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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度医院物业委托管理服务合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方:2.乙方:3.其他相关方:(如有,请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息)二、合同前言2.1背景随着我国医疗卫生事业的快速发展,医院物业管理服务需求日益增长。为提高医院物业管理水平,确保医院正常运营,甲乙双方经友好协商,决定签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度医院物业管理服务中的权利、义务和责任,确保医院物业管理服务的高效、优质。三、定义与解释3.1专业术语(1)医院物业管理:指乙方根据甲方需求,对医院范围内的房屋、设施、设备、环境等进行管理,以保障医院正常运营。(2)物业服务:指乙方根据甲方需求,对医院范围内的房屋、设施、设备、环境等进行维护、保养、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释(1)甲方:指委托医院物业管理的医院。(2)乙方:指承担医院物业管理服务的物业服务企业。(3)合同期限:指本合同约定的起始日至终止日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的医院物业管理服务。(2)甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查,并提出改进意见。(3)甲方有权要求乙方在合同期限内按照约定支付物业服务费用。4.2乙方的权利和义务(1)乙方应按照合同约定,为甲方提供优质的医院物业管理服务。(2)乙方应确保医院物业管理服务的安全性、舒适性、便捷性。(3)乙方应按照甲方要求,对医院范围内的设施、设备进行定期检查、维修、保养。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同期限为一年,自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方医院范围内。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定,全面履行医院物业管理服务义务,包括但不限于:(1)负责医院范围内的房屋、设施、设备的维护、保养、清洁、绿化等工作;(2)负责医院范围内的安全管理,确保医院正常运行;(3)负责医院范围内的环境卫生、绿化美化等工作;(4)负责医院范围内的秩序维护,确保医院内部秩序良好。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件(1)本合同期限届满;(2)甲乙双方协商一致解除本合同;(3)因不可抗力导致本合同无法履行;(4)甲方单方面解除本合同。6.3终止程序(1)合同终止前,甲乙双方应就终止事宜进行协商,达成一致意见;(2)合同终止后,甲乙双方应按照约定办理相关手续,包括但不限于结算费用、退还押金等。6.4终止后果(1)合同终止后,乙方应将医院范围内的设施、设备、环境等恢复至合同签订前的状态;(2)合同终止后,甲乙双方应按照约定支付费用、退还押金等。七、费用与支付7.1费用构成(1)物业管理服务费:根据甲方医院实际情况,乙方将按照市场价格和实际工作量向甲方收取物业管理服务费。(2)设施设备维护保养费:乙方负责医院范围内设施设备的日常维护保养,费用包括但不限于维修材料费、人工费等。(3)绿化保洁费:乙方负责医院范围内的绿化、保洁工作,费用包括但不限于绿化材料费、保洁人工费等。(4)其他费用:根据合同履行过程中产生的其他费用,经甲乙双方协商一致后,由乙方承担。7.2支付方式(1)物业管理服务费:甲方应在每月一个工作日前,将物业管理服务费支付至乙方指定账户。(2)设施设备维护保养费:甲方应在设施设备维护保养完成后,根据实际发生费用支付至乙方指定账户。(3)绿化保洁费:甲方应在绿化保洁完成后,根据实际发生费用支付至乙方指定账户。(4)其他费用:甲方应在费用产生后,根据甲乙双方协商一致的方式支付至乙方指定账户。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下:(1)物业管理服务费:每月一个工作日。(2)设施设备维护保养费:设施设备维护保养完成后。(3)绿化保洁费:绿化保洁完成后。(4)其他费用:费用产生后。7.4支付条款(1)甲方支付费用时,应按照合同约定的金额和支付方式及时足额支付。(2)甲方支付费用后,乙方应出具相应的支付凭证。(3)如甲方未按约定支付费用,乙方有权暂停或终止服务。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按约定支付费用的,应向乙方支付违约金,违约金为应付未付费用总额的1%。(2)甲方违反合同约定的其他义务,应承担相应的违约责任。8.2乙方违约(1)乙方未按约定提供服务的,应向甲方支付违约金,违约金为应付未付服务费用总额的1%。(2)乙方违反合同约定的其他义务,应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式(1)违约方应按照实际损失承担赔偿责任。(2)赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的甲方医院的相关信息,包括但不限于医院名称、地址、联系方式、业务数据等,均属于保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式(1)甲乙双方应采取必要措施,确保保密内容的保密性。