务：及时响应，问题得到有效解决2.服务质量考核：a.定期进行服务质量检查b.收集服务对象反馈意见c.对服务质量进行综合评估3.服务质量改进措施：a.针对服务质量问题，制定改进措施b.对服务人员进行培训，提高服务技能c.优化服务流程，提高服务效率六、合同履行与监督1.合同履行要求：a.物业管理方应严格按照合同约定提供物业管理服务b.服务接受方应配合物业管理方的工作，提供必要的支持2.合同履行监督：a.双方应定期对合同履行情况进行监督b.对发现的问题，应及时沟通解决3.合同履行违约责任：a.物业管理方未履行合同义务，服务接受方有权要求赔偿b.服务接受方未配合物业管理方工作，物业管理方有权要求赔偿七、安全管理1.安全管理原则：a.安全第一，预防为主b.责任到人，责任追究2.安全管理制度：a.制定安全管理制度，明确安全责任b.定期进行安全检查，确保安全措施落实3.安全管理责任：a.物业管理方负责制定和落实安全管理措施b.服务接受方负责配合物业管理方进行安全管理工作4.安全事故处理：a.及时上报安全事故，进行事故调查b.对事故责任进行追究，采取措施防止类似事故再次发生八、环境保护1.环境保护原则：a.遵守国家及地方环境保护法律法规b.减少污染物排放，保护校园环境2.环境保护措施：a.采用环保清洁剂和清洁设备b.定期清理垃圾，分类处理c.加强绿化养护，提高空气质量3.环境污染事故处理：a.发生环境污染事故时，立即启动应急预案b.报告相关部门，配合调查处理c.对事故原因进行深入分析，防止再次发生九、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.符合法律法规规定2.合同解除条件：a.合同履行完毕或达到合同目的b.因不可抗力导致合同无法履行c.一方违约，经催告后仍未改正3.合同变更与解除程序：a.提出变更或解除合同申请b.双方协商确定变更或解除内容c.签订变更或解除协议十、争议解决1.争议解决方式：a.友好协商b.仲裁c.诉讼2.争议解决程序：a.双方协商解决b.提交仲裁机构仲裁c.向人民法院提起诉讼3.争议解决机构：a.仲裁机构名称b.人民法院名称十一、合同终止1.合同终止条件：a.合同履行完毕b.合同解除c.法律法规规定的其他情形2.合同终止程序：a.双方确认合同终止b.清理合同终止后的相关事宜3.合同终止后的处理：a.物业管理方撤离校园b.服务接受方对物业管理方的工作进行验收c.清算剩余服务费用十二、其他约定1.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规2.合同份数及效力：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力3.其他约定事项：_______十三、附件1.物业管理服务标准2.成本控制措施3.服务质量考核标准4.环境保护措施5.安全管理制度6.争议解决机构信息十四、合同生效及备案1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效2.合同备案要求：本合同需报送相关部门备案3.合同生效日期：_______物业管理方（盖章）：_________代表（签字）：_________日期：_______服务接受方（盖章）：_________代表（签字）：_________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的服务调整条款说明：甲方有权根据校园发展规划和需求，对物业管理服务进行调整。调整内容包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准等。调整前，甲方应提前______日通知乙方，并充分听取乙方的意见。2.甲方主导下的费用调整条款说明：若因市场波动、政策调整等因素导致物业管理成本发生变化，甲方有权对服务费用进行调整。调整方案应提前______日通知乙方，并经双方协商一致后实施。3.甲方主导下的服务质量监督条款说明：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，监督方式包括但不限于定期检查、随机抽查等。乙方应积极配合甲方的工作，对发现的问题及时整改。4.甲方主导下的应急预案条款说明：甲方应制定应急预案，以应对突发公共事件。乙方应配合甲方进行应急预案的制定和演练，确保在突发事件发生时能够迅速响应。5.甲方主导下的信息报告条款说明：乙方应定期向甲方报告物业管理服务的开展情况，包括但不限于服务内容、服务进度、成本控制情况等。报告频率为每月______次。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的服务创新条款说明：乙方有权根据市场动态和客户需求，对物业管理服务进行创新。创新内容包括但不限于服务模式、服务技术等。创新方案需提前______日向甲方报告，经甲方同意后方可实施。2.乙方主导下的成本节约措施条款说明：乙方应主动采取成本节约措施，降低物业管理成本。乙方应定期向甲方报告成本节约措施的实施情况和效果。3.乙方主导下的服务质量提升条款说明：乙方应不断优化服务质量，提升客户满意度。乙方应定期向甲方报告服务质量提升的具体措施和成果。4.乙方主导下的员工培训条款说明：乙方应定期对员工进行专业培训，提高员工的服务技能和综合素质。培训计划应提前______日向甲方报告。5.乙方主导下的应急响应能力条款说明：乙方应加强应急响应能力建设，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行处置。乙方应定期向甲方报告应急响应能力的提升措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款说明：合同双方同意聘请第三方中介机构对物业管理服务进行监督和评估。第三方中介机构的选择应经双方协商一致，并签订相关协议。2.第三方中介职责条款说明：第三方中介机构的主要职责包括但不限于：监督合同履行情况、评估服务质量、提供专业咨询等。第三方中介机构应独立、客观、公正地开展工作。3.第三方中介费用条款说明：第三方中介服务费用由合同双方共同承担。具体费用标准由双方与第三方中介机构协商确定，并在合同中明确。4.第三方中介报告条款说明：第三方中介机构应定期向合同双方提交服务报告，包括但不限于监督评估结果、建议措施等。报告内容应真实、准确、完整。5.第三方中介争议解决条款说明：若合同双方对第三方中介机构的工作存在争议，应通过协商解决。协商不成时，可提交仲裁机构或人民法院解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务标准2.成本控制措施3.服务质量考核标准4.环境保护措施5.安全管理制度6.争议解决机构信息7.第三方中介机构协议8.甲方校园发展规划及需求9.应急预案10.员工培训计划二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理方未按合同约定提供服务。b.物业管理方未达到合同约定的服务标准。c.物业管理方未按合同约定控制成本。d.服务接受方未按合同约定支付费用。e.双方未按合同约定进行变更或解除合同。2.违约行为的认定：a.由第三方中介机构或合同双方共同认定。b.违约行为的认定需有书面证据支持。c.违约行为的认定需经双方协商一致。