2024年集体产权房屋买卖与物业管理结合合同示范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集体产权房屋买卖与物业管理结合合同示范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋产权1.3物业管理1.4买卖双方的权利与义务2.房屋买卖2.1房屋信息2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间2.5房屋产权过户3.物业管理3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务期限3.4物业服务标准3.5物业服务质量的监督与评价4.买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务4.2卖方的权利与义务5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任的承担5.3违约责任的赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.合同变更与补充8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同补充内容9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序10.合同附件10.1房屋产权证书10.2房屋买卖合同10.3物业管理服务合同11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1通知方式12.2争议处理方式12.3合同解释13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1买方：指在本合同中购买集体产权房屋的当事人。1.1.2卖方：指在本合同中出售集体产权房屋的当事人。1.1.3物业管理方：指负责本合同约定房屋物业管理服务的单位或个人。1.2房屋产权1.2.1房屋产权证书：指由卖方持有的证明房屋所有权的法律文件。1.2.2集体产权：指房屋所有权属于集体所有，由集体产权代表行使权利。1.3物业管理1.3.1物业服务：指物业管理方提供的房屋维修、环境卫生、公共设施管理等服务。1.3.2物业服务费用：指买方支付给物业管理方的服务费用。第二条房屋买卖2.1房屋信息2.1.1房屋位置：具体地址、楼层、户型等。2.1.2房屋面积：房屋实际使用面积。2.1.3房屋产权性质：集体产权。2.2买卖价格2.2.1买卖价格：双方约定的房屋买卖价格。2.3付款方式2.3.1付款方式：现金支付、银行转账等。2.3.2付款时间：根据合同约定的时间节点进行付款。2.4交付时间2.4.1交付时间：买方支付全部款项后，卖方应在约定时间内将房屋交付给买方。2.5房屋产权过户2.5.1过户手续：买方需在房屋交付后一定期限内办理房屋产权过户手续。2.5.2过户费用：过户手续所需支付的相关费用由买方承担。第三条物业管理3.1物业服务内容3.1.1基础服务：包括房屋维修、环境卫生、公共设施管理等。3.2物业服务费用3.2.1费用构成：物业管理服务费用的构成包括基础服务费、专项服务费等。3.2.2费用标准：根据实际情况制定物业管理服务费用标准。3.3物业服务期限3.3.1服务期限：自房屋交付之日起至合同约定的终止日期止。3.3.2续约：物业服务期限届满前，双方可协商续约。3.4物业服务标准3.4.1服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准执行。3.4.2服务质量：确保物业服务达到约定的质量标准。3.5物业服务质量的监督与评价3.5.1监督方式：通过业主大会、物业管理委员会等途径对物业管理服务质量进行监督。3.5.2评价方式：设立物业服务评价制度，定期对物业管理服务质量进行评价。第四条买卖双方的权利与义务4.1买方的权利与义务4.1.1买方有权要求卖方提供房屋产权证书等相关文件。4.1.2买方应按照合同约定支付购房款。4.1.3买方应配合卖方办理房屋产权过户手续。4.2卖方的权利与义务4.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。4.2.2卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.2.3卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。第五条违约责任5.1违约情形5.1.1买方未按约定支付购房款的。5.1.2卖方未按约定交付房屋的。5.1.3双方违反合同约定的其他情形。5.2违约责任的承担5.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。5.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。5.3违约责任的赔偿5.3.1赔偿金额：根据实际损失计算赔偿金额。5.3.2赔偿期限：赔偿金额应在违约行为发生后一定期限内支付。第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中发生的争议。6.1.2仲裁解决：协商不成的，双方可选择仲裁方式解决争议。6.1.3诉讼解决：仲裁或协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1仲裁机构：双方应选择具有资质的仲裁机构。6.2.2法院：争议解决机构为有管辖权的人民法院。6.3争议解决程序6.3.1协商程序：双方应在争议发生后一定期限内进行协商。6.3.2仲裁程序：按照仲裁规则进行仲裁。6.3.3诉讼程序：按照民事诉讼法进行诉讼。第八条合同生效与解除8.1合同生效条件8.1.1双方当事人签字或盖章。8.1.2买方支付首期购房款。8.1.3物业管理方确认接受物业管理服务。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致同意解除合同。