(2)未经对方同意,任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:地震、洪水、台风等。(2)战争:战争、军事冲突等。(3)政府行为:政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,甲乙双方应及时通知对方。(2)不可抗力事件导致合同无法履行时,甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼,或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形(1)涉及国家安全、机密等特殊情形。(2)法律法规规定不得转让的情形。(3)甲乙双方协商一致认为不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留(1)甲方保留对医院物业管理的最终决策权。(2)乙方在提供物业管理服务过程中,应遵守国家法律法规和甲方医院的规章制度。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对乙方在物业管理过程中提出合理化建议的权利。(2)乙方在执行合同过程中,如发现安全隐患,应立即报告甲方,并采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充,应书面协商一致,并签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)甲方应协助乙方完成物业管理服务的相关手续。(2)乙方应协助甲方完成医院运营过程中的相关配合工作。15.2协作与配合方式甲乙双方应本着相互尊重、平等互利的原则,通过会议、电话、书面等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间完整的协议,并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商,并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲乙双方的身份证明文件(如营业执照、身份证等)。2.甲乙双方签订的补充协议。3.甲乙双方协商确定的费用明细表。4.医院物业管理服务标准及规范。5.医院设施设备清单。6.保密协议。7.不可抗力事件证明文件。8.争议解决的相关文件。二、违约行为及认定:1.甲方违约:(1)未按约定支付费用的,认定为甲方违约。(2)违反合同约定的其他义务,认定为甲方违约。2.乙方违约:(1)未按约定提供服务或未达到服务质量要求的,认定为乙方违约。(2)违反合同约定的其他义务,认定为乙方违约。违约行为的认定以合同约定为准,如发生争议,可由双方协商解决或提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约:指合同当事人未履行合同约定的义务,导致合同目的不能实现。3.保密:指对合同中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息进行保护。4.仲裁:指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼:指争议双方通过人民法院进行诉讼,由法院作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:费用支付不及时。解决办法:甲方应按照合同约定及时支付费用,如发生延误,应向乙方支付违约金。2.问题:服务质量不达标。解决办法:甲方应及时向乙方提出改进意见,乙方应采取措施予以改进。3.问题:设施设备损坏。解决办法:乙方应定期检查、维修、保养设施设备,如损坏,应及时修复。4.问题:安全隐患。解决办法:乙方应确保医院范围内的安全,发现安全隐患应及时报告甲方并采取相应措施。5.问题:保密信息泄露。解决办法:甲乙双方应加强保密意识,采取必要措施防止保密信息泄露。6.问题:争议解决。解决办法:甲乙双方应通过友好协商解决争议,如协商不成,可提交仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任:(1)第三方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法活动。(2)第三方应确保其提供的服务符合医院物业管理的要求。2.第三方权利:(1)第三方有权要求甲方和乙方按约定支付其提供服务的费用。(2)第三方有权根据实际情况调整其服务内容和标准。3.第三方义务:(1)第三方应按时完成其提供的服务。(2)第三方应配合甲方和乙方的监督和检查。(3)第三方应保护甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:(1)乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费。(2)乙方有权要求甲方提供必要的协助,以保证乙方能够顺利履行合同。(3)乙方有权对医院物业管理中出现的问题提出意见和建议。2.乙方利益条款:(1)乙方有权享受合同约定的利润分成。(2)乙方有权在合同期内根据市场变化调整服务价格。(3)乙方有权在合同期内根据实际情况增加服务内容。3.甲方的违约及限制条款:(1)甲方未按时支付物业管理服务费的,应向乙方支付违约金。(2)甲方不得无故限制乙方的正常业务活动。(3)甲方不得擅自变更乙方提供的服务内容。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。(2)甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。