2024版杭州中介房屋租赁合同维修责任协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州中介房屋租赁合同维修责任协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构4.维修责任4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任5.维修费用5.1维修费用承担方5.2维修费用支付方式6.报修程序6.1报修方式6.2报修时间6.3报修内容7.维修期限7.1维修期限7.2维修延期8.维修材料与工具8.1维修材料提供方8.2维修工具提供方9.保险9.1保险责任9.2保险费用9.3保险合同10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效12.2合同解除13.合同变更与补充13.1合同变更13.2合同补充14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本《2024版杭州中介房屋租赁合同维修责任协议》。1.1.2“出租方”指将房屋出租给承租方使用并收取租金的当事人。1.1.3“承租方”指从出租方处租用房屋并支付租金的当事人。1.1.4“房屋”指出租方提供给承租方使用的具体房屋，包括但不限于房屋的地址、面积、结构等。1.1.5“维修”指对房屋进行必要的修缮、保养或更换损坏的部件。1.2定义1.2.1“维修责任”指合同双方根据房屋状况和各自义务，对房屋进行维护和修复的责任。1.2.2“维修费用”指为完成维修工作而产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费等。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方联系人：2.1.4出租方联系电话：2.2承租方信息2.2.1承租方名称：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方联系人：2.2.4承租方联系电话：3.房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋面积：3.3房屋结构：3.4房屋设施：4.维修责任4.1出租方维修责任4.1.1出租方负责房屋的日常维护和必要的修缮工作。4.2承租方维修责任4.2.1承租方负责对房屋进行日常清洁和保养。4.2.2承租方在使用过程中对房屋造成的损坏负责修复或赔偿。5.维修费用5.1维修费用承担方5.1.1出租方负责房屋主体结构、公共设施和共用部位的维修费用。5.1.2承租方负责房屋内部设施和个人使用部分的维修费用。5.2维修费用支付方式5.2.1维修费用应按实际发生费用支付。5.2.2维修费用支付方式为现金或银行转账。6.报修程序6.1报修方式6.1.1承租方发现房屋损坏时，应及时向出租方报告。6.1.2出租方应在接到报修后及时进行处理。6.2报修时间6.2.1承租方应在发现房屋损坏后的24小时内向出租方报修。6.2.2出租方应在接到报修后的24小时内响应并安排维修。6.3报修内容6.3.1报修内容应包括损坏部位、损坏程度和维修需求。6.3.2出租方应根据报修内容安排维修工作。8.维修材料与工具8.1维修材料提供方8.1.1出租方负责提供维修房屋所需的材料，包括但不限于水泥、砂石、钢筋、木材、油漆等。8.1.2出租方应在维修前将所需材料准备好，并告知承租方。8.2维修工具提供方8.2.1出租方负责提供维修房屋所需的工具，包括但不限于锤子、扳手、螺丝刀、电钻等。8.2.2出租方应保证提供的工具处于良好状态，适合维修工作。9.保险9.1保险责任9.1.1出租方和承租方应共同协商确定是否购买房屋保险。9.1.2若购买保险，保险责任范围应包括房屋主体结构、公共设施和共用部位的损坏。9.2保险费用9.2.1保险费用由双方协商分摊，具体比例由合同约定。9.2.2保险费用应在合同签订后及时支付。9.3保险合同9.3.1保险合同应由出租方或承租方负责办理，并确保保险合同有效。9.3.2双方应妥善保管保险合同，并在保险期间内履行相应的保险义务。10.违约责任10.1出租方违约责任10.1.1出租方未按约定时间进行维修或未履行维修责任的，应承担违约责任。10.1.2出租方未按时支付维修费用的，应向承租方支付违约金。10.2承租方违约责任10.2.1承租方未按时支付维修费用的，应向出租方支付违约金。10.2.2承租方擅自对房屋进行改造或损坏的，应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可选择仲裁机构解决争议。11.2.2仲裁机构的选择和仲裁程序应按照双方约定的仲裁规则进行。12.合同生效与解除12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格遵守合同约定。12.2合同解除12.2.1双方协商一致，可解除本合同。12.2.2因一方违约导致合同无法履行的，非违约方有权解除合同。13.合同变更与补充13.1合同变更13.1.1合同内容如有变更，应双方书面同意，并签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同补充13.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2.2补充内容应与本合同其他条款相协调。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.1.2双方在履行合同过程中产生的争议，应遵守中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋维修记录、维修费用清单等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方外的其他个人或机构，包括但不限于维修服务商、评估机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定第三方参与合同相关事宜。