2024年度中小学食堂与宿舍物业管理委托合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中小学食堂与宿舍物业管理委托合同模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.物业管理服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业管理责任与义务5.1委托方责任与义务5.2受托方责任与义务6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务质量标准6.2质量监督与检查7.物业管理安全管理7.1安全管理制度7.2应急预案8.物业管理设施设备维护8.1设施设备维护范围8.2设施设备维护责任9.物业管理档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理要求10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1委托方违约责任11.2受托方违约责任12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决期限13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方信息1.1.1名称：中学1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2受托方信息1.2.1名称：物业管理公司1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx87652.合同标的2.1物业管理范围2.1.1食堂区域：包括食堂的厨房、餐厅、储藏室等。2.1.2宿舍区域：包括学生宿舍楼、公共区域、走廊等。2.2物业管理内容2.2.1食堂管理：包括食堂的卫生、安全、食品质量等。2.2.2宿舍管理：包括宿舍的清洁、安全、设施维护等。3.物业管理服务期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同终止日期：2025年8月31日4.物业管理费用4.1物业管理费标准：食堂区域每月每平方米2元，宿舍区域每月每平方米1.5元。4.2费用支付方式：每月结算，委托方于次月5日前支付当月物业管理费。4.3费用支付时间：每月5日5.物业管理责任与义务5.1委托方责任与义务5.1.1负责提供食堂和宿舍的物业管理场所。5.1.2配合受托方进行物业管理活动。5.2受托方责任与义务5.2.1负责食堂和宿舍的日常物业管理。5.2.2确保食堂和宿舍的卫生、安全和设施正常运行。6.物业管理服务质量要求6.1物业管理服务质量标准6.1.1食堂：确保食品卫生，按时供应，满足师生需求。6.1.2宿舍：保持宿舍清洁，确保宿舍设施完好，保障学生安全。6.2质量监督与检查6.2.1委托方每月对物业管理服务质量进行一次检查。6.2.2受托方每月向委托方提交一次物业管理质量报告。7.物业管理安全管理7.1安全管理制度7.1.1食堂：严格执行食品安全管理制度，确保食品安全。7.1.2宿舍：制定宿舍安全管理规定，加强学生安全教育。7.2应急预案7.2.1食堂：制定食品安全事故应急预案，确保事故发生时能及时处理。7.2.2宿舍：制定突发事件应急预案，保障学生生命安全。8.物业管理设施设备维护8.1设施设备维护范围8.1.1食堂设施：包括但不限于炉灶、冷藏设备、烹饪设备、餐具清洗消毒设备等。8.1.2宿舍设施：包括但不限于照明、通风、供暖、电梯、消防设备等。8.2设施设备维护责任8.2.1受托方负责设施设备的日常维护保养。8.2.2受托方应定期对设施设备进行检查，确保其正常运行。9.物业管理档案管理9.1档案管理范围9.1.1食堂档案：包括采购记录、卫生检查记录、食谱变更记录等。9.1.2宿舍档案：包括入住登记、维修记录、安全检查记录等。9.2档案管理要求9.2.1受托方应建立完善的档案管理制度。9.2.2档案应分类存放，便于查阅和管理。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，可变更合同。10.2合同解除条件10.2.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。11.违约责任11.1委托方违约责任11.1.1委托方未按时支付物业管理费，应向受托方支付滞纳金。11.1.2委托方提供虚假信息或妨碍物业管理活动，应承担相应责任。11.2受托方违约责任11.2.1受托方未按合同要求提供物业管理服务，应承担违约责任。11.2.2受托方因自身原因造成食堂或宿舍安全事故，应承担赔偿责任。12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决期限12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决。12.2.2协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.1.2本合同自双方签字盖章之日起30日后生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2合同因解除而终止。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特殊原因或特定需求，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应有利于合同履行，且不违反法律法规。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方的资质和条件。15.3.2第三方应向甲乙双方提供相关资质证明文件。16.甲乙双方的责任和权利16.1甲方的责任和权利16.1.1负责向第三方提供必要的资料和协助。16.1.2对第三方的工作进行监督和指导。16.1.3对第三方的违约行为承担责任。16.2乙方的责任和权利16.2.1负责与第三方签订相应的合作协议或合同。