西安市二手房合同纠纷解决方法

西安市二手房合同纠纷解决方法合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于西安市的二手房，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：西安市________________区/县________________街道________________号。1.2房屋面积：____平方米。1.3房屋户型：________________。1.4房屋所有权证号：________________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往西安市房产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应向乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.西安市二手房所有权证2.西安市房产交易中心过户申请表3.买卖双方身份证明4.房款支付凭证5.西安市房产交易中心出具的过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定乙方违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，认定甲方违约。4.因不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖的住宅。2.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成过户手续。解决办法：双方协商延期过户，如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋权属存在瑕疵。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如赔偿乙方损失。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可解除合同。五、所有应