上海居民二手房交易合同指南

上海居民二手房交易合同指南合同编号：__________合同各方当事人：身份证号：__________身份证号：__________第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产证号：__________。1.2房产位于上海市__________（区/县）__________（街道）__________号，房屋结构__________，房屋面积__________平方米。1.3房产为__________（住宅/商业/办公）性质，建筑用途__________。1.4房产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元；（2）自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元。2.4甲方应保证在交易过程中，房产权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房产权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权转移给乙方。自房产过户手续办理完毕之日起，房产的风险责任由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房产交易价格的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房产或存在房产权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________附件：房产证、土地使用权证等相关证件复印件。一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证复印件6.户口簿复印件7.婚姻状况证明复印件8.房产交易税费清单9.付款凭证复印件10.收款凭证复印件11.房屋交接单12.房屋维修基金转移凭证13.物业费结清证明14.水电煤等公共费用结清证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或存在房产权利瑕疵导致乙方损失的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未协助乙方办理房产过户手续，或过户费用未按约定承担的，视为甲方违约。4.双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决，或不按照约定向人民法院提起诉讼的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋出售方，本合同的一方当事人。2.乙方：指房屋购买方，本合同的一方当事人。3.房产：指甲方名下位于上海市的房屋。4.定金：指乙方支付给甲方的预付款。5.房款：指乙方支付给甲方的房屋交易总价款。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同咨询相关部门，加快办理进度。4.问题：房产存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，如房产权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。5.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：双方应当按照约定向