房产包销代理合同书2025年

房产包销代理合同书2025年通用合同编号：__________房产包销代理合同书甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为房屋所有人，拥有房屋所有权，并希望将该房屋委托给乙方进行包销代理；乙方愿意接受甲方的委托，代理销售该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况房屋地址：__________房屋面积：__________房屋类型：__________1.2甲方应对乙方提供房屋的真实性、合法性负责，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响销售的瑕疵。第二条代理期限2.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订之日起计算。2.2代理期满后，如房屋仍未售出，甲乙双方可协商延长代理期限，并签订补充协议。第三条代理权限和责任3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义进行房屋销售活动，包括但不限于发布销售信息、接待购房者、签订销售合同等。3.2乙方应尽最大努力，采用合法、合理的销售手段，为甲方争取最有利的销售价格和条件。3.3乙方在代理期间内，应承担如下责任：（1）负责房屋的展示、推广和销售工作；（2）负责与购房者的沟通协调，解答购房者的疑问；（3）负责签订房屋销售合同，并确保合同的合法、有效性；（4）负责办理房屋交易手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等；（5）负责按照甲方的要求，妥善管理房屋，确保房屋的安全、整洁。第四条销售价格和佣金4.1甲方同意房屋的销售底价为__________元/平方米，总销售价为__________元。4.2乙方在代理期间内，成功销售房屋的，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为__________%。4.3乙方应保证销售价格的合理性，避免低价销售或高价销售，损害甲方利益。第五条合同的解除和终止5.1在代理期限内，如甲方提前解除本合同，应支付给乙方一个月佣金作为违约金。5.2在代理期限内，如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除本合同。5.3本合同代理期满后，自动终止。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋销售授权书4.乙方资质证明文件5.销售合同样本6.房屋交易税费计算表7.佣金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、合法的房屋信息，导致销售受阻的，视为违约。2.甲方提前解除合同，未支付违约金的，视为违约。3.乙方未按约定完成销售任务，视为违约。4.乙方未妥善管理房屋，导致房屋损失的，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，不履行协商解决义务，导致合同无法继续履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有人，拥有房屋所有权，并希望将该房屋委托给乙方进行包销代理的一方。2.乙方：指接受甲方的委托，代理销售房屋的一方。3.代理期限：指双方约定的乙方代理销售房屋的时间段。4.销售底价：指甲方同意房屋的最低销售价格。5.佣金：指乙方成功销售房屋后，甲方应支付给乙方的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不真实：甲方应提供真实、合法的房屋信息，乙方有权拒绝销售。如发现虚假信息，甲方应承担违约责任。2.房屋销售进度缓慢：乙方应加大推广力度，采取有效措施加快销售进度。3.购房者支付诚意金后退款：双方应协商解决，可约定诚意金部分抵扣佣金。4.房屋交易税费问题：乙方应熟悉相关税费政策，为甲方提供合理避税建议。5.房屋质量问题：甲方应保证房屋质量，如出现问题，甲方