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于房屋维修、评估、法律咨询、争议解决等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀请16.1.1甲乙双方应共同决定是否邀请第三方介入，并书面通知对方。16.1.2第三方应在接到邀请后，在规定的时间内给予书面回复。16.2第三方介入的确定16.2.1甲乙双方应共同确定第三方的具体职责和权限。16.2.2第三方应在确定职责和权限后，向甲乙双方提交书面确认。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据甲乙双方确定的职责，履行相应的工作。17.1.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.2.2第三方有权根据工作需要，对甲乙双方提出建议或意见。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。18.2.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2.2第三方因提供的服务不符合约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系由第三方介入协议约定。19.1.2甲方应向第三方提供必要的工作条件和协助。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系由第三方介入协议约定。19.2.2乙方应向第三方提供必要的工作条件和协助。19.3第三方与中介方的划分19.3.1第三方与中介方的关系由中介方介入协议约定。19.3.2中介方应在第三方介入过程中提供必要的协调和支持。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果，并结算相关费用。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中约定。21.2第三方介入的费用应包括但不限于第三方的工作费用、差旅费用等。21.3第三方介入的费用支付方式由甲乙双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋维修记录详细要求：记录每次维修的时间、原因、维修内容、维修费用、维修人员等信息。说明：维修记录应保存完整，以便日后查阅和核对。2.维修费用清单详细要求：列出每次维修的具体费用，包括材料费、人工费等。说明：费用清单应与实际维修记录相符，确保费用透明。3.保险合同详细要求：包括保险条款、保险金额、保险期间、保险责任等。说明：保险合同应合法有效，确保双方权益。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权限、责任限额等。说明：协议应经甲乙双方签字确认，具有法律效力。5.补充协议详细要求：记录合同变更、补充的内容。说明：补充协议应与本合同其他条款相协调。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：协议应经甲乙双方签字确认，具有法律效力。7.第三方评估报告详细要求：包括房屋评估结果、评估依据、评估方法等。说明：评估报告应客观、公正，为争议解决提供依据。8.违约金支付凭证详细要求：记录违约金支付的时间、金额、方式等。说明：支付凭证应保存完整，作为证据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付维修费用责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：若合同约定违约金比例为每日千分之五，则违约方应支付相应的违约金。2.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若第三方未按时完成评估工作，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失。3.甲乙双方未按约定履行维修责任责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若出租方未按时进行房屋维修，导致承租方遭受损失，出租方应赔偿损失。4.第三方提供的服务不符合约定责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿因服务不符合约定造成的损失。示例：若第三方提供的评估报告不准确，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失。5.甲乙双方未按约定解除合同责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若甲乙双方未按约定解除合同，违约方应支付违约金。全文完。2024版杭州中介房屋租赁合同维修责任协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.房屋租赁双方基本信息1.2.房屋基本信息2.维修责任范围2.1.房屋主体结构维修责任2.2.房屋附属设施维修责任2.3.房屋装修维修责任3.维修责任承担3.1.租赁期间维修责任3.2.租赁期满后维修责任4.维修费用承担4.1.维修费用估算及支付方式4.2.维修费用争议解决5.维修期限5.1.维修期限规定5.2.维修期限延长及缩短6.维修工程验收6.1.维修工程验收标准6.2.维修工程验收流程7.维修资料保存7.1.维修资料保存期限7.2.维修资料保存方式8.违约责任8.1.维修责任违约8.2.维修费用违约9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决期限10.合同生效及解除10.1.合同生效条件10.2.合同解除条件11.合同变更11.1.合同变更程序11.2.合同变更生效12.合同终止12.1.合同终止原因12.2.合同终止程序13.合同附件13.1.合同附件内容13.2.