2024年度商业物业租赁与运营管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁与运营管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于____________________的商业物业，乙方有意租赁并运营该物业，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，规范商业物业的租赁与运营管理，确保物业的正常运行和双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.商业物业：指甲方拥有的位于____________________的，用于商业用途的建筑物及其附属设施。2.租赁：指甲方将商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.运营管理：指乙方对商业物业进行日常管理、维护、运营等活动。3.2关键词解释1.合同期限：指本合同约定的租赁期限。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.运营管理费用：指乙方在运营管理过程中产生的相关费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照本合同约定进行运营管理。3.甲方有义务保证商业物业的正常使用，并承担必要的维修费用。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用商业物业。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金和运营管理费用。3.乙方有义务按照本合同约定进行运营管理，确保商业物业的正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____________________年。5.2合同履行地点商业物业位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定支付租金和运营管理费用。2.乙方应按照本合同约定进行运营管理，确保商业物业的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致终止合同。2.乙方违反本合同约定，甲方有权终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同，应书面通知对方。2.甲方有权要求乙方在合同终止后，按照约定支付剩余租金和运营管理费用。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即搬离商业物业。2.甲方有权收回商业物业，并要求乙方承担因终止合同而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于物业的基本使用费用。2.运营管理费用：乙方应按照合同约定支付运营管理费用，包括但不限于物业管理、公共设施维护、清洁、保安等费用。3.保证金：乙方应在签订本合同后五日内向甲方支付相当于一个月租金的保证金，用于保证乙方履行合同义务。4.其他费用：双方可能约定的其他费用，如水电费、网络费等，按照实际发生额由乙方支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金和其他费用，具体账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。2.运营管理费用：乙方应于每月的____日前支付当月运营管理费用。3.保证金：乙方应在签订本合同后五日内支付保证金。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或运营管理费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金或运营管理费用的____%计算。2.甲方有权在乙方未支付租金或运营管理费用的情况下，暂停或终止乙方对商业物业的使用权。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时提供符合合同约定的商业物业，应向乙方支付相当于____%的违约金。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或运营管理费用，应向甲方支付相当于____%的违约金。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的部分，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密包括但不限于租赁双方的商业信息、运营管理策略、客户信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施保护保密信息。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政府禁令、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.地震导致商业物业损坏。2.政府发布禁令，禁止商业活动。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密信息。2.本合同约定的运营管理职责。3.本合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业物业的所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分其租赁权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业物业进行必要维修和改造的权利。2.乙方在运营管理过程中，应遵守甲方制定的各项管理规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需以书面形式经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同确保商业物业的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论商业物业的运营情况。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以支持对方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业物业租赁与运营管理服务的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需以书面形式经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.商业物业租赁合同。4.物业运营管理方案。5.银行转账凭证。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决相关文件。8.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合合同约定的商业物业，视为违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或运营管理费用，视为违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，视为违约。擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分其租赁权利，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业物业：指甲方拥有的用于商业用途的建筑物及其附属设施。2.