2024年城市综合体项目招商运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体项目招商运营管理协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议有效期1.4协议双方基本信息1.5协议目的和依据二、项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目配套设施三、招商范围与原则3.1招商范围3.2招商原则3.3招商流程四、运营管理4.1运营管理目标4.2运营管理模式4.3运营管理职责4.4运营管理措施五、租赁管理5.1租赁期限5.2租金标准5.3租金支付方式5.4租赁合同签订六、物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理服务内容6.3物业管理费用6.4物业管理责任七、广告宣传7.1广告宣传内容7.2广告宣传费用7.3广告宣传渠道7.4广告宣传效果评估八、市场推广8.1市场推广目标8.2市场推广策略8.3市场推广活动8.4市场推广效果评估九、品牌管理9.1品牌定位9.2品牌形象9.3品牌推广9.4品牌保护十、合同履行与违约责任10.1合同履行期限10.2合同履行义务10.3违约责任10.4争议解决方式十一、税费承担11.1税费种类11.2税费承担主体11.3税费缴纳方式十二、保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任十三、协议解除与终止13.1协议解除条件13.2协议终止条件13.3解除或终止后的处理十四、其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3协议附件14.4协议生效与解释合同编号2024年城市综合体项目招商运营管理协议一、协议概述1.1协议名称：2024年城市综合体项目招商运营管理协议1.2协议签订日期：2024年X月X日1.3协议有效期：自2024年X月X日起至____年____月____日止1.4协议双方基本信息：甲方（招商方）：__________乙方（运营方）：__________1.5协议目的和依据：本协议旨在明确甲方与乙方在2024年城市综合体项目中的招商运营管理关系，确保项目顺利实施和运营。二、项目概述2.1项目名称：2024年城市综合体项目2.2项目位置：__________2.3项目规模：__________2.4项目性质：综合性商业、办公、居住、娱乐等2.5项目配套设施：__________三、招商范围与原则3.1招商范围：1.零售2.餐饮3.休闲娱乐4.服务行业3.2招商原则：1.符合项目定位和市场需求2.优先引进知名品牌3.确保业态组合的合理性和多样性4.严格控制招商成本3.3招商流程：1.发布招商信息2.筛选潜在客户3.商业谈判4.签订租赁合同四、运营管理4.1运营管理目标：1.实现项目预期收益2.提升项目知名度和美誉度3.保持项目运营的稳定性和可持续发展4.2运营管理模式：1.甲方负责整体招商和运营管理2.乙方负责具体业态的运营管理4.3运营管理职责：1.甲方负责制定运营管理计划2.乙方负责执行运营管理计划3.甲方负责协调各部门关系4.乙方负责业态日常运营4.4运营管理措施：1.建立完善的运营管理制度2.定期对运营情况进行评估3.加强与各业态的沟通与合作4.定期组织市场推广活动五、租赁管理5.1租赁期限：本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止5.2租金标准：乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米____元，具体金额以双方签订的租赁合同为准5.3租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户5.4租赁合同签订：双方应在本协议签订后____个工作日内签订正式租赁合同六、物业管理6.1物业管理范围：1.建筑物及附属设施的维护与管理2.公共区域的环境卫生3.消防安全管理4.交通秩序管理6.2物业管理服务内容：1.定期进行设施设备检修2.提供清洁服务3.安全巡逻4.应急处理6.3物业管理费用：物业管理费用由乙方承担，具体收费标准以双方签订的物业管理合同为准6.4物业管理责任：1.甲方负责协调物业管理与各业态之间的关系2.乙方负责支付物业管理费用3.物业管理公司负责具体执行物业管理服务七、广告宣传7.1广告宣传内容：本项目广告宣传内容包括但不限于：1.项目整体形象宣传2.各业态宣传3.主题活动宣传7.2广告宣传费用：广告宣传费用由甲方承担，具体费用以双方协商结果为准7.3广告宣传渠道：1.新媒体宣传2.传统媒体宣传3.实体宣传7.4广告宣传效果评估：甲方负责定期对广告宣传效果进行评估，并向乙方通报评估结果八、市场推广8.1市场推广目标：1.提高项目知名度2.吸引目标客户群体3.促进项目招商和租赁8.2市场推广策略：1.制定长期市场推广计划2.利用线上线下多渠道推广3.开展特色营销活动8.3市场推广活动：1.开业庆典2.定期举办主题活动3.节假日促销活动8.4市场推广效果评估：1.定期收集市场反馈2.分析市场推广数据3.调整市场推广策略九、品牌管理9.1品牌定位：本项目品牌定位为“高品质、多元化、时尚化”9.2品牌形象：1.