合同附件效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.房屋租赁双方基本信息1.1.1.出租方姓名/名称：____________________1.1.2.出租方身份证号码/营业执照号码：____________________1.1.3.出租方联系方式：____________________1.2.房屋基本信息1.2.1.房屋地址：____________________1.2.2.房屋面积：____________________平方米1.2.3.房屋结构：____________________1.2.4.房屋装修情况：____________________2.维修责任范围2.1.房屋主体结构维修责任2.1.1.维修范围：房屋主体结构包括地基、墙体、屋顶等。2.1.2.维修责任：主体结构维修责任由出租方承担。2.2.房屋附属设施维修责任2.2.1.维修范围：房屋附属设施包括水电、供暖、通风、排水等。2.2.2.维修责任：附属设施维修责任由出租方承担。2.3.房屋装修维修责任2.3.1.维修范围：房屋装修包括墙面、地面、天花板等。2.3.2.维修责任：装修维修责任由出租方承担。3.维修责任承担3.1.租赁期间维修责任3.1.1.租赁期间，房屋维修责任由出租方承担。3.1.2.租赁期间，出租方应保证房屋处于良好状态。3.2.租赁期满后维修责任3.2.1.租赁期满后，房屋维修责任由出租方承担。3.2.2.租赁期满后，出租方应保证房屋处于良好状态。4.维修费用承担4.1.维修费用估算及支付方式4.1.1.维修费用估算：维修费用根据实际情况进行估算。4.1.2.维修费用支付：维修费用由出租方承担，租客在维修完成后支付。4.2.维修费用争议解决4.2.1.维修费用争议解决：如对维修费用有异议，双方应协商解决。4.2.2.协商不成的，可向有关部门申请仲裁或提起诉讼。5.维修期限5.1.维修期限规定5.1.1.维修期限：维修期限自维修开始之日起计算。5.1.2.维修期限延长及缩短：如需延长或缩短维修期限，双方应协商一致。5.2.维修期限延长及缩短5.2.1.维修期限延长：如因特殊情况需延长维修期限，双方应协商一致。5.2.2.维修期限缩短：如维修工作提前完成，双方应协商一致。6.维修工程验收6.1.维修工程验收标准6.1.1.维修工程验收标准：维修工程应符合国家相关标准和规定。6.1.2.维修工程验收流程：维修工程完成后，双方应进行验收。6.2.维修工程验收流程6.2.1.验收通知：出租方应在维修工程完成后通知租客进行验收。6.2.2.验收时间：验收时间由双方协商确定。6.2.3.验收结果：验收结果应以书面形式确认。7.维修资料保存7.1.维修资料保存期限7.1.1.维修资料保存期限：维修资料应保存至租赁期满后两年。7.2.维修资料保存方式7.2.1.维修资料保存方式：维修资料应以电子文档和纸质文档的形式保存。8.违约责任8.1.维修责任违约8.1.1.若出租方未按约定承担维修责任，应向租客支付违约金，违约金为维修费用的一倍。8.1.2.若租客因未及时通知出租方而造成维修延误，应承担由此产生的额外费用。8.2.维修费用违约8.2.1.若租客未按约定支付维修费用，出租方有权暂停维修工作，并要求租客支付滞纳金。8.2.2.滞纳金按每日千分之一的比例计算，直至租客全额支付维修费用。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2.争议解决期限9.2.1.自争议发生之日起，双方应在本合同约定的争议解决期限内解决争议。9.2.2.如无约定期限，争议解决期限为自争议发生之日起三个月。10.合同生效及解除10.1.合同生效条件10.1.1.双方签署本合同并经出租方签字盖章后，合同生效。10.1.2.本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。10.2.合同解除条件10.2.1.出租方或租客在合同约定的解除条件成就时，有权解除合同。10.2.2.合同解除后，双方应按照本合同的约定处理房屋及费用问题。11.合同变更11.1.合同变更程序11.1.1.合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。11.1.2.合同变更不得违反法律法规的强制性规定。11.2.合同变更生效11.2.1.合同变更自双方签字盖章之日起生效。11.2.2.合同变更不影响本合同其他条款的效力。12.合同终止12.1.合同终止原因12.1.1.租赁期满，合同自然终止。12.1.2.合同解除，合同终止。12.2.合同终止程序12.2.1.合同终止后，双方应按照本合同的约定处理房屋及费用问题。12.2.2.出租方应在合同终止后三日内将房屋交还租客。13.合同附件13.1.合同附件内容13.1.1.本合同附件包括房屋租赁合同、维修责任协议等。13.1.2.附件与本合同具有同等法律效力。13.2.合同附件效力13.2.1.合同附件的效力以本合同约定为准。13.2.2.合同附件的修改或补充，应与本合同保持一致。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3.本合同自签订之日起至房屋租赁期满之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在房屋租赁及维修过程中，除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、维修公司、保险公司等。15.2.第三方介入情形a)甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；b)本合同约定的义务需要第三方协助履行；c)发生争议，需要第三方作为调解人或仲裁机构介入。16.第三方责任限额16.1.第三方责任16.1.1.第三方在履行本合同过程中，应承担相应的责任。16.1.2.