2024年度商住两用楼预售合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住两用楼预售合同规范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.商品房基本情况2.1项目名称2.2楼号、房号2.3建筑面积2.4房屋结构2.5预售许可证号3.预售价格及付款方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间及比例4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序5.房屋产权转移及登记5.1产权转移时间5.2产权登记手续5.3产权登记费用6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同生效时间10.合同附件10.1附件一：商品房预售合同10.2附件二：房屋面积实测报告10.3附件三：付款计划表11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同未尽事宜12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.合同附件清单14.1附件一：商品房预售合同14.2附件二：房屋面积实测报告14.3附件三：付款计划表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：_______房地产开发有限公司买受方：_______个人/单位1.2双方法定代表人出卖方法定代表人：_______买受方法定代表人：_______1.3双方联系方式出卖方联系电话：_______买受方联系电话：_______1.4双方地址出卖方地址：_______买受方地址：_______2.商品房基本情况2.1项目名称_______商住两用楼项目2.2楼号、房号_______栋_______单元_______号2.3建筑面积_______平方米2.4房屋结构_______2.5预售许可证号_______3.预售价格及付款方式3.1预售价格每平方米人民币_______元3.2付款方式3.2.1首付款：合同签订后_______日内支付总房价的_______%；3.2.2分期付款：_______日内支付总房价的_______%，此后每_______个月支付_______%，直至还清全部房款。3.3付款时间及比例具体付款时间及比例详见附件三：付款计划表4.房屋交付及验收4.1交付时间出卖方应在_______年_______月_______日前将房屋交付买受方。4.2交付条件4.2.1房屋工程经竣工验收合格；4.2.2买受方按合同约定支付全部房款；4.2.3出卖方已办理房屋权属登记，取得房屋所有权证书。4.3验收标准详见附件二：房屋面积实测报告4.4验收程序4.4.1买受方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收；4.4.2买受方对房屋验收合格后，应在验收合格证明上签字确认；4.4.3买受方对房屋验收不合格的，应在验收合格证明上注明不合格项，出卖方应在_______日内修复或采取补救措施。5.房屋产权转移及登记5.1产权转移时间出卖方应在房屋交付后_______日内将房屋所有权转移登记至买受方名下。5.2产权登记手续5.2.1出卖方负责办理房屋所有权转移登记手续；5.2.2买受方应配合出卖方办理相关登记手续；5.2.3产权登记费用由买受方承担。5.3产权登记费用详见附件四：产权登记费用清单6.违约责任及处理6.1违约情形6.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；6.1.2出卖方交付的房屋不符合合同约定；6.1.3买受方未按约定支付房款；6.1.4其他违约情形。6.2违约责任6.2.1出卖方违约，应向买受方支付_______元的违约金；6.2.2买受方违约，应向出卖方支付_______元的违约金。6.3违约处理方式6.3.1双方应友好协商解决违约事宜；6.3.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序8.3.1双方应在争议发生后_______日内书面通知对方，并开始协商解决；8.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按合同约定交付房屋，买受方有权解除合同；9.1.2买受方未按合同约定支付房款，出卖方有权解除合同；9.1.3发生不可抗力，致使合同无法履行；9.1.4合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应提前_______日书面通知对方；9.2.2双方应在收到解除通知后_______日内办理合同解除手续。9.3合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应办理相关手续，结清余款；9.4.2双方应在合同终止后_______日内办理合同终止手续。10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件详见第九条合同解除条件。10.3合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。11.合同附件11.1附件一：商品房预售合同11.2附件二：房屋面积实测报告11.3附件三：付款计划表11.4附件四：产权登记费用清单12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；12.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2通知方式12.2.1双方之间的通知应以书面形式进行；12.2.2通知送达对方后，即视为送达完成。12.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同签署13.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点_______市_______区_______街道13.3签署人出卖方代表：_______买受方代表：_______14.合同备案14.1备案机关_______市住房和城乡建设局14.2备案时间本合同签署后_______日内向备案机关备案。