(3)甲方有权要求乙方在合同期内根据实际情况调整服务内容。2.甲方的利益条款:(1)甲方有权享受乙方提供的优质物业管理服务带来的便利。(2)甲方有权根据医院的发展需要调整物业管理服务标准。(3)甲方有权在合同期内根据实际情况增加物业管理服务内容。3.乙方的违约及限制条款:(1)乙方未按约定提供服务的,应向甲方支付违约金。(2)乙方不得擅自增加服务费用。(3)乙方不得在合同期内擅自改变服务内容。全文完。2024年度医院物业委托管理服务合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方1.5合同期限1.6合同目的1.7合同适用范围第二章当事人信息2.1物业管理方基本信息2.2医院方基本信息2.3合同执行过程中的联系方式第三章服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.2服务质量标准3.3服务范围3.4服务时间第四章物业管理费用4.1费用组成4.2费用计算方法4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五章人员配备与培训5.1人员配备要求5.2人员培训计划5.3人员考核与评价第六章物业维护与保养6.1公共区域维护6.2设备设施维护6.3环境卫生管理6.4安全管理第七章物业管理设施设备7.1设施设备清单7.2设施设备维护保养7.3设施设备更新改造第八章物业安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3应急预案8.4安全责任第九章合同履行与监督9.1合同履行要求9.2履行监督机制9.3履行报告制度第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章合同附件13.1附件一:物业管理服务内容明细表13.2附件二:物业管理费用明细表13.3附件三:人员配备与培训计划13.4附件四:物业管理设施设备清单第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称:2024年度医院物业委托管理服务合同1.2合同编号:_________1.3合同签订日期:____年__月__日1.4合同双方:1.4.1物业管理方:____________________1.4.2医院方:____________________1.5合同期限:自____年__月__日起至____年__月__日止1.6合同目的:明确物业管理方对医院方物业的管理责任和服务内容,确保医院物业的安全、卫生、整洁和高效运行。1.7合同适用范围:本合同适用于医院方所有的物业范围,包括但不限于医院建筑、附属设施、绿化区域等。第二章当事人信息2.1物业管理方基本信息:2.1.1名称:____________________2.1.2法定代表人:____________________2.1.3注册地址:____________________2.1.4联系电话:____________________2.2医院方基本信息:2.2.1名称:____________________2.2.2法定代表人:____________________2.2.3注册地址:____________________2.2.4联系电话:____________________2.3合同执行过程中的联系方式:2.3.1物业管理方联系人:____________________2.3.2医院方联系人:____________________第三章服务内容与标准3.1物业管理服务内容:3.1.1公共区域清洁与保养3.1.2设施设备维护与管理3.1.3环境卫生管理3.1.4安全保卫服务3.1.5绿化养护3.2服务质量标准:3.2.1公共区域清洁:每日至少2次,保持地面无污渍、无杂物3.2.2设施设备维护:按国家或行业规定进行定期检查、保养和维修3.2.3环境卫生管理:保持环境整洁,垃圾及时清运3.2.4安全保卫服务:24小时巡逻,确保医院方财产和人员安全3.2.5绿化养护:每月至少1次修剪,保持绿化带整洁美观3.3服务范围:3.3.1医院所有建筑物及附属设施3.3.2医院公共区域3.3.3医院绿化区域3.4服务时间:3.4.1全天候服务,24小时值班第四章物业管理费用4.1费用组成:4.1.1人员工资及福利4.1.2设备维护保养费用4.1.3清洁用品及绿化材料费用4.1.4安全保卫费用4.1.5其他合理费用4.2费用计算方法:4.2.1根据服务内容和标准,按月计算4.2.2以医院方物业面积为基础进行估算4.3费用支付方式:4.3.1按月支付,每月底前支付下月费用4.3.2支付方式为银行转账4.4费用调整机制:4.4.1在合同有效期内,如物价上涨,经双方协商一致后可调整费用第五章人员配备与培训5.1人员配备要求:5.1.1配备足够数量的专业人员,包括清洁工、维修工、安保人员等5.1.2人员需具备相关资质和经验5.2人员培训计划:5.2.1定期组织人员参加专业培训,提高服务技能5.2.2对新入职员工进行岗前培训5.3人员考核与评价:5.3.1定期对员工进行考核,包括工作态度、技能水平和服务质量5.3.2根据考核结果进行奖惩第六章物业维护与保养6.1公共区域维护:6.1.1保持公共区域清洁、无杂物6.1.2定期检查地面、墙面、门窗等设施6.2设备设施维护:6.2.1定期检查、保养设备设施,确保正常运行6.2.2及时维修损坏的设备设施6.3环境卫生管理:6.3.1定期清理垃圾,保持环境卫生6.3.2设置垃圾分类设施,引导垃圾分类投放6.4安全管理:6.4.1制定安全管理制度,确保医院方财产和人员安全6.4.2定期进行安全检查,发现隐患及时整改第七章物业管理设施设备7.1设施设备清单:7.1.1清洁设