2024年度商业地产退房协议书范本（含品牌置换）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产退房协议书范本（含品牌置换）本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.当事人信息3.房地产基本情况4.房地产租赁情况5.退房原因及条件6.退房程序及时间节点7.房地产品牌置换条款8.品牌置换具体内容9.退房补偿及费用承担10.合同解除后的债权债务处理11.争议解决方式12.合同生效、变更、解除与终止13.其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同依据1.2合同目的：明确双方在2024年度商业地产租赁关系中的权利义务，以及因退房产生的相关事宜。第二条当事人信息第三条房地产基本情况3.1房地产名称：[房地产名称]。3.2房地产地址：[地址]。3.3房地产面积：[面积]平方米。3.4房地产用途：[用途]。第四条房地产租赁情况4.1租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]。4.2租金：每月人民币[金额]元，共计[月数]个月，租金支付方式：[支付方式]。第五条退房原因及条件5.1退房原因：[原因]。5.2退房条件：5.2.1乙方需提前[天数]天向甲方书面提出退房申请。5.2.2乙方需支付相应退房补偿费用。5.2.3乙方应确保房地产及附属设施完好无损。第六条退房程序及时间节点6.1乙方提出退房申请后，甲方应在[天数]日内予以答复。6.2若甲方同意退房，双方应在[天数]日内签订退房协议。6.3双方应在本合同约定的退房时间内完成退房手续。第七条房地产品牌置换条款7.1甲方同意乙方在退房时进行品牌置换。7.2品牌置换范围：[置换品牌]。7.3品牌置换条件：7.3.1乙方需满足甲方提出的品牌置换条件。7.3.2乙方需支付相应品牌置换费用。7.3.3甲方应在收到乙方支付的费用后[天数]日内完成品牌置换。第八条品牌置换具体内容8.1品牌置换范围包括但不限于原有品牌装修、设备、标识等。8.2乙方需提供原品牌的相关证明材料，包括但不限于品牌授权书、购置发票等。8.3品牌置换的具体方案由双方协商确定，包括置换的品牌、规格、数量等。8.4乙方需按照协商确定的方案，负责将原品牌更换为新品牌，并承担所有更换过程中的费用。第九条退房补偿及费用承担9.1退房补偿金额：根据租赁合同约定及市场行情，退房补偿金额为人民币[金额]元。9.2费用承担：9.2.1乙方需在退房时一次性支付退房补偿费用。9.2.2甲方在收到乙方支付的退房补偿费用后，应将房地产及附属设施交还乙方。第十条合同解除后的债权债务处理10.1合同解除后，双方应按照合同约定或法律法规的规定，处理未履行的债权债务关系。10.2乙方应将房地产及附属设施恢复原状，并承担由此产生的费用。10.3甲方应将乙方的押金及预付款项在合同解除后[天数]日内退还乙方。第十一条争议解决方式11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]仲裁。11.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同生效、变更、解除与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更、解除或终止，需经双方协商一致，并签订书面协议。12.3合同解除或终止后，本合同对双方不具有约束力。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，双方各执一份。第十四条合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房地产租赁合同副本。14.1.2乙方提供的品牌证明材料。14.1.3退房补偿费用支付凭证。14.1.4双方协商确定的品牌置换方案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2范围：15.2.1中介机构：在房地产租赁、品牌置换等环节提供信息匹配、沟通协调、交易撮合等服务的机构。15.2.2评估机构：对房地产价值进行评估的专业机构。15.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的机构。15.2.4会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务的机构。第十六条第三方介入的程序与责任16.1第三方介入程序：16.1.1双方协商确定需要介入的第三方及其服务内容。16.1.2双方与第三方签订相应的服务合同或协议。16.1.3第三方按照服务合同或协议的规定履行职责。16.2第三方责任：16.2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其服务职责。16.2.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十七条甲乙双方责任划分17.1在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任划分如下：17.1.1甲方责任：（1）负责与第三方签订服务合同或协议；（2）监督第三方履行服务职责；（3）承担因第三方服务不当造成的损失。17.1.2乙方责任：（1）负责与第三方签订服务合同或协议；（2）配合第三方履行服务职责；（3）承担因自身原因造成第三方损失的责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方在履行服务职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，责任限额不超过[金额]元。18.1.2第三方责任限额的计算方式由双方在服务合同或协议中约定。第十九条第三方保密义务19.1第三方在提供服务过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第二十条第三方变更与解除20.1第三方在履行服务职责期间，如需变更或解除服务合同或协议，应提前[天数]天通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第二十一条第三方争议解决21.1第三方在履行服务职责过程中发生的争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]仲裁。第二十二条第三方介入后的合同条款变更22.1第三方介入后，如需对本合同条款进行变更，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产租赁合同副本要求：合同需完整、清晰，包含租赁双方信息、租赁期限、租金、租赁物状况等详细信息。