8.2.2一方违约，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。8.3.2解除合同后，双方应妥善处理剩余事宜。第九条合同变更与补充9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致。9.1.2出现合同无法预见的重大变化。9.2合同变更程序9.2.1双方应书面提出变更请求。9.2.2变更内容经双方签字或盖章后生效。9.3合同补充内容9.3.1补充内容应与原合同具有同等法律效力。9.3.2补充内容应由双方共同签署。第十条合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满。10.1.2双方协商一致同意终止合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.2.1提出终止合同的一方应书面通知另一方。10.2.2终止合同后，双方应妥善处理剩余事宜。第十一条合同附件11.1房屋产权证书11.1.1房屋产权证书复印件作为合同附件。11.2房屋买卖合同11.2.1房屋买卖合同原件作为合同附件。11.3物业管理服务合同11.3.1物业管理服务合同原件作为合同附件。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。13.2争议处理方式13.2.1争议处理应遵循公平、公正、合理的原则。13.3合同解释13.3.1合同解释应按照合同条款的字面意思进行。第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.1.1双方应在合同上签字或盖章。14.1.2合同签署日期为合同生效日期。14.2合同生效14.2.1合同自签署之日起生效。14.2.2合同生效后，双方应严格遵守合同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规的规定。2.3第三方介入应有利于合同履行，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。3.1.2第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，行使自己的权利。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务和评估结果。4.1.2第三方对甲方提供的服务和评估结果承担相应的责任。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务和评估结果。4.2.2第三方对乙方提供的服务和评估结果承担相应的责任。4.3第三方与甲乙双方的划分：4.3.1第三方对甲乙双方提供的服务和评估结果承担连带责任。4.3.2第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过合同总价款的%。5.1.2第三方责任限额包括但不限于因第三方过错导致的违约责任、赔偿责任等。5.2超出责任限额的赔偿：5.2.1超出责任限额的赔偿，由第三方自行承担。5.2.2第三方在承担超出责任限额的赔偿后，仍有权向甲乙双方追偿。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入申请：6.1.1第三方介入申请应书面提交甲乙双方。6.2第三方介入审核：6.2.1甲乙双方应共同审核第三方介入申请。6.2.2审核通过后，甲乙双方应与第三方签订相关协议。6.3第三方介入实施：6.3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。6.3.2第三方在介入过程中应定期向甲乙双方报告工作进展情况。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：7.1.1合同履行完毕。7.1.2第三方介入已达到预期效果。7.1.3第三方介入过程中出现重大问题，经甲乙双方协商一致同意终止。7.2第三方介入终止程序：7.2.1第三方介入终止，应书面通知甲乙双方。7.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议解决方式：8.1.1双方协商解决。8.1.2仲裁或诉讼解决。8.2第三方介入争议解决机构：8.2.1争议解决机构由甲乙双方在合同中约定。第九条本合同的其他条款9.1本合同中有关第三方的约定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。9.2本合同中有关第三方的约定，如与甲乙双方的约定相冲突，以甲乙双方的约定为准。9.3本合同中有关第三方的约定，如未明确，由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，需包含证书编号、房屋地址、产权人信息、产权性质等关键信息。说明：作为房屋产权证明文件，是合同生效和房屋过户的重要依据。2.房屋买卖合同原件详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，并由双方签字或盖章。说明：作为买卖双方权利义务的约定，是合同履行的重要依据。3.物业管理服务合同原件详细要求：合同应包含物业管理方基本信息、服务内容、服务费用、服务期限、服务质量标准等内容，并由双方签字或盖章。说明：作为物业管理服务的约定，是物业管理方履行职责和买方享受服务的重要依据。4.房屋验收报告详细要求：报告应详细记录房屋交付时的实际情况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，并由验收人员签字。说明：作为房屋交付的重要依据，用于确认房屋是否符合合同约定。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证的复印件，需包含付款金额、付款时间、收款人信息等关键信息。说明：作为付款记录，是证明买方已履行付款义务的重要依据。