设计统一的品牌标识2.制定品牌宣传口号3.保持品牌形象一致性9.3品牌推广：1.参加行业展会2.合作媒体宣传3.社交媒体营销9.4品牌保护：1.监测市场侵权行为2.采取法律手段保护品牌权益十、合同履行与违约责任10.1合同履行期限：本协议自双方签字之日起生效，至协议约定的终止日期止10.2合同履行义务：1.甲方按照协议约定进行招商和运营管理2.乙方按照协议约定支付租金和物业管理费用10.3违约责任：1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任2.违约金按双方协商确定的比例计算10.4争议解决方式：1.双方应友好协商解决争议2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼十一、税费承担11.1税费种类：1.房产税2.土地使用税3.城建税4.教育费附加11.2税费承担主体：1.甲方承担房产税、土地使用税2.乙方承担增值税、企业所得税等11.3税费缴纳方式：1.按照国家税法规定缴纳2.双方应按期缴纳税费11.4税费缴纳责任：1.任何一方未按期缴纳税费，应承担相应的法律责任十二、保密条款12.1保密内容：1.项目的商业秘密2.双方的商业计划3.合作伙伴的保密信息12.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至____年____月____日止12.3违约责任：1.任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任2.违约金按双方协商确定的比例计算十三、协议解除与终止13.1协议解除条件：1.双方协商一致2.一方严重违约3.不可抗力导致协议无法履行13.2协议终止条件：1.协议约定的期限届满2.协议解除13.3解除或终止后的处理：1.双方应妥善处理已签订的租赁合同2.清理项目剩余资产3.结算双方债权债务十四、其他约定14.1不可抗力：1.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等14.2法律适用：本协议适用中华人民共和国法律14.3协议附件：1.甲方提供的项目资料2.双方签订的租赁合同3.其他与本协议相关的文件甲方（招商方）：__________乙方（运营方）：__________甲方（招商方）签字：__________日期：____年____月____日乙方（运营方）签字：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1招商决策权说明：甲方作为主导方，在招商过程中拥有最终决策权，包括但不限于选择租赁商户、确定租金标准和签订租赁合同等。1.2运营策略制定说明：甲方负责制定项目的整体运营策略，包括业态组合、营销推广、品牌管理等，乙方需积极配合并执行。1.3物业管理监督说明：甲方对物业管理公司的工作进行监督，确保物业管理服务符合项目要求，乙方需配合甲方进行监督。1.4风险控制说明：甲方负责对项目运营过程中可能出现的风险进行评估和控制，包括但不限于市场风险、财务风险和安全管理等。1.5财务结算说明：甲方负责项目整体的财务结算，包括租金收入、物业管理费用、税费缴纳等，乙方需提供相关财务数据。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1招商决策权说明：乙方作为主导方，在招商过程中拥有最终决策权，包括但不限于选择租赁商户、确定租金标准和签订租赁合同等。2.2运营策略制定说明：乙方负责制定项目的整体运营策略，包括业态组合、营销推广、品牌管理等，甲方需积极配合并执行。2.3物业管理监督说明：乙方对物业管理公司的工作进行监督，确保物业管理服务符合项目要求，甲方需配合乙方进行监督。2.4风险控制说明：乙方负责对项目运营过程中可能出现的风险进行评估和控制，包括但不限于市场风险、财务风险和安全管理等。2.5财务结算说明：乙方负责项目整体的财务结算，包括租金收入、物业管理费用、税费缴纳等，甲方需提供相关财务数据。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务内容说明：第三方中介机构提供的服务内容应明确约定，包括但不限于招商代理、租赁代理、物业管理咨询等。3.2中介服务费用说明：中介服务费用由甲方、乙方和中介机构三方协商确定，并纳入本协议中。3.3中介服务期限说明：中介服务期限应与项目运营周期相匹配，并在本协议中明确约定。3.4中介服务责任说明：中介机构应对其提供的服务质量负责，如因中介机构原因导致招商或租赁失败，中介机构应承担相应责任。3.5中介保密义务说明：中介机构在服务过程中应严格遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方和项目相关的商业秘密。3.6中介费用支付说明：中介服务费用支付方式及时间由三方协商确定，并在本协议中明确约定。3.7中介服务效果评估说明：中介服务效果应定期进行评估，评估结果作为后续合作和费用支付的依据。3.8中介合同解除说明：如中介机构违反本协议约定，任何一方有权解除中介合同，并要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方提供的项目资料2.双方签订的租赁合同3.物业管理合同4.中介服务合同（如有）5.市场推广方案6.