租赁：指甲方将商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.运营管理：指乙方对商业物业进行日常管理、维护、运营等活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。6.法律适用：指合同适用中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并暂停乙方对商业物业的使用权。2.问题：甲方未按时提供符合合同约定的商业物业。解决办法：甲方应向乙方支付相当于____%的违约金，并尽快提供符合约定的商业物业。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。5.问题：合同执行过程中，双方对某些条款的理解不一致。解决办法：双方应通过友好协商，共同确定条款的含义和适用。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及角色：第三方名称：____________________第三方角色：物业管理顾问、专业运营机构等。2.第三方权利：参与商业物业的运营管理决策。提供专业意见，协助甲方和乙方进行运营管理。对乙方运营管理过程中存在的问题提出建议。3.第三方义务：按照合同约定，提供专业服务。对商业物业的运营管理承担监督责任。保密，不得泄露商业秘密。4.第三方责任：对因自身原因造成的第三方服务问题承担责任。对因第三方服务问题导致的甲方或乙方损失承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：要求甲方提供符合合同约定的商业物业。要求甲方提供必要的运营管理支持。在合同约定的条件下，对商业物业进行装修和改造。2.乙方利益条款：享有商业物业的运营收益。享有商业物业的增值收益。享有商业物业的品牌使用权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供商业物业，应向乙方支付违约金。甲方未提供必要的运营管理支持，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面限制乙方的经营权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：收取乙方支付的租金和运营管理费用。监督乙方的运营管理活动。在合同约定的条件下，对商业物业进行必要的管理和维护。2.甲方利益条款：享有商业物业的租金收入。享有商业物业的增值收益。享有商业物业的长期运营管理权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金和运营管理费用，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担法律责任。乙方不得擅自改变商业物业的用途。全文完。2024年度商业物业租赁与运营管理服务合同1合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同双方基本信息1.6合同租赁物基本信息1.7合同租金及支付方式第二章租赁物描述2.1租赁物具体位置2.2租赁物面积2.3租赁物结构及设施2.4租赁物用途限制2.5租赁物现状描述第三章租金及费用3.1租金计算方式3.2租金支付期限3.3租金调整机制3.4其他费用及支付3.5逾期支付及滞纳金第四章物业管理与服务4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理费用及支付4.4物业维修及维护4.524小时服务响应第五章交付与验收5.1租赁物交付条件5.2租赁物验收程序5.3验收不合格的处理5.4租赁物交接手续第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任承担6.3违约金的计算与支付6.4争议解决方式第七章不可抗力及免责条款7.1不可抗力事件定义7.2不可抗力事件发生时的处理7.3免责条款第八章合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除程序8.4合同解除后的处理第九章保密条款9.1保密信息的界定9.2保密义务及期限9.3违反保密义务的责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用承担第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：其他相关文件第十三章其他约定13.1本合同未尽事宜13.2本合同附件的效力13.3本合同签署地点第十四章合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署地点14.3合同签署日期合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同名称：2024年度商业物业租赁与运营管理服务合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止1.5合同双方基本信息：1.5.1出租方：_______1.5.2出租方地址：_______1.5.3出租方联系人：_______1.5.4承租方：_______1.5.5承租方地址：_______1.5.6承租方联系人：_______1.6合同租赁物基本信息：1.6.1租赁物名称：_______1.6.2租赁物位置：_______1.6.3租赁物面积：_______平方米1.6.4租赁物结构：_______1.6.5租赁物设施：_______1.6.6租赁物用途：_______1.7合同租金及支付方式：1.7.1租金总额：_______元1.7.2租金支付方式：_______1.7.3首付款：_______元，支付日期：_______1.7.4每月租金：_______元，支付日期：_______第二章租赁物描述2.1租赁物具体位置：_______2.2租赁物面积：_______平方米2.3租赁物结构及设施：2.3.1建筑结构：_______2.3.2基础设施：_______2.3.3附属设施：_______2.4租赁物用途限制：_______2.5租赁物现状描述：_______第三章租金及费用3.1租金计算方式：_______3.2租金支付期限：每月_______日前支付3.3租金调整机制：_______3.4其他费用及支付：3.4.1物业管理费：_______元/平方米·月3.4.2公共设施维护费：_______元3.4.3其他费用：_______3.5逾期支付及滞纳金：_______第四章物业管理与服务4.1物业管理服务内容：4.1.1安全管理4.1.2清洁卫生4.1.3设施设备维护4.1.4公共区域维护4.2物业管理服务标准：_______4.3物业管理费用及支付：4.3.1物业管理费支付方式：_______4.3.2物业管理费支付期限：_______4.4物业维修及维护：_______4.524小时服务响应：_______第五章交付与验收5.1租赁物交付条件：_______5.2租赁物验收程序：_______5.3验收不合格的处理：_______5.4租赁物交接手续：_______第六章违约责任6.1违约行为的界定：_______6.2违约责任承担：_______6.3违约金的计算与支付：_______6.4争议解决方式：_______第七章不可抗力及免责条款7.1不可抗力事件定义：_______7.2不可抗力事件发生时的处理：_______7.3免责条款：_______第八章合同变更与解除8.1合同变更程序：8.1.1变更提议：任何一方提出变更合同时，应书面通知对方。8.1.2变更协议：双方就变更内容达成一致后，应签订书面变更协议。8.1.3变更生效：变更协议签订后，自双方签字之日起生效。8.2合同解除条件：8.2.1出租方解除：租赁物被征用、占用或发生不可抗力等情况。