6.物业服务费用收据详细要求：提供物业服务费用的收据复印件，需包含收据编号、收据金额、收款人信息等关键信息。说明：作为物业服务费用支付记录，是证明买方已支付物业服务费用的依据。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容，并由双方签字或盖章。说明：作为解决合同履行过程中争议的约定，是维护双方合法权益的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款。卖方未按约定交付房屋。物业管理方未按约定提供物业服务。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：违约行为发生，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担解除合同的责任。违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。3.违约责任示例：买方未按约定支付购房款，导致卖方无法按期收到款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。卖方未按约定交付房屋，导致买方无法按期入住，卖方应赔偿买方因延期入住造成的损失。物业管理方未按约定提供物业服务，导致房屋设施设备损坏，物业管理方应负责维修并赔偿损失。第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年集体产权房屋买卖与物业管理结合合同示范1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋产权1.2买受人1.3出售人1.4集体产权1.5买卖合同1.6物业管理1.7物业服务1.8物业管理费1.9附属设施1.10违约责任1.11争议解决1.12合同生效1.13合同解除1.14合同变更1.15合同终止2.房屋产权及权利转移2.1房屋产权状况2.2房屋权属证明2.3房屋产权转移登记2.4附属设施及权利转移2.5房屋产权瑕疵3.买卖合同条款3.1买卖价格3.2付款方式及时间3.3交房时间及条件3.4质量保证3.5房屋交付手续3.6违约责任及赔偿4.物业管理服务内容4.1物业服务项目4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务期限4.5物业服务合同4.6物业服务变更5.物业管理费用及支付5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用收取方式5.3物业管理费用调整5.4物业管理费用缴纳5.5违约责任及赔偿6.附属设施使用及维护6.1附属设施使用规定6.2附属设施维护责任6.3附属设施费用分摊6.4附属设施维修6.5违约责任及赔偿7.违约责任及赔偿7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约赔偿方式7.5违约纠纷解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限8.5争议解决费用9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效证明9.4合同生效通知10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更通知11.4合同变更后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止通知12.4合同终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知13.4不可抗力责任14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同生效日期14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋产权本合同所指房屋产权，系指根据我国《物权法》及相关法律法规规定，出售人依法享有并能够转移给买受人的房屋所有权。1.2买受人本合同所指买受人，系指与本合同签订并支付相应购房款，取得房屋所有权的自然人或法人。1.3出售人本合同所指出售人，系指根据我国《物权法》及相关法律法规规定，有权出售房屋并签订本合同的法人或自然人。1.4集体产权本合同所指集体产权，系指农村集体经济组织依法享有并能够转移给买受人的房屋所有权。1.5买卖合同本合同所指买卖合同，系指出售人与买受人之间就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.6物业管理本合同所指物业管理，系指物业服务企业对房屋及其附属设施进行的管理和维护。1.7物业服务本合同所指物业服务，系指物业服务企业为业主提供的各类服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。1.8物业管理费本合同所指物业管理费，系指物业服务企业为提供物业服务所收取的费用。1.9附属设施本合同所指附属设施，系指房屋所在小区内与房屋配套使用的设施，如电梯、停车场、绿化带等。1.10违约责任本合同所指违约责任，系指一方违反本合同约定，应当承担的法律责任。1.11争议解决本合同所指争议解决，系指因本合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.12合同生效本合同所指合同生效，系指本合同依法成立并具有法律约束力。1.13合同解除本合同所指合同解除，系指在合同履行过程中，因特定原因导致合同失去法律效力。1.14合同变更本合同所指合同变更，系指在合同履行过程中，经双方协商一致，对合同内容进行修改。1.15合同终止本合同所指合同终止，系指在合同履行完毕或因特定原因导致合同失去法律效力。2.房屋产权及权利转移2.1房屋产权状况出售人保证所出售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，且已依法取得房屋所有权证书。