2025农村房屋购房合同协议书

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（具体地址），房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。第二条购房价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，房价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订合支付人民币元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还给乙方。（2）乙方应于年月日前支付剩余房价款，否则甲方有权解除本合同。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金人民币元。4.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为合法权利人和义务人，具有完全民事行为能力。解决办法：要求双方提供有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。2.房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如租赁、抵押、债务等。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并承诺房屋权属情况的真实性。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。3.房价款支付及定金退还事宜需明确。解决办法：双方应在合同中约定明确的支付方式和时间，以及定金的退还条件和时间。4.房屋交付及过户时间、手续办理需明确。解决办法：双方应在合同中约定具体的交付日期和过户时间，并明确过户手续的费用承担方。5.违约责任及争议解决方式需明确。解决办法：合同中应明确违约金金额和计算方式，以及争议解决的途径（如协商、调解、诉讼等）。涉及到的法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。3.完全民事行为能力：指年满18周岁或恢复完全民事行为能力的精神病人在法律上具有完全独立进行民事活动的权利和能力。4.定金：是一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。5.过户：是将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。6.违约金：是一方违约时按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.农村房屋买卖双方之间签订购房合同。2.用于规范农村房屋买卖交易的行为和权益保障。3.适用于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则进行房屋交易。补充条款：1.房屋交付时，甲方应保证房屋内部结构、设施齐全且功能正常。如有损坏或缺失，甲方应在约定的时间内修复或替换。2.房屋过户手续完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等公共事业账户的过户手续。3.双方应共同维护房屋及附属设施的安全和使用，不得擅自进行改动或损坏。4.如遇国家征收、征用房屋，双方应按照国家相关政策协商处理。5.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。附件列表：1.房