2024年度地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议合同目录第一章总则1.1合同名称1.2合同依据1.3合同目的1.4合同原则1.5定义与解释1.6适用范围第二章地铁沿线物业租赁管理2.1物业概况2.2租赁范围2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租赁保证金2.6物业维护与保养2.7租赁合同变更与解除2.8违约责任第三章商业开发3.1开发项目概述3.2开发范围3.3开发进度3.4开发资金3.5开发收益分配3.6开发合同变更与解除3.7违约责任第四章物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理内容4.3物业管理费用4.4物业管理服务标准4.5物业管理合同变更与解除4.6违约责任第五章物业安全与消防5.1安全管理责任5.2消防安全管理5.3应急预案5.4违约责任第六章法律责任6.1违约责任6.2违法责任6.3争议解决6.4不可抗力第七章合同生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件7.4合同终止后的处理第八章保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同附件10.1附件一：物业租赁合同10.2附件二：商业开发合同10.3附件三：物业管理合同10.4附件四：其他相关文件第十一章其他约定11.1通知与送达11.2合同修改11.3合同解除11.4合同转让第十二章合同签署12.1签署主体12.2签署日期12.3签署地点第十三章合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案材料第十四章附则14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同生效日期合同编号2024年度地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议第一章总则1.1合同名称本合同名称为“2024年度地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议”。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同目的本合同旨在明确地铁沿线物业租赁管理及商业开发双方的权利、义务和责任，确保物业租赁和商业开发项目的顺利进行。1.4合同原则本合同遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。1.5定义与解释“甲方”指地铁沿线物业的所有者或其授权代理人；“乙方”指承租人或其授权代理人；“物业”指甲方拥有的地铁沿线物业；“商业开发”指乙方在物业内进行的商业经营活动。1.6适用范围本合同适用于2024年度甲方物业的租赁管理和乙方在物业内的商业开发活动。第二章地铁沿线物业租赁管理2.1物业概况2.1.1物业位置、面积、结构等信息详见附件一。2.2租赁范围2.2.1乙方租赁的物业范围详见附件一。2.3租赁期限2.3.1租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日。2.4租金及支付方式2.4.1租金为每月人民币____元，乙方应于每月____日前支付。2.5租赁保证金2.5.1乙方应于签订本合同之日起____个工作日内支付租赁保证金人民币____元。2.6物业维护与保养2.6.1乙方应保持物业的完好状态，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.7租赁合同变更与解除2.7.1合同双方可协商一致变更本合同条款，但应书面确认。2.8违约责任2.8.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的违约金。第三章商业开发3.1开发项目概述3.1.1开发项目名称、地点、规模等信息详见附件二。3.2开发范围3.2.1开发范围详见附件二。3.3开发进度3.3.1开发进度安排详见附件二。3.4开发资金3.4.1开发资金由乙方自筹，甲方提供必要的协助。3.5开发收益分配3.5.1开发收益按双方约定的比例分配。3.6开发合同变更与解除3.6.1开发合同变更与解除按双方约定的条款执行。3.7违约责任3.7.1乙方未按时完成开发项目的，应向甲方支付____%的违约金。第四章物业管理4.1物业管理范围4.1.1物业管理范围详见附件三。4.2物业管理内容4.2.1物业管理内容包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施维护等。4.3物业管理费用4.3.1物业管理费用由乙方支付，具体金额详见附件三。4.4物业管理服务标准4.4.1物业管理服务标准详见附件三。4.5物业管理合同变更与解除4.5.1物业管理合同变更与解除按双方约定的条款执行。4.6违约责任4.6.1乙方未按时支付物业管理费用的，应向甲方支付____%的违约金。第五章物业安全与消防5.1安全管理责任5.1.1甲方负责物业的安全管理工作。5.2消防安全管理5.2.1甲方应确保物业符合消防安全要求。5.3应急预案5.3.1甲方应制定应急预案，并确保乙方知晓。5.4违约责任5.4.1甲方未履行安全管理责任的，应承担相应的法律责任。第六章法律责任6.1违约责任6.1.1合同双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违法责任6.2.1合同双方如有违法行为，应依法承担法律责任。6.3争议解决6.3.1合同双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4不可抗力6.4.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七章合同生效与终止7.1合同生效条件7.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件7.2.1合同期限届满或双方协商一致解除本合同。7.3合同解除条件7.3.1合同双方可协商一致解除本合同，但应书面确认。7.4合同终止后的处理7.4.