2.2房屋权属证明出售人应向买受人提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。2.3房屋产权转移登记出售人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，确保买受人取得房屋所有权。2.4附属设施及权利转移出售人应保证所出售房屋及其附属设施的权利完整，并随房屋所有权一并转移给买受人。2.5房屋产权瑕疵出售人应如实告知买受人房屋产权状况，如有瑕疵，应在合同中明确约定。3.买卖合同条款3.1买卖价格本合同约定的买卖价格为人民币______元，买受人应按约定支付购房款。3.2付款方式及时间买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，具体如下：（1）首付款：买受人应在合同签订之日起______日内支付首付款，金额为人民币______元；（2）尾款：买受人应在房屋产权转移登记后______日内支付尾款，金额为人民币______元。3.3交房时间及条件出售人应在合同约定的交房时间前______日内，将房屋交付给买受人，具体交房条件如下：（1）房屋已取得房屋所有权证书；（2）房屋及其附属设施符合合同约定的使用条件；（3）房屋交付时，买受人应支付物业管理费等费用。3.4质量保证出售人保证所出售房屋的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，应在合同约定的保修期内负责维修。3.5房屋交付手续出售人应协助买受人办理房屋交付手续，包括但不限于房屋验收、物业管理合同签订等。3.6违约责任及赔偿如出售人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为______元/日；如买受人未按约定支付购房款，应向出售人支付违约金，违约金为______元/日。4.物业管理服务内容4.1物业服务项目（1）安保服务；（2）清洁服务；（3）绿化服务；（4）维修服务；（5）其他服务。4.2物业服务标准物业服务企业应按照国家相关标准和服务规范，提供优质、高效的物业服务。4.3物业管理费用物业管理费用为人民币______元/月，买受人应在每月______日前支付物业管理费。4.4物业服务期限物业服务期限为______年，自合同签订之日起计算。4.5物业服务合同物业服务企业应与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。4.6物业服务变更如物业服务企业需要变更物业服务内容或收费标准，应提前______日通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。5.物业管理费用及支付5.1物业管理费用构成（1）人员工资；（2）设备购置及维护；（3）设施设备运行；（4）其他费用。5.2物业管理费用收取方式物业管理费用采用按月收取的方式，买受人应在每月______日前支付物业管理费。5.3物业管理费用调整物业管理费用如有调整，应提前______日通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。5.4物业管理费用缴纳买受人应按照物业管理费缴纳通知的要求，及时、足额缴纳物业管理费。5.5违约责任及赔偿如买受人未按约定缴纳物业管理费，应向物业服务企业支付违约金，违约金为______元/日。6.附属设施使用及维护6.1附属设施使用规定业主应按照本合同约定和物业管理规定，合理使用附属设施。6.2附属设施维护责任物业服务企业负责附属设施的日常维护，确保其正常运行。6.3附属设施费用分摊附属设施维修、更换等费用，由业主按照实际发生费用分摊。6.4附属设施维修附属设施出现故障或损坏，应及时报修，物业服务企业应在______小时内响应维修请求。6.5违约责任及赔偿如业主未按约定使用或维护附属设施，应承担相应的违约责任和赔偿。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。8.3争议解决程序如选择仲裁，应按照仲裁机构的仲裁规则进行。8.4争议解决期限双方应在争议发生后______日内提交争议解决请求。8.5争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁决。9.合同生效9.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）并经有关主管部门批准后生效。9.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同生效证明合同生效后，双方应各自保存一份合同副本作为生效证明。9.4合同生效通知合同生效后，双方应互相通知对方合同已生效。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）合同约定的解除条件成就。10.2合同解除程序一方提出解除合同时，应提前______日书面通知对方。10.3合同解除通知合同解除通知应以书面形式发送至对方，发送日期为通知到达对方之日。10.4合同解除后果合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已履行部分和未履行部分。11.合同变更11.1合同变更条件（1）合同内容不符合法律法规；（2）双方协商一致。11.2合同变更程序合同变更应经双方签字（或盖章）并经有关主管部门批准。11.3合同变更通知合同变更通知应以书面形式发送至对方，发送日期为通知到达对方之日。11.4合同变更后果合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行义务。12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除或终止的其他法定情形。12.2合同终止程序合同终止应按照合同约定的程序进行。12.3合同终止通知合同终止通知应以书面形式发送至对方，发送日期为通知到达对方之日。