2024年二手房产买卖合同（含法律咨询）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产买卖合同（含法律咨询）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人与授权2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属证明3.房产交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件5.房产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房产权属转移6.1权属转移条件6.2权属转移手续6.3权属转移费用7.房产税费7.1税费承担7.2税费缴纳7.3税费结算8.房产质量及瑕疵8.1房产质量保证8.2房产瑕疵责任8.3瑕疵处理9.房产抵押、租赁及其他权利9.1抵押权处理9.2租赁权处理9.3其他权利处理10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1房产评估报告13.2房产权属证明复印件13.3其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息出卖人姓名：_______出卖人身份证号码：_______出卖人联系方式：_______1.2买受人信息买受人姓名：_______买受人身份证号码：_______买受人联系方式：_______1.3代理人与授权如有代理人，代理人姓名：_______代理人身份证号码：_______代理人联系方式：_______出卖人/买受人授权代理人代表其签署本合同，授权范围为：_______2.房产基本情况2.1房产坐落房产所在地址：_______2.2房产面积房产建筑面积：_______平方米房产套内面积：_______平方米2.3房产结构房产结构类型：_______2.4房产用途房产用途：_______2.5房产权属证明房产权属证明文件编号：_______3.房产交易价格3.1交易价格房产交易价格：_______元人民币3.2付款方式付款方式：_______（如分期付款、一次性付款等）3.3付款时间付款时间：_______（具体到年月日）4.房产交付4.1交付时间房产交付时间：_______（具体到年月日）4.2交付地点房产交付地点：_______4.3交付条件房产交付条件：_______（如交付时房产需符合何种状态）5.房产过户5.1过户手续房产过户手续：_______5.2过户费用房产过户费用：_______元人民币5.3过户时间房产过户时间：_______（具体到年月日）6.房产权属转移6.1权属转移条件房产权属转移条件：_______6.2权属转移手续房产权属转移手续：_______6.3权属转移费用房产权属转移费用：_______元人民币7.房产税费7.1税费承担房产税费承担方：_______（出卖人/买受人）7.2税费缴纳税费缴纳时间：_______（具体到年月日）7.3税费结算税费结算方式：_______（如现金、转账等）8.房产质量及瑕疵8.1房产质量保证出卖人保证所出售房产符合国家有关房产质量标准，不存在质量问题。8.2房产瑕疵责任如房产存在瑕疵，出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。8.3瑕疵处理瑕疵处理期限：_______（具体到年月日）瑕疵处理方式：_______（如自行修复、委托第三方修复等）9.房产抵押、租赁及其他权利9.1抵押权处理房产是否存在抵押权：_______（是/否）如存在抵押权，抵押权人同意并签署同意函。9.2租赁权处理房产是否存在租赁权：_______（是/否）如存在租赁权，租赁合同终止日期：_______（具体到年月日）9.3其他权利处理房产是否存在其他权利：_______（是/否）其他权利处理方式：_______10.合同解除与违约责任10.1合同解除条件合同解除条件：_______10.2违约责任违约责任包括但不限于：_______10.3违约金违约金计算方式：_______元人民币/_______（如按房价百分比、固定金额等）11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式：_______（如协商、调解、仲裁、诉讼等）11.2争议解决地点争议解决地点：_______11.3争议解决期限争议解决期限：_______（具体到年月日）12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同生效条件：_______12.2合同终止条件合同终止条件：_______12.3合同解除条件合同解除条件：_______13.合同附件13.1房产评估报告房产评估报告编号：_______13.2房产权属证明复印件房产权属证明复印件份数：_______份13.3其他相关文件其他相关文件清单：_______14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5本合同签订地：_______14.6本合同签订日期：_______（具体到年月日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于房产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房产评估、法律咨询、合同签订见证、房产过户手续办理等。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式a)甲乙双方共同邀请第三方介入；c)法律规定或合同约定必须由第三方介入。16.2第三方介入流程a)甲乙双方达成一致，决定引入第三方；b)双方共同与第三方签订合作协议，明确各自的权利和义务；c)第三方按照合作协议的规定，提供相应的服务；d)第三方提供的服务完成后，甲乙双方按照协议支付相应费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因提供服务过程中产生的责任，对甲乙双方的责任承担上限。17.2责任限额计算a)责任限额按照第三方提供服务时的市场价格计算；b)责任限额不得低于第三方提供服务所需承担的风险；c)双方在合作协议中明确责任限额的具体数额。17.3超出责任限额的处理如第三方责任超出责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方权利和义务18.1第三方权利a)第三方有权要求甲乙双方按照合作协议支付服务费用；b)第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；c)第三方有权在合同约定范围内独立履行职责。18.2第三方义务a)第三方应按照合作协议的规定，提供专业、及时、准确的服务；b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密；c)第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务合同关系，第三方应服从甲方的要求，但不得违反法律法规和合同约定。