2024中介房屋买卖合同范文：法拍房竞拍版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介房屋买卖合同范文：法拍房竞拍版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋用途3.竞拍条件3.1竞拍时间3.2竞拍保证金3.3竞拍方式4.竞拍流程4.1网上竞拍流程4.2现场竞拍流程4.3竞拍结果公示5.付款方式5.1付款时间5.2付款方式5.3付款凭证6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.产权转移登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续8.房屋交付8.1交付时间8.2交付方式8.3交付条件9.房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证责任9.3质量保证费用10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：______1.1.2甲方法定代表人：______1.1.3甲方住所地：______1.1.4甲方联系电话：______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：______1.2.2乙方法定代表人：______1.2.3乙方住所地：______1.2.4乙方联系电话：______2.房屋基本信息2.1房屋坐落：______2.2房屋产权：______2.3房屋面积：______平方米2.4房屋用途：______3.竞拍条件3.1竞拍时间：______3.2竞拍保证金：______元，乙方应在______前支付。3.3竞拍方式：______4.竞拍流程4.1网上竞拍流程：4.1.1乙方在______前注册并缴纳竞拍保证金。4.1.2乙方在______前登录竞拍平台，参与竞拍。4.1.3竞拍结束后，乙方需在______内确认成交。4.2现场竞拍流程：4.2.1乙方需在______前到达现场。4.2.2乙方需在______前缴纳竞拍保证金。4.2.3乙方需在______内参与现场竞拍。4.3竞拍结果公示：______5.付款方式5.1付款时间：______5.2付款方式：______5.3付款凭证：______6.房屋过户6.1过户时间：______6.2过户费用：______元，由______承担。6.3过户手续：______7.产权转移登记7.1登记时间：______7.2登记费用：______元，由______承担。7.3登记手续：______8.房屋交付8.1交付时间：自房屋过户登记手续办理完毕之日起______个工作日内。8.2交付方式：甲方应将房屋及相关附属设施交付乙方，乙方应按照房屋现状接收。8.3交付条件：8.3.1甲方应确保房屋无任何法律纠纷，并已解除所有租赁合同。8.3.2甲方应确保房屋及其附属设施无任何未付清的税费和公共事业费用。8.3.3甲方应确保房屋及其附属设施无任何未拆除的装修或设施。9.房屋质量保证9.1质量保证期限：自房屋交付之日起______年内。9.2质量保证责任：9.2.1甲方应保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准。9.2.2如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2.3质量问题的判定标准以国家相关质量检测机构出具的检测报告为准。10.违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付______元/日的违约金。10.1.2如甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。10.1.3如甲方未履行房屋质量保证责任，乙方有权要求甲方修复或赔偿。10.2乙方违约责任：10.2.1如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付______元/日的违约金。10.2.2如乙方在竞拍过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。12.合同解除12.1合同解除条件：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。13.合同生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间：______年______月______日。14.其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址以本合同约定的地址为准。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明、竞拍保证金缴纳凭证等。14.3合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2.1房地产中介机构15.1.2.2房屋评估机构15.1.2.3房屋交易服务机构15.1.2.4法律服务机构15.1.2.5其他相关服务机构15.2第三方职责15.2.1第三方应按照其提供的服务内容，履行相应的职责，包括但不限于：15.2.1.1提供专业咨询和服务15.2.1.2协助办理房屋过户手续15.2.1.3提供房屋质量评估15.2.1.4协调合同履行过程中的问题15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其提供的服务内容，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权根据合同约定，获取合同履行过程中的相关信息。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方作为独立的服务提供者，其与甲、乙双方之间不存在直接的合同关系。15.4.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲、乙双方之间的合同约定，并维护双方的合法权益。15.4.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲、乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲、乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额：16.2.1第三方对甲、乙双方的责任限额为______元。16.2.2如第三方责任导致甲、乙双方权益受损，超出责任限额的部分，由甲、乙双方自行协商解决。17.第三方变更17.1如需变更第三方，甲、乙双方应书面通知对方，并经对方同意后方可进行变更。17.2第三方变更后，原第三方的权利、义务和责任由新的第三方继承。18.第三方保密18.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲、乙双方的商业秘密和个人信息。19.第三方退出19.1如第三方因故退出合同履行，甲、乙双方应协商确定新的第三方或自行履行相关职责。