财务报表7.运营管理计划8.不可抗力事件证明文件（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按协议约定进行招商和运营管理。认定：甲方未履行招商责任，导致项目招商进度滞后，经乙方确认后，视为违约。2.违约行为：乙方未按协议约定支付租金和物业管理费用。认定：乙方逾期支付租金或物业管理费用，经甲方确认后，视为违约。3.违约行为：一方未按协议约定履行保密义务。认定：一方泄露商业秘密，经另一方确认后，视为违约。4.违约行为：一方未按协议约定履行风险控制责任。认定：一方未采取措施预防或控制风险，导致项目受损，经另一方确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目招商进度滞后。解决办法：甲方应加大招商力度，乙方提供招商支持，共同推进招商进度。2.问题：租金或物业管理费用支付不及时。解决办法：双方应定期沟通，确保费用及时支付，如出现逾期支付，应按协议约定承担违约责任。3.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方应监督物业管理公司提升服务质量，乙方提出改进建议，共同提高物业管理水平。4.问题：市场推广效果不佳。解决办法：双方应定期评估市场推广效果，根据评估结果调整推广策略。五、所有应用场景：1.城市综合体项目的招商运营管理。2.甲方作为主导方的招商运营管理。3.乙方作为主导方的招商运营管理。4.存在第三方中介机构的招商运营管理。5.项目运营过程中遇到各类风险和争议的解决。全文完。2024年城市综合体项目招商运营管理协议1本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质1.5项目投资方1.6项目运营方第二条招商原则与目标2.1招商原则2.2招商目标2.3招商范围2.4招商方式2.5招商时间表第三条运营管理3.1运营管理模式3.2运营管理团队3.3运营管理职责3.4运营管理计划3.5运营管理考核第四条财务管理4.1财务管理制度4.2收入管理4.3成本管理4.4利润分配4.5财务审计第五条合作期限与续约5.1合作期限5.2续约条件5.3续约程序5.4续约期限第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理程序6.4违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点7.4争议解决机构第八条合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同生效日期8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除条件8.6合同解除程序第九条保密条款9.1保密义务9.2保密信息范围9.3保密期限9.4违反保密义务的责任第十条合同附件10.1附件一：项目简介10.2附件二：招商计划10.3附件三：运营管理方案10.4附件四：财务管理方案10.5附件五：其他相关文件第十一条法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二条其他12.1合同修改12.2合同补充12.3合同解释12.4合同通知12.5合同生效条件12.6合同解除条件第十三条合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效日期13.3合同生效条件13.4合同备案第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序14.4合同终止程序14.5合同解除后的责任承担第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：2024年城市综合体项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：总建筑面积约万平方米，包含商业、办公、住宅、休闲娱乐等多种业态1.4项目性质：综合性商业项目1.5项目投资方：房地产开发有限公司1.6项目运营方：商业管理有限公司第二条招商原则与目标2.1招商原则：遵循公平、公正、公开的原则，确保项目招商质量与品牌形象2.2招商目标：实现项目商业面积的100%出租，打造成为市最具影响力的城市综合体2.3招商范围：国内外知名品牌、特色商家及优质创业项目2.4招商方式：线上线下相结合，举办招商推介会、洽谈会等活动2.5招商时间表：自本协议签订之日起，预计三年内完成招商任务第三条运营管理3.1运营管理模式：采用公司化、专业化、市场化的运营管理模式3.2运营管理团队：由具有丰富行业经验的专业人员组成，负责项目日常运营管理3.3运营管理职责：包括项目安全管理、环境卫生、设施设备维护、商业活动策划与执行等3.4运营管理计划：制定详细的运营管理计划，包括年度、季度、月度运营目标及措施3.5运营管理考核：对运营管理团队进行定期考核，确保运营目标达成第四条财务管理4.1财务管理制度：建立健全财务管理制度，确保项目财务状况透明、合规4.2收入管理：对项目收入进行分类管理，确保收入来源合法、合规4.3成本管理：严格控制项目成本，提高项目盈利能力4.4利润分配：按照投资方与运营方约定的比例进行利润分配4.5财务审计：每年进行一次财务审计，确保财务报表真实、准确第五条合作期限与续约5.1合作期限：本协议有效期为五年，自合同签订之日起计算5.2续约条件：在合作期限届满前三个月，双方可协商一致续签本协议5.3续约程序：双方协商一致后，签订续约协议，并报送相关政府部门备案5.4续约期限：续约期限为五年第六条违约责任6.1违约情形：包括但不限于未按约定完成招商任务、违反财务管理规定、损害项目形象等6.