19.2与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务合同关系，第三方应服从乙方的要求，但不得违反法律法规和合同约定。19.3与甲乙双方共同的权利义务第三方在提供服务的全过程中，应保证甲乙双方的合法权益不受侵害，并承担相应的责任。20.第三方介入的特殊情况处理20.1第三方服务中断如第三方服务过程中出现不可抗力或第三方原因导致服务中断，甲乙双方应协商解决，必要时可重新选择第三方或终止合同。20.2第三方服务不符合要求如第三方提供的服务不符合要求，甲乙双方有权要求第三方进行整改或更换第三方，直至达到合同要求。21.合同的补充和修改21.1本合同关于第三方介入的条款，如需补充或修改，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细评估房产的市场价值。说明：作为交易价格确定的依据。2.房产权属证明复印件要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。说明：证明房产的权属清晰，无争议。3.房产交易合同要求：双方签署的房产交易合同原件。说明：作为交易的法律依据。4.付款凭证要求：买受人支付房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：证明交易价格的支付情况。5.房产过户手续要求：包括房产过户申请书、税费缴纳证明等。说明：完成房产过户的必备文件。6.法律咨询意见书要求：由律师出具，针对合同条款提供法律意见。说明：保障合同条款的合法性和有效性。7.争议解决协议要求：双方签署的争议解决协议，明确争议解决方式。说明：在合同履行过程中出现争议时，提供解决途径。8.第三方合作协议要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各自的权利和义务。说明：第三方介入时的法律依据。9.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明：作为合同履行的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买受人未按约定时间支付房款出卖人未按约定时间交付房产出卖人提供的房产存在重大隐瞒或瑕疵第三方服务不符合约定标准任何一方违反合同约定的其他行为2.违约责任认定标准违约行为发生的事实违约行为对合同履行的具体影响违约行为造成的损失3.违约责任示例说明买受人未按约定时间支付房款：买受人应支付违约金，金额为应付款项的_______%。出卖人未按约定时间交付房产：出卖人应支付违约金，金额为房价的_______%。出卖人提供的房产存在重大隐瞒或瑕疵：出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。第三方服务不符合约定标准：第三方应退还部分或全部服务费用，并承担相应的责任。全文完。2024年二手房产买卖合同（含法律咨询）1合同目录第一章合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息1.3房产基本信息第二章房产权属确认2.1房产权属证明文件2.2房产权属变更2.3房产权属纠纷处理第三章房产现状描述3.1房产物理状况3.2房产配套设施3.3房产周边环境第四章房产价格及支付方式4.1房产成交价格4.2支付方式及时间4.3付款违约责任第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间及流程第六章法律咨询及服务6.1法律咨询内容6.2法律咨询服务提供方6.3法律咨询服务费用第七章合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除及终止后的处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一章合同附件11.1房产权属证明文件11.2房产评估报告11.3其他相关文件第十二章其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知送达方式12.3合同份数及保管第十三章合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3签字盖章第十四章合同附件清单14.1房产权属证明文件14.2房产评估报告14.3其他相关文件合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：法定代表人：住所地：联系方式：1.2买受方基本信息买受方名称：法定代表人：住所地：联系方式：1.3房产基本信息房产地址：房产证号：房产面积：房产用途：房产规划用途：第二章房产权属确认2.1房产权属证明文件（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）房屋登记簿；（5）其他与房产相关的证明文件。2.2房产权属变更出卖方应确保房产权属清晰，不存在任何争议或权利限制，若因房产权属问题导致合同无法履行，由出卖方承担全部责任。2.3房产权属纠纷处理如发生房产权属纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三章房产现状描述3.1房产物理状况出卖方须保证房产现状与合同描述一致，若存在隐瞒或欺诈，买受方有权解除合同并要求赔偿。3.2房产配套设施（1）供暖设施；（2）供水设施；（3）供电设施；（4）燃气设施；（5）电梯、电梯机房；（6）消防设施；（7）其他配套设施。3.3房产周边环境（1）交通状况；（2）周边绿化；（3）学校、医院等公共设施；（4）周边噪声、污染等环境因素。第四章房产价格及支付方式4.1房产成交价格房产成交价格为人民币______元整。4.2支付方式及时间（1）首付：合同签订后____个工作日内支付房款总额的______%；（2）尾款：房产过户后____个工作日内支付房款总额的______%；（3）其他约定：______。4.3付款违约责任买受方未按约定支付房款的，应向出卖方支付______%的违约金。第五章房产过户手续5.1过户手续办理双方应配合办理房产过户手续，过户费用由______方承担。5.2过户费用承担（1）契税；（2）个人所得税；（3）印花税；（4）其他相关税费。5.3过户时间及流程房产过户时间为______个工作日，具体流程如下：（1）双方签订合同；（2）买受方支付房款；（3）双方共同办理过户手续；（4）房产过户登记；（5）买受方取得房产证。第六章法律咨询及服务6.1法律咨询内容（1）房产交易的法律风险；（2）合同条款的合法性；（3）过户手续的办理；（4）其他与房产交易相关的法律问题。6.2法律咨询服务提供方法律咨询服务由______律师事务所提供。6.3法律咨询服务费用法律咨询服务费用为人民币______元整。第七章合同解除及终止7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方催告后仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变动导致合同无法履行。