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：a)乙方对房屋造成的损失，第三方责任限额为房屋价值的10%；b)乙方对维修工程造成的损失，第三方责任限额为维修工程总费用的5%；c)第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成的其他损失，第三方责任限额为实际损失金额的50%。16.2.责任免除16.2.1.如第三方因不可抗力、不可预见的原因导致违约，免除其责任。16.2.2.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。17.第三方介入时的额外条款17.1.第三方介入程序17.1.1.甲乙双方应提前向第三方告知本合同内容，并取得第三方书面同意。17.1.2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商，确保本合同的履行。17.2.第三方权利17.2.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行合同义务。17.2.2.第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方进行监督。17.3.第三方义务17.3.1.第三方应按照本合同约定，履行其合同义务。17.3.2.第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和规定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分18.1.1.第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方支付服务费用。18.1.2.甲方应协助第三方完成其合同义务，包括提供必要的资料和信息。18.2.第三方与乙方的划分18.2.1.第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方支付服务费用。18.2.2.乙方应遵守本合同约定，配合第三方履行合同义务。18.3.第三方与甲乙双方的关系18.3.1.第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的纠纷。18.3.2.第三方在履行合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的争议解决19.1.第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。19.2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同变更20.1.第三方介入后，如需变更本合同，甲乙双方应与第三方协商一致。20.2.合同变更后的条款，对本合同各方具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：房屋租赁合同应包括房屋的基本信息、租赁期限、租金、押金、维修责任等内容。说明：本附件为租赁关系的正式文件，是本维修责任协议的依据。2.维修责任协议详细要求：维修责任协议应明确双方在维修方面的权利和义务，包括维修范围、费用承担、期限等。说明：本附件为本维修责任协议的详细条款，与房屋租赁合同共同构成完整的租赁协议。3.房屋交接清单详细要求：房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的状态，包括损坏情况、维修记录等。说明：本附件用于证明房屋交接时的状态，作为后续维修责任认定的依据。4.维修工程验收报告详细要求：维修工程验收报告应记录维修工程的实际完成情况、验收结果等。说明：本附件用于证明维修工程的质量和完成情况，作为维修费用支付和责任认定的依据。5.维修费用估算单详细要求：维修费用估算单应详细列出维修项目的名称、数量、单价、总价等。说明：本附件用于估算维修费用，作为维修费用支付和责任认定的依据。6.维修费用支付凭证详细要求：维修费用支付凭证应包括支付时间、金额、支付方式等。说明：本附件用于证明维修费用的实际支付情况，作为维修费用支付和责任认定的依据。7.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、费用、期限等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定承担维修责任，导致房屋损坏。责任认定：出租方应承担维修费用，并支付违约金。示例：出租方未及时修复房屋漏水问题，导致租客财产受损，出租方需承担维修费用及违约金。2.租客违约行为及责任认定违约行为：擅自改变房屋结构或设施，导致损坏。责任认定：租客应承担维修费用，并赔偿出租方损失。示例：租客擅自拆除房屋墙面，导致墙体损坏，租客需承担维修费用及赔偿出租方损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务质量，导致维修工程不符合要求。责任认定：第三方应承担维修费用，并支付违约金。示例：维修公司未按约定完成维修工程，导致房屋损坏，维修公司需承担维修费用及违约金。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定在争议解决期限内解决争议。责任认定：违约方应承担争议解决产生的费用。示例：双方未在约定期限内解决争议，违约方需承担仲裁或诉讼费用。全文完。2024版杭州中介房屋租赁合同维修责任协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方定义1.2术语解释2.合同签订依据3.房屋租赁基本概况3.1房屋地址3.2房屋性质3.3房屋面积3.4房屋结构4.维修责任范围4.1业主维修责任4.2承租人维修责任4.3业主与承租人共同维修责任5.维修责任划分5.1业主维修责任划分5.2承租人维修责任划分5.3业主与承租人共同维修责任划分6.维修费用承担6.1业主承担费用6.2承租人承担费用6.3业主与承租人共同承担费用7.维修申请与审批7.1维修申请流程7.2维修审批流程8.维修期限与质量要求8.1维修期限规定8.2维修质量要求9.维修费用结算9.1费用结算方式9.2费用结算时间10.