14.3备案手续双方应按照备案机关的要求，提供相关文件和资料，办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应合理，并考虑第三方服务的性质和风险。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。15.3.3第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于：15.4.1.1评估房屋价值；15.4.1.2监督工程质量；15.4.1.3提供法律咨询；15.4.1.4协助办理产权登记；15.4.1.5其他甲乙双方约定的服务。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应干预甲乙双方的权利义务。15.5.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方与其他各方之间的责任划分如下：15.5.3.1第三方对甲乙双方承担直接责任；15.5.3.2第三方对其他第三方不承担直接责任；15.5.3.3甲乙双方对第三方承担连带责任。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方服务费用及支付方式；16.1.2第三方服务期限及工作进度；16.1.3第三方服务质量要求；16.1.4第三方服务成果的验收标准。16.2.1第三方具备履行合同所需的资质和条件；16.2.2第三方服务内容符合合同约定；16.2.3第三方服务费用合理，并纳入合同总费用；16.2.4第三方服务期限与合同履行期限相匹配。16.3第三方介入时，甲乙双方应加强沟通与协调，确保第三方能够及时、高效地履行职责。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。17.2第三方介入后的合同变更，不影响甲乙双方在合同中的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售合同详细要求：本附件为合同主体部分，应包括合同双方的基本信息、房屋基本情况、预售价格及付款方式、房屋交付及验收、房屋产权转移及登记、违约责任及处理、争议解决、合同解除及终止、合同生效及解除、其他约定事项等内容。附件说明：本附件为合同的核心文件，双方应在附件中详细约定各项权利义务。2.附件二：房屋面积实测报告详细要求：本附件应由具有资质的测绘机构出具，准确反映房屋实际面积。附件说明：本附件用于确认房屋实际面积，作为合同履行的重要依据。3.附件三：付款计划表详细要求：本附件应详细列出各期付款时间、付款比例及金额。附件说明：本附件用于明确双方在付款方面的权利义务，确保合同履行。4.附件四：产权登记费用清单详细要求：本附件应列出产权登记所需支付的各项费用及金额。附件说明：本附件用于明确产权登记费用的承担方及金额。5.附件五：第三方服务协议详细要求：本附件应由甲乙双方与第三方签订，明确第三方服务内容、费用、期限等。附件说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利义务。6.附件六：合同变更协议详细要求：本附件应在合同变更时签订，明确变更内容、生效时间等。附件说明：本附件用于记录合同变更情况，确保合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖方未按约定时间交付房屋；1.2出卖方交付的房屋不符合合同约定；1.3买受方未按约定支付房款；1.4第三方未按约定履行职责；1.5不可抗力导致合同无法履行；1.6其他违约行为。2.责任认定标准2.1出卖方违约责任：出卖方未按约定时间交付房屋，应向买受方支付_______元的违约金；出卖方交付的房屋不符合合同约定，应修复或采取补救措施，并赔偿买受方因此遭受的损失；2.2买受方违约责任：买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付_______元的违约金；2.3第三方违约责任：第三方未按约定履行职责，应承担相应的赔偿责任；第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。2.4不可抗力违约责任：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.违约示例说明3.1出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住，出卖方应向买受方支付_______元的违约金。3.2买受方未按约定支付房款，导致合同履行受阻，买受方应向出卖方支付_______元的违约金。3.3第三方未按约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商住两用楼预售合同规范1合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效条件1.4合同履行期限1.5合同变更与解除1.6合同争议解决方式第二章项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规划许可证2.5项目土地使用情况2.6项目配套设施第三章商品房预售条件3.1商品房预售许可证3.2商品房预售面积3.3商品房预售价格3.4商品房预售方式3.5商品房预售合同签订时间第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序4.5房屋验收争议解决第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款时间5.3付款比例5.4逾期付款责任5.5付款方式变更第六章产权登记6.1产权登记手续6.2产权登记费用6.3产权登记时间6.4产权登记争议解决第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约争议解决第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力解除合同的条件8.4不可抗力争议解决第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理9.4合同解除争议解决第十章合同解除后的处理10.1房屋及配套设施处理10.2付款及退款处理10.3违约责任处理10.4争议解决第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋平面图11.2合同附件二：配套设施明细表11.3合同附件三：付款计划表11.4合同附件四：其他相关文件第十二章合同备案12.1合同备案手续12.2合同备案时间12.3合同备案争议解决第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序13.4合同终止争议解决第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋平面图14.2合同附件二：配套设施明细表14.3合同附件三：付款计划表14.4合同附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________1.2合同签订日期1.2.1本合同于____年____月____日签订。