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等6.3违约处理程序：由双方协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼6.4违约赔偿：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决7.2争议解决程序：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.3争议解决地点：合同签订地7.4争议解决机构：合同签订地人民法院第八条合同生效与终止8.1合同生效条件：本协议经双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效8.2合同生效日期：2024年5月1日8.3.1合作期限届满且双方未续签协议；8.3.2双方协商一致解除协议；8.3.3因不可抗力导致协议无法履行；8.3.4违约行为导致合同解除；8.3.5法律法规规定的其他合同终止情形。8.4合同终止程序：合同终止前，双方应就终止后的相关事宜进行协商，并达成书面协议；合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于资产清算、债务偿还等。第九条保密条款9.1保密义务：双方对本协议内容以及项目运营过程中的商业秘密负有保密义务9.2保密信息范围：包括但不限于项目规划、招商信息、财务数据、客户信息等9.3保密期限：自本协议签订之日起至协议终止后三年9.4违反保密义务的责任：任何一方违反保密义务，应对因此造成的损失承担赔偿责任第十条合同附件10.1附件一：项目简介10.2附件二：招商计划10.3附件三：运营管理方案10.4附件四：财务管理方案10.5附件五：其他相关文件第十一条法律适用与争议管辖11.1法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议管辖：双方因本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条其他12.1合同修改：对本协议的任何修改，均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效12.2合同补充：本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力12.3合同解释：对本协议的任何条款，如有歧义，应按照有利于保护无过错方的原则进行解释12.4合同通知：一方通知另一方，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达12.5合同生效条件：本协议在双方签字盖章并报送相关政府部门备案后生效第十三条合同签订与生效13.1合同签订：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效13.2合同生效日期：2024年5月1日13.3合同生效条件：本协议经双方签字盖章并报送相关政府部门备案后生效13.4合同备案：双方应在签订本协议后五个工作日内，将本协议报送相关政府部门备案第十四条合同解除与终止14.1.1双方协商一致解除协议；14.1.2因不可抗力导致协议无法履行；14.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；14.1.4法律法规规定的其他合同解除情形。14.2合同终止条件：同第八条第3.3节所述14.3合同解除程序：一方提出解除协议，应提前三十日书面通知另一方，并说明解除理由14.4合同终止程序：同第八条第4节所述14.5合同解除后的责任承担：解除协议后，双方应按照本协议约定处理遗留问题，包括但不限于资产清算、债务偿还等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在招商运营管理过程中，由甲方或乙方邀请或委托，参与项目招商、运营、管理等相关活动的独立法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、顾问公司、评估机构、审计机构、法律服务机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲方或乙方在委托第三方前，根据第三方提供的专业服务内容和风险评估结果确定。2.2第三方的责任限额应包括但不限于因第三方过失导致的招商运营管理过程中的经济损失。2.3第三方的责任限额应在委托协议中明确约定，并经双方签字确认。第三条第三方职责3.1.1招商：协助甲方或乙方进行项目招商活动，包括但不限于市场调研、潜在客户筛选、招商洽谈等；3.1.2运营：协助甲方或乙方进行项目日常运营管理，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护等；3.1.3管理：协助甲方或乙方进行项目管理工作，包括但不限于合同管理、财务管理、风险管理等。