2024年度商品房抵押担保合同（贷款类）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房抵押担保合同（贷款类）本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.抵押物信息2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物性质2.4抵押物权属证明3.抵押担保范围3.1担保贷款本金3.2担保贷款利息3.3担保贷款逾期罚息3.4担保贷款其他费用4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估价值5.抵押登记5.1抵押登记机关5.2抵押登记日期5.3抵押登记证明6.抵押贷款信息6.1贷款金额6.2贷款期限6.3贷款利率6.4还款方式7.抵押权实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押权实现期限8.抵押物保管8.1抵押物保管责任8.2抵押物保管费用8.3抵押物保管期限9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1抵押物权属证明12.2抵押登记证明12.3贷款合同12.4其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商14.2本合同一式两份，双方各执一份14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效2.抵押物信息2.1抵押物名称：____________________2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物性质：____________________2.4抵押物权属证明：抵押物权属证明文件名称：____________________抵押物权属证明文件编号：____________________2.5抵押物权属情况：抵押物为乙方所有，权属清晰，无争议。3.抵押担保范围3.1担保贷款本金：____万元整3.2担保贷款利息：按贷款合同约定计算3.3担保贷款逾期罚息：按贷款合同约定计算3.4担保贷款其他费用：按贷款合同约定计算4.抵押物价值评估4.1评估机构：____________________4.2评估时间：____年____月____日4.3评估价值：____万元整5.抵押登记5.1抵押登记机关：____________________5.2抵押登记日期：____年____月____日5.3抵押登记证明：抵押登记证明文件名称：____________________抵押登记证明文件编号：____________________6.抵押贷款信息6.1贷款金额：____万元整6.2贷款期限：____年6.3贷款利率：按贷款合同约定计算6.4还款方式：按贷款合同约定计算7.抵押权实现7.1抵押权实现条件：（1）贷款合同约定的贷款本金、利息、罚息、其他费用到期未清偿；（2）贷款合同约定的还款期限届满前，乙方未按约定提前还款；（3）乙方出现贷款合同约定的违约情形；7.2抵押权实现程序：（1）甲方发出抵押权实现通知；（2）乙方在接到通知后____日内未履行还款义务；（3）甲方依法拍卖、变卖抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本金、利息、罚息、其他费用；7.3抵押权实现期限：自抵押权实现条件成就之日起____日内8.抵押物保管8.1抵押物保管责任：乙方负责抵押物的保管，确保抵押物的安全，未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物。8.2抵押物保管费用：抵押物保管费用由乙方承担，具体费用根据实际情况协商确定。8.3抵押物保管期限：自抵押物设定之日起至抵押权实现或合同解除之日止。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：在合同履行过程中，如因国家政策调整、市场变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更。9.2合同解除条件：（1）合同约定的解除条件成就；（2）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；9.3合同变更与解除程序：（1）一方提出变更或解除合同的书面申请；（2）双方协商一致后，签订变更或解除合同协议；（3）变更或解除合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.违约责任10.1违约情形：（1）乙方未按约定履行还款义务；（2）乙方未按约定保管抵押物；（3）乙方违反合同约定的其他义务；10.2违约责任承担：（1）乙方未按约定履行还款义务的，应向甲方支付逾期罚息；（2）乙方未按约定保管抵押物的，应承担由此造成的损失；（3）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任；10.3违约责任赔偿：乙方应按照违约责任承担的规定，赔偿甲方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：双方可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，具体选择由双方协商确定。11.3争议解决程序：按照所选争议解决方式的规定进行。12.合同附件12.1抵押物权属证明12.2抵押登记证明12.3贷款合同12.4其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起，任何一方不得擅自修改或补充。如需修改或补充，应经双方协商一致，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、评估、担保、监管等服务的机构或个人。a.中介机构：为甲乙双方提供信息匹配、谈判协调等服务的机构。b.评估机构：对抵押物价值进行评估的第三方专业机构。c.担保机构：为甲方提供担保服务的第三方金融机构。d.监管机构：对合同履行进行监督管理的第三方机构。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，并在附件中明确。