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第八章保密条款8.1保密内容8.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属于保密内容。8.2保密期限8.2.1本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。8.3保密责任8.3.1双方对本合同项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第九章合同解除9.1合同解除条件一方违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正；出现不可抗力事件；合同目的无法实现；法律法规规定或双方约定的其他情形。9.2合同解除程序9.2.1合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。9.3合同解除后的处理第十章合同附件10.1附件一：物业租赁合同10.2附件二：商业开发合同10.3附件三：物业管理合同10.4附件四：其他相关文件第十一章其他约定11.1通知与送达邮寄：挂号信，以邮戳为准；传真：以发送方传真确认件为准；电子邮件：以发送方系统记录为准。11.2合同修改11.2.1合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。11.3合同解除11.3.1合同解除应按照第七章的规定执行。11.4合同转让11.4.1双方未经对方同意，不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。第十二章合同签署12.1签署主体12.1.1甲方代表：____12.1.2乙方代表：____12.2签署日期12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3签署地点12.3.1本合同签署地为____。第十三章合同备案13.1备案机关13.1.1本合同应向____备案。13.2备案程序13.2.1双方应按照备案机关的要求进行备案。13.3备案材料13.3.1备案材料包括但不限于本合同、相关证明文件等。第十四章附则14.1合同解释14.1.1本合同的解释以中文文本为准。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方作为物业所有者，对本合同下的物业租赁管理和商业开发项目具有最终决策权。1.1.2甲方有权对乙方提交的商业开发计划进行审核，并提出修改意见。1.2物业维护与管理权条款1.2.1甲方负责物业的日常维护和管理，确保物业符合相关法律法规和行业标准。1.2.2甲方有权制定物业管理制度，乙方应遵守并执行。1.3租金调整权条款1.3.1在租赁期限内，如市场租金发生较大波动，甲方有权根据市场情况调整租金。1.3.2租金调整应提前____个月通知乙方，并经双方协商一致后生效。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方作为商业开发项目的主体，对本合同下的商业开发项目具有主导权。2.1.2乙方有权对甲方提供的物业进行必要的改造和装修，以满足商业开发需求。2.2商业开发收益权条款2.2.1乙方在商业开发项目运营期间，享有项目收益的优先分配权。2.2.2乙方在项目收益达到一定比例后，甲方方可参与收益分配。2.3商业开发计划修改权条款2.3.1乙方有权根据市场变化和项目进展情况，对商业开发计划进行调整。2.3.2乙方调整商业开发计划应提前____个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款3.1.1本合同涉及的中介机构应具备相关资质，并签订中介服务协议。3.1.2中介机构的服务费用由双方协商确定，并计入合同总费用。3.2中介机构职责条款3.2.1中介机构负责协调双方关系，确保合同条款的顺利执行。3.2.2中介机构应定期向双方报告项目进展情况，并及时解决合同执行过程中出现的问题。3.3中介机构违约责任条款3.3.1如中介机构违反服务协议，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.3.2中介机构违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.4中介机构保密条款3.4.1中介机构在履行职责过程中，应对双方的商业秘密和项目信息负有保密义务。3.4.2中介机构未经双方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业租赁合同2.附件二：商业开发合同3.附件三：物业管理合同4.附件四：其他相关文件（包括但不限于物业图纸、租赁面积图、商业开发计划书、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费用。甲方未按时提供物业或未履行物业管理职责。乙方未按约定进行商业开发或开发进度严重滞后。双方未按约定履行保密义务。中介机构未按服务协议履行职责。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方书面确认。一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规。2.房地产管理法：指调整房地产权利、义务关系的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。5.保密义务：指双方在合同履行过程中对对方的商业秘密、技术秘密等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，若乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时提供物业或未履行物业管理职责。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，若甲方拒不履行，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。3.问题：中介机构未按服务协议履行职责。