7.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同终止的情形。7.3解除及终止后的处理（1）已支付的房款不予退还；（2）未支付的房款不再支付；（3）双方应承担相应的法律责任；（4）其他约定事项。第八章违约责任8.1违约情形（1）买受方未按约定支付房款；（2）出卖方未按约定提供房产；（3）一方未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担合同约定的其他责任。8.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，最高不超过合同总金额的______%。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）其他有管辖权的法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规定进行。第十章合同生效及解除10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件合同解除条件见第七章合同解除及终止。10.3合同解除程序合同解除程序按照第七章合同解除及终止的规定执行。第十一章合同附件11.1房产权属证明文件11.2房产评估报告11.3其他相关文件第十二章其他约定事项12.1不可抗力条款（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。12.2通知送达方式（1）邮寄；（2）专人递送；（3）传真；（4）电子邮件。12.3合同份数及保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十三章合同签订日期及地点合同签订日期：______年______月______日合同签订地点：______第十四章合同附件清单14.1房产权属证明文件14.2房产评估报告14.3其他相关文件甲方（买受方）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（出卖方）：____________________签字：____________________日期：____________________附件：1.房产权属证明文件2.房产评估报告3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款说明：在本合同中，甲方享有对乙方房产的优先购买权。若在合同签订后，乙方拟出售房产，甲方应在接到乙方通知之日起____个工作日内，以同等条件行使优先购买权。若甲方未在规定时间内行使优先购买权，乙方有权将房产出售给第三方。1.2甲方指定过户时间条款说明：甲方有权指定房产过户的具体时间，乙方应配合甲方办理过户手续。若因乙方原因导致过户时间延迟，乙方应承担相应的违约责任。1.3甲方房屋装修要求条款说明：甲方在购买房产后，有权对房屋进行装修。但在装修前，甲方应向乙方提供装修方案，并征得乙方同意。乙方应在____个工作日内给予回复。若乙方同意，甲方方可进行装修。1.4甲方房屋使用限制条款说明：甲方在使用房产时，应遵守相关法律法规，不得进行违法活动。同时，甲方在使用过程中，应保护房屋设施，如因甲方原因导致房屋设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方房屋质量保证条款说明：乙方保证房产质量符合国家标准，若在合同签订后____年内，因房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2乙方房屋使用限制条款说明：乙方在出售房产时，应确保房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。若因乙方原因导致房产权属纠纷，乙方应承担全部责任。2.3乙方房屋租赁权条款说明：若房产存在租赁关系，乙方应在合同签订前告知甲方。甲方有权选择是否接受现有租赁关系，若甲方接受，乙方应与租赁方协商解除租赁合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介费用由买卖双方按约定比例承担。若合同签订后，因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的中介费用。3.2中介保密条款说明：中介方应保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介服务期限条款说明：中介方提供服务的期限为合同签订之日起至房产过户登记完毕之日止。中介方在服务期限内，应尽到专业、勤勉的义务。3.4中介违约责任条款说明：若中介方在服务过程中违反合同约定，导致买卖双方遭受损失，中介方应承担相应的违约责任。3.5中介争议解决条款说明：中介方与买卖双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.房产评估报告3.房产现状描述（包括房屋结构、设施、周边环境等）4.付款凭证5.房产过户手续办理文件6.法律咨询意见书7.争议解决协议（如有）8.中介服务协议（如有）9.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：买受方未按约定支付房款认定：买受方未在约定的时间内支付房款，或未按约定比例支付房款。2.违约行为：出卖方未按约定提供房产认定：出卖方未在约定的时间内交付房产，或提供的房产不符合合同约定。3.违约行为：一方未按约定履行合同约定的其他义务认定：任何一方未履行合同中约定的其他义务，如提供虚假信息、隐瞒房产瑕疵等。4.违约行为：中介方未按约定提供服务认定：中介方未按合同约定履行中介职责，如泄露客户信息、未在约定时间内完成交易等。三、法律名词及解释：1.房产权属证明文件：指证明房产所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.房产评估报告：指对房产价值进行评估的报告，通常由专业机构出具。3.过户手续：指房产买卖过程中，由买卖双方及相关部门办理的转移房产所有权的程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法，如协商、仲裁、诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷解决办法：在合同签订前进行充分的调查，确保房产权属清晰。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，确保房屋交付时符合约定标准。3.问题：中介服务不到位4.问题：支付方式变更解决办法：在合同中明确支付方式，如有变更需双方协商一致并签订补充协议。五、所有应用场景：1.二手房产买卖交易2.房产权属纠纷解决3.房产价值评估4.房产过户手续办理5.房产交易中的法律咨询全文完。