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对争议事项进行审理和裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议事项进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方服务质量不符合要求。解决办法：由第三方中介机构进行评估，并提出整改建议。2.问题：服务接受方未按时支付费用。解决办法：提醒服务接受方按时支付，如逾期未支付，可按合同约定收取滞纳金。3.问题：合同双方对合同内容理解不一致。解决办法：召开会议，由第三方中介机构进行解释，以确保双方理解一致。五、所有应用场景：1.学院校园物业管理服务。2.物业管理服务成本控制。3.第三方中介机构参与服务监督和评估。4.应急预案的制定和实施。5.员工培训计划的制定和执行。全文完。2024年度学院校园物业管理服务成本控制合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（承包方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着我国教育事业的不断发展，学院校园物业管理服务在保障校园环境整洁、安全、有序方面发挥着越来越重要的作用。为提高物业管理服务质量，降低成本，实现资源优化配置，甲方决定与乙方签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度学院校园物业管理服务成本控制方面的权利、义务和责任，确保双方在合同履行过程中相互配合，共同提高物业管理服务水平，降低成本。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指对学院校园内的房屋、设施、场地、绿化等进行管理，包括清洁、绿化、维修、安全、秩序维护等。（2）成本控制：指在保证服务质量的前提下，通过优化管理、提高效率、降低消耗等方式，实现物业管理成本的有效控制。3.2关键词解释（1）甲方：指委托甲方进行校园物业管理服务的学院。（2）乙方：指承担甲方校园物业管理服务的乙方公司。（3）物业管理服务成本：指在物业管理过程中发生的各项费用，包括人工费、材料费、设备费、能源费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供符合要求的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中出现的问题进行监督和指导。（3）甲方有权要求乙方在合同期内降低物业管理服务成本。（4）甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的物业管理服务条件。（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（3）乙方应采取有效措施，降低物业管理服务成本。（4）乙方应按时提交物业管理服务报告，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点乙方负责学院校园内的物业管理服务，具体地点为_________。5.3合同履行方式（1）定期进行巡视，发现问题及时处理。（2）负责清洁、绿化、维修、安全、秩序维护等工作。（3）定期向甲方提交物业管理服务报告。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期满前，双方应协商续签或终止合同。（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。（3）因不可抗力导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减轻损失。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，妥善处理遗留问题。（2）双方应按照合同约定，结算物业管理服务费用。（3）合同终止后，双方应相互配合，共同维护学院校园环境。七、费用与支付7.1费用构成（1）人工费用：包括物业管理人员的工资、福利、社保等。（2）材料费用：包括清洁用品、绿化材料、维修配件等。（3）设备费用：包括物业管理设备的折旧、维修、保养等。（4）能源费用：包括水电费、燃气费等。（5）其他费用：包括但不限于税费、保险费等。7.2支付方式物业管理服务费用支付方式为：（1）甲方应按照合同约定，通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费用。（2）支付时，甲方应向乙方提供支付凭证，以备乙方核对。7.3支付时间物业管理服务费用支付时间如下：（1）每月第一个工作日，甲方应支付上一个月物业管理服务费用的50%。（2）每月一个工作日，甲方应支付上一个月物业管理服务费用的剩余50%。（3）如有特殊情况，双方可协商调整支付时间。7.4支付条款（1）甲方应在支付物业管理服务费用时，确保资金来源合法、合规。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付未付款项的千分之五计算。（2）甲方未按约定提供物业管理服务条件的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失计算的金额确定。（2）乙方未按约定降低物业管理服务成本的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：战争、封锁、禁运等。（3）社会异常：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）2024年发生的地震导致乙方无法继续履行合同。（2）2024年政府实施的封锁政策导致甲方无法按时支付费用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式变更合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益或他人合法权益的情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物业管理服务成本控制的整体决策权。（2）乙方保留对物业管理服务成本控制的具体执行权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量进行监督和评估的权力。（2）乙方保留对甲方支付行为的查询和核实权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就物业管理服务成本控制的相关事项进行沟通和协商。（2）双方应就物业管理服务成本控制的效果进行定期评估。15.2协作与配合方式（1）双方应设立专门的沟通渠道，确保信息传递的及时性和准确性。（2）双方应定期召开会议，讨论物业管理服务成本控制的相关事宜。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理服务成本控制的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行修改，并经双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的相关物业管理服务需求文件。2.乙方提交的物业管理服务计划及预算。3.双方协商确定的修改和补充协议。4.不可抗力事件的证明文件。5.争议解决过程中的相关文件。6.合同履行过程中的各类费用明细表。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付