2024版江苏商品房买卖合同电子版范本及操作流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江苏商品房买卖合同电子版范本及操作流程合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同签订时间及地点第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及建筑结构2.4房屋配套设施第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同标的物4.1标的物概述4.2标的物权利义务4.3标的物交付方式4.4标的物验收标准第五章合同价格及支付方式5.1合同价格5.2付款方式5.3付款时间及比例5.4付款违约责任第六章合同签订及生效6.1合同签订流程6.2合同生效条件6.3合同生效日期第七章房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收流程7.4验收不合格处理第八章违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方违约责任8.4违约金计算及支付第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同补充条款12.1补充条款定义12.2补充条款内容12.3补充条款生效第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后的处理第十四章合同其他约定14.1合同签订地点14.2合同语言14.3合同份数14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于江苏省行政区域内商品房买卖行为。1.3合同签订主体1.3.1出卖人应当是标的房屋的合法所有人。1.3.2买方应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.4合同签订时间及地点本合同签订时间为____年____月____日，地点为____。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1标的房屋的产权证号为____。2.1.2标的房屋的登记人为____。2.2房屋位置及面积2.2.1标的房屋位于____市____区____街道____号____室。2.2.2标的房屋的建筑面积为____平方米。2.3房屋用途及建筑结构2.3.1标的房屋用途为____。2.3.2标的房屋建筑结构为____。2.4房屋配套设施2.4.1标的房屋配备有____等配套设施。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称或姓名：____3.1.2买方身份证号码：____3.1.3买方联系方式：____3.2卖方信息3.2.1卖方名称或姓名：____3.2.2卖方身份证号码：____3.2.3卖方联系方式：____3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名称或姓名：____3.3.2代理人身份证号码：____3.3.3代理人联系方式：____第四章合同标的物4.1标的物概述4.1.1标的房屋的具体情况已在第二章中描述。4.2标的物权利义务4.2.1卖方保证标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。4.3标的物交付方式4.3.1标的房屋的交付方式为____。4.4标的物验收标准4.4.1标的房屋的验收标准应符合国家有关建筑质量标准。第五章合同价格及支付方式5.1合同价格5.1.1标的房屋的成交价格为人民币____元整。5.2付款方式a)首付款：____元，于合同签订后____日内支付；b)尾款：____元，于标的房屋交付后____日内支付。5.3付款时间及比例5.3.1首付款支付时间及比例见5.2.1。5.4付款违约责任5.4.1买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付____%的违约金。第六章合同签订及生效6.1合同签订流程a)卖方提供标的房屋的产权证明文件；b)双方协商确定合同条款；c)双方在合同上签字盖章。6.2合同生效条件6.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.3合同生效日期6.3.1本合同生效日期为____年____月____日。第七章房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.1.1标的房屋的交付时间为____年____月____日。7.2房屋交付条件a)标的房屋已办理完毕所有产权转移手续；b)标的房屋已达到约定的交付条件；c)标的房屋的配套设施齐全。7.3房屋验收流程7.3.1买方在标的房屋交付后____日内对标的房屋进行验收。7.4验收不合格处理7.4.1如买方在验收中发现标的房屋存在质量问题或不符合合同约定的交付条件，应在验收报告中详细列明，卖方应在收到验收报告后____日内予以整改。如卖方未在规定时间内整改，买方有权要求退房或要求降低房价。第八章违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付购房款的，应向卖方支付____%的违约金。8.1.2买方逾期接收标的房屋的，应向卖方支付____%的违约金。8.1.3买方擅自改变标的房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付标的房屋的，应向买方支付____%的违约金。8.2.2卖方提供的标的房屋存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的法律责任。8.2.3卖方违反合同约定，导致合同无法履行的，应退还买方已支付的购房款，并支付____%的违约金。8.3第三方违约责任8.3.1第三方违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的法律责任。8.4违约金计算及支付8.4.1违约金应按实际损失计算，支付方式为____。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商结果分担。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同签订后，发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和标的房屋。第十一章合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同补充条款12.1补充条款定义12.2补充条款内容第十三章合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后的处理第十四章合同其他约定14.1合同签订地点14.2合同语言14.3合同份数14.4合同生效日期________________________________________出卖人（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日________________________________________买受人（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如因政策调整、市场波动等原因导致房价上涨，甲方有权要求调整合同价格，并优先购买标的房屋。1.2甲方指定装修条款说明：本条款约定，甲方有权指定标的房屋的装修风格、材料及标准，卖方应予以配合。1.3甲方临时使用条款说明：本条款约定，在标的房屋交付前，甲方有权临时使用标的房屋，但不得改变房屋结构及用途。1.4甲方优先选择权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如卖方出售其他房产，甲方有权优先选择购买，且价格享受合同约定的优惠。