地铁附近场地租赁合同

地铁附近场地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章：合同总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）共同签订。1.1.2甲方为地铁附近场地的合法所有者，乙方为需要租赁该场地的一方。1.2合同标的1.2.1甲方同意将位于地铁附近的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。1.2.2租赁场地的具体位置、面积和用途等详见附件一。1.3合同期限1.3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出申请，双方协商一致后可续签合同。第二章：租赁费用及支付方式2.1租赁费用2.1.1乙方应按以下标准向甲方支付租赁费用：（1）每年租赁费用为人民币____元；（2）租赁费用每____年调整一次，具体调整方式双方协商确定。2.2支付方式2.2.1乙方应按以下方式向甲方支付租赁费用：（1）每季度支付一次，每次支付金额为季度租赁费用；（2）支付方式为银行转账、现金或等，具体支付方式双方协商确定。第三章：场地使用及管理3.1场地使用3.1.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。3.1.2乙方在使用租赁场地期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3.2场地管理3.2.1甲方有权对租赁场地进行日常管理和维护，保证场地设施正常使用。3.2.2乙方应合理使用场地设施，如有损坏，应按甲方的要求及时修复或赔偿。第四章：违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按约定提供租赁场地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁费用的__%。4.1.2甲方未按约定维修场地设施，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁费用的__%。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定支付租赁费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的__%。4.2.2乙方擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁费用的__%。第五章：争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2法律适用5.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第六章：保险及安全6.1保险责任6.1.1甲方应保证租赁场地在租赁期间具备必要的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并承担相应保险费用。6.1.2乙方如需对租赁场地进行额外保险，应由乙方自行办理并承担费用。6.2安全管理6.2.1甲方应保证租赁场地符合国家安全标准，对场地内的设施定期进行安全检查。6.2.2乙方在使用租赁场地期间，应遵守安全操作规程，对场地内员工进行安全培训。6.3应急处置6.3.1双方应制定租赁场地的应急处置预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的应对措施。6.3.2在发生紧急情况时，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减少损失。第七章：维修与保养7.1维修责任7.1.1甲方负责租赁场地的结构安全和大型设施的维修。7.1.2乙方负责租赁场地内部设施的日常维护和小型维修。7.2保养要求7.2.1甲方应定期对租赁场地进行保养，保证场地及设施处于良好状态。7.2.2乙方应合理使用场地设施，如有损坏，应及时通知甲方进行修复。7.3维修费用7.3.1甲方承担的维修费用应计入租赁费用中，乙方承担的维修费用由乙方自理。7.3.2双方对于维修费用的承担如有争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第八章：变更与解除合同8.1合同变更8.1.1合同有效期内，如需对合同内容进行变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。8.1.2任何一方未经对方同意，单方面变更合同内容，均视为无效。8.2合同解除8.2.1在合同期限内，除非本合同另有约定，否则任何一方不得随意解除合同。8.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。8.3解除合同后果8.3.1合同解除后，乙方应按照甲方的要求搬离租赁场地，并交还场地及其附属设施。8.3.2合同解除造成的损失，应由责任方承担，双方另有约定的除外。第九章：保密条款9.1保密义务9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。9.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后__年内有效。9.2保密措施9.2.1双方应采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。9.2.2未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。9.3保密违约9.3.1如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为__元。9.3.2违约一方还应承担因违约而产生的其他损失赔偿责任。第十章：其他条款10.1合同附件10.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。10.1.2附件包括但不限于场地平面图、租赁费用明细表等。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.2合同副本应与正本内容一致，任何一方不得擅自修改。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2合同的任何修改或补充，均须双方书面确认方为有效。第十一章：不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害如地震、洪水等，以及社会事件如战争、行为等。11.2不可抗力条款11.2.1如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并在合理时间内提供证明。11.2.2不可抗力事件持续期间，受影响一方免于承担违约责任，但双方应尽力减少不可抗力对合同履行的影响。11.3不可抗力后果11.3.1如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商决定是否解除合同。11.3.2合同解除后，双方互不承担违约责任，但乙方已支付的租赁费用按未履行期限的比例退还。第十二章：环境保护12.1环保要求12.1.1乙方在使用租赁场地期间，应遵守国家和地方的环保法律法规，不得污染环境。12.1.2乙方应采取有效措施，防止噪声、废水、废物等对环境造成污染。12.2环保责任12.2.1乙方如因违反环保法规被处罚，应由乙方自行承担相应责任。12.2.2甲方有权要求乙方对租赁场地的环保问题进行整改，直至符合环保要求。12.3环保设施12.3.1乙方应保证租赁场地内的环保设施正常运行，如有损坏，应及时修复。12.3.2乙方应定期对环保设施进行检查和维护，保证其处于良好状态。第十三章：知识产权13.1知识产权保护13.1.1双方在合同履行过程中应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利权、商标权、著作权等。13.1.2乙方在租赁场地内使用自己的知识产权，应保证不侵犯第三方的合法权益。13.2知识产权归属13.2.1双方对于在租赁场地内创造或开发的知识产权，应明确约定归属。13.2.2除合同另有约定外，乙方在租赁场地内创造的知识产权归乙方所有。13.3知识产权争议13.3.1双方如因知识产权发生争议，应首先通过友好协商解决。13.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四章：合同续签14.1续签条件14.1.1租赁期满前，乙方如有续租意向，应提前向甲方提出书面申请。14.1.2甲方应在收到乙方续租申请后__个工作日内给予答复。14.2续签程序14.2.1双方同意续签合同的，应按照本合同约定的条款重新签订合同。14.2.2续签合同的租赁期限、租赁费用等条款，由双方协商确定。14.3续签优惠14.3.1如乙方在租赁期间无违约行为，甲方可以考虑给予乙方续签优惠。14.3.2续签优惠的具体内容，由双方在续签合同中约定。第十五章：合同附件及补充条款15.1附件效力15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于场地使用规范、设施清单等。15.2补充条款15.2.1双方对于