二手房购房合同全款样本(2025年)

二手房购房合同全款样本(2025年)合同编号：__________二手房购房合同全款样本（2025年）甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款的方式为：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得拒绝履行本合同约定的义务。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元整支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）房屋内的所有设施设备应正常运行，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。（2）房屋应做到清洁、整洁，不影响乙方正常使用。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。第四条税费及费用4.1双方同意，本合同所述房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，由乙方承担。4.2除税费外，房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于过户费、物业费、水电费等，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，拒绝履行交付房屋、办理过户手续等义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。5.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产评估报告复印件6.购房合同复印件7.购房发票复印件8.契税完税证明复印件9.物业费、水电费等缴费凭证复印件10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：拒绝履行交付房屋、办理过户手续等义务未按照约定时间交付房屋或办理过户手续房屋交付时存在严重质量问题，影响乙方正常使用2.乙方违约行为：未能按时支付房款提供虚假个人信息、证件等未按照约定时间配合办理过户手续3.违约行为的认定：双方应根据合同约定和法律规定，认定违约行为的具体情况违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次交易的房屋2.购房合同：购房者与开发商签订的购买房屋的合同3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程5.契税：购房者按照购房款的一定比例向国家缴纳的税费6.个人所得税：个人出售房屋产生的所得应缴纳的税费7.营业税：销售不动产的个人或单位应缴纳的税费8.土地增值税：个人出售房屋产生的土地增值收益应缴纳的税费四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，要求甲方支付逾期违约金，直至解除合同并追究甲方违约责任2.问题：房屋交付时存在严重质量问题，影响乙方正常使用解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定或法律规定承担维修、更换、退款等责任3.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：甲方可以催告乙方履行付款义务，要求乙方支付逾期违约金，直至解除合同并追究乙方违约责任4.问题：双方在过户过程中产生纠纷解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