第四条第三方权利4.1.1获取甲方或乙方提供的必要信息和资料；4.1.2要求甲方或乙方提供必要的支持和服务；4.1.3在其职责范围内，独立作出决策。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是委托代理关系，第三方应遵守本合同及委托协议的约定。5.2第三方在履行职责过程中，应明确区分其与甲方、乙方之间的责任界限，不得损害甲方或乙方的合法权益。5.3第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密，不得利用甲方或乙方的资源谋取私利。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方介入时，甲方或乙方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。6.2甲方或乙方应根据第三方提供的专业服务内容和风险评估结果，合理确定第三方责任限额。6.3第三方介入后，甲方或乙方应继续履行本合同约定的义务，包括但不限于项目招商、运营、管理等工作。第七条第三方责任承担7.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失的，经双方协商一致，可免除其赔偿责任。7.3第三方责任承担的具体方式和赔偿金额，由委托协议约定。第八条第三方更换8.1甲方或乙方如需更换第三方，应提前三十日书面通知另一方，并说明更换原因。8.2第三方更换后，原委托协议终止，新委托协议自双方签字盖章之日起生效。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止，应按照委托协议的约定进行。9.2第三方介入终止后，甲方或乙方应继续履行本合同约定的义务。第十条本修正条款的生效10.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目简介详细要求：包含项目概况、地理位置、周边环境、主要业态、投资方背景等。说明：项目简介用于向潜在招商对象展示项目的基本情况和投资价值。2.附件二：招商计划详细要求：包括招商目标、招商策略、招商进度安排、招商预算等。说明：招商计划是招商工作的指导文件，用于明确招商工作的目标和步骤。3.附件三：运营管理方案详细要求：涵盖运营管理组织架构、管理职责、服务标准、应急预案等。说明：运营管理方案是确保项目正常运行的重要文件，用于规范运营管理行为。4.附件四：财务管理方案详细要求：包括财务管理制度、收入管理、成本管理、利润分配等。说明：财务管理方案是保障项目财务健康的必要措施，用于规范财务运作。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于租赁合同、物业管理合同、合作协议等。说明：其他相关文件是项目运营过程中产生的各类合同和协议，用于明确各方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间完成招商任务示例说明：若招商计划规定一年内完成招商，但实际一年后招商率未达到80%，则视为违约。2.违约行为：违反财务管理规定责任认定标准：未经双方同意，擅自变更财务管理制度或未按约定进行财务管理。示例说明：若财务管理制度规定所有支出需经双方签字批准，但一方未经另一方同意擅自支出，则视为违约。3.违约行为：损害项目形象责任认定标准：因一方行为导致项目形象受损，包括但不限于安全事故、环境污染等。示例说明：若因一方管理不善导致项目发生安全事故，造成公众对项目的负面评价，则视为违约。4.违约行为：未履行保密义务责任认定标准：未经授权泄露对方商业秘密或违反保密协议。示例说明：若一方将对方提供的招商信息泄露给第三方，违反保密协议，则视为违约。5.违约行为：未履行合同解除程序责任认定标准：未经双方协商一致，单方面解除合同或未按约定程序解除合同。示例说明：若一方未经另一方同意，单方面终止合同，则视为违约。全文完。2024年城市综合体项目招商运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（招商运营管理方）：2.乙方（城市综合体项目方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，城市综合体项目已成为城市发展的新亮点。为提高城市品质，提升城市形象，甲方与乙方经友好协商，达成共识，共同开发建设城市综合体项目。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在城市综合体项目招商运营管理过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲、娱乐等多功能于一体的城市复合体。2.招商运营管理：指甲方对城市综合体项目进行市场调研、品牌引进、业态规划、运营管理等一系列活动的总称。3.2关键词解释1.合同期限：指本协议约定的甲乙双方合作期限。2.合作费用：指乙方支付给甲方用于招商运营管理的费用。3.运营管理费：指甲方根据合同约定，向乙方收取的运营管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对城市综合体项目进行招商运营管理，制定招商策略和运营方案。