15.2.2第三方责任限额的约定应包括：a.第三方责任范围；b.第三方责任限额的具体金额；c.第三方责任限额的赔偿方式。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后的合同履行，仍以本合同为准。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议和本合同的规定，履行其职责。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚信原则，公正、公平、公开地履行职责。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的关系：a.第三方与甲方之间不存在隶属关系；b.第三方在履行职责过程中，对甲方不承担连带责任。15.6.2第三方与乙方的关系：a.第三方与乙方之间不存在隶属关系；b.第三方在履行职责过程中，对乙方不承担连带责任。15.6.3第三方与合同其他相关方的关系：a.第三方与合同其他相关方之间不存在隶属关系；b.第三方在履行职责过程中，对合同其他相关方不承担连带责任。16.第三方变更16.1第三方变更条件16.1.1第三方因自身原因或不可抗力因素无法继续履行职责时，可提出变更申请。16.1.2第三方变更需经甲乙双方书面同意。16.2第三方变更程序16.2.1第三方提出变更申请；16.2.2甲乙双方在收到变更申请后____日内予以答复；16.2.3双方同意变更的，签订变更协议，并通知合同其他相关方。16.3第三方变更后的责任16.3.1第三方变更后，原第三方的责任由新第三方承担。16.3.2新第三方应按照本合同和变更协议的规定，履行其职责。17.第三方退出17.1第三方退出条件17.1.1第三方因自身原因或不可抗力因素无法继续履行职责时，可提出退出申请。17.1.2第三方退出需经甲乙双方书面同意。17.2第三方退出程序17.2.1第三方提出退出申请；17.2.2甲乙双方在收到退出申请后____日内予以答复；17.2.3双方同意退出的，签订退出协议，并通知合同其他相关方。17.3第三方退出后的责任17.3.1第三方退出后，其未履行完毕的职责由甲乙双方另行协商确定。17.3.2第三方退出后，原第三方的责任不再承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明要求：提供抵押物所有权证书、土地使用权证等相关证明文件。说明：证明抵押物权属清晰，无争议。2.抵押登记证明要求：提供抵押登记机关出具的抵押登记证明文件。说明：证明抵押登记手续已办理完毕。3.贷款合同要求：提供甲乙双方签订的贷款合同。说明：明确贷款金额、期限、利率、还款方式等贷款相关事项。4.评估报告要求：提供评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明：评估报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。5.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议。说明：明确第三方介入的具体职责、权利、义务等。6.变更协议要求：提供甲乙双方签订的变更协议。说明：明确合同变更的具体内容、生效日期等。7.解除协议要求：提供甲乙双方签订的解除协议。说明：明确合同解除的原因、生效日期等。8.违约责任认定协议要求：提供甲乙双方签订的违约责任认定协议。说明：明确违约行为的认定标准、违约责任承担等。9.争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决方式、争议解决机构等。10.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件。说明：包括但不限于合同履行过程中的各类通知、证明文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按约定履行还款义务责任认定：乙方应向甲方支付逾期罚息，并承担相应的违约责任。示例：乙方未按期支付贷款利息，应支付逾期罚息。1.2乙方未按约定保管抵押物责任认定：乙方应承担由此造成的损失，并承担相应的违约责任。示例：乙方擅自处置抵押物，导致抵押物价值降低，乙方应赔偿甲方损失。1.3第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应按照合作协议和本合同的规定，承担相应的违约责任。示例：评估机构未按约定提供评估报告，应承担违约责任。1.4甲乙双方未按约定履行合同责任认定：甲乙双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。示例：甲方未按约定提供贷款，应承担违约责任。2.违约责任承担2.1违约责任承担方式赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。支付违约金：合同中约定的违约金，违约方应支付。其他：合同约定的其他违约责任承担方式。2.2违约责任赔偿标准按实际损失赔偿：违约方应按照守约方实际遭受的损失进行赔偿。按合同约定赔偿：合同中约定的赔偿标准，违约方应按照约定赔偿。全文完。2024年度商品房抵押担保合同（贷款类）1合同目录第一章合同签订依据与目的1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的目的第二章房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置与面积2.3房地产规划用途第三章抵押权设立3.1抵押权设立的条件3.2抵押权的登记与备案3.3抵押权的效力第四章抵押物价值评估4.1评估机构选择4.2评估方法与标准4.3评估报告与结论第五章抵押贷款金额与期限5.1贷款金额5.2贷款期限5.3贷款利率第六章还款方式与还款计划6.1还款方式6.2还款计划6.3逾期还款处理第七章抵押物保管与使用7.1抵押物保管责任7.2抵押物使用限制7.3抵押物损害赔偿第八章抵押权实现8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的方式8.3抵押权实现的法律程序第九章合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序第十三章合同附件13.1附件一：房地产权属证明文件13.2附件二：评估报告13