19.2第三方退出后，甲、乙双方应根据实际情况，调整合同条款，确保合同履行的连续性和完整性。20.第三方争议解决20.1第三方在履行职责过程中与甲、乙双方发生争议的，应通过友好协商解决。20.2协商不成的，可提交______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明说明：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件，以证明房屋的产权清晰。2.房屋评估报告说明：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告，用于确定房屋的竞拍底价。3.竞拍保证金缴纳凭证说明：证明乙方已按照合同约定缴纳竞拍保证金的凭证。4.房屋交易税费缴纳凭证说明：证明房屋交易过程中相关税费已缴纳的凭证。5.房屋过户手续文件说明：包括但不限于房屋买卖合同、房屋过户登记申请表、产权转移登记证明等文件。6.房屋交接清单说明：详细列明房屋及其附属设施在交付时的状况，包括房屋结构、设施、附属物等。7.房屋质量保证书说明：由甲方出具的房屋质量保证书，承诺在质量保证期内对房屋质量负责。8.第三方服务协议说明：甲、乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容和责任。9.争议解决协议说明：甲、乙双方为解决争议而签订的协议，包括仲裁条款或诉讼条款。10.其他相关文件说明：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付______元/日的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。1.2提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵责任认定：甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、鉴定费用等。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：乙方应向甲方支付______元/日的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.2在竞拍过程中提供虚假信息责任认定：乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于竞拍保证金损失、交易费用损失等。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行职责责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任。3.2泄露商业秘密或个人信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，乙方因此遭受了______元的损失。根据合同约定，甲方应向乙方支付______元的违约金，并赔偿乙方遭受的______元损失。全文完。2024中介房屋买卖合同范文：法拍房竞拍版1合同目录一、合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同订立依据二、房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况2.4房屋附属设施三、竞拍条件3.1竞拍保证金3.2竞拍时间与方式3.3竞拍价格上限3.4竞拍规则四、中介服务内容4.1中介机构职责4.2中介服务费用4.3中介服务期限4.4中介保密条款五、房屋过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户税费5.4过户资金六、违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3中介违约责任6.4合同解除违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同附件9.1房屋权属证明9.2竞拍公告9.3其他相关文件十、合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11、其他约定11.1合同变更11.2合同解除11.3合同续签11.4合同终止12、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达效力13、不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力影响13.3不可抗力处理14、合同附件清单14.1房屋权属证明14.2竞拍公告14.3其他相关文件合同编号_________一、合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称：1.1.2买方地址：1.1.3买方联系人：1.1.4买方联系电话：1.2合同订立时间与地点1.2.1订立时间：____年____月____日1.2.2订立地点：____市____区____路____号1.3合同订立依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《中华人民共和国拍卖法》1.3.3《中华人民共和国物权法》1.3.4《房屋买卖合同》示范文本二、房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：____市____区____路____号2.1.2房屋面积：____平方米2.2房屋产权情况2.2.1房屋所有权证号：2.2.2房屋产权人：____2.2.3房屋所有权转移情况：2.3房屋使用情况2.3.1房屋用途：____2.3.2房屋装修情况：____2.4房屋附属设施2.4.1附属设施：____三、竞拍条件3.1竞拍保证金3.1.1保证金金额：____元3.1.2保证金缴纳时间：____年____月____日3.2竞拍时间与方式3.2.1竞拍时间：____年____月____日____时____分3.2.2竞拍方式：____3.3竞拍价格上限3.3.1价格上限：____元3.4竞拍规则3.4.1竞拍规则：____四、中介服务内容4.1中介机构职责4.1.1为买方提供房屋信息查询服务4.1.2协助买方参与竞拍4.1.3协助买方办理房屋过户手续4.2中介服务费用4.2.1中介服务费用：____元4.2.2费用支付时间：____年____月____日4.3中介服务期限4.3.1服务期限：____年____月____日至____年____月____日4.4中介保密条款4.4.1中介机构对房屋信息负有保密义务五、房屋过户5.1过户时间5.1.1过户时间：____年____月____日5.2过户手续5.2.1过户手续：____5.3过户税费5.3.1过户税费：____元5.4过户资金5.4.1过户资金：____元六、违约责任6.1买方违约责任6.1.1若买方未按时缴纳保证金，中介机构有权解除合同。6.1.2若买方在竞拍过程中违约，应承担相应的违约责任。6.2卖方违约责任6.2.1若卖方未按时办理过户手续，应承担相应的违约责任。