1.5甲方信息保密条款说明：本条款约定，卖方应保证甲方提供的个人信息不被泄露给任何第三方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款说明：本条款约定，乙方有权在合同签订后____日内选择是否购买标的房屋，如选择购买，则合同生效。2.2乙方付款进度调整权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如乙方资金状况发生变化，有权与甲方协商调整付款进度。2.3乙方装修要求条款说明：本条款约定，乙方有权在合同签订后____日内提出装修要求，卖方应予以配合。2.4乙方优先选择权条款说明：本条款约定，在合同履行期间，如卖方出售其他房产，乙方有权优先选择购买，且价格享受合同约定的优惠。2.5乙方信息保密条款说明：本条款约定，卖方应保证乙方提供的个人信息不被泄露给任何第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由甲方支付，具体金额为____元，支付时间为合同签订后____日内。3.2中介责任条款说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：本条款约定，中介应保证买卖双方提供的个人信息不被泄露给任何第三方。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金支付方式为____，支付时间为合同签订后____日内。3.5中介纠纷解决条款说明：本条款约定，如中介与买卖双方发生纠纷，应通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼解决。3.6中介合同解除条款说明：本条款约定，如中介违反合同约定，买卖双方有权解除中介合同，并要求中介承担相应的法律责任。3.7中介违约责任条款说明：本条款约定，中介在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.买卖双方身份证明复印件4.房屋交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付购房款。认定：买方逾期支付超过____天，视为违约。2.违约行为：卖方未按约定时间交付标的房屋。认定：卖方逾期交付超过____天，视为违约。3.违约行为：标的房屋存在权利瑕疵或质量问题。认定：买方在验收中发现，卖方未在规定时间内整改，视为违约。4.违约行为：卖方擅自改变标的房屋结构或用途。认定：买方在验收中发现，卖方已擅自改变，视为违约。5.违约行为：中介未履行合同约定义务。认定：中介违反合同约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权证：证明房屋所有权归属的证书。2.测绘报告：对房屋位置、面积等进行测量的报告。3.不可抗力：因自然或社会原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。4.违约金：违约方应向守约方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的一种纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方资金不足，无法按时支付购房款。解决办法：协商调整付款进度或提供贷款服务。2.问题：标的房屋存在质量问题，卖方拒绝整改。解决办法：向相关部门投诉或申请仲裁。3.问题：中介服务不到位，导致合同无法履行。解决办法：解除中介合同，追究中介责任。五、所有应用场景：1.个人之间购买商品房。2.法人与自然人之间购买商品房。3.法人与法人之间购买商品房。4.通过中介机构进行商品房交易。5.政策调整、市场波动导致的合同履行问题。全文完。2024版江苏商品房买卖合同电子版范本及操作流程1本合同目录一览1.定义与解释1.1商品房的定义1.2买卖双方的定义1.3合同的定义1.4附件的定义2.合同的成立与生效2.1合同的成立2.2合同的生效2.3合同的变更2.4合同的解除3.商品房的基本信息3.1商品房的名称3.2商品房的地址3.3商品房的面积3.4商品房的用途3.5商品房的配套设施4.买卖双方的权益与义务4.1买方的权益与义务4.2卖方的权益与义务5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款凭证6.合同的履行6.1交付时间6.2交付方式6.3交付条件6.4交付责任7.合同的违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后果10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的认定11.3不可抗力对合同的影响12.合同的附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：商品房买卖合同补充协议12.3附件三：房屋产权证13.合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3签署方式13.4生效时间14.其他约定14.1法律适用14.2合同的份数14.3合同的解释14.4合同的修改第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1商品房的定义本合同所指的商品房，是指由房地产开发企业开发建设的，具有独立产权、可以依法销售的住宅、商业、办公等建筑物。1.2买卖双方的定义本合同中的买方是指购买商品房的自然人、法人或其他组织；卖方是指出售商品房的房地产开发企业或其授权的销售代理机构。1.3合同的定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.4附件的定义本合同附件是指与本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、房屋产权证等。2.合同的成立与生效2.1合同的成立本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起成立。2.2合同的生效本合同自合同成立之日起生效，除非法律、行政法规另有规定。2.3合同的变更合同的变更应当以书面形式进行，并经买卖双方签字（或盖章）确认。2.4合同的解除合同的解除应当以书面形式进行，并经买卖双方签字（或盖章）确认。3.商品房的基本信息3.1商品房的名称本合同涉及的商品房名称为_________。3.2商品房的地址本合同涉及的商品房地址为_________。3.3商品房的面积本合同涉及的商品房面积为_________平方米，其中建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米。3.4商品房的用途本合同涉及的商品房用途为_________。3.5商品房的配套设施本合同涉及的商品房配套设施包括_________。4.买卖双方的权益与义务4.1买方的权益与义务4.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付符合约定的商品房。4.1.2买方应当按时支付购房款。4.1.3买方应当遵守国家有关房地产管理的法律法规。4.2卖方的权益与义务4.2.1卖方应当按照合同约定交付符合约定的商品房。4.2.2卖方应当协助买方办理房屋产权过户手续。4.2.3卖方应当保证商品房的质量符合国家标准。5.交易价格及支付方式5.1交易价格本合同涉及的商品房交易价格为人民币_________元。5.2付款方式本合同涉及的付款方式为_________。5.3付款时间本合同涉及的付款时间为_________。5.4付款凭证买方支付购房款后，卖方应向买方提供相应的付款凭证。6.合同的履行6.1交付时间本合同涉及的商品房交付时间为_________。6.2交付方式本合同涉及的商品房交付方式为_________。6.3交付条件本合同涉及的商品房交付条件为_________。6.4交付责任卖方负责将符合合同约定的商品房交付给买方，并承担因交付不符合约定而产生的责任。7.合同的违约责任7.1违约行为7.1.1卖方未按约定时间交付商品房；7.1.2卖方交付的商品房不符合合同约定；7.1.3买方未按约定时间支付购房款；7.