.3附件三：其他相关文件第十四章其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同份数与效力14.4合同解释与争议解决14.5合同生效日期合同编号_________第一章合同签订依据与目的1.1合同签订的法律依据1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《中华人民共和国担保法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.4《中华人民共和国贷款通则》1.2合同签订的目的1.2.1为确保贷款的安全与及时回收1.2.2明确抵押物权属及抵押权设立相关事宜第二章房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1抵押人须提供有效的房地产权属证明文件2.1.2证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证等2.2房地产位置与面积2.2.1房地产的具体位置应明确标注2.2.2房地产面积应与权属证明文件相符2.3房地产规划用途2.3.1房地产的规划用途应符合相关法律法规2.3.2不得改变原规划用途第三章抵押权设立3.1抵押权设立的条件3.1.1抵押物须为抵押人合法拥有的房地产3.1.2抵押物价值须符合贷款金额要求3.1.3抵押物权属清晰，无争议3.2抵押权的登记与备案3.2.1抵押权设立后，抵押人应及时办理抵押权登记3.2.2抵押权登记应在贷款发放前完成3.3抵押权的效力3.3.1抵押权自登记之日起生效3.3.2抵押权优先于其他债权人受偿第四章抵押物价值评估4.1评估机构选择4.1.1抵押人应选择具备相应资质的评估机构4.1.2评估机构的选择应经贷款人同意4.2评估方法与标准4.2.1评估方法应符合国家标准和行业规范4.2.2评估标准应参照市场价格和相关规定4.3评估报告与结论4.3.1评估机构应出具详细的评估报告4.3.2评估报告应包括评估依据、评估过程、评估结论等内容第五章抵押贷款金额与期限5.1贷款金额5.1.1贷款金额不得超过抵押物评估价值的70%5.1.2贷款金额应与借款人的实际需求相符5.2贷款期限5.2.1贷款期限应根据借款人的还款能力确定5.2.2贷款期限一般不超过30年5.3贷款利率5.3.1贷款利率应参照中国人民银行同期贷款基准利率5.3.2贷款利率可根据市场情况进行调整第六章还款方式与还款计划6.1还款方式6.1.1还款方式可为等额本息或等额本金6.1.2还款方式应经借款人与贷款人协商确定6.2还款计划6.2.1还款计划应明确每期还款金额、还款日期6.2.2还款计划可根据借款人实际情况进行调整6.3逾期还款处理6.3.1逾期还款应按合同约定支付逾期利息6.3.2逾期还款超过一定期限，贷款人有权采取法律手段追偿第七章抵押物保管与使用7.1抵押物保管责任7.1.1抵押人应妥善保管抵押物，确保其安全7.1.2抵押人不得擅自处分抵押物7.2抵押物使用限制7.2.1抵押人在未还清贷款前，不得改变抵押物的用途7.2.2抵押人不得以抵押物进行担保或设定其他权利7.3抵押物损害赔偿7.3.1抵押物因抵押人原因造成损害的，抵押人应承担赔偿责任7.3.2抵押物因不可抗力等原因造成损害的，抵押人可免除部分或全部赔偿责任第八章抵押权实现8.1抵押权实现的条件8.1.1借款人未按约定履行还款义务8.1.2借款人发生违约行为8.2抵押权实现的方式8.2.1抵押权实现可通过折价、拍卖、变卖等方式8.2.2抵押权实现的具体方式由双方协商确定8.3抵押权实现的法律程序8.3.1抵押权实现应依法进行8.3.2抵押权实现需遵循相关法律程序第九章合同变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致9.1.2变更内容不违反法律法规9.2合同解除的条件9.2.1借款人严重违约9.2.2发生不可抗力导致合同无法履行9.3合同变更与解除的程序9.3.1变更或解除合同应书面通知对方9.3.2变更或解除合同应办理相关手续第十章违约责任10.1违约行为的认定10.1.1违约行为包括但不限于逾期还款、未按约定使用抵押物等10.1.2违约行为的认定应依据合同约定和法律法规10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任10.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约责任的免除10.3.1因不可抗力导致违约的，可免除部分或全部责任10.3.2免除责任需依法证明第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等11.1.2争议解决方式由双方协商确定11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构可根据争议解决方式确定11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件12.2.1借款人全部偿还贷款12.2.2抵押权实现完毕12.3合同终止程序12.3.1合同终止应办理相关手续第十三章合同附件13.1附件一：房地产权属证明文件13.2附件二：评估报告13.3附件三：其他相关文件第十四章其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行14.1.2送达地址应在合同中明确14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等14.2.2因不可抗力导致合同无法履行，可部分或全部免除责任14.3合同份数与效力14.3.1合同一式两份，双方各执一份14.3.2合同具有同等法律效力14.4合同解释与争议解决14.4.1合同的解释以合同条款为准14.4.2争议解决方式已在第十一章中约定14.5合同生效日期14.5.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效借款人（签字）：_________贷款人（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在抵押权实现过程中，甲方对抵押物的处置所得款项享有优先受偿权，优先于其他债权人。1.2甲方监督权条款说明：本条款赋予甲方对抵押物的使用情况进行监督的权利，包括但不限于定期检查抵押物的状态，确保其价值不受损害。