1.3合同生效条件1.3.1本合同自签订之日起生效。1.4合同履行期限1.4.1本合同履行期限为自合同生效之日起至房屋交付之日止。1.5合同变更与解除1.5.1合同的任何变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。1.5.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的条款履行义务。1.6合同争议解决方式1.6.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。1.6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章项目基本情况2.1项目名称2.1.1本项目名称为：____________________2.2项目地址2.2.1本项目地址位于：____________________2.3项目性质2.3.1本项目为商住两用楼。2.4项目规划许可证2.4.1本项目已取得规划许可证，许可证编号为：____________________2.5项目土地使用情况2.5.1本项目土地使用权类型为：____________________2.5.2土地使用权面积为：____________________平方米2.6项目配套设施2.6.1项目配套设施包括：____________________第三章商品房预售条件3.1商品房预售许可证3.1.1本项目已取得商品房预售许可证，许可证编号为：____________________3.2商品房预售面积3.2.1本项目预售房屋总面积为：____________________平方米3.3商品房预售价格3.3.1本项目预售房屋价格为：____________________元/平方米3.4商品房预售方式3.4.1本项目采用按揭、一次性付款等方式预售。3.5商品房预售合同签订时间3.5.1乙方应在签订本合同后____个工作日内，与甲方签订商品房预售合同。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1甲方应于本合同约定的房屋交付时间前____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋主体结构安全；（2）房屋内部设施齐全；（3）房屋已取得房屋所有权证；（4）其他交付条件。4.3房屋验收标准4.3.1房屋验收标准应符合国家有关房屋验收的规定。4.4房屋验收程序4.4.1乙方应在房屋交付后____个工作日内进行房屋验收。4.4.2乙方应在验收合格后签署房屋验收报告。4.5房屋验收争议解决4.5.1如乙方对房屋验收结果有异议，应在验收报告签署之日起____个工作日内提出。4.5.2双方应协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章付款方式与期限5.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他付款方式。5.2付款时间5.2.1乙方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款。5.2.2乙方应在房屋交付前支付剩余款项。5.3付款比例5.3.1首付款比例为：____________________%5.3.2付款比例可根据项目实际情况进行调整。5.4逾期付款责任5.4.1乙方逾期付款的，应向甲方支付逾期付款利息，利率为____________________%。5.5付款方式变更5.5.1付款方式变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第六章产权登记6.1产权登记手续6.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。6.2产权登记费用6.2.1房屋产权登记费用由乙方承担。6.3产权登记时间6.3.1产权登记手续应在房屋交付后____个工作日内办理完毕。6.4产权登记争议解决6.4.1如乙方对产权登记有异议，应在办理手续后____个工作日内提出。6.4.2双方应协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1违约行为界定7.1.1甲方违约行为包括：（1）未按合同约定时间交付房屋；（2）房屋交付不符合合同约定条件；（3）其他违约行为。7.1.2乙方违约行为包括：（1）未按合同约定支付款项；（2）其他违约行为。7.2违约责任承担7.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。7.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。7.3违约金计算7.3.1违约金按实际逾期天数计算，自逾期之日起至实际付款日止。7.4违约争议解决7.4.1双方应友好协商解决违约争议。7.4.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理8.2.1发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行中的问题。8.3不可抗力解除合同的条件8.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。8.3.2解除合同后，双方互不承担违约责任。8.4不可抗力争议解决8.4.1不可抗力争议的解决，应遵循公平合理的原则。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2解除合同后，双方应按照解除后的条款处理未履行完毕的事项。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已交付的房屋和款项。