北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告

2013-0211235462金地万科朗润园富力盛悦居东亚五环国际绿城阳光公馆葛洲坝紫郡府中冶项目中信新城国奥投资项目在售尾盘售罄潜在供应34板块点评：片区项目较少，区域热度与关注度相对不高区域项目个案分析金第万科朗润园东亚五环国际项目基本信息案例分析——金第万科朗润园23万建筑群落中，朗润园打造近12万平米商业综合体，将“体验式”逛街模式融入每一个商业版块，下沉广场、屋顶露台花园、village、共享中庭空间……集吃喝玩乐于一身，聚合时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院，打造“全家庭一站式生活广场”。

近10万平米的纯住宅建筑群落，朗润园以“延伸到自然之中的室外会客厅”为设计主线，打造类别墅式的园林景观，并追寻与建筑的完美结合，以北美风格的私家庭院为核心造园，秉承庭院空间私属化，独创“室外会客厅”。项目规划案例分析——金第万科朗润园销售及客户情况项目一期共推出298套房源，六栋楼户型为135-155平米三居为主的纯平层墅式大宅，全部精装修，70年产权，预计2014年交房。精装修均价24000元每平米，最高价26829元每平米；目前已经全部售罄剩余二期房源为85平米两居、105平米三居，精装修，销售房源544套，预计价格在30000元/平米，项目目前排号中，544套房源已排号800多，预计3月开盘摇号，极可能成为日光盘。由于该项目紧邻地铁，出行方便，同时项目拥有集中商业配套，由此一期产品吸引了大批地缘首改型客户，二期房源面积小，客户主要为南城首置80后作为婚房之用。月份案例分析——金第万科朗润园样板间案例分析——金第万科朗润园区域项目个案分析金第万科朗润园东亚五环国际项目基本信息案例分析——东亚五环国际规划情况东亚五环国际由独立办公楼组成，采用现代建筑风格，规划为集金融办公，科技研发、创意产业、商业、餐饮、娱乐于一体的现代化多功能商业办公综合区共计1924套房源，一共11栋楼座，全部为17或19层的塔楼，三梯九户或四梯十户。其中10号楼为17层，其他的楼座均为19层。户型面积为40-120平米左右，其中80、90平米的户型可选性也比较多。项目所有户型层高3.1米。案例分析——东亚五环国际销售及客户情况月份案例分析——东亚五环国际售楼处案例分析——东亚五环国际15在售项目较少，产品类型以中高端住宅和商住公寓为主，档次差距较大项目多以具备尺度感的舒适户型为主，逐步向紧凑户型转变，迎合城市外溢人口16住宅产品以90平米左右的舒适二居，120-150平米大三居为主未来区域内主力供应80-90平二居，105平三居，户型尺度感降低17单价差距较大，不同档次项目价格相差40%2012全年价格变化情况（报均价：元/平）18以城东、城南、小红门等片区为主的区域性改善型客群为主，首次改善和再次改善型客户兼备随着轨道交通的连接，逐步接纳城市外溢客群转移大兴区域房地产市场研究总结1920（紧凑小户型对应刚需客群，舒适大户型对应区域改善客户，本区域内的产品呈现“各种好卖”状态）区域市场研究总结整体区域发展特征分析21区域市场研究总结各版块演变发展趋势判断黄村板块：未来大兴城市居住、办公、商业综合片区，城市基础设施条件完善，城市形态已见雏形，区域价值高西红门板块：地段优势明显，是未来大兴商业核心、价值标杆，将长期领跑大兴楼市22大片区未来供应及竞争分析分区域市场研