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任7.2.1支付违约金；7.2.2按照实际损失赔偿；7.2.3承担因违约行为产生的其他法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为_________仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行。9.合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的终止条件成就；9.1.2买卖双方协商一致解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同终止程序合同终止应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。9.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于结算款项、办理产权过户等。10.合同的解除10.1解除条件10.1.1买卖双方协商一致解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；10.2解除程序合同解除应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起解除。10.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于结算款项、办理产权过户等。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的认定不可抗力的认定应当根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。11.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。12.合同的附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：商品房买卖合同补充协议12.3附件三：房屋产权证12.4附件四：付款凭证12.5附件五：其他与本合同相关的文件13.合同的签署与生效13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起____年____月____日生效。13.2签署地点本合同签署地点为_________。13.3签署方式本合同签署方式为双方签字（或盖章）确认。13.4生效时间本合同自签署之日起生效，除非法律、行政法规另有规定。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的份数本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同的解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以本合同的中文文本为准。14.4合同的修改本合同的修改必须以书面形式进行，并经买卖双方签字（或盖章）确认。未经双方同意的任何修改均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在商品房买卖过程中，提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等。1.2第三方的范围第三方介入的范围包括但不限于：协助买卖双方进行交易、提供专业咨询、进行房产评估、测绘、法律服务等。2.第三方的责任限额2.1责任限额的定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同无法履行或者造成买卖双方损失的，第三方应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额的确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.第三方介入的同意3.1第三方介入的同意买卖双方同意，在必要时可以引入第三方提供相关服务，但必须事先取得对方的书面同意。3.2第三方介入协议第三方介入后，买卖双方与第三方应签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。4.第三方的权利与义务4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。4.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。4.1.3第三方有权在合同约定的范围内独立行使职责。4.2第三方的义务4.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.2.3第三方应承担因自身原因导致合同无法履行或者造成买卖双方损失的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系第三方作为独立第三方，与买卖双方分别签订协议，不参与买卖双方的交易过程，不承担买卖双方之间的直接责任。5.2第三方与中介机构的关系若第三方为中介机构，其与买卖双方的关系为委托代理关系，中介机构应遵守相关法律法规，维护买卖双方的合法权益。5.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系由各方的协议约定，互不干涉。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，买卖双方应按照本合同及第三方介入协议继续履行合同义务。6.1.2第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用由提供服务的第三方自行承担，但合同另有约定的除外。6.1.3第三方介入后的责任划分第三方介入后，若因第三方原因导致合同无法履行或者造成买卖双方损失，第三方应承担相应责任。6.2第三方介入时的额外说明6.2.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是为了保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易风险。6.2.2第三方介入的风险提示买卖双方应充分了解第三方介入可能带来的风险，包括但不限于第三方服务质量、费用合理性、责任承担等。7.第三方责任限额的明确7.1责任限额的约定买卖双方应在合同中明确第三方责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。7.2责任限额的执行第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致合同无法履行或者造成买卖双方损失，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。7.3超出责任限额的处理若第三方造成的损失超出责任限额，买卖双方可根据实际情况协商解决，或者依法追究第三方其他法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容，并经双方签字（或盖章）确认。说明：本合同是买卖双方就商品房买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。2.商品房买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确合同中未约定的具体事项，如房屋装修、家具家电、产权过户等，并经双方签字（或盖章）确认。说明：补充协议是对商品房买卖合同的补充和细化，与主合同具有同等法律效力。3.房屋产权证详细要求：房屋产权证是证明房屋产权归属的法定凭证，买卖双方在合同履行完毕后应及时办理过户手续。说明：房屋产权证是买卖双方产权过户的法律依据。4.付款凭证详细要求：付款凭证是证明买方已支付购房款的凭证，包括银行汇款凭证、现金支付凭证等。说明：付款凭证是买方履行支付义务的证明。5.商品房买卖合同电子版详细要求：电子版合同应符合电子签名法等相关法律法规的要求，并由买卖双方进行电子签名确认。说明：电子版合同具有与纸质合同同等法律效力。6.