6.3中介违约责任6.3.1若中介机构未履行合同义务，应承担相应的违约责任。6.4合同解除违约责任6.4.1合同解除时，违约方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：____7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用：____元八、合同解除8.1合同解除条件8.1.1合同解除条件：____8.2合同解除程序8.2.1合同解除程序：____8.3合同解除后果8.3.1合同解除后果：____八、合同附件8.1房屋权属证明8.1.1房屋所有权证复印件8.1.2房屋他项权证复印件8.2竞拍公告8.2.1法院发布的竞拍公告8.3其他相关文件8.3.1房屋评估报告8.3.2房屋维修记录8.3.3房屋租赁合同（如有）九、合同生效9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后生效。9.2合同生效时间9.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。十、其他约定10.1合同变更10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法定条件，并以书面形式通知对方。10.3合同续签10.3.1合同到期前，双方可协商续签合同。10.4合同终止10.4.1合同终止后，双方应按约定履行清算义务。十一、通知与送达11.1通知方式11.1.1通知可采用书面、口头、电子邮件等方式。11.2送达地址11.2.1买方送达地址：____市____区____路____号11.2.2卖方送达地址：____市____区____路____号11.3送达效力11.3.1通知送达后即产生法律效力。十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力影响12.2.1发生不可抗力事件，合同各方应相互理解，并协商解决。12.3不可抗力处理12.3.1不可抗力事件发生，合同各方应尽力减少损失。十三、合同附件清单13.1房屋权属证明13.2竞拍公告13.3其他相关文件十四、合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1合同由双方各自妥善保管。____年____月____日买方（签字）：________________卖方（签字）：________________中介机构（盖章）：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.法院发布的竞拍公告3.房屋评估报告4.房屋维修记录5.房屋租赁合同（如有）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利优先条款说明：在合同履行过程中，若出现多个竞买人，甲方有权优先选择成交，乙方及中介机构应予以配合。1.2甲方决策权条款说明：合同中涉及的重要决策，如房屋过户、付款等，甲方享有最终决策权。1.3甲方付款方式条款说明：甲方可选择分期付款或一次性付款，具体付款方式由甲方决定。1.4甲方违约责任条款说明：若甲方未按时履行合同义务，如未按时付款、未按时办理过户手续等，甲方应承担相应的违约责任。1.5甲方信息保密条款说明：甲方对房屋信息负有保密义务，未经甲方同意，乙方及中介机构不得向第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：乙方在合同履行过程中，有权优先选择成交，甲方及中介机构应予以配合。2.2乙方决策权条款说明：合同中涉及的重要决策，如房屋过户、付款等，乙方享有最终决策权。2.3乙方付款方式条款说明：乙方可选择分期付款或一次性付款，具体付款方式由乙方决定。2.4乙方违约责任条款说明：若乙方未按时履行合同义务，如未按时付款、未按时办理过户手续等，乙方应承担相应的违约责任。2.5乙方信息保密条款说明：乙方对房屋信息负有保密义务，未经乙方同意，甲方及中介机构不得向第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款说明：中介机构应协助双方办理房屋过户、付款等事宜，确保合同顺利履行。3.2中介机构费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，具体费用由甲方支付。3.3中介机构保密条款说明：中介机构对房屋信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.4中介机构违约责任条款说明：若中介机构未履行合同义务，如泄露房屋信息、未及时办理过户手续等，中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介机构责任限制条款说明：中介机构在合同履行过程中，仅提供居间服务，不对房屋的真实性、合法性承担责任。3.6中介机构争议解决条款说明：若中介机构与甲方、乙方发生争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.7中介机构终止合同条款说明：中介机构在合同履行过程中，若发现房屋存在重大问题，有权终止合同，并通知双方。3.8中介机构合同附件条款说明：中介机构应提供相关合同附件，如房屋权属证明、竞拍公告等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋他项权证复印件3.法院发布的竞拍公告4.房屋评估报告5.房屋维修记录6.房屋租赁合同（如有）7.中介机构服务协议8.合同附件清单9.付款凭证10.过户手续材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳保证金认定：甲方在约定的时间内未缴纳保证金，视为违约。2.违约行为：乙方未按时履行付款义务认定：乙方在约定的时间内未支付房屋款项，视为违约。3.违约行为：卖方未按时办理过户手续认定：卖方在约定的时间内未办理房屋过户手续，视为违约。4.违约行为：中介机构未履行合同义务认定：中介机构未按合同约定提供居间服务，视为违约。5.违约行为：任何一方泄露房屋信息认定：任何一方未经对方同意，向第三方泄露房屋信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.居间服务：指中介机构在合同履行过程中，提供的信息查询、协助竞拍、办理过户手续等服务。3.物权法：指调整物权的法律规范，包括物权取得、物权变动、物权保护等内容。4.拍卖法：指调整拍卖活动的法律规范，包括拍卖主体、拍卖程序、拍卖规则等内容。5.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等内容。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：要求卖方承担维修责任，必要时可申请仲裁或诉讼。2.问题：房屋权属存在争议解决办法：要求卖方提供房屋权属证明，必要时可申请仲裁或诉讼。3.问题：中介机构服务质量不高解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：付款过程中出现纠纷解决办法：要求双方按照合同约定进行付款，如出现纠纷，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.