16.2.2对第三方的工作进行验收和评价。16.2.3对第三方的违约行为承担责任。17.第三方的责任17.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务。17.2第三方应承担因自身原因造成的违约责任。17.3第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订合作协议或合同中约定。18.2第三方的责任限额应合理，并考虑第三方可能承担的风险。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由合作协议或合同约定。19.1.2甲方对第三方的行为不承担连带责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由合作协议或合同约定。19.2.2乙方对第三方的行为不承担连带责任。19.3第三方与其他相关方的划分19.3.1第三方与其他相关方的关系由各自签订的协议或合同约定。19.3.2除合同另有约定外，第三方与其他相关方之间不承担连带责任。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应书面确认变更内容。20.2合同变更不影响原合同中未变更部分的效力。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入导致合同无法履行或合同目的无法实现的，甲乙双方可协商解除合同。21.2合同解除不影响甲乙双方和第三方之间其他合同的效力。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入引起的争议，由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的合同生效与终止23.1第三方介入后的合同，其生效与终止按照本合同的相关规定执行。24.第三方的其他义务24.1第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。24.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件2.物业管理服务方案3.食堂食品安全管理制度4.宿舍安全管理规定5.物业管理设施设备清单6.物业管理费用结算清单7.第三方合作协议或合同8.物业管理服务质量报告9.物业管理设施设备维护记录10.物业管理档案管理记录11.争议解决相关文件12.合同变更或解除通知详细要求和说明：1.甲乙双方营业执照复印件：用于证明甲乙双方的合法身份。2.物业管理服务方案：详细说明物业管理服务的具体内容和标准。3.食堂食品安全管理制度：明确食堂的食品安全管理要求，包括采购、储存、加工、销售等环节。4.宿舍安全管理规定：规定宿舍的安全管理措施，包括消防、用电、门禁等。5.物业管理设施设备清单：详细列出食堂和宿舍的设施设备，包括型号、数量、使用年限等。6.物业管理费用结算清单：记录物业管理费用的收支情况，包括支付时间、金额、用途等。7.第三方合作协议或合同：明确第三方介入的具体内容和责任。8.物业管理服务质量报告：定期向甲乙双方报告物业管理服务的质量情况。9.物业管理设施设备维护记录：记录设施设备的维护保养情况，包括维护时间、内容、责任人等。10.物业管理档案管理记录：记录物业管理档案的接收、整理、归档、查阅等情况。11.争议解决相关文件：记录争议解决过程中的相关文件，包括协商记录、调解协议、诉讼文书等。12.合同变更或解除通知：通知甲乙双方合同变更或解除的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付物业管理费。责任认定标准：违约方应向守约方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例说明：若乙方未按时支付物业管理费，则应向甲方支付滞纳金。2.违约行为：受托方未按合同要求提供物业管理服务。责任认定标准：受托方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若受托方未按时清理食堂卫生，导致食品安全问题，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按合作协议或合同履行义务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方未按约定时间完成设施设备维护，导致设施设备损坏，应赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为：甲乙双方提供虚假信息或妨碍物业管理活动。责任认定标准：违约方应承担相应责任，并赔偿由此给对方造成的损失。示例说明：若甲方提供虚假的食堂食材采购信息，导致乙方采购错误，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：若因自然灾害导致食堂无法正常运营，双方可协商调整合同履行期限。全文完。2024年度中小学食堂与宿舍物业管理委托合同模板1合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表1.4合同双方联系方式第二章合同标的物及服务内容2.1物业管理范围2.2食堂管理服务内容2.3宿舍管理服务内容2.4其他服务内容第三章合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条件第四章物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3收费方式4.4费用调整第五章物业管理质量要求5.1食堂管理质量要求5.2宿舍管理质量要求5.3其他服务质量要求第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容第十三章合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件14.4其他约定事项合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）委托方：[学校名称]（2）受托方：[物业管理公司名称]1.2合同双方地址（1）委托方地址：[学校地址]（2）受托方地址：[物业管理公司地址]1.3合同双方法定代表人或授权代表（1）委托方法定代表人或授权代表：[姓名]（2）受托方法定代表人或授权代表：[姓名]1.4合同双方联系方式（1）委托方联系方式：[联系电话]（2）受托方联系方式：[联系电话]第二章合同标的物及服务内容2.1物业管理范围（1）食堂物业管理范围：食堂的日常运营、维护与管理。