2024版二手房按揭买卖合同（含贷款额度调整）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭买卖合同（含贷款额度调整）本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3金融机构信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及建筑年代3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3首付款比例及支付时间4.按揭贷款额度调整4.1贷款额度调整原因4.2调整后的贷款额度4.3调整后的还款方式及时间5.产权过户手续及费用5.1过户手续办理流程5.2相关费用及支付方式5.3预期过户时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2验收标准及流程6.3交付后维修责任7.履约责任及违约责任7.1履约责任7.2违约责任7.3违约金的计算及支付8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构及程序8.3诉讼管辖法院9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更或解除的程序13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还13.2解除合同后的款项返还13.3解除合同后的违约责任14.合同其他约定14.1不可抗力条款14.2合同生效日期14.3合同份数及保管14.4合同附件及补充条款的效力第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：______出卖人身份证号码：______出卖人住址：______出卖人联系电话：______1.2买受人信息买受人姓名：______买受人身份证号码：______买受人住址：______买受人联系电话：______1.3金融机构信息金融机构名称：______贷款业务联系人：______贷款业务联系电话：______2.房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权证号：______房屋所有权人：______2.2房屋位置及面积房屋地址：______房屋建筑面积：______平方米房屋用途：______2.3房屋用途及建筑年代房屋用途：______建筑年代：______3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格：______万元3.2付款方式及时间首付款支付时间：______首付款支付金额：______万元按揭贷款支付时间：______3.3首付款比例及支付时间首付款比例：______首付款支付时间：______4.按揭贷款额度调整4.1贷款额度调整原因贷款额度调整原因：______4.2调整后的贷款额度调整后的贷款额度：______万元4.3调整后的还款方式及时间调整后的还款方式：______调整后的还款时间：______5.产权过户手续及费用5.1过户手续办理流程过户手续办理流程：______5.2相关费用及支付方式房屋交易税费：______其他相关费用：______5.3预期过户时间预期过户时间：______6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：______6.2验收标准及流程验收标准：______验收流程：______6.3交付后维修责任交付后维修责任：______7.履约责任及违约责任7.1履约责任出卖人应保证房屋产权清晰、无抵押、无查封等限制；买受人应按时支付首付款和按揭贷款；7.2违约责任出卖人未按时交付房屋，应支付______违约金；买受人未按时支付款项，应支付______违约金；7.3违约金的计算及支付违约金计算方式：______违约金支付方式：______8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构及程序若发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______提起诉讼。8.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院：______市（县）人民法院9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件房屋交付并完成产权过户手续后，本合同终止。9.3合同解除条件经双方协商一致，本合同可以解除。10.合同附件及补充条款10.1合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.贷款合同复印件4.其他双方认为需要作为附件的文件10.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.通知与送达11.1通知方式1.邮寄：以挂号信方式，邮戳日期为准。2.传真：以发送方传真机接收确认为准。3.电子邮件：以发送方电子邮箱系统显示发送成功为准。11.2送达地址出卖人送达地址：______买受人送达地址：______12.合同变更与解除12.1合同变更条件合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。12.2合同解除条件合同的解除必须按照本合同第九条规定的合同解除条件进行。12.3合同变更或解除的程序合同变更或解除的程序如下：1.一方提出变更或解除合同的书面申请。2.另一方在收到申请后______日内给予书面答复。3.双方就变更或解除事项达成一致后，签订书面协议。13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还解除合同后，房屋由原所有权人返还给买受人。13.2解除合同后的款项返还解除合同后，已支付的款项按照双方协商一致的方式进行返还。13.3解除合同后的违约责任解除合同后，双方应按照本合同第七条规定的违约责任承担相应责任。14.合同其他约定14.1不可抗力条款如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，并可根据实际情况协商解决。14.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。