9.3.2双方应协商解决合同解除后的争议。9.4合同解除争议解决9.4.1合同解除争议的解决，应遵循公平合理的原则。第十章合同解除后的处理10.1房屋及配套设施处理10.1.1合同解除后，房屋及配套设施的处理应遵循合同约定或法律法规。10.2付款及退款处理10.2.1合同解除后，已支付的款项应按合同约定或法律法规处理。10.3违约责任处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律法规承担违约责任。10.4争议解决10.4.1合同解除后的争议解决，应遵循公平合理的原则。第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋平面图11.2合同附件二：配套设施明细表11.3合同附件三：付款计划表11.4合同附件四：其他相关文件第十二章合同备案12.1合同备案手续12.1.1本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行备案。12.2合同备案时间12.2.1合同备案应在合同签订后____个工作日内完成。12.3合同备案争议解决12.3.1合同备案争议的解决，应遵循公平合理的原则。第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自签订之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件包括：（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。13.3合同终止程序13.3.1合同终止，应书面通知对方，并说明终止原因。13.4合同终止争议解决13.4.1合同终止争议的解决，应遵循公平合理的原则。第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋平面图14.2合同附件二：配套设施明细表14.3合同附件三：付款计划表14.4合同附件四：其他相关文件甲方（预售方）：____________________乙方（购买方）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的项目进度管理条款1.1.1甲方应确保项目按约定的进度计划进行施工。1.1.2甲方应每月向乙方提供项目进度报告，包括施工进度、质量状况、资金使用情况等。1.1.3如项目进度延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金按延误天数计算，每日按房屋总价款的____%计算。1.2甲方主导下的房屋质量保证条款1.2.1甲方保证房屋交付时符合国家规定的质量标准。1.2.2房屋交付后，如发现质量问题，甲方应负责修复，直至符合质量标准。1.3甲方主导下的售后服务条款1.3.1甲方应设立售后服务，为乙方提供7×24小时的售后服务。1.3.2乙方在使用过程中遇到的问题，应及时联系甲方售后服务，甲方应在接到通知后____小时内响应。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的付款方式调整条款2.1.1乙方有权根据自身资金状况，与甲方协商调整付款方式和比例。2.1.2付款方式调整需书面通知甲方，并经甲方同意。2.2乙方主导下的房屋装修条款2.2.1乙方有权在房屋交付后进行装修，但不得改变房屋主体结构。2.2.2乙方装修过程中，应遵守相关法律法规和甲方管理规定。2.3乙方主导下的物业选择条款2.3.1乙方有权选择物业服务公司，并与物业服务公司签订物业服务合同。2.3.2物业服务合同签订后，乙方应将合同副本提交甲方备案。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用承担条款3.1.1中介服务费用由甲乙双方按约定比例承担。3.1.2中介服务费用应在合同签订后____个工作日内支付。3.2中介服务期限条款3.2.1中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。3.2.2中介服务期限届满，甲乙双方应按照中介服务合同约定办理相关手续。3.3中介服务责任条款3.3.1中介机构应按照合同约定，履行中介服务义务，确保甲乙双方权益。3.3.2如中介机构未能履行中介服务义务，导致甲乙双方权益受损，中介机构应承担相应责任。3.4中介服务保密条款3.4.1中介机构应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.4.2中介机构不得泄露甲乙双方的信息，不得利用甲乙双方信息谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：房屋平面图2.合同附件二：配套设施明细表3.合同附件三：付款计划表4.合同附件四：其他相关文件5.合同附件五：甲方主导下的项目进度报告6.合同附件六：房屋质量保证书7.合同附件七：售后服务协议8.合同附件八：乙方主导下的装修方案9.合同附件九：物业选择协议10.合同附件十：中介服务合同11.合同附件十一：合同备案证明12.合同附件十二：违约金支付凭证二、违约行为及认定：违约行为：1.甲方违约行为：未按合同约定时间交付房屋；房屋交付不符合合同约定条件；未按合同约定支付违约金；其他违反合同约定的行为。2.乙方违约行为：未按合同约定支付款项；装修过程中改变房屋主体结构；未按合同约定选择物业服务公司；其他违反合同约定的行为。违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行，双方应协商解决争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的法律责任。3.违约金：指当事人一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。4.产权登记：指在相关行政机关办理房屋所有权登记手续。5.物业服务：指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套设施进行管理、维护和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：甲方应按合同约定支付违约金，并尽力加快施工进度。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应负责修复，直至符合质量标准。3.问题：付款方式调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：装修过程中改变房屋主体结构。