备:扫地车、清洁车、垃圾车等7.1.2维修设备:电工工具、焊机、扳手等7.1.3安全设备:消防器材、监控设备等7.1.4绿化设备:修剪机、浇水设备等7.2设施设备维护保养:7.2.1定期对设施设备进行检查、保养7.2.2发现故障及时维修,确保设备正常运行7.3设施设备更新改造:7.3.1根据设备使用情况和老化程度,制定更新改造计划7.3.2经医院方同意后,按照计划进行更新改造第八章物业管理设施设备7.4设施设备更新改造(续):7.4.1更新改造费用由物业管理方承担,但需经医院方审核批准7.4.2更新改造后的设备设施所有权归医院方所有第九章物业管理费用4.5费用调整机制(续):4.5.1调整幅度不得超过国家规定的物价上涨幅度第十章违约责任10.1违约情形:10.1.1物业管理方未按合同约定提供服务10.1.2物业管理方造成医院方财产损失或人员伤害10.1.3医院方未按时支付物业管理费用10.2违约责任承担:10.2.1物业管理方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.2.2医院方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、恢复原状等10.3违约赔偿标准:10.3.1赔偿标准根据实际损失和合同约定确定第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件:11.1.1双方协商一致11.1.2出现不可抗力情况11.1.3一方严重违约11.2合同终止条件:11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致11.3合同解除与终止程序:11.3.1双方应提前__天书面通知对方11.3.2解除或终止合同后,双方应进行财产清算第十二章争议解决12.1争议解决方式:12.1.1优先通过友好协商解决12.1.2协商不成,提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构:12.2.1仲裁委员会:____________________12.3争议解决费用:12.3.1仲裁费用由败诉方承担第十三章合同附件13.1附件一:物业管理服务内容明细表13.2附件二:物业管理费用明细表13.3附件三:人员配备与培训计划13.4附件四:物业管理设施设备清单第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件:14.1.1双方签字盖章14.1.2合同经医院方审核批准14.2合同备案要求:14.2.1合同签订后__日内向相关部门备案14.2.2备案材料包括合同文本、双方身份证明等____________________物业管理方(盖章):授权代表(签字):日期:____年__月__日____________________医院方(盖章):授权代表(签字):日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方决策权条款:1.1.1在合同执行过程中,甲方对物业管理服务的重大决策拥有最终决定权。1.1.2物业管理方需遵循甲方的决策,并及时反馈执行情况。1.2服务调整条款:1.2.1甲方可根据医院发展需要,对物业管理服务内容进行调整,物业管理方应予以配合。1.2.2调整后的服务内容应书面通知物业管理方,并明确调整后的服务期限和费用。1.3服务监督条款:1.3.1甲方有权对物业管理方的服务进行监督,包括但不限于定期检查、现场巡查等。1.3.2物业管理方应接受甲方的监督,并积极配合检查工作。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款:2.1.1在合同执行过程中,物业管理方对物业管理服务的日常运营拥有主导权。2.1.2医院方应尊重物业管理方的自主决策,并提供必要的支持和配合。2.2服务改进条款:2.2.1物业管理方有权根据实际情况对服务进行改进,以提高服务质量和效率。2.2.2改进后的服务内容应书面通知医院方,并征得医院方的同意。2.3服务反馈条款:2.3.1医院方应定期向物业管理方反馈服务意见和建议,物业管理方应认真听取并予以改进。2.3.2物业管理方应及时回应医院方的反馈,并采取措施解决问题。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1中介机构条款:3.1.1双方同意在合同执行过程中,引入第三方中介机构进行监督和协调。3.2中介职责条款:3.2.1中介机构负责监督双方履行合同义务,确保合同条款得到有效执行。3.2.2中介机构有权对双方的服务进行定期检查,并提出改进意见。3.3中介费用条款:3.3.1中介费用由双方共同承担,具体费用由中介机构根据工作量和服务内容确定。3.3.2双方应在合同中明确中介费用的支付方式和时间。3.4中介变更条款:3.4.1双方同意在合同执行过程中,如需更换中介机构,应书面通知对方,并经对方同意。3.4.2新的中介机构应具备与原中介机构相当的资质和信誉。附件及其他补充说明一、附件列表:1.物业管理服务内容明细表2.物业管理费用明细表3.人员配备与培训计划4.物业管理设施设备清单5.中介机构资质证明文件6.中介服务协议7.争议解决协议二、违约行为及认定:1.违约行为:1.1物业管理方未按合同约定提供服务;1.2物业管理方造成医院方财产损失或人员伤害;1.3医院方未按时支付物业管理费用;1.4甲方或乙方未履行合同约定的监督、调整或改进义务;1.5中介机构未履行监督和协调职责。2.违约行为的认定:2.1双方应按照合同约定,对违约行为进行认定;2.2如有争议,可提交仲裁委员会或法院认定。三、法律名词及解释:1.