（2）宿舍物业管理范围：宿舍的日常运营、维护与管理。2.2食堂管理服务内容（1）食品安全与卫生管理。（2）食堂环境维护。（3）食堂设备维护与管理。（4）食堂人员管理。2.3宿舍管理服务内容（1）宿舍环境维护。（2）宿舍设施设备维护与管理。（3）宿舍安全与卫生管理。（4）宿舍人员管理。2.4其他服务内容（1）协助学校进行食堂与宿舍的年度规划。（2）配合学校进行食堂与宿舍的年度检查。（3）提供相关咨询与服务。第三章合同期限3.1合同起始日期：2024年[起始月份]日3.2合同终止日期：2025年[终止月份]日3.3合同续约条件：在合同到期前一个月，双方协商一致可续约。第四章物业管理费用4.1费用构成（1）食堂物业管理费用。（2）宿舍物业管理费用。4.2收费标准（1）食堂物业管理费用：[具体金额]元/月。（2）宿舍物业管理费用：[具体金额]元/月。4.3收费方式（1）每月底前支付下一个月的物业管理费用。（2）按季度或年度结算。4.4费用调整（1）如遇物价上涨或其他因素导致费用增加，双方可协商调整收费标准。第五章物业管理质量要求5.1食堂管理质量要求（1）确保食品安全与卫生。（2）保持食堂环境整洁。（3）确保食堂设备正常运行。5.2宿舍管理质量要求（1）确保宿舍环境安全、舒适。（2）保持宿舍设施设备完好。（3）确保宿舍人员生活秩序。5.3其他服务质量要求（1）提供优质、高效的服务。（2）及时处理突发事件。（3）定期向学校汇报工作情况。第六章违约责任6.1违约情形（1）未按合同约定履行服务内容。（2）服务质量不符合合同要求。（3）违反合同约定的保密义务。6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。（2）违约方应支付违约金，违约金为[具体金额]元。6.3违约赔偿（1）赔偿金额根据实际损失确定。（2）如违约行为导致学校名誉受损，违约方应承担相应责任。第七章争议解决7.1争议解决方式（1）双方协商解决。（2）提交[仲裁机构名称]仲裁。（3）向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）[仲裁机构名称]。7.3争议解决程序（1）提交争议解决申请。（2）仲裁机构受理并组织仲裁。（3）仲裁机构做出仲裁裁决。第八章合同解除8.1合同解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同。（2）发生不可抗力事件，影响合同履行。（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前[具体天数]天书面通知对方。（2）收到解除合同通知的一方应在[具体天数]天内予以回复。（3）双方协商一致后，签订合同解除协议。8.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应结清所有费用。（2）受托方应将食堂与宿舍的物业管理权移交给委托方。（3）双方应将合同解除情况通知相关管理部门。第九章合同变更9.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同内容需要变更。（2）双方协商一致需变更合同内容。9.2合同变更程序（1）提出变更的一方应书面通知对方。（2）双方协商一致后，签订合同变更协议。9.3合同变更内容（1）变更合同期限。（2）变更物业管理费用。（3）变更服务内容。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同内容符合法律法规。10.2合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。（3）合同依法被宣告无效。10.3合同终止后的处理（1）结清所有费用。（2）办理合同终止手续。（3）双方签署合同终止确认书。第十一章保密条款11.1保密内容（1）合同内容。（2）双方业务信息。（3）其他双方约定需保密的信息。11.2保密期限（1）合同终止后，保密期限为[具体年限]年。11.3违约责任（1）泄露保密信息，赔偿对方损失。（2）违约金为[具体金额]元。第十二章合同附件12.1合同附件清单（1）食堂管理服务内容明细。（2）宿舍管理服务内容明细。（3）收费标准明细。12.2合同附件内容（1）附件一：食堂管理服务内容明细。（2）附件二：宿舍管理服务内容明细。（3）附件三：收费标准明细。第十三章合同签署及生效日期13.1合同签署日期[签署日期]13.2合同生效日期[生效日期]第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。委托方（签字）：____________________受托方（签字）：____________________[日期]委托方（盖章）：____________________受托方（盖章）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业管理决策权条款说明：甲方作为委托方，享有对食堂与宿舍物业管理的最终决策权。受托方应按照甲方的指示和要求执行物业管理任务。1.2甲方对物业管理工作的监督权条款说明：甲方有权对受托方的物业管理工作进行监督，包括但不限于定期检查、质量评估等。受托方应配合甲方的监督工作。1.3甲方对物业管理费用的审核权条款说明：甲方有权审核受托方提交的物业管理费用报表，确保费用的合理性和准确性。受托方应按要求提供相关费用证明。