2025年回迁房买卖合同

2025年回迁房买卖合同通用合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________；房屋结构：__________；房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________；土地使用权证号：__________。1.3该房屋的规划用途为：__________。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方支付人民币__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个月内，乙方支付人民币__________元。2.4甲方应保证在收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应按照下列方式进行验收：（1）验收时，乙方应邀请甲方在场，共同对房屋的实物状况进行查验；（2）如乙方对房屋的实物状况有异议，应在验收时提出，并由双方共同协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋产权纠纷导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于房屋转让的相关规定，如因房屋不符合规定导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.4乙方在购买该房屋后，应按照国家关于房屋使用的相关法规和政策，合理使用和维护该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：

1.甲方（卖方）的房屋所有权证复印件

2.甲方（卖方）的土地使用权证复印件

3.乙方（买方）的身份证明复印件

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋验收报告

6.定金收据

7.房款支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证房屋产权清晰，导致乙方无法取得房屋所有权。

2.甲方未能保证房屋符合国家规定，导致乙方无法取得房屋所有权。

3.乙方未能按照约定时间和金额支付房款。

4.甲方未能按照约定时间交付房屋。

5.甲方未能按照约定办理完毕房屋过户手续。三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新或旧城改造中，由政府安排给原房屋居民的补偿房屋。

2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：如遇房屋产权纠纷，甲方应提供相关证据证明房屋产权清晰，如无法提供，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款及违约金。

2.房屋不符合规定：如房屋不符合国家关于房屋转让的相关规定，甲方应承担全部责任，如无法解决问题，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款及违约金。

3.乙方支付房款不及时：乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如未能按时支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.甲方未能按时交付房屋：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

5.房屋过户手续办理缓慢：如甲方未能按照约定时间办理完毕房屋过户手续，甲方应承担违约责任，向乙