2.甲方有权向乙方收取合作费用和运营管理费。3.甲方应保证招商运营管理的质量，确保项目顺利运营。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，按时支付合作费用和运营管理费。2.乙方应配合甲方进行招商运营管理，提供必要的场地、设施等支持。3.乙方应保证项目按期交付，确保甲方招商运营管理的顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点5.3合同履行方式甲乙双方按照本协议约定的权利、义务和责任，共同完成城市综合体项目的招商运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，甲乙双方应完成项目招商运营管理的相关工作；2.合同终止后，双方应按照约定进行财务结算。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应继续履行各自的权利和义务，直至项目招商运营管理工作全部完成；2.合同终止后，双方应按照约定进行财务结算，包括未支付的费用和已支付的费用结算。七、费用与支付7.1费用构成1.招商运营管理服务费：乙方应向甲方支付招商运营管理服务费，该费用包括但不限于市场调研、品牌引进、业态规划、营销推广、客户关系管理等。2.运营管理费：甲方在项目运营期间，根据实际运营情况，向乙方收取运营管理费，包括但不限于物业费、安保费、清洁费、维修费等。3.其他费用：根据项目实际情况，甲乙双方协商确定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付费用。2.支付账户信息由甲方提供，乙方应在支付前确认无误。7.3支付时间1.招商运营管理服务费：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期费用，后续费用根据项目进度分期支付。2.运营管理费：按月支付，乙方应在每月____日前支付当月运营管理费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。2.乙方应在支付费用时，注明付款用途，以便甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供招商运营管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权暂停或终止招商运营管理服务。2.若乙方违反保密条款，乙方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换服务、终止合同等。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.甲方和乙方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限1.本保密期限自本协议签订之日起至____年止。2.保密期限届满后，双方仍有义务对保密内容保密。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理措施，防止保密内容泄露。2.未经对方同意，不得将保密内容用于本协议目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行合同义务，但应尽力减轻损失。3.不可抗力事件持续期间，甲乙双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.调解机构由双方协商确定，仲裁机构由双方协商确定，诉讼法院由争议发生地法院管辖。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.本合同涉及的国家利益、社会公共利益等。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本协议内容的解释权。2.乙方保留对项目招商运营管理策略和方案的最终决定权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对项目品牌形象和宣传资料的最终审核权。2.乙方保留对项目运营过程中重大决策的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。2.修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成项目招商运营管理工作。2.双方应提供必要的协助，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。2.双方应相互提供必要的信息和数据，支持对方工作。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就本协议事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的增减条款，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（招商运营管理方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）乙方（城市综合体项目方）：（签字）（盖章）日期：（年