12.4合同终止后果合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。13.不可抗力13.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决由此引起的合同履行问题。13.3不可抗力通知一方发生不可抗力事件，应在事件发生后______日内通知对方。13.4不可抗力责任因不可抗力事件导致合同不能履行或履行不符合约定的，双方不承担违约责任。14.其他约定14.1通知方式本合同所指通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数本合同一式______份，双方各执______份。14.4合同生效日期本合同生效日期为______年______月______日。14.5合同解释权本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等，其在合同中提供专业服务或协助。15.2第三方介入条件（1）需要第三方提供专业意见或服务；（2）需要第三方协助合同履行；（3）需要第三方进行合同相关事宜的评估、审计等。15.3第三方介入程序甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入，并签订相应的合作协议。15.4第三方责任15.4.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任限于其提供的服务或协助范围内，不承担超出其服务范围的任何责任。15.4.2第三方责任限额甲乙双方可约定第三方责任限额，如第三方因提供服务或协助导致合同履行障碍或损失，其赔偿责任不超过该限额。15.5第三方权利15.5.1第三方权利范围第三方在本合同项下的权利限于其合作协议或本合同约定的范围内。15.5.2第三方权利行使第三方应按照合作协议或本合同约定行使权利，不得损害甲乙双方的合法权益。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方提供的服务或协助符合合同约定，并对第三方的工作进行监督。16.1.2甲方应承担第三方因提供不适当服务或协助而产生的责任。16.2乙方责任16.2.1乙方应确保第三方提供的服务或协助符合合同约定，并对第三方的工作进行监督。16.2.2乙方应承担第三方因提供不适当服务或协助而产生的责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方签订的合作协议约定。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方签订的合作协议约定。17.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由本合同和相关合作协议共同约定。17.4第三方与其他各方的划分第三方与其他各方之间的权利义务关系，由本合同和相关合作协议共同约定。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更条件第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方可协商一致变更合同。18.2合同变更程序合同变更应按照本合同约定的程序进行。18.3合同变更通知合同变更通知应以书面形式发送至对方，发送日期为通知到达对方之日。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。19.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构仍为合同签订地仲裁委员会。19.3争议解决程序争议解决程序仍按照仲裁机构的仲裁规则进行。19.4争议解决费用争议解决费用仍由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁决。20.第三方介入后的合同终止20.1合同终止条件第三方介入导致合同需要终止的，甲乙双方可协商一致终止合同。20.2合同终止程序合同终止应按照本合同约定的程序进行。20.3合同终止通知合同终止通知应以书面形式发送至对方，发送日期为通知到达对方之日。20.4合同终止后果合同终止后，甲乙双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。第三方应按照合作协议或本合同约定处理其相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书详细要求：证书真实有效，内容完整准确。说明：此附件用于证明房屋产权状况，是合同履行的重要依据。2.土地使用权证书详细要求：证书真实有效，内容完整准确。说明：此附件用于证明土地使用权的归属，是合同履行的重要依据。3.房屋买卖合同详细要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：此附件是房屋买卖的正式协议，是合同履行的重要依据。4.物业服务合同详细要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：此附件是物业服务关系的正式协议，是合同履行的重要依据。5.物业管理费缴纳凭证详细要求：凭证真实有效，内容完整准确。说明：此附件用于证明物业管理费的缴纳情况，是合同履行的重要依据。6.房屋交付验收报告详细要求：报告内容完整，双方签字盖章。说明：此附件用于证明房屋交付及验收情况，是合同履行的重要依据。7.附属设施使用及维护协议详细要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：此附件用于规范附属设施的使用及维护，是合同履行的重要依据。8.争议解决协议详细要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：此附件用于约定争议解决方式，是合同履行的重要依据。9.