违约责任10.1业主违约责任10.2承租人违约责任10.3业主与承租人共同违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方定义本合同所指业主，是指房屋的合法所有人，包括但不限于房屋产权人、共有权人等。本合同所指承租人，是指与业主签订本合同，承租房屋使用权的自然人、法人或其他组织。1.2术语解释本合同中使用的术语，如未在本合同中定义，应按照国家相关法律法规及行业惯例解释。2.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。3.房屋租赁基本概况3.1房屋地址本合同涉及的房屋位于浙江省杭州市区路号。3.2房屋性质本房屋为住宅性质，具有居住用途。3.3房屋面积本房屋总面积为平方米，具体分摊情况详见房屋产权登记证明。3.4房屋结构本房屋为钢筋混凝土结构，建筑年代为年，层数为层。4.维修责任范围4.1业主维修责任业主负责房屋主体结构、屋面、外墙、地基基础等重大结构部分的维修责任。4.2承租人维修责任承租人负责房屋内部设施的维修责任，包括但不限于：水电设施、门窗、地板、墙面等。4.3业主与承租人共同维修责任业主与承租人共同负责房屋共用部位的维修责任，如：电梯、楼梯、消防设施等。5.维修责任划分5.1业主维修责任划分业主应在发现房屋重大结构问题后小时内通知承租人，并负责组织维修。5.2承租人维修责任划分承租人应在发现房屋内部设施损坏后小时内自行维修或通知业主，业主应在小时内完成维修。5.3业主与承租人共同维修责任划分共用部位的维修责任，由业主与承租人协商解决，协商不成的，可申请房屋所在地物业管理机构调解。6.维修费用承担6.1业主承担费用业主承担房屋重大结构部分的维修费用。6.2承租人承担费用承租人承担房屋内部设施的维修费用。6.3业主与承租人共同承担费用共用部位的维修费用，由业主与承租人按比例分担。7.维修申请与审批7.1维修申请流程承租人发现房屋需要维修时，应向业主提出书面维修申请，业主应在小时内给予答复。7.2维修审批流程业主收到承租人的维修申请后，应在小时内对维修申请进行审批，并告知承租人维修方案及费用。8.维修期限与质量要求8.1维修期限规定业主应在接到承租人维修申请后小时内开始维修工作，并在天内完成维修。8.2维修质量要求维修工作完成后，应达到国家规定的房屋维修质量标准，确保房屋使用安全。9.维修费用结算9.1费用结算方式维修费用结算采用现金支付或银行转账方式，具体方式由双方协商确定。9.2费用结算时间维修费用应在维修工作完成后日内结算完毕。10.违约责任10.1业主违约责任业主未按时完成维修工作或维修质量不达标的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任承租人未按时提出维修申请或擅自维修房屋的，应承担违约责任，向业主支付违约金。10.3业主与承租人共同违约责任业主与承租人共同违约的，应分别承担相应的违约责任。11.合同解除与终止11.1合同解除条件合同双方在履行过程中，如出现重大违约行为，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同终止。12.合同争议解决12.1争议解决方式合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。13.合同生效与修改13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序合同任何条款的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.其他约定事项14.1通知送达除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.2合同份数本合同一式两份，业主和承租人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方定义本合同所指第三方，是指在合同履行过程中，因提供专业服务、协助解决争议或执行合同条款而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所、仲裁委员会等。1.2第三方角色第三方在本合同中的角色包括但不限于：a)提供专业意见或服务；b)协助解决合同履行过程中的争议；c)参与合同的执行与监督；d)其他与本合同履行相关的活动。2.第三方介入条件2.1介入条件a)双方同意；b)合同中明确约定第三方介入的情形；c)第三方具备相应的资质和能力；d)第三方介入不违反法律法规和公序良俗。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因其违约或疏忽行为所导致的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。3.2责任限额约定合同双方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于：a)第三方因提供专业意见或服务而产生的责任限额；b)第三方因协助解决争议而产生的责任限额；c)第三方因参与合同执行与监督而产生的责任限额。4.第三方责任划分4.1责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、合理、明确的原则，确保各方权益得到保障。4.2责任划分具体条款a)第三方在提供专业意见或服务时，若因其违约或疏忽导致业主或承租人损失，应承担相应的赔偿责任；b)第三方在协助解决争议时，若其行为导致合同无法履行或争议无法解决，应承担相应的责任；c)第三方在参与合同执行与监督时，若因其行为导致合同无法履行或损失扩大，应承担相应的责任。5.第三方介入后的合同履行5.1合同履行方式第三方介入后，合同履行方式应保持不变，除非合同另有约定。5.2第三方介入后的责任承担第三方介入后，其责任承担应与合同中约定的责任限额相一致。6.第三方介入的终止6.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：a)合同履行完毕；b)争议解决；