1.4甲方对受托方人员的选聘权条款说明：甲方有权对受托方派遣至食堂与宿舍的物业管理人员进行选聘，包括面试、背景调查等。受托方应配合甲方的工作。1.5甲方对物业管理风险的承担条款说明：在物业管理过程中，如因受托方责任导致的风险和损失，甲方有权要求受托方承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的物业管理执行权条款说明：乙方作为受托方，在甲方授权范围内，享有对食堂与宿舍物业管理的执行权。乙方应按照合同约定和甲方的指示，完成物业管理任务。2.2乙方对物业管理工作的调整权条款说明：乙方有权根据实际情况和需求，对物业管理工作进行合理调整，包括服务内容、人员配置等。甲方应予以支持和配合。2.3乙方对物业管理费用的调整权条款说明：乙方有权根据物价变动和成本变化，对物业管理费用进行合理调整。甲方应予以认可，并按照调整后的费用支付。2.4乙方对物业管理风险的规避权条款说明：乙方在物业管理过程中，有权采取必要措施规避风险，包括但不限于制定应急预案、加强安全管理等。甲方应予以支持和配合。2.5乙方对甲方提出的管理建议的反馈权条款说明：乙方有权对甲方提出的管理建议进行评估，并提出反馈意见。甲方应认真听取乙方的意见，并给予合理考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选聘与职责条款说明：双方同意聘请第三方中介机构对食堂与宿舍物业管理进行监督和评估。第三方中介的职责包括但不限于制定评估标准、监督物业管理执行情况等。3.2第三方中介的评估报告条款说明：第三方中介应定期向双方提交评估报告，报告内容应包括但不限于物业管理质量、费用使用情况等。双方应认真阅读评估报告，并按照报告内容进行整改。3.3第三方中介的保密义务条款说明：第三方中介在执行评估任务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露任何涉及双方商业秘密的信息。3.4第三方中介的评估费用条款说明：第三方中介的评估费用由双方共同承担。具体费用标准由双方协商确定，并在合同中明确。3.5第三方中介的更换条件条款说明：如双方对第三方中介的评估结果不满意，可协商更换第三方中介。更换条件包括但不限于评估结果不合格、第三方中介失职等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.食堂管理服务内容明细2.宿舍管理服务内容明细3.收费标准明细4.第三方中介评估报告5.合同变更协议6.合同解除协议7.保密协议8.第三方中介选聘协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定履行服务内容。违约认定：经第三方中介评估，发现受托方未履行合同约定的服务内容，或服务质量不符合合同要求。2.违约行为：服务质量不符合合同要求。违约认定：经第三方中介评估，发现受托方提供的服务质量未达到合同约定的标准。3.违约行为：违反合同约定的保密义务。违约认定：经证实，受托方泄露了合同约定的保密信息。4.违约行为：未按合同约定支付费用。违约认定：经核实，受托方未按合同约定的时间和方式支付物业管理费用。5.违约行为：发生不可抗力事件未及时通知。违约认定：在发生不可抗力事件后，受托方未在规定时间内通知委托方。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由双方协商选择的仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指通过人民法院对争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。4.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密责任。5.保密协议：指双方为明确保密义务而签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：受托方未按合同约定提供服务质量。解决办法：启动第三方中介评估程序，根据评估结果要求受托方整改。2.问题：物业管理费用发生争议。解决办法：双方协商解决，协商不成时提交仲裁或诉讼。3.问题：第三方中介评估结果不满意。解决办法：更换第三方中介或重新协商评估标准。4.问题：合同变更或解除过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成时提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.中小学食堂物业管理委托。2.中小学宿舍物业管理委托。3.需要第三方中介进行监督和评估的物业管理项目。4.需要明确保密义务的物业管理合同。全文完。2024年度中小学食堂与宿舍物业管理委托合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方：_________（学校名称）地址：_________（学校地址）联系人：_________（联系人姓名）联系电话：_________（联系电话）2.乙方：_________（物业管理公司名称）地址：_________（物业管理公司地址）联系人：_________（联系人姓名）联系电话：_________（联系电话）二、合同前言2.1背景和目的为了提高中小学食堂与宿舍的物业管理水平，确保师生的生活环境舒适、安全、卫生，根据国家有关法律法规和双方协商一致，甲方委托乙方对中小学食堂与宿舍进行物业管理。本合同旨在明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并经双方签字盖章后生效。三、定义与解释3.1专业属于本合同所指的“物业管理”是指乙方对甲方所属中小学食堂与宿舍的设施设备、环境卫生、安全保障、秩序维护等方面进行综合管理，确保食堂与宿舍的正常运行。3.2关键词解释（1）食堂：指甲方所属中小学的食堂，包括食堂的设施设备、环境卫生、食品安全等方面。（2）宿舍：指甲方所属中小学的宿舍，包括宿舍的设施设备、环境卫生、住宿管理等方面。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对食堂与宿舍进行物业管理。