解决办法：双方可协商解决，若协商不成，可向中介机构所在地法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.地铁沿线物业租赁管理。2.地铁沿线商业开发项目。3.物业管理与商业开发项目的合作。4.第三方中介机构参与的项目管理。全文完。2024年度地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2024年度甲方地铁沿线物业租赁管理及商业开发的相关事宜，明确甲乙双方的权利和义务，确保地铁沿线物业的合理利用和商业开发的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵守国家相关政策规定。三、定义与解释3.1专业术语地铁沿线物业：指位于地铁线路两侧，与地铁站点相邻的物业；商业开发：指在地铁沿线物业基础上，进行商业用途的开发建设；租赁管理：指甲方对地铁沿线物业进行租赁、管理及维护等工作。3.2关键词解释租赁期限：指甲乙双方约定的物业租赁期限；租金：指乙方支付给甲方的物业租赁费用；商业收益：指乙方通过商业开发获得的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，合理利用地铁沿线物业进行商业开发；2.甲方有权对乙方进行物业租赁、管理及维护等方面的监督；3.甲方应按照合同约定，及时向乙方提供相关物业服务；4.甲方应负责协调处理与地铁沿线物业相关的政府审批、手续办理等工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，在地铁沿线物业上进行商业开发；2.乙方应按照合同约定，支付租金及商业收益分成；3.乙方应遵守国家相关政策规定，确保商业开发项目的合法合规；4.乙方应配合甲方进行物业租赁、管理及维护等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首期租金；2.乙方应在合同约定的期限内，完成商业开发项目；3.甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；2.因不可抗力因素导致合同无法履行的，甲方应及时向乙方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将地铁沿线物业交还甲方；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付物业租赁费用；2.商业开发收益分成：乙方通过商业开发获得的收益，按照合同约定的比例与甲方分成；3.物业管理费：乙方应支付物业管理费，用于物业的日常维护和管理；4.其他费用：根据实际情况，双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户；2.现金支付：在双方约定的情况下，乙方可以现金支付部分费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个支付周期开始前，将租金支付至甲方指定账户；2.商业开发收益分成：乙方应在每个会计年度结束后，将分成收益支付至甲方指定账户；3.物业管理费：乙方应在物业管理费产生后的第一个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票；2.乙方应在支付费用时，注明支付的具体费用项目；3.如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供物业，或提供的物业不符合约定标准，甲方应承担违约责任；2.若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付租金或收益分成，乙方应承担违约责任，并支付滞纳金；2.若乙方未按合同约定进行商业开发，或开发过程中违反相关规定，乙方应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金；2.违约金的具体金额由双方协商确定，并可依法进行调整；3.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、排除妨碍等。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密；2.合同的具体内容；3.双方在履行合同过程中获取的对方商业信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，保护保密内容的秘密性；2.双方不得以任何形式泄露、传播保密内容；3.保密内容仅限于合同履行过程中使用，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等社会安全事件；3.政府政策、法律法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致地铁沿线物业损坏；2.政府政策调整导致商业开发项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕；2.存在未解决的争议；3.违反法律法规或政策规定。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对地铁沿线物业的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对地铁沿线物业的整体规划调整权；2.甲方保留对商业开发项目的审批权；3.甲方保留对乙方经营活动的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力对本合同的任何修改或补充，均应与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保地铁沿线物业的租赁管理和商业开发顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论并解决合同履行过程中出现的问题；2.双方应按照合同约定，及时提供相关信息和资料；3.双方应相互支持，共同应对不可抗力事件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于地铁沿线物业租赁管理及商业开发的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议书2.