第三方合作协议详细要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事宜，是合同履行的重要依据。10.合同变更协议详细要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：此附件用于记录合同变更的细节，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。示例：甲方未在合同约定的交房时间内交付房屋，应向乙方支付违约金。（2）房屋存在瑕疵责任认定：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：房屋交付时存在质量问题，甲方应负责维修并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为______元/日。示例：乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）未按时支付物业管理费责任认定：乙方应向物业服务企业支付违约金，违约金为______元/日。示例：乙方未在合同约定的物业管理费缴纳时间内支付费用，应向物业服务企业支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按时提供专业服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为______元/日。示例：第三方未在合同约定的服务时间内提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金。（2）提供不适当服务责任认定：第三方应承担因提供不适当服务导致的损失，并赔偿甲乙双方。示例：第三方提供的服务导致房屋损坏，应承担赔偿责任。全文完。2024年集体产权房屋买卖与物业管理结合合同示范2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋产权信息1.2房屋位置及面积1.3房屋用途及性质2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间节点3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3验收流程及责任4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理费用4.3物业服务内容5.物业管理责任及义务5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业管理费用收取及使用6.1物业管理费用标准6.2费用收取方式6.3费用使用范围7.物业管理争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.房屋维护保养8.1业主维护保养责任8.2物业管理公司维护保养责任8.3维护保养费用9.房屋使用限制9.1房屋使用规定9.2房屋使用禁止事项9.3违规使用责任10.房屋转售及租赁10.1房屋转售条件10.2房屋租赁条件10.3转售及租赁手续11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约行为及认定12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房屋产权信息1.1.1甲方（出卖方）全称：____________________1.1.2甲方（出卖方）地址：____________________1.1.3甲方（出卖方）法定代表人或负责人：____________________1.1.4甲方（出卖方）联系方式：____________________1.1.5房屋产权证号：____________________1.1.6房屋所有权人：____________________1.2房屋位置及面积1.2.1房屋地址：____________________1.2.2房屋建筑面积：____________________平方米1.2.3房屋套内面积：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.3房屋用途及性质1.3.1房屋性质：____________________1.3.2房屋使用年限：____________________1.3.3房屋建筑年代：____________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1房屋总价：人民币____________________元整2.2付款方式2.2.1付款方式一：银行转账2.2.2付款方式二：现金支付2.3付款时间节点2.3.1首付款：在签订本合同之日起____日内支付人民币____________________元整2.3.2尾款：在房屋交付使用前支付人民币____________________元整第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付日期：____________________3.2房屋验收标准3.2.1房屋结构安全3.2.2房屋装修及设施设备完好3.2.3房屋周边环境符合合同约定3.3验收流程及责任3.3.1甲方应在交付前通知乙方验收房屋3.3.2乙方应在接到通知后____日内进行房屋验收3.3.3若验收合格，乙方应在验收合格单上签字确认3.3.4若验收不合格，乙方应在验收合格单上注明不合格项，甲方应在____日内进行整改第四条物业管理服务内容4.1物业管理范围4.1.1房屋本体及公共区域的日常维护保养4.1.2安全保卫、消防监控4.1.3清洁卫生、绿化养护4.2物业管理费用4.2.1物业管理费收费标准：人民币____________________元/平方米·月4.3物业服务内容4.3.1公共区域清洁、绿化4.3.2安全巡逻、消防监控4.3.3小区配套设施维护第五条物业管理责任及义务5.1物业管理公司责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2保证物业管理服务质量5.1.3遵守国家法律法规和物业管理规定5.2业主责任5.2.1遵守物业管理规定，配合物业管理服务5.2.2维护公共秩序，爱护公共设施5.2.3按时缴纳物业管理费用5.3第三方责任5.3.1乙方应承担因第三方原因造成房屋及公共设施损害的责任第六条物业管理费用收取及使用6.1物业管理费用标准6.1.1物业管理费按月计收，每季度结算一次6.2费用收取方式6.2.1业主应在每个结算周期内缴纳物业管理费6.2.2缴纳方式：银行转账、现金支付6.3费用使用范围6.3.1用于小区公共设施的维护、保养6.3.2用于小区公共区域的环境整治、绿化6.3.3用于小区安全保卫、消防监控第七条物业管理争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议双方应友好协商解决7.