物业管理托管合同2025年

物业管理托管合同2025年通用合同编号：__________鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理托管事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业共有部分及配套设施：____________________第二条托管范围与内容2.1乙方接受甲方委托，对甲方的物业进行物业管理托管，托管范围包括物业共用部位、共用设施设备及相关场地。2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料，对物业进行妥善管理，确保物业的安全、整洁、有序。2.3乙方应履行物业服务合同约定的各项职责，包括但不限于物业维修、养护、保洁、安保等工作。第三条托管期限3.1本合同的托管期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方应在合同到期前____个月内向乙方提出续约意向，双方协商一致可续签合同。第四条托管费用4.1乙方托管甲方的物业，甲方应支付乙方托管费用，具体费用标准及支付方式如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）物业维修基金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。4.2甲方应在每季度第一个月的前____天内，向乙方支付当季度的托管费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关费用明细。第五条甲方权利义务5.1甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于设施设备清单、业主名册、物业权属证明等。5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督，并提出合理建议。5.4甲方有权在合同约定的范围内，对物业进行改造、装修等活动。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定，履行物业托管职责，确保物业的安全、整洁、有序。6.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。6.3乙方应妥善使用物业维修基金，确保资金的合理、有效使用。6.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用甲方提供的物业设施设备。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。7.3甲方未按约定支付托管费用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业相关资料：包括设施设备清单、业主名册、物业权属证明等。

2.物业托管费用明细：包括物业管理费、物业维修基金、其他费用等。

3.甲方身份证明文件：如身份证、营业执照等。

4.乙方身份证明文件：如身份证、资质证书等。

5.合同履行过程中的相关沟通记录：如邮件、短信、会议记录等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未按约定提供物业相关资料；

未按约定支付托管费用；

在合同约定的范围内，对物业进行未经批准的改造、装修等活动。2.乙方违约行为：

未按约定履行物业托管职责；

未定期向甲方报告物业管理情况；

未妥善使用物业维修基金；

在合同约定的范围内，未合理使用甲方提供的物业设施设备。3.违约行为认定：

甲方未按约定提供物业相关资料，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方构成违约；

甲方未按约定支付托管费用，乙方无法正常开展物业管理工作，甲方构成违约；

乙方未按约定履行物业托管职责，导致甲方物业无法达到约定的管理标准，乙方构成违约；

乙方未定期向甲方报告物业管理情况，甲方无法了解物业实际管理状况，乙方构成违约；

甲方在合同约定的范围内，对物业进行未经批准的改造、装修等活动，构成违约；

乙方未妥善使用物业维修基金，导致资金浪费或不足，乙方构成违约；

乙方在合同约定的范围内，未合理使用甲方提供的物业设施设备，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、保洁、安保等工作，确保物业的安全、整洁、有序。

2.物业托管：指物业所有权人将物业的管理、维护等工作委托给他人进行。

3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的专项资金。

5.违约行为：指合同当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。

6.违约责任：指合同当事人因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业相关资料

解决办法：甲方应及时提供物业相关资料，确保乙方正常履行合同义务。如甲方未能提供资料，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。2.问题：甲方未按约定支付托管费用

解决办法：甲方应按约定时间支付托管费用，确保乙方正常开展物业管理工作。如甲方未能支付费用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。3.问题：乙方未按约定履行物业托管职责

解决办法：乙方应按照合同约定，履行物业托管职责，确保物业的安全、整洁、有序。如乙方未能履行职责，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。4.问题：乙方未定期向甲方报告物业管理情况

解决办法：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。如乙方未定期报告，甲方有权要求乙方及时报告，并在必要时解除合同。5.问题：甲方在合同约定的范围内，对物业进行未经批准的改造、装修等活动

解决办法：甲方应在合同约定的范围内，对物业进行改造、装修等活动。如甲方未经批准进行活动，乙方有权要求甲方停止违法行为，并在必要时解除合同。6.问题：乙方未妥善使用物业维修基金

解决办法：乙方应妥善使用物业维修基金，确保资金的合理、有效使用。如乙方未妥善使用基金，甲方有权要求乙方承担相应责任，并在必要时解除合同。7.问题：乙方在合同约定的范围内，未合理使用甲方提供的物业设施设备

解决办法：乙方应合理使用甲方提供的物业设施设备。如乙方未合理使用设备，甲方有权要