说明：作为合同附件，用于证明甲乙双方的租赁关系及租赁物的基本情况。2.乙方提供的品牌证明材料要求：包括品牌授权书、购置发票、产品合格证等，证明乙方拥有使用该品牌的权利。说明：用于证明乙方在退房时进行品牌置换的合法性。3.退房补偿费用支付凭证要求：包括银行转账记录、支付凭证等，证明乙方已支付退房补偿费用。说明：作为合同附件，用于证明退房补偿费用的实际支付情况。4.双方协商确定的品牌置换方案要求：方案需详细列出置换品牌、规格、数量、费用等内容。说明：作为合同附件，用于明确品牌置换的具体细节。5.房地产及附属设施清单要求：列出房地产及附属设施的具体名称、数量、状况等。说明：用于明确退房时房地产及附属设施的具体状况，便于双方核对。6.第三方服务合同或协议要求：合同或协议需明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：作为合同附件，用于明确第三方在合同中的权利义务。7.第三方评估报告要求：报告需包含房地产的评估价值、评估方法、评估依据等。说明：作为合同附件，用于证明房地产的价值评估结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按约定时间交付房地产。未按约定支付租金。未按约定完成品牌置换。1.2乙方违约：未按约定时间支付租金。未按约定恢复房地产原状。未按约定支付退房补偿费用。1.3第三方违约：未按约定履行服务职责。因自身原因造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房地产，每逾期一日，应支付乙方[金额]元违约金。甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付乙方[金额]元违约金。甲方未按约定完成品牌置换，应承担相应的赔偿责任。2.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付甲方[金额]元违约金。乙方未按约定恢复房地产原状，应承担相应的赔偿责任。乙方未按约定支付退房补偿费用，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约责任：第三方未按约定履行服务职责，应承担相应的赔偿责任。第三方因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定时间交付房地产，逾期5天，应支付乙方[金额]元违约金。3.2乙方未按约定时间支付租金，逾期10天，应支付甲方[金额]元违约金。3.3第三方在品牌置换过程中，因操作失误导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商业地产退房协议书范本（含品牌置换）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商业地产1.3品牌置换1.4退房1.5其他相关术语2.合同生效与期限2.1合同生效条件2.2合同期限2.3合同续签3.退房原因3.1双方约定的退房原因3.2违约退房3.3其他退房情形4.退房流程4.1退房申请4.2退房审批4.3退房交接4.4退房款项结算5.品牌置换5.1品牌置换条件5.2品牌置换流程5.3品牌置换期限6.房地产产权及使用权6.1房地产产权6.2房地产使用权6.3房地产权属变更7.房地产设施与设备7.1房地产设施7.2房地产设备7.3设施与设备维护8.费用及款项8.1退房费用8.2品牌置换费用8.3其他费用8.4款项支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1合同附件清单13.2附件效力14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同签署地点14.3合同变更与补充14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2商业地产（2）本商业地产的具体位置、面积、用途等详见附件。1.3品牌置换（1）品牌置换是指乙方在符合合同约定条件下，将其拥有的品牌置换至甲方商业地产内。（2）品牌置换的具体内容、方式及条件详见附件。1.4退房（1）退房是指乙方在合同约定的期限内，按照合同约定条件，将本商业地产的租赁权返还给甲方。（2）退房的具体流程、时间及责任详见附件。1.5其他相关术语（1）合同附件：指合同中约定的有关补充协议、清单、图纸等文件。（2）通知：指一方按照合同约定向另一方发出的书面通知或电子邮件。第二条合同生效与期限2.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续。2.2合同期限（1）本合同有效期为[合同期限]。（2）合同期满后，如双方无异议，可协商续签。2.3合同续签（1）合同续签应提前[提前通知期限]书面通知对方。（2）合同续签的具体条款由双方另行协商确定。第三条退房原因3.1双方约定的退房原因（1）乙方因经营需要，需要退租本商业地产。（2）本商业地产存在重大安全隐患或无法满足乙方经营需求。3.2违约退房（1）乙方未按时支付租金或违反合同约定的其他违约行为。（2）甲方未履行合同约定的维修、保养义务。3.3其他退房情形（1）法律法规或政策变化导致本合同无法继续履行。（2）双方协商一致同意退房。第四条退房流程4.1退房申请（1）乙方应提前[提前通知期限]向甲方提出退房申请。（2）退房申请应包括退房原因、退房时间、退房交接事项等。4.2退房审批（1）甲方应在收到退房申请后[审批期限]内予以审批。（2）甲方审批退房申请时，应考虑乙方退房原因及实际情况。4.3退房交接（1）退房交接应在甲方指定的地点进行。（2）交接内容包括但不限于房屋设施、设备、钥匙等。4.4退房款项结算（1）退房款项包括剩余租金、押金等。（2）退房款项应在退房交接完成后[结算期限]内支付。第五条品牌置换5.1品牌置换条件（1）乙方拥有合法的品牌所有权。（2）品牌置换符合甲方商业地产的经营定位。5.2品牌置换流程（1）乙方向甲方提出品牌置换申请。（2）甲方对乙方品牌进行审核，审核通过后双方签订品牌置换协议。5.3品牌置换期限（1）品牌置换期限为[置换期限]。（2）品牌置换期限届满，乙方品牌自动退出甲方商业地产。第六条房地产产权及使用权6.1房地产产权（1）本商业地产的产权归甲方所有。（2）乙方仅获得本商业地产的使用权。6.2房地产使用权（1）乙方在合同期限内，有权按照合同约定使用本商业地产。（2）乙方不得擅自改变本商业地产的结构、用途等。6.3房地产权属变更（1）如本商业地产产权发生变更，甲方应提前[提前通知期限]通知乙方。（2）乙方有权根据变更后的产权情况，与新的产权人协商调整合同条款。