合同:指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约:指合同当事人未履行合同约定的义务。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。4.仲裁:指当事人根据仲裁协议,将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。5.法院:指国家设立的行使审判权的机关。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:物业管理方服务质量不高。解决办法:甲方可要求物业管理方进行整改,如整改无效,可解除合同或要求赔偿。2.问题:医院方未按时支付物业管理费用。解决办法:物业管理方可向医院方催收,如催收无效,可依法采取诉讼手段。3.问题:中介机构协调不力。解决办法:双方可更换中介机构,或要求原中介机构加强协调。五、所有应用场景:1.医院物业委托管理服务合同适用于各类医疗机构,包括综合医院、专科医院、诊所等。2.合同适用于医院方各类物业,包括门诊楼、住院楼、行政楼、附属设施等。3.合同适用于物业管理服务的全周期,包括服务内容、费用、人员配备、设施设备等。4.合同适用于甲方、乙方、中介机构三方共同参与的项目。全文完。2024年度医院物业委托管理服务合同范本2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方(委托方)名称及地址1.2乙方(受托方)名称及地址第二条服务范围2.1物业管理服务内容2.2医疗设施维护保养2.3消防安全管理2.4环境卫生与绿化2.5安全保卫与交通管理2.6电梯与消防系统管理2.7其他附加服务第三条服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期3.3服务期限的延长与续约第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用构成4.3支付时间及方式第五条服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2设施设备维护保养标准5.3安全管理要求5.4环境卫生与绿化标准第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同生效及终止11.1合同生效日期11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密范围12.2保密义务第十三条合同附件13.1附件一:物业管理服务标准13.2附件二:服务费用明细表13.3附件三:其他相关附件第十四条合同签署及其他14.1合同签署14.2合同生效日期14.3其他事项第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1甲方(委托方)名称:医院1.2甲方地址:市区路号1.3乙方(受托方)名称:物业管理公司1.4乙方地址:市区路号第二条服务范围2.1物业管理服务内容:2.1.1负责医院物业管理区域的日常清洁、绿化、环境维护等工作;2.1.2负责医院物业管理区域内公共设施的维护与管理;2.1.3负责医院物业管理区域内车辆停放的管理;2.1.4负责医院物业管理区域内公共秩序的维护;2.1.5负责医院物业管理区域内安全保卫工作。2.2医疗设施维护保养:2.2.1定期对医院内的医疗设施进行检查、维护和保养;2.2.2确保医疗设施的正常运行,提高医疗质量;2.2.3及时处理医疗设施故障,确保患者安全。2.3消防安全管理:2.3.1负责医院物业管理区域内的消防安全管理;2.3.2定期组织消防演练,提高消防安全意识;2.3.3配合消防部门开展消防检查,确保消防设施完好。2.4环境卫生与绿化:2.4.1负责医院物业管理区域内的环境卫生工作;2.4.2定期进行绿化养护,保持绿化区域整洁美观;2.4.3加强垃圾分类处理,提高环保意识。2.5安全保卫与交通管理:2.5.1负责医院物业管理区域内的安全保卫工作;2.5.2维护医院物业管理区域内的交通秩序;2.5.3配合公安部门开展安全防范工作。2.6电梯与消防系统管理:2.6.1负责医院物业管理区域内电梯的日常维护与保养;2.6.2确保电梯安全运行,保障患者及员工的生命安全;2.6.3定期检查消防系统,确保消防设施完好。2.7其他附加服务:2.7.1根据甲方需求,提供其他附加服务;2.7.2乙方应按照甲方要求,提供优质高效的附加服务。第三条服务期限3.1服务开始日期:2024年1月1日3.2服务结束日期:2024年12月31日3.3服务期限的延长与续约:在服务期限到期前,双方可协商延长服务期限或续签合同。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额:人民币万元整4.2服务费用构成:4.2.1物业管理服务费用;4.2.2医疗设施维护保养费用;4.2.3消防安全管理费用;4.2.4环境卫生与绿化费用;4.2.5安全保卫与交通管理费用;4.2.6电梯与消防系统管理费用;4.2.7其他附加服务费用。4.3支付时间及方式:每月支付一次,于每月的日前支付当月服务费用,支付方式为银行转账。第五条服务质量要求5.1物业管理服务质量标准:5.1.1保持医院物业管理区域内的环境卫生、绿化整洁;5.1.2确保医疗设施正常运行,及时处理设施故障;5.1.3维护医院物业管理区域内的公共秩序和安全;5.1.4提供优质高效的附加服务。5.2设施设备维护保养标准:5.2.1定期对医疗设施进行检查、维护和保养;5.2.2确保医疗设施的安全运行;5.2.3及时处理设施故障,降低故障率。5.3安全管理要求:5.3.1负责医院物业管理区域内的安全保卫工作;5.3.2加强消防安全管理,确保消防设施完好;5.3.3定期组织消防演练,提高消防安全意识。