1.3甲方提前终止权条款说明：本条款规定，在借款人未发生严重违约的情况下，甲方有权在提前通知借款人的前提下，终止贷款合同，并要求借款人立即偿还全部贷款。1.4甲方变更权条款说明：本条款允许甲方在特定条件下，对合同条款进行变更，如变更贷款利率、还款期限等，但需提前通知借款人并获得其同意。1.5甲方保密条款说明：本条款要求甲方对借款人的个人信息和商业秘密进行保密，未经借款人同意，不得向第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款说明：本条款赋予乙方在抵押物处置过程中，选择处置方式（如拍卖、折价等）的权利。2.2乙方提前还款权条款说明：本条款规定，乙方有权在贷款期限内，提前偿还全部或部分贷款，并按合同约定的利率计算利息。2.3乙方变更权条款说明：本条款允许乙方在特定条件下，对合同条款进行变更，如变更还款方式、贷款期限等，但需提前通知借款人并获得其同意。2.4乙方违约责任限制条款说明：本条款规定，乙方在借款人未发生严重违约的情况下，不得无故终止贷款合同，否则应承担相应的违约责任。2.5乙方保密条款说明：本条款要求乙方对借款人的个人信息和商业秘密进行保密，未经借款人同意，不得向第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中，应承担相应的责任，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助双方履行合同。3.2中介机构费用条款说明：本条款规定，中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确费用支付方式。3.3中介机构保密条款说明：本条款要求中介机构对借款人和贷款人的个人信息和商业秘密进行保密，未经同意不得向第三方泄露。3.4中介机构变更权条款说明：本条款允许中介机构在特定条件下，对合同条款进行变更，如变更服务内容、费用等，但需提前通知双方并获得同意。3.5中介机构争议解决条款说明：本条款规定，中介机构在履行合同过程中发生的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，具体方式由双方协商确定。借款人（签字）：_________贷款人（签字）：_________中介机构（签字）：_________签订日期：_________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.评估报告3.房地产抵押登记证明4.贷款合同5.还款计划表6.乙方身份证明文件7.甲方身份证明文件8.中介机构服务协议（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按约定履行还款义务；借款人未按约定使用抵押物；借款人未按约定提供相关文件和信息；借款人发生严重违约行为，如欺诈、隐瞒等。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同条款为准；违约行为的认定需有充分证据支持；违约行为的认定应由双方协商或由仲裁机构或法院判定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供的作为债务履行担保的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向另一方支付的一定金额的金钱。5.诉讼时效：指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人无力偿还贷款。解决办法：协商延长还款期限、部分或全部减免利息、变卖抵押物等。2.问题：抵押物价值下跌。解决办法：重新评估抵押物价值，调整贷款金额或利率。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：更换中介机构或与中介机构协商解决。五、所有应用场景：1.商品房购买贷款。2.二手房交易贷款。3.房地产开发贷款。4.房地产投资贷款。5.房地产抵押贷款再融资。全文完。2024年度商品房抵押担保合同（贷款类）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（抵押权人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（抵押人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景本合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及甲乙双方共同协商一致，为保障贷款安全，实现债权债务的履行，经甲乙双方充分沟通，达成一致意见，签订本合同。2.2目的本合同的目的是甲方为乙方提供的贷款提供抵押担保，确保甲方在乙方无法按时偿还贷款本息时，有权依法处置抵押物，以实现债权的实现。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押物：指乙方以其合法拥有的房产为抵押，提供给甲方作为贷款担保的财产。2.抵押权：指甲方因本合同而产生的，对乙方抵押物的占有、使用、收益和处置的权利。3.贷款：指甲方依据本合同向乙方发放的，用于乙方经营、消费等合法用途的款项。4.贷款本息：指乙方应向甲方偿还的贷款本金及利息。3.2关键词解释1.抵押担保：指乙方以其合法拥有的房产为抵押，向甲方提供贷款担保的方式。2.贷款合同：指甲方与乙方签订的贷款合同，约定甲方向乙方提供贷款及乙方偿还贷款本息的协议。3.抵押登记：指乙方将其抵押物在房地产登记机关办理抵押登记手续的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供真实、完整的抵押物相关资料，并有权对抵押物进行占有、使用、收益和处置。2.甲方有权在乙方未按时偿还贷款本息时，依法处置抵押物，以实现债权的实现。3.甲方有义务按照贷款合同约定，向乙方提供贷款，并确保贷款用途合法。4.甲方有义务在乙方履行合同义务的情况下，不得损害乙方的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照贷款合同约定，提供贷款，并确保贷款用途合法。2.乙方有义务按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息。