第七条房地产设施与设备7.1房地产设施（1）本商业地产的设施包括但不限于：消防设施、监控系统、电梯、空调等。（2）甲方负责设施的日常维护和管理。7.2房地产设备（1）本商业地产的设备包括但不限于：照明设备、通风设备、排水设备等。（2）甲方负责设备的日常维护和管理。7.3设施与设备维护（1）甲方应确保本商业地产的设施与设备处于良好状态。（2）甲方应在设施与设备发生故障时，及时进行维修或更换。第八条费用及款项8.1退房费用（1）退房费用包括但不限于：剩余租金、装修折旧费、物业管理费等。（2）退房费用应在退房交接完成后[结算期限]内支付。8.2品牌置换费用（1）品牌置换费用包括但不限于：品牌使用费、装修费用、设备迁移费用等。（2）品牌置换费用应在品牌置换协议签订后[支付期限]内支付。8.3其他费用（1）合同履行过程中产生的其他费用，如水电费、网络费等，按实际发生金额结算。（2）其他费用应在发生后的[结算期限]内支付。8.4款项支付方式（1）款项支付方式为银行转账或现金支付。（2）支付时，应提供相应的支付凭证。第九条违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务。（2）任何一方提供的资料虚假或不完整。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿（1）违约赔偿应根据实际损失计算。（2）如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）争议解决方式为协商解决。（2）协商不成的，争议解决方式为仲裁。10.2争议解决机构（1）争议解决机构为[仲裁机构名称]。（2）仲裁地点为[仲裁地点]。10.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序（1）解除合同应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应尽快进行财产清算。11.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。（2）合同解除不影响双方已发生的权利和义务。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。12.2合同终止程序（1）合同终止应书面通知对方。（2）合同终止后，双方应尽快进行财产清算。12.3合同终止后果（1）合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。（2）合同终止不影响双方已发生的权利和义务。第十三条合同附件13.1合同附件清单（1）本合同附件清单包括但不限于：租赁合同、装修协议、设备清单等。（2）附件清单应由双方签字（或盖章）确认。13.2附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条其他约定事项14.1通知方式（1）通知应以书面形式发送，并注明收件人。（2）通知发送后，自发送之日起[通知期限]内视为送达。14.2合同签署地点（1）本合同签署地为[合同签署地点]。14.3合同变更与补充（1）合同变更或补充应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。（2）合同变更或补充与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释权（1）本合同的解释权归[解释权归属方]所有。（2）解释权归属方有权对本合同进行解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、审计方等。第二条第三方的责任和权利2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责。2.2第三方的权利包括：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）对甲乙双方的行为进行监督和评估；（4）在合同终止时，享有合同终止后的相应权益。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：（1）第三方因过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；（3）第三方责任限额不得超过[金额]元人民币。第四条第三方介入的流程4.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。（1）第三方介入的目的、范围和职责；（2）第三方介入的时间、期限和条件；（3）第三方介入的服务费用及支付方式；（4）第三方介入的责任和风险；（5）第三方介入的保密条款；（6）第三方介入的争议解决方式。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方在介入合同履行过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。5.2第三方与甲乙双方之间的关系为委托关系，第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方进行交易。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反合同约定或法律法规的行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施。第六条第三方介入的费用和支付6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方介入协议约定承担。6.2第三方介入的费用应在第三方介入前或介入过程中，按照协议约定的方式支付。6.3第三方介入的费用支付方式包括但不限于：（1）按月支付；（2）按项目支付；（3）按比例支付。第七条第三方介入的终止7.2第三方介入协议终止后，第三方应将相关资料和文件移交给甲乙双方或指定的第三方。7.3第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照协议约定支付剩余费用。第八条第三方的保密义务8.1第三方在介入合同履行过程中，对甲乙双方提供的资料和商业秘密负有保密义务。8.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的商业秘密进行不正当竞争。第九条第三方的法律适用和争议解决9.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入协议的争议解决方式为：（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方介入协议的变更或补充，应以书