2025私人二手房购房定金合同

2025私人二手房购房定金合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并支付定金，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。1.3房屋的附属设施及家具家电等具体物品清单见附件一。第二条购房定金2.1买方同意向卖方支付购房定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的账户。2.3定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。第三条购房款的支付3.1买方应按照下列时间和方式向卖方支付购房款：（1）在本合同签订之日起七个工作日内，支付购房款的百分之二十；（2）在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付购房款的百分之六十；（3）在房屋交付之日起七个工作日内，支付购房款的百分之二十。3.2买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的万分之五支付滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。4.2房屋交付时，卖方应将房屋内的家具家电等物品清单列明，并办理交接手续。4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应向买方提供房屋所有权证/不动产权证及水、电、燃气、供暖等户名变更证明。第五条合同的解除和违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同总金额的百分之十。5.2在本合同签订后，因房屋价格变动、政策调整等原因，导致购房款发生变动的，双方应按照本合同约定的方式和时间进行调整。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________买方（盖章）：______________签订日期：________________附件一：房屋附属设施及家具家电等物品清单（具体物品名称、型号、数量等详细信息，由双方根据实际情况填写）一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施及家具家电等物品清单

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房屋过户相关文件

6.房屋交接单

7.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，视为违约。

2.买方未按照约定时间支付购房款的，视为违约。

3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方支付违约金。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买卖方房屋的自然人、法人或其他组织。

3.购房定金：买方支付给卖方的，作为购买房屋诚意金的货币。

4.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的全部价款。

5.房屋交付：卖方将房屋及附属设施、家具家电等物品清单交给买方的行为。

6.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：定金支付后，买方因个人原因无法继续购买房屋。

解决办法：买方可以与卖方协商解除合同，卖方应在扣除定金后退还买方已支付的款项。2.问题：房屋过户过程中出现政策变动，导致过户手续无法办理。

解决办法：双方应协商延迟过户时间或调整购房款，待政策稳定后继续履行合同。3.问题：房屋交付时，发现家具家电等物品缺失或损坏。

解决办法：卖方应在约定的时间内补齐或修复缺失/损坏的物品，并承担由此产生的费用。4.问题：房屋所有权转移后，水、电、燃气、供暖等户名未及时变更。

解决办法：卖方应在过户后的一定期限内提供相关证明，买方应予以协助办理户名变更手续。五