2024年二手房产买卖合同（含法律咨询）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方出售二手房产、乙方购买二手房产的相关事宜，保障双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指乙方购买甲方所拥有的房产，包括房屋本身及附属设施。3.法律咨询：指甲方在合同履行过程中，因涉及法律问题向乙方提供法律意见、建议和解决方案。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售二手房产的当事人。2.乙方：指本合同中购买二手房产的当事人。3.合同：指本合同双方所签订的《2024年二手房产买卖合同（含法律咨询）》。4.合同履行：指本合同双方按照约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证明文件。3.甲方有义务配合乙方进行房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务配合甲方进行房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所拥有的房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效后，将房产的占有、使用、收益等权利移转给乙方。2.乙方应在合同生效后，按照合同约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.甲方或乙方违约，经对方催告后仍不履行合同义务。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就终止合同事宜进行协商。2.经协商一致，双方签订终止合同协议。3.合同终止协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应将房产的占有、使用、收益等权利归还给乙方。2.乙方应按照合同约定支付房款。3.双方应按照法律规定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产交易价格：甲方同意将房产出售给乙方，交易价格为人民币______元整。2.房产过户税费：根据国家相关法律法规，乙方需承担房产过户过程中产生的税费，具体金额以实际发生为准。3.法律咨询费用：甲方同意为乙方提供法律咨询服务，咨询费用为人民币______元整。7.2支付方式：1.房产交易价格及法律咨询费用，乙方应分批支付给甲方。2.首批支付：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房产交易价格的_____%，即人民币______元整。3.尾款支付：在甲方将房产交付给乙方并完成过户手续后，乙方应支付剩余的房产交易价格及法律咨询费用。7.3支付时间：1.首批支付时间：合同签订后____个工作日内。2.尾款支付时间：房产交付并完成过户手续后____个工作日内。7.4支付条款：1.乙方支付房款时，应提供付款凭证，甲方应在收到付款凭证后____个工作日内确认收讫。2.甲方收到乙方支付的房款后，应及时将房产交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付每日_____%的违约金，直至交付房产为止。2.甲方提供的房产证明文件不真实，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付每日_____%的违约金，直至支付房款为止。2.乙方未按合同约定办理过户手续，导致甲方无法及时收回房款，乙方应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照违约金的比例向守约方支付违约金。2.若违约行为造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的内容及履行情况。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式：1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。3.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致房产损毁。2.政府行为：政府征收房产，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.或双方可共同选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方同意，甲方或乙方可将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.甲方或乙方为自然人的，合同不得转让。2.合同涉及国家利益、社会公共利益或第三人利益的，合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房产享有占有、使用、收益的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房产享有购买权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房产的维修、保养、改造等权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房产的合理使用、合法转租等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头形式，及时沟通、协商解决问题。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于二手房产买卖（含法律咨询）的完整协议，取代了以前所有书面或口头协议。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：姓名：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买方）：姓名：________________________签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人：姓名：________________________签字：________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产测绘报告3.房产交易税费缴纳凭证4.房产过户手续文件5.法律咨询报告及费用收据6.合同修改和补充文件7.协议解除合同文件（如有）8.违约金支付凭证（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产：认定违约，应向乙方支付每日_____%的违约金。提供的房产证明文件不真实：认定违约，应承担全部责任。未能协助乙方办理过户手续：认定违约，应承担全部责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付房款：认定违约，应向甲方支付每日_____%的违约金