解决办法：乙方应停止装修，并恢复原状。五、所有应用场景：1.商住两用楼预售。2.房屋买卖合同签订。3.房屋交付与验收。4.付款方式与期限约定。5.产权登记手续办理。6.违约责任承担。7.不可抗力事件处理。8.合同解除与终止。9.中介服务合同签订。全文完。2024年度商住两用楼预售合同规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方（预售方）：2.乙方（购买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2024年度商住两用楼预售行为，明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商住两用楼：指既可从事商业活动，也可居住的建筑物；（2）预售：指房地产开发企业将尚未竣工的房地产预先出售给购买方；（3）预售款：指购买方按照合同约定支付给甲方的购房款；（4）产权证：指由政府部门颁发的证明房地产所有权的法律文件。3.2关键词解释（1）本合同中的“甲方”、“乙方”等关键词，指代合同主体中的相应方；（2）“商住两用楼”等关键词，指代本合同所涉及的具体标的物；（3）“预售款”、“产权证”等关键词，指代合同履行过程中的重要事项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付预售款；（2）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付商住两用楼；（3）甲方应确保商住两用楼符合国家规定的建筑标准和质量要求；（4）甲方应协助乙方办理产权证等相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商住两用楼；（2）乙方应按照合同约定支付预售款；（3）乙方在取得产权证前，有权对商住两用楼进行装修、改造等；（4）乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用商住两用楼。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同约定的期限内完成商住两用楼的交付。5.2合同履行地点5.3合同履行方式甲方应按照合同约定的时间和地点，将商住两用楼交付给乙方。乙方在验收合格后，应按照合同约定支付剩余的购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方应提前30日书面通知对方终止合同；（2）终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的预售款；（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）预售款：乙方应按照合同约定支付给甲方的购房款；（2）首付款：乙方在签订本合同时应支付的首付款；（3）贷款利息：如乙方选择贷款购房，应支付的贷款利息；（4）其他费用：包括但不限于契税、维修基金、物业管理费等。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可选择现金支付预售款、首付款等；（2）银行转账：乙方可选择银行转账方式支付相关费用；（3）第三方支付平台：乙方可选择通过第三方支付平台支付相关费用。7.3支付时间（3）其他费用：乙方应在甲方通知的相应时间内支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据；（2）乙方支付的费用应全额到账，如因乙方原因导致支付失败，乙方应承担相应的责任；（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权按日收取逾期付款利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间交付商住两用楼，应向乙方支付违约金；（2）如甲方交付的商住两用楼不符合合同约定，应承担相应的维修责任；（3）如甲方在合同履行过程中，有其他违约行为，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金；（2）如乙方在合同履行过程中，有其他违约行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（2）赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）2024年发生的地震，导致商住两用楼无法按期交付；（2）2024年政府颁布的新政策，导致商住两用楼建设成本大幅增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会进行仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让；（2）因乙方违约导致合同解除；（3）法律法规规定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本合同项下商住两用楼的所有权，直至乙方支付全部购房款及满足合同约定的其他条件；（2）乙方在未取得商住两用楼产权证之前，不得转让、抵押或进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整，甲方有权根据实际情况调整本合同相关条款；（2）甲方保留对商住两用楼的外观、设计、布局等进行适当调整的权利，但不得降低合同约定的质量标准。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行；（2）如遇特殊情况，双方应积极协商，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、电话沟通等方式保持密切联系；（2）双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商住两用楼预售的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（预售方）：乙方（购买方）：见证人：甲方（预售方）盖章：乙方（购买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业资质证书2.商住两用楼项目规划许可证3.商住两用楼预售许可证4.土地使用权证5.商住两用楼设计图纸6.施工许可证7.甲方营业执照8.乙方身份证明文件9.预售款支付凭证1