14.3合同份数及保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4合同附件及补充条款的效力本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，为促成交易而引入的第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入的职责提供市场信息、交易咨询、法律法规咨询等服务；协助甲乙双方进行交易谈判，促成交易；办理交易相关的手续和文件；监督交易资金的支付和房屋交付；协助解决交易过程中可能出现的争议。3.第三方介入的授权3.1甲乙双方应向第三方机构或个人提供必要的授权文件，授权其代表甲乙双方进行相关事务的处理。4.第三方介入的权限签订交易相关文件；收取交易费用；办理交易手续；监督交易资金的支付和房屋交付。5.第三方介入的责任限额5.1第三方机构或个人在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。5.2第三方机构或个人的责任限额应在本合同中明确约定，如下：第三方机构或个人的责任限额：______万元。5.3第三方机构或个人的责任限额在本合同约定范围内，不得超过其收取的佣金或服务费用。6.第三方介入的费用承担6.1第三方机构或个人的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。6.2第三方机构或个人的服务费用应在合同约定的支付时间内支付。7.第三方介入的争议解决7.1若第三方机构或个人在履行职责过程中引发争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2若协商不成，甲乙双方可依法向法院提起诉讼。8.第三方介入的合同解除8.1若第三方机构或个人无法履行合同约定的职责，甲乙双方有权解除与其签订的合同。8.2第三方机构或个人因自身原因解除合同的，应承担相应的违约责任。9.第三方介入的保密义务9.1第三方机构或个人在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。10.第三方介入的合同终止10.1第三方机构或个人在完成合同约定的职责后，合同终止。10.2第三方机构或个人在合同终止后，应将甲乙双方提供的文件、资料等归还给甲乙双方。11.第三方介入的其他约定11.1本合同关于第三方介入的约定，适用于所有第三方机构或个人。11.2本合同关于第三方介入的约定，不影响甲乙双方的其他权利和义务。12.第三方介入的概念界定12.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与房屋买卖交易过程中的任何机构或个人。13.第三方介入与其他各方的划分说明13.1第三方介入的职责范围明确界定，与其他各方（如评估机构、贷款机构等）的职责划分清晰。13.2各方应按照合同约定，履行各自的职责，不得相互干扰或越权。14.第三方介入的监管14.1甲乙双方有权对第三方机构或个人的履行情况进行监督，确保其按照合同约定履行职责。14.2第三方机构或个人应积极配合甲乙双方的监督工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：证明房屋所有权人及房屋的基本信息。2.房屋买卖合同复印件要求：提供双方签订的房屋买卖合同的清晰复印件，包括合同封面、合同、签字盖章页等。说明：证明房屋买卖双方的交易意愿及具体交易条款。3.贷款合同复印件要求：提供甲乙双方与金融机构签订的贷款合同的清晰复印件，包括合同封面、合同、签字盖章页等。说明：证明甲乙双方有按揭贷款的意向及具体贷款条款。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证的清晰复印件。说明：证明房屋交易税费已缴纳。5.房屋评估报告要求：提供房屋买卖过程中由评估机构出具的房屋评估报告的清晰复印件。说明：作为房屋买卖价格的重要依据。6.房屋买卖双方的身份证明要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件。说明：证明买卖双方的身份信息。7.房屋买卖双方的其他相关文件要求：提供双方认为有必要作为附件的其他相关文件。说明：作为补充说明，证明交易过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋。责任认定：出卖人应支付买受人______违约金。示例：若出卖人未在合同约定的交付时间内交付房屋，应支付买受人______违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项。责任认定：买受人应支付出卖人______违约金。示例：若买受人未在合同约定的付款时间内支付款项，应支付出卖人______违约金。3.第三方机构或个人违约行为及责任认定违约行为：未能履行合同约定的职责。责任认定：第三方机构或个人应承担相应的法律责任，并支付甲乙双方相应的违约金。示例：若第三方机构或个人未能按时办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任，并支付甲乙双方______违约金。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：若因地震、洪水等不可抗力导致房屋买卖合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。2024版二手房按揭买卖合同（含贷款额度调整）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式5.按揭贷款5.1贷款额度5.2贷款期限5.3贷款利率5.4贷款还款方式6.贷款额度调整6.1调整条件6.2调整程序6.3调整后的贷款额度7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续8.产权过户8.1过户手续8.2过户税费8.3过户时间9.保证金9.1保证金金额9.2保证金用途9.3保证金退还10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：房屋产权证复印件14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版二手房按揭买卖合同（含贷款额度调整）》。1.1.2“买方”指在本合同中购买二手房的自然人或其他组织。1.1.3“卖方”指在本合同中出售二手房的自然人或其他组织。1.1.4“房屋”指买方购买并交付使用的房产。1.1.5“按揭贷款”指买方通过金融机构申请的用于购买房屋的贷款。1.1.6“贷款额度调整”指在合同履行过程中，因市场利率变动或买方信用状况变化等原因，对原贷款额度进行调整。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如有歧义，应按照法律法规和行业惯例进行解释。