地铁沿线物业租赁合同3.商业开发项目可行性研究报告4.物业管理服务合同5.甲方营业执照复印件6.乙方营业执照复印件7.相关政府审批文件8.双方签订的其他补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业或提供的物业不符合约定标准；乙方未按合同约定支付租金或收益分成；乙方未按合同约定进行商业开发或开发过程中违反相关规定；任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定提供物业或提供的物业不符合约定标准，经乙方通知后，甲方在合理期限内仍未整改的；乙方未按合同约定支付租金或收益分成，经甲方通知后，乙方在合理期限内仍未支付的；乙方未按合同约定进行商业开发或开发过程中违反相关规定，经甲方通知后，乙方在合理期限内仍未整改的；任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，经对方提出后，仍未采取措施改正的。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除、终止以及违约责任等方面的法律规范。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产的开发、交易、权属登记等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密：指对商业秘密、技术秘密等敏感信息采取保密措施，防止泄露给非授权人员。5.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在商业开发过程中遇到资金困难。解决办法：双方协商调整租金支付时间或分期支付租金，以缓解乙方资金压力。2.问题：甲方提供的物业存在安全隐患。解决办法：甲方应立即整改，确保物业安全，必要时可暂停乙方使用。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方根据不可抗力条款，协商处理合同终止或变更事宜。4.问题：双方对合同条款存在不同理解。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的具体含义，必要时可寻求法律援助。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入2.第三方责任丙方负责地铁沿线物业的日常运营管理，包括但不限于物业维护、安全管理、客户服务等。3.第三方权利丙方有权根据合同约定，收取物业运营管理费用；丙方有权在甲方授权范围内，对物业进行合理改造和升级。4.第三方义务丙方应遵守国家相关法律法规，确保物业运营管理的合法合规；丙方应保证物业运营管理的质量和效率，满足甲方和乙方的要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的商业开发支持，包括但不限于政策咨询、审批手续协助等；乙方有权在商业开发过程中，优先选择丙方作为运营管理方。2.增加乙方利益条款乙方在商业开发收益中，享有优先权，具体比例由双方协商确定；乙方有权获得甲方提供的物业租赁优惠条件。3.增加甲方违约及限制条款甲方未提供必要的商业开发支持，导致乙方商业开发受阻，甲方应承担相应责任；甲方不得干涉乙方的商业开发活动，不得单方面改变合同约定。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款甲方有权对乙方在商业开发过程中的经营活动进行监督；甲方有权对地铁沿线物业的租赁管理进行监督。2.增加甲方利益条款甲方有权获得乙方商业开发收益的一部分，具体比例由双方协商确定；甲方有权获得乙方支付的物业租赁费用。3.增加乙方违约及限制条款乙方未按合同约定支付租金或收益分成，甲方有权要求乙方支付滞纳金；乙方未按合同约定进行商业开发，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。2024年度地铁沿线物业租赁管理及商业开发协议2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订背景及目的1.3合同期限及终止条件2.1租赁标的物及范围2.2租赁面积及租金2.3租金支付方式及时间3.1租赁用途及限制3.2租赁物维护责任3.3租赁物损坏赔偿4.1商业开发项目概述4.2商业开发范围及内容4.3商业开发投资比例及收益分配5.1物业管理服务内容5.2物业管理费用及支付方式5.3物业管理责任及违约责任6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.1合同生效条件及时间7.2合同变更及解除7.3合同纠纷解决方式8.1合同附件及补充协议8.2合同解释及适用法律9.1合同生效前事项9.2合同生效后事项10.1合同解除及终止10.2合同解除后的责任承担11.1合同续签及延长11.2合同续签条件及程序12.1合同履行监督及检查12.2合同履行过程中的变更及调整13.1合同终止后的处理13.2合同终止后的责任承担14.1合同解除后的债权债务处理14.2合同解除后的争议解决第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出租方）名称：____________________1.1.2甲方（出租方）地址：____________________1.1.3甲方（出租方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（承租方）名称：____________________1.1.5乙方（承租方）地址：____________________1.1.6乙方（承租方）法定代表人：____________________1.2合同签订背景及目的1.2.1甲方拥有位于地铁沿线的物业，拟将其出租给乙方。1.2.2乙方有意租赁该物业用于商业开发，双方经协商一致，签订本协议。1.3合同期限及终止条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。1.3.2合同期满前____个月，任何一方均可书面通知对方终止合同。1.4租赁标的物及范围1.4.1租赁标的物为甲方位于____地址的物业，具体面积及结构详见附件一。