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的消费者协会投诉7.1.3消费者协会调解不成的，可以向人民法院提起诉讼7.2争议解决期限7.2.1争议双方应在接到争议通知之日起____日内提出解决请求7.2.2消费者协会调解期限：____日内7.2.3法院审理期限：____日内7.3争议解决费用7.3.1争议解决过程中产生的费用由责任方承担7.3.2若双方协商解决，费用由双方协商承担第八条房屋维护保养8.1业主维护保养责任8.1.1业主应负责房屋及配套设施的日常维护保养8.1.2业主应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用功能8.1.3业主应及时报告房屋及配套设施的损坏情况，配合物业管理公司进行维修8.2物业管理公司维护保养责任8.2.1物业管理公司负责小区公共设施的日常维护保养8.2.2物业管理公司应定期对小区公共设施进行检查，确保其正常运行8.2.3对于业主报告的房屋损坏，物业管理公司应在____日内安排维修第九条房屋使用限制9.1房屋使用规定9.1.1业主应按照房屋的设计用途使用房屋9.1.2业主不得将房屋用于非法活动或违反国家法律法规的行为9.1.3业主不得擅自改变房屋的用途或结构9.2房屋使用禁止事项9.2.1不得在房屋内进行生产、经营等活动9.2.2不得在公共区域进行噪音扰民的行为9.2.3不得占用公共区域或损害公共设施9.3违规使用责任9.3.1业主违规使用房屋，应承担相应的法律责任和经济责任9.3.2物业管理公司有权采取措施制止违规行为，并追究相关责任第十条房屋转售及租赁10.1房屋转售条件10.1.1房屋转售前，业主应通知物业管理公司并办理相关手续10.1.2房屋转售时，原合同条款继续有效，新业主应遵守合同约定10.2房屋租赁条件10.2.1房屋租赁前，业主应通知物业管理公司并办理相关手续10.2.2房屋租赁时，原合同条款继续有效，承租人应遵守合同约定10.3转售及租赁手续10.3.1业主应在房屋转售或租赁前，向物业管理公司提交相关证明文件10.3.2物业管理公司应在收到证明文件后____日内办理手续第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2任何一方违约，守约方有权解除合同11.2合同终止条件11.2.1房屋所有权转移完成11.2.2物业管理服务期满11.3合同解除及终止程序11.3.1解除合同应书面通知对方11.3.2合同解除或终止后，双方应结清相关费用第十二条违约责任12.1违约行为及认定12.1.1甲方未按时交付房屋12.1.2乙方未按时支付购房款12.1.3任何一方违反合同约定12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失12.2.2违约方应承担相应的法律责任12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额按合同约定或法律规定执行第十三条合同生效及期限13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2交易款项支付完毕13.2合同期限13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2.2合同期限为____年，自合同生效之日起计算13.3合同续签13.3.1本合同期满前____个月，双方可协商续签合同第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同期满之日起失效14.4本合同签订地点：____________________14.5本合同签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师、审计机构等，是指在本合同执行过程中，因提供专业服务或履行特定职能而介入合同关系的独立第三方。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入应当基于合同约定或甲乙双方的一致同意。2.2甲方或乙方提出第三方介入的申请，应向对方提出书面申请，并说明介入的必要性、目的及第三方的基本信息。2.3对方应在收到申请后____日内回复是否同意第三方介入。2.4双方同意第三方介入后，应签订第三方服务协议，明确第三方的责任、权利和义务。第三条第三方的责任和权利3.1第三方应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，发现甲方或乙方存在违约行为时，有权提出纠正意见。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方介入的职责范围应明确界定，不得超越合同约定的权限。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由第三方服务协议约定。4.3第三方对甲方、乙方的违约行为，仅向甲乙双方提出建议或报告，不承担直接的法律责任。第五条第三方的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失