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文档简介

常州市工程质量保修书

甲方（建设单位）：常州市XX房地产开发有限公司

地址：常州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（施工单位）：江苏XX建筑有限公司

地址：江苏省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《建筑工程施工合同》，现就工程质量保修事宜，经双方协商一致，订立本保修书。

一、保修范围及期限

1.本保修书适用于双方签订的《建筑工程施工合同》中约定的全部工程内容。

2.保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：

-地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限；

-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；

-电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；

-其他项目的保修期限按国家规定执行。

二、保修责任

1.乙方负责在保修期内对工程质量缺陷进行修复，并承担由此产生的所有费用。

2.因乙方原因造成的工程质量问题，乙方应无条件进行修复。

3.因甲方使用不当或第三方原因造成的工程质量问题，乙方不承担责任，但可协助修复，费用由责任方承担。

三、保修程序

1.甲方在发现工程质量问题后，应及时书面通知乙方。

2.乙方在接到通知后48小时内响应，并在72小时内到达现场进行勘查。

3.双方对质量问题进行确认后，乙方应在15日内完成修复工作，特殊情况下可适当延长。

4.修复完成后，由甲方组织验收，验收合格后双方签署《工程质量修复验收单》。

四、保修金

1.甲方在工程竣工验收合格后，按合同约定支付工程款，同时预留工程总价款的5%作为保修金。

2.保修金在保修期满后，经双方确认无质量问题，甲方在30个工作日内无息退还给乙方。

3.若在保修期内发生质量问题，乙方未按约定履行保修责任，甲方有权使用保修金支付修复费用，不足部分由乙方补足。

五、违约责任

1.乙方未按约定履行保修责任，每逾期一天，应向甲方支付工程总价款千分之一的违约金。

2.甲方未按约定支付保修金，每逾期一天，应向乙方支付未支付金额千分之一的违约金。

六、争议解决

双方在履行本保修书过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本保修书自双方签字盖章之日起生效，有效期至保修期满。

2.本保修书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本保修书未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：常州市XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：XXXX年XX月

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