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，并对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方有权要求乙方及时整改食堂与宿舍存在的问题，确保师生的生活环境。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，对食堂与宿舍进行物业管理，确保食堂与宿舍的正常运行。（2）乙方应定期对食堂与宿舍进行检查，发现问题及时整改。（3）乙方应建立健全食堂与宿舍的规章制度，确保食堂与宿舍的安全、卫生、舒适。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本合同所指的履行地点为甲方所属中小学食堂与宿舍。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对食堂与宿舍进行物业管理，确保食堂与宿舍的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方无异议的；（2）任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未采取补救措施或无法采取补救措施的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）双方协商一致后，应签订终止合同协议书；（3）终止合同协议书经双方签字盖章后生效。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将食堂与宿舍的物业管理权移交给甲方；（2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方食堂与宿舍的面积、设施设备等因素，经双方协商确定的物业管理服务费。（2）设施设备维修保养费：包括食堂与宿舍内设施设备的日常维修、保养费用。（3）人员工资及福利费：乙方派遣至甲方食堂与宿舍工作的管理人员、清洁工、保安等人员的工资及福利费用。（4）公共事业费：包括水、电、燃气等公共事业费用。（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按月向乙方支付物业管理服务费、设施设备维修保养费、人员工资及福利费等费用。（2）公共事业费用由甲方直接支付给相关公共事业服务提供方。7.3支付时间（1）物业管理服务费、设施设备维修保养费、人员工资及福利费等费用，甲方应在每月的____日前支付至乙方指定账户。（2）公共事业费用，甲方应在每月的____日前支付至相关公共事业服务提供方。7.4支付条款（1）甲方应严格按照本合同约定的支付方式和时间支付费用。（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方违反合同约定，导致食堂与宿舍出现安全隐患的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。（2）赔偿金额和方式由双方协商确定，并在合同中明确。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）合同内容、双方协商过程中的信息。9.2保密期限（1）保密期限自合同签订之日起____年。（2）保密期限届满或双方另有约定的，保密义务终止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。（2）调解、仲裁或诉讼机构的选择由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。（2）转让合同权利义务的，受让人应具备履行合同的能力。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的修改权，但必须经对方同意。（2）甲方保留对食堂与宿舍设施设备的最终决策权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对食堂与宿舍物业管理方案的审批权。（2）乙方保留对物业管理过程中出现的问题提出建议和改进措施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。（2）未经双方书面同意的修改和补充无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同提高食堂与宿舍的管理水平。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通情况，协调解决问题。（2）双方应建立信息共享机制，确保信息的及时传递。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是独立存在的，不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，不得增减合同条款。（2）合同增减条款具有与本合同同等的法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方签订的物业管理委托合同正本。2.双方协商确定的物业管理方案。3.双方签订的保密协议。4.双方协商确定的收费标准及支付方式。5.双方签订的合同修改和补充协议。6.双方签订的争议解决协议。7.双方签订的其他相关协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业管理费用的。（2）乙方未按时提供物业管理服务的。（3）任何一方违反合同约定的保密义务的。（4）任何一方未按照合同约定履行协助与配合义务的。2.违约行为的认定：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，以甲方提供的银行转账记录为准。（2）乙方未按时提供物业管理服务的，以甲方提供的书面通知为准。（3）任何一方违反合同约定的保密义务的，以双方签订的保密协议为准。（