3.乙方有义务保证抵押物的真实性、合法性，并承担抵押物在抵押期间的一切风险。4.乙方有义务在抵押期间，不得擅自处置抵押物，未经甲方同意，不得设定抵押权、质权等他项权利。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式本合同履行方式为：乙方以其合法拥有的房产为抵押，向甲方提供抵押担保。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕，甲方债权实现。2.本合同约定的终止条件成就。3.经甲乙双方协商一致，本合同解除。6.3终止程序1.本合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.协商一致后，双方应在合同终止之日起__________日内办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应按照约定归还贷款本息。2.本合同终止后，甲方对抵押物的占有、使用、收益和处置权利自行消灭。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押登记费：乙方需承担抵押登记过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等。2.抵押评估费：乙方需支付抵押物评估产生的费用，评估费用由乙方承担。3.保险费：乙方需根据甲方要求购买抵押物保险，并承担相应的保险费用。4.担保管理费：甲方为管理抵押物及担保事宜，可向乙方收取合理的担保管理费。5.其他费用：因本合同履行过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的方式支付各项费用。2.费用支付可采用银行转账、现金或其他双方认可的支付方式。7.3支付时间1.抵押登记费、抵押评估费应在抵押物办理登记前支付。2.保险费应在抵押物办理登记后、贷款发放前支付。3.担保管理费应在合同签订后、贷款发放前支付。4.其他费用应在双方约定的支付时间内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付费用前，向甲方提供支付凭证。2.甲方收到支付凭证后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的__________%。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。2.乙方未按时偿还贷款本息，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期款项的__________%。3.乙方擅自处置抵押物，导致甲方债权无法实现，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金、滞纳金等赔偿金额，由违约方在违约事实发生后__________日内支付。2.赔偿方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方在履行合同过程中获取的乙方商业秘密、技术秘密等。3.双方在履行合同过程中交换的任何保密信息。9.2保密期限本合同签订之日起__________年内，双方对本合同内容及保密信息承担保密义务。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及保密信息采取严格保密措施，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取必要措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力发生导致合同履行不能时，双方可根据实际情况协商调整履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为自一方提出争议之日起__________日内。11.2调解1.协商不成的，可向有关调解机构申请调解。2.调解机构应在收到调解申请之日起__________日内作出调解决定。11.3仲裁或诉讼1.调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。2.诉讼或仲裁费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经甲方同意，乙方不得将其权利和义务转让给第三方。2.甲方有权将其权利和义务转让给第三方，但不得损害乙方的合法权益。12.2不得转让的情形1.本合同项下的贷款尚未全部偿还。2.本合同项下的抵押物尚未办理登记手续。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同条款的修改权和解释权。2.甲方保留对抵押物的占有、使用、收益和处置权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，提前终止本合同的权利。2.甲方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整履行期限或解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护合同权益。2.双方应按照本合同约定，及时、准确地履行各自义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面通知等方式保持沟通。2.双方应按照本合同约定，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：（签字）__________（盖章）__________日期：__________乙方（抵押人）：（签字）__________（盖章）__________日期：__________见证人：（签字）__________（盖章）__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.抵押物评估报告3.保险合同及相关文件4.贷款合同5.本合同的修改和补充协议6.协商解决争议的记录7.调解或仲裁裁决书8.法院判决书9.任何其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供贷款。违反保密条款。未按合同约定支付费用。2.乙方违约：未按合同约定支付费用。