物业和商铺合同范例

物业和商铺合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“物业”），并愿意将物业出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业概况

1.1物业位于__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

三、租赁费用

3.1乙方应按本合同约定支付租赁费用，租赁费用为人民币__________元/月，租金总额为人民币__________元。

四、物业使用

4.1乙方在租赁期间，应遵守国家有关法律法规，合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。

五、物业管理

5.1甲方负责物业的日常管理，包括但不限于维修、保洁、安保等工作。

六、物业转让

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或以其他方式转让给第三方。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

十、附件

10.1本合同附件如下：

1.物业租赁合同附件一：物业使用说明

2.物业租赁合同附件二：物业租赁押金收据

3.物业租赁合同附件三：物业租赁费用支付方式说明

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“物业”），丙方作为专业运营管理公司，愿意对物业进行运营管理，乙方愿意承租该物业，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业概况

1.1物业位于__________，建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

三、租赁费用

3.1乙方应按本合同约定支付租赁费用，租赁费用为人民币__________元/月，租金总额为人民币__________元。

四、物业运营管理

4.1丙方作为物业的运营管理方，负责物业的日常管理、维护和运营，确保物业的正常使用和保值增值。

4.2丙方应确保物业的安全、卫生、秩序，维护物业的形象和品质。

五、甲方的权益与责任

5.1甲方有权对丙方的运营管理进行监督，确保丙方按照本合同履行管理职责。

5.2甲方有权要求丙方定期提交物业运营管理报告，包括但不限于财务报告、维修保养记录、客户满意度调查等。

5.3甲方有权根据物业运营情况调整租赁费用，并要求丙方配合调整。

5.4甲方有权在物业运营不善或丙方违约时，解除与丙方的合作协议，并要求丙方承担相应责任。

六、丙方的责权利

6.1丙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业进行专业运营管理。

6.2丙方有权根据物业运营情况调整物业内部布局，优化空间利用。

6.3丙方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护物业秩序。

6.4丙方有权收取物业运营产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

七、乙方的违约及限制条款

7.1乙方不得擅自改变物业的结构和用途，如需改动，应事先取得甲方和丙方的书面同意。

7.2乙方不得将物业转租、转借或以其他方式转让给第三方，如需转让，应事先取得甲方和丙方的书面同意。

7.3乙方不得在物业内从事违法活动，如需举办活动，应事先取得甲方和丙方的书面同意。

7.4乙方未按时支付租金或违反物业管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

十、附件

10.1本合同附件如下：

1.物业租赁合同附件一：物业使用说明

2.物业租赁合同附件二：物业租赁押金收据

3.物业租赁合同附件三：物业租赁费用支付方式说明

4.物业租赁合同附件四：丙方运营管理协议

第三方介入的意义和目的在于通过专业运营管理，提升物业的运营效率和市场竞争力，实现物业的保值增值。甲方为主导的目的和意义在于保障自身的权益，确保物业得到有效管理，同时实现租金收益的最大化。通过本合同，甲方、乙方和丙方共同维护物业的正常运营，实现互利共赢。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商铺（以下简称“商铺”），丙方作为专业商业运营公司，愿意对商铺进行整体商业运营，乙方愿意承租商铺用于经营，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、商铺概况

1.1商铺位于__________，面积__________平方米，商铺内部装修及设施情况详见附件一。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

三、租赁费用

3.1乙方应按本合同约定支付租赁费用，租赁费用为人民币__________元/月，租金总额为人民币__________元。

四、商业运营管理

4.1丙方作为商铺的商业运营方，负责商铺的日常运营管理，包括但不限于招商、活动策划、市场营销等。

4.2丙方应确保商铺的整体商业氛围，提升商铺的知名度和吸引力。

五、乙方的权益与责任

5.1乙方有权要求丙方提供专业的商业运营服务，包括但不限于市场调研、品牌推广、客户服务等。

5.2乙方有权参与商铺的运营决策，包括但不限于重大活动策划、营销策略等。

5.3乙方有权在丙方的协助下，进行商铺的内部装修和改造，但需事先取得甲方和丙方的书面同意。

六、丙方的责权利

6.1丙方应按照本合同约定，为乙方提供全面且专业的商业运营服务。

6.2丙方有权根据市场情况调整商铺的招商策略和运营计划，但需及时通知乙方。

6.3丙方有权收取商铺运营产生的合理费用，包括但不限于运营管理费、推广费等。

七、甲方的违约及限制条款

7.1甲方不得单方面改变商铺的租赁条件，如需调整，应事先与乙方和丙方协商一致。

7.2甲方不得将商铺转租或出售给第三方，未经乙方和丙方同意，不得改变商铺的使用性质。

7.3甲方未按时交付商铺或提供必要的运营支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

十、附件

10.1本合同附件如下：

1.商铺租赁合同附件一：商铺内部装修及设施清单

2.商铺租赁合同附件二：租赁费用支付方式说明

3.商铺租赁合同附件三：商业运营管理服务内容说明

乙方为主导的目的和意义在于确保其作为承租方的权益得到充分保障，包括对商铺的商业运营有直接参与