第二条合同双方2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方住所：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方住所：2.2.3卖方联系方式：第三条房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：3.1.2房屋结构：3.1.3房屋面积：3.1.4房屋产权证号：3.2房屋产权状况3.2.1房屋产权清晰，无任何产权纠纷。3.2.2房屋无抵押、查封等限制性措施。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1房屋买卖总价为人民币_____元。4.2支付方式4.2.1.1本合同签订后____日内，支付购房款总额的____%；4.2.1.2房屋过户后____日内，支付购房款总额的____%；4.2.1.3按揭贷款放款后____日内，支付购房款总额的____%；4.2.2剩余购房款由买方通过按揭贷款方式支付。第五条按揭贷款5.1贷款额度5.1.1买方申请的按揭贷款额度为人民币_____元。5.2贷款期限5.2.1按揭贷款期限为____年。5.3贷款利率5.3.1按揭贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行。5.4贷款还款方式5.4.1按揭贷款采用等额本息还款方式。第六条贷款额度调整6.1调整条件6.1.1.1市场利率发生变动；6.1.1.2买方信用状况发生变化；6.2调整程序6.2.1卖方提出调整贷款额度要求后，买方应在____日内予以答复。6.2.2双方就调整后的贷款额度达成一致后，签订补充协议。6.3调整后的贷款额度6.3.1调整后的贷款额度应根据调整条件及双方协商结果确定。第七条房屋交付7.1交付时间7.1.1房屋交付时间为合同签订之日起____日内。7.2交付条件7.2.1.1房屋产权证过户至买方名下；7.2.1.2房屋无任何产权纠纷；7.2.1.3房屋具备居住条件；7.3交付手续7.3.1买方应按照卖方提供的交付手续办理房屋交付手续。第八条产权过户8.1过户手续8.1.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。8.1.2双方应共同前往房产管理部门办理过户登记。8.2过户税费8.2.1过户税费按照国家相关规定和当地收费标准由买方承担。8.2.2买方应在房屋过户前支付全部过户税费。8.3过户时间8.3.1房屋产权过户登记手续应在合同签订之日起____日内完成。第九条保证金9.1保证金金额9.1.1本合同签订后，买方应向卖方支付人民币_____元作为保证金。9.2保证金用途9.2.1保证金用于保证买方履行合同约定的付款义务。9.3保证金退还9.3.1买方履行完毕合同约定的付款义务后，卖方应在____日内无息退还保证金。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按约定支付购房款的；10.1.2卖方未按约定交付房屋的；10.1.3一方违反合同约定，导致合同无法履行的；10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；10.2.2违约金金额为人民币_____元；10.2.3违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1本合同因房屋买卖完成、合同约定的其他终止条件成就或双方协商一致解除而终止。第十三条其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定条款13.2.1本合同未尽事宜，按照国家法律法规及行业惯例执行。第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：房屋产权证复印件14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助合同双方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、金融机构等。第二条第三方的责任限额2.1第三方在本合同中的责任限于其提供的专业服务范围，且其责任限额不超过其收取的佣金或服务费用。2.2第三方因提供专业服务而产生的任何责任，均应由其自行承担，除非因其故意或重大过失导致损害。第三条第三方的介入程序3.1第三方的介入需经合同双方的同意，并由双方共同签订书面协议。3.2第三方介入后，应向合同双方提供其服务的具体内容和预期目标。第四条第三方的权利和义务4.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件，以便其履行服务职责。4.2第三方有义务按照合同约定和专业标准提供专业服务，确保服务质量和效率。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系为服务提供方与被服务方的关系，第三方不参与合同双方的权利义务分配。5.2第三方不得以任何方式介入合同双方的争议，除非合同双方同意。5.3第三方在履行服务职责时，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方服务费用及支付方式；6.1.2第三方服务的具体内容和期限；6.1.3第三方服务成果的验收标准；6.1.4第三方服务失败或未能达到预期目标的违约责任。第七条第三方介入时的责任承担7.1第三方介入后，若因其服务导致合同无法履行或合同双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2第三方服务过程中，若因合同双方提供的信息或文件不真实、不完整或不准确导致第三方产生损失的，合同双方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入时的保密义务8.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。8.2第三方违反保密义务，导致合同双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入时的终止条款9.1若第三方在提供服务过程中，出现严重违约行为或无法继续履行服务职责，合同双方有权终止其介入。9.2第三方介入终止后，合同双方应根据实际情况，协商确定后续处理事宜。第十条第三方介入时的争议解决10.1第三方介入后产生的争议，应由合同双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、买卖