商品房买卖合同备案表详细要求：备案表是买卖双方办理合同备案手续的表格，需填写买卖双方的基本信息、房屋基本信息、合同主要内容等。说明：备案表是办理合同备案手续的必备文件。7.商品房买卖合同解除协议详细要求：解除协议应明确合同解除的原因、解除日期、解除后的处理事宜等，并经双方签字（或盖章）确认。说明：解除协议是双方在合同解除时达成的协议，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按约定时间交付商品房责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未在合同约定的交付时间内交付商品房，应向买方支付违约金人民币____元，并赔偿因延期交付造成的损失。1.2买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未在合同约定的付款时间内支付购房款，应向卖方支付违约金人民币____元，并赔偿因延期付款造成的损失。1.3商品房质量不符合约定责任认定：卖方应承担违约责任，负责修复、更换或退货，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：商品房质量不符合合同约定，卖方应负责修复或更换，并赔偿买方因此遭受的损失。1.4卖方未协助办理产权过户责任认定：卖方应承担违约责任，协助买方办理产权过户手续，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未协助办理产权过户，应向买方支付违约金人民币____元，并赔偿因未能及时过户造成的损失。1.5第三方未履行合同义务责任认定：第三方应根据合同约定承担违约责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供专业服务，应向买卖双方支付违约金人民币____元，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版江苏商品房买卖合同电子版范本及操作流程2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________2.乙方（买受人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在规范甲乙双方在商品房买卖过程中的行为，确保交易安全、公平、合理，促进江苏地区房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，具有独立产权，可以依法交易的住宅、非住宅等房屋。2.房地产开发企业：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。3.产权证：指国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中提供商品房的房地产开发企业。2.乙方：指本合同中购买商品房的买受人。3.商品房买卖合同：指甲乙双方就商品房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面合同。4.合同签订：指甲乙双方就本合同达成一致意见，正式签署合同文本的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应按照合同约定的时间、地点交付商品房。3.甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准。4.甲方应按照合同约定办理产权转移手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收商品房。4.乙方应配合甲方办理产权转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签署之日起生效，履行期限为合同约定的商品房交付之日起至产权证办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定的时间、地点交付商品房。2.乙方按照合同约定的时间、地点接收商品房。3.双方按照合同约定办理产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力致使合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力致使合同无法履行，甲方应向乙方提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。2.首付款：乙方应在合同签订后一定期限内支付给甲方。3.尾款：乙方应在商品房交付前支付给甲方。4.其他费用：包括但不限于税费、物业费、装修费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。3.第三方支付：经双方协商一致，可由第三方支付机构代为支付。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后一定期限内。2.尾款支付时间：商品房交付前。3.其他费用支付时间：按照合同约定或双方协商确定。7.4支付章件1.甲方应在收到购房款后一定期限内开具收款凭证。2.乙方应在支付购房款前，确保款项已成功到达甲方账户。3.双方应妥善保管支付凭证，作为日后结算的依据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金。2.甲方提供的商品房存在质量问题，应承担维修、更换或赔偿损失的责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。2.乙方在未取得甲方同意的情况下，擅自改变房屋用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照合同约定的比例计算。2.赔偿损失的计算方式：根据实际损失计算。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中知悉的与合同相关的其他信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定期限内。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行时间或解除合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致商品房无法交付。2.因战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商品房的最终所有权。2.乙方在支付全部购房款前，不享有商品房的产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对商品房进行合理装修和改造的权力。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变商品房的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件应由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件自双方签字或盖章之日起生效。2.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的有效履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间的完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）乙方（买受人）：（签字或盖章）签订日期：________年________月________日甲方（出卖人）盖章：乙方（买受人）盖章：甲方（出卖人）：（签字或盖章）乙方（买受人）：（签字或盖章）签订日期：________年________月________日甲方（出卖人）盖章：乙方（买受人）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业营业执照复印件。2.商品房预售许可证复印件。3.房屋所有权证复印件。4.商品房买卖合同。5.首付款支付凭证。6.尾款支付凭证。7.产权转移登记申请