1.4.2租赁范围包括物业本身的租赁及物业管理服务。1.5租金支付方式及时间1.5.1租金为人民币____元/平方米/年，共计____元。1.5.2租金支付方式为每月____日前支付，逾期未支付租金的，按日收取____%的滞纳金。1.6租赁用途及限制1.6.1乙方租赁物业仅用于商业开发，不得用于其他用途。1.6.2乙方不得擅自改变物业的结构及用途。1.7租赁物维护责任1.7.1甲方负责物业的日常维护和保养。1.7.2乙方在使用过程中，应爱护物业，不得损坏。第二部分：合同如下：6525231.8租赁物损坏赔偿1.8.1乙方在使用过程中，如因自身原因造成物业损坏，应负责修复或赔偿。1.8.2乙方赔偿金额根据实际损坏情况及修复费用确定。1.9商业开发项目概述1.9.1乙方计划在租赁物业内进行商业开发，具体项目内容详见附件二。1.9.2乙方应确保商业开发项目符合相关法律法规及政策要求。1.10商业开发范围及内容1.10.1商业开发范围包括租赁物业内的所有空间。1.10.2商业开发内容为商业设施、办公设施等。1.11商业开发投资比例及收益分配1.11.1乙方投资比例为____%，甲方投资比例为____%。1.11.2收益分配按投资比例进行分配。1.12物业管理服务内容1.12.1甲方提供物业管理服务，包括物业的日常维护、安全保卫、环境卫生等。1.12.2物业管理服务标准详见附件三。1.13物业管理费用及支付方式1.13.1物业管理费用为人民币____元/平方米/年，共计____元。1.13.2物业管理费用支付方式为每月____日前支付，逾期未支付物业管理费用的，按日收取____%的滞纳金。1.14物业管理责任及违约责任1.14.1甲方应按照物业管理服务标准履行物业管理责任。1.14.2甲方违约的，应承担相应的违约责任。8.1合同附件及补充协议8.1.1本合同附件包括：附件一（租赁物业详细资料）、附件二（商业开发项目详细内容）、附件三（物业管理服务标准）。8.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。8.2合同解释及适用法律8.2.1本合同内容如与法律法规相冲突，以法律法规为准。8.2.2本合同解释权归甲方所有。8.3合同生效前事项8.3.1.1甲方提供租赁物业的权属证明文件；8.3.1.2乙方提供商业开发项目的可行性研究报告；8.3.1.3双方确认附件内容无误。8.4合同生效后事项8.4.1本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.5合同解除及终止8.5.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。8.5.2合同因不可抗力等原因终止，双方互不承担责任。8.6合同纠纷解决方式8.6.1双方应友好协商解决合同纠纷。8.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.7合同解除后的债权债务处理8.7.1合同解除后，双方应立即终止所有未履行完毕的义务。8.7.2双方应按照合同约定处理已发生的债权债务。8.8合同终止后的争议解决8.8.1合同终止后，如双方对终止后的争议解决有约定的，应按照约定执行。8.8.2无约定的，双方应友好协商解决。9.1合同续签及延长9.1.1合同期满前____个月，任何一方均可提出续签或延长合同。9.1.2双方协商一致后，可签订补充协议，续签或延长合同。9.2合同续签条件及程序9.2.1.1双方无违约行为；9.2.1.2租赁物业及商业开发项目无重大问题。9.2.2续签程序与原合同签订程序相同。10.1合同履行监督及检查10.1.1双方应相互监督合同的履行情况。10.1.2任何一方发现对方违约的，有权要求对方纠正。10.2合同履行过程中的变更及调整10.2.1合同履行过程中，如需变更或调整合同内容的，双方应协商一致。10.2.2变更或调整后的内容应以书面形式补充到合同中。11.1合同终止后的处理11.1.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.1.2乙方应将租赁物业恢复原状，并移交给甲方。11.2合同终止后的责任承担11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。12.1合同解除后的债权债务处理12.1.1合同解除后，双方应立即终止所有未履行完毕的义务。12.1.2双方应按照合同约定处理已发生的债权债务。12.2合同解除后的争议解决12.2.1合同解除后，如双方对解除后的争议解决有约定的，应按照约定执行。12.2.2无约定的，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念与范围13.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的任何个人或机构。13.1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、法律咨询、技术评估、项目管理等。13.2第三方介入的引入程序13.2.1甲乙双方同意，在必要时引入第三方介入，具体引入程序如下：13.2.1.1双方协商一致，确定引入第三方的类型及所需服务；13.2.1.2双方共同与第三方签订服务协议，明确第三方的工作内容、权利义务及费用；13.2.1.3第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3第三方的责任与权利13.3.1第三方在履行服务过程中，应遵守相关法律法规，尊重甲乙双方的合法权益。13.3.2第三方有权根据服务协议的要求，获取必要的信息和数据，并有权向甲乙双方提出建议或意见。13.3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。13.4第三方的责任限额13.4.1第三方在履行服务过程中，如因自身过错造成甲乙双方损失的，其责任限额如下：13.4.1.1第三方应承担因其过错直接导致的损失；13.4.1.2第三方责任限额不超过其收取的服务费用；13.4.1.3第三方责任限额不包含因第三方故意或重大过失造成的损失。13.5第三方与其他各方的划分说明13.5.1第三方与甲乙双方之间的关系，由第三方服务协议约定，与本合同无关。13.5.2第三方在提