农村土地租赁合同：民宿经营用地

农村土地租赁合同：民宿经营用地合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村土地租赁给乙方用于民宿经营一事，经充分协商，达成如下协议：一、土地情况1.1甲方出租的土地位于____________________（具体地址），总面积为____平方米。1.2该土地现状为：____（土地性质，如集体土地、耕地等）；土地使用权类型为：____（土地使用权类型，如承包经营权、使用权等）。1.3甲方应保证乙方在使用该土地期间，享有合法、稳定的使用权，不得无故收回。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每年人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每年支付一次。3.2乙方应在每年__月__日前将当年租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式为：____（银行转账、现金等）。四、使用及管理4.1乙方按合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。4.2乙方应合理利用土地资源，保护生态环境，确保民宿经营活动符合当地发展规划和环保要求。4.3乙方应在租赁土地上投资建设民宿设施，投资额不得低于人民币____元整（大写：人民币____元整）。五、维修及养护5.1甲方负责维护土地的基本设施，确保土地使用权正常行使。5.2乙方应按合同约定合理使用土地及设施，并负责日常维护和养护。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更合同，需书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期限内，如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付应付租金及滞纳金。6.3在租赁期限内，如乙方擅自改变土地用途或从事违法活动，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付应付租金及违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×__%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.农村土地使用权证书2.民宿经营规划文件3.投资证明文件4.土地现状照片5.民宿设计效果图6.环保审批文件7.租赁合同补充协议8.甲方身份证明文件9.乙方身份证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定支付租金，即认定乙方违约。2.乙方擅自改变土地用途或从事违法活动，即认定乙方违约。3.甲方未按合同约定提供土地使用权，即认定甲方违约。4.甲方未按合同约定维护土地设施，即认定甲方违约。三、法律名词及解释：1.农村土地租赁合同：指农村土地使用权人与承租人之间，就土地使用权租赁达成协议，明确双方权利义务关系的合同。2.民宿经营用地：指用于民宿经营活动的土地，包括建筑用地、公共服务设施用地等。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：如遇土地使用权争议，应及时协商解决或向有关部门申请调解、仲裁、诉讼等。2.租金支付问题：如乙方未按时支付租金，甲方可提醒乙方，必要时可依法追讨欠款。3.土地用途变更：如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并依法承担违约责任。4.设施维修养护：如土地设施损坏，甲乙双方可协商维修责任及费用。五、所有应用场景：1.甲方为农村土地使用权人，欲将土地租