法拍房竞拍2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易3.房屋买卖双方自行协商交易4.房屋买卖双方与第三方中介机构合作5.房屋买卖双方在法院拍卖中竞拍房屋全文完。2024中介房屋买卖合同范文：法拍房竞拍版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）共同签订，双方就甲方拥有的法拍房进行买卖事宜达成一致意见。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方在法拍房买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障，并规范法拍房交易行为。三、定义与解释3.1专业术语：1.法拍房：指因债务人无法清偿到期债务，法院依法拍卖的房屋。2.竞拍：指在法拍房拍卖过程中，由多个买方对同一房屋进行报价，最终以最高报价者获得房屋所有权的行为。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售法拍房的卖方。2.乙方：指本合同中购买法拍房的买方。3.法拍房拍卖：指法院对债务人拥有的房屋进行公开拍卖的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的法拍房信息。3.甲方有义务协助乙方办理过户手续。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的法拍房信息。2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为法拍房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定支付购房款。2.甲方应按照本合同约定协助乙方办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理已履行的部分。2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋拍卖底价：指法拍房拍卖的起始价格。2.拍卖佣金：指乙方在拍卖过程中支付给拍卖机构的费用。3.交易税费：指买卖双方在过户过程中需要缴纳的各项税费。4.其他费用：包括但不限于评估费、鉴定费、律师费等。7.2支付方式：1.银行转账：乙方应将购房款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间：1.拍卖成交后，乙方应在____个工作日内支付拍卖佣金。2.乙方应在合同约定的过户期限内支付交易税费。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时办理过户手续。2.如因甲方原因导致过户手续无法在约定时间内办理，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付____元违约金。2.甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元违约金。2.乙方在拍卖过程中撤回竞价，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金按照合同约定的比例计算。2.赔偿金额应以人民币计价。3.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同的签订内容。2.法拍房的相关信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守本合同的保密内容。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震导致房屋损坏。2.社会事件：如战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。2.协商不成，可向相关主管部门申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商和调解无效，双方可向仲裁机构申请仲裁。2.若仲裁无效，双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让。2.如因特殊原因需要转让，应提前通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家机密或商业秘密。2.本合同约定了特定主体的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对法拍房的最终所有权。2.乙方在未支付完全部购房款前，不得以任何方式处置该法拍房。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对法拍房进行必要维修和维护的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得对法拍房进行任何形式的改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应采用书面形式。2.修改和补充的内容应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。2.未经甲乙双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方办理过户手续。2.乙方应配合甲方提供必要的文件和信息。15.2协作与配合方式：1.双方应本着诚信、公平、合作的原则，积极履行合同约定的义务。2.如遇特殊情况，双方应友好协商，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间就法拍房买卖事宜的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得对本合同条款进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.法拍房拍卖公告及相关文件。2.法拍房评估报告。3.房屋所有权证。4.交易税费计算清单。5.银行转账凭证。6.不可抗力事件证明材料。7.协商记录及调解协议。8.仲裁裁决书或法院判决书。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理过户手续。提供虚假信息，导致乙方遭受损失。未按约定时间办理法拍房维修和维护。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款。在拍卖过程中撤回竞价，导致甲方遭受损失。未按约定时间办理过户手续。三、法律名词及解释：1.法拍房：因债务人无法清偿到期债务，法院依法拍卖的房屋。2.竞拍：在法拍房拍卖过程中，由多个买方对同一房屋进行报价，最终以最高报价者获得房屋所有权的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：因一方违约而应向另一方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