5.4环境卫生与绿化标准:5.4.1保持医院物业管理区域内的环境卫生、绿化整洁;5.4.2定期进行绿化养护,保持绿化区域美观;5.4.3加强垃圾分类处理,提高环保意识。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利:6.1.1要求乙方按照合同约定提供优质服务;6.1.2对乙方提供的服务进行监督和检查;6.1.3要求乙方及时解决服务过程中出现的问题。6.2甲方义务:6.2.1按时支付服务费用;6.2.2配合乙方进行服务管理;6.2.3提供必要的工作条件和设施。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利:7.1.1按照合同约定提供优质服务;7.1.2享受甲方支付的服务费用;7.1.3要求甲方提供必要的工作条件和设施。7.2乙方义务:7.2.1按照合同约定提供优质服务;7.2.2配合甲方进行服务管理;7.2.3及时处理服务过程中出现的问题;7.2.4遵守国家法律法规和医院相关规定。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按时支付服务费用,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日千分之五计算;8.1.2如甲方违反合同约定,擅自改变物业管理区域的使用性质,乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任;8.1.3如甲方未履行合同约定的配合义务,乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.2如乙方违反合同约定,未达到服务质量标准,甲方有权要求乙方进行整改,直至符合标准;8.2.3如乙方未履行合同约定的保密义务,泄露甲方商业秘密,乙方应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议;9.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至市区仲裁委员会仲裁;9.2.2仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方协商一致,可对合同内容进行变更;10.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议,作为合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方严重违约,另一方有权解除合同;10.2.2合同解除后,双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。第十一条合同生效及终止11.1合同生效日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1服务期限届满;11.2.2合同解除;11.2.3其他法定或约定的合同终止条件。第十二条保密条款12.1保密范围12.1.1双方在履行合同过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密等;12.1.2本合同内容及相关信息。12.2保密义务12.2.1双方对本合同内容及保密信息负有保密义务;12.2.2未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。第十三条合同附件13.1附件一:物业管理服务标准13.2附件二:服务费用明细表13.3附件三:其他相关附件第十四条合同签署及其他14.1合同签署14.1.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3其他事项14.3.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决;14.3.2本合同签订后,如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中,由甲乙双方共同邀请或指定,参与提供专业服务、咨询、监督、评估等活动的独立第三方机构或个人。1.2.1合同双方及其关联企业;1.2.2合同双方的工作人员或家属;1.2.3合同双方已签订保密协议的相关人员。第二条第三方职责与权利2.1第三方职责:2.1.1根据甲乙双方的要求,提供专业服务、咨询、监督、评估等;2.1.2独立客观地履行职责,确保服务质量;2.1.3及时向甲乙双方反馈相关信息和意见;2.1.4遵守国家法律法规和行业规范。2.2第三方权利:2.2.1要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息;2.2.2在履行职责过程中,有权对甲乙双方进行必要的监督和检查;2.2.3对甲乙双方违反合同约定或侵害其合法权益的行为,有权提出异议。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,具体数额以书面形式明确。3.2.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失;3.2.2第三方违反合同约定或法律法规造成的损失;3.2.3第三方因不可抗力造成的损失。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方同意,并以书面形式确定。4.2.1第三方的名称、资质、联系方式等;4.2.2第三方的职责和权利;4.2.3第三方的责任限额;4.2.4第三方介入的时间、方式等。第五条
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