8.2.2承租方解除：出租方未履行合同义务或发生重大违约行为。8.3合同解除程序：8.3.1提前通知：一方解除合同时，应提前_______天书面通知对方。8.3.2解除确认：双方确认解除合同时，应签订书面解除协议。8.3.3解除生效：解除协议签订后，自双方签字之日起解除合同。8.4合同解除后的处理：8.4.1租赁物退还：承租方应将租赁物退还给出租方。8.4.2费用结算：双方应结算租金、物业管理费等费用。8.4.3争议解决：如发生争议，应按第六章约定方式解决。第九章保密条款9.1保密信息的界定：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属保密信息。9.2保密义务及期限：双方应对保密信息承担保密义务，期限自合同签订之日起_______年。9.3违反保密义务的责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十章争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序：仲裁程序按_______仲裁规则进行。10.3争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同期限届满或双方协议解除合同。11.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二章合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：物业管理服务内容明细12.3附件三：其他相关文件第十三章其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件的效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签署14.1合同签署方式：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同签署地点：_______14.3合同签署日期：_______出租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________承租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款：说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于租赁物的使用、运营管理等。1.1.1甲方有权对租赁物的使用进行监督，确保其符合合同约定的用途。1.1.2甲方有权制定运营管理方案，并要求乙方配合执行。1.1.3甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正。1.2租赁物使用限制条款：说明：本条款限制乙方在租赁物使用上的自由，确保甲方利益不受损害。1.2.1乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途。1.2.2乙方不得在租赁物内进行任何违法活动。1.2.3乙方不得将租赁物转租、转借或以其他方式让渡给第三方。1.3运营管理费用承担条款：说明：本条款明确运营管理费用的承担方，确保甲方权益。1.3.1运营管理费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。1.3.2乙方应按合同约定支付运营管理费用。1.3.3甲方有权根据实际情况调整运营管理费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款：说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于租赁物的使用、运营管理等。2.1.1乙方有权自主决定租赁物的使用方式和时间。2.1.2乙方有权根据自身需求调整运营管理方案。2.1.3乙方有权对甲方违反合同约定的行为进行纠正。2.2租赁物改造条款：说明：本条款允许乙方在遵守相关法律法规和合同约定的前提下，对租赁物进行必要的改造。2.2.1乙方在改造前应向甲方提出申请，并取得甲方同意。2.2.2改造费用由乙方承担，但甲方应给予合理的补偿。2.2.3改造完成后，乙方应恢复原状或取得甲方书面同意。2.3租赁物收益分配条款：说明：本条款明确租赁物产生的收益分配方式，确保乙方权益。2.3.1租赁物产生的收益归乙方所有。2.3.2甲方不得以任何理由侵占乙方收益。2.3.3双方可协商确定收益分配的具体比例。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：说明：本条款明确第三方中介的服务内容、费用及责任。3.1.1中介应提供合同签订、租赁物交付、运营管理等全方位服务。3.1.2中介服务费用由甲方或乙方支付，具体金额由双方协商确定。3.1.3中介应遵守法律法规和合同约定，保证服务质量。3.2中介责任条款：说明：本条款明确中介在合同履行过程中的责任。3.2.1中介应确保合同的真实性、合法性。3.2.2中介应协助双方解决合同履行过程中出现的争议。3.2.3中介在履行职责过程中出现过错，应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款：说明：本条款保护中介在合同履行过程中获取的保密信息。3.3.1中介应对合同履行过程中获取的保密信息保密。3.3.2中介不得泄露或使用保密信息谋取不正当利益。3.3.3中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：物业管理服务内容明细3.附件三：其他相关文件（如：租赁物改造方案、租金调整协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.逾期支付租金或物业管理费b.擅自改变租赁物结构或用途c.擅自转租、转借或以其他方式让渡租赁物d.违反合同约定的使用限制e.未按合同约定进行运营管理f.未履行保密义务g.未按约定解决争议2.违约行为认定：a.违约行为的认定以合同约定为准。b.任何一方认为对方有违约行为时，应书面通知对方。c.双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，按合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.保密信息：指合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。4.违约金：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应支付给对方的金钱补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定合理的逾期支付期限，并明确滞纳金的计算方式。2.问题：租赁物使用不当。解决办法：在合同中明确租赁物的使用限制，并加强监督。3.问题：争议解决困难。解决办法：约定详细的争议解决程序，包括协商、调解、仲裁等。五、所有应用场景：1.商业物业租赁合同2.物业运营管理服务合同3.第三方中介服务合同4.租赁物改造合同5.租金调整协议全文完。2024年度商业物业租赁与运营管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.物业租赁概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4租赁期限2.5租金及支付方式3.租赁用途3.1主要用途3.2允许使用的其他用途3.3禁止使用的用途4.租金调整机制4.1调整频率4.2调整依据4.3调整公式5.物业维护与维修5.1维护责任5.2维修责任5.3维修费用6.物业管理服务6.1服务内容6.2服务标准6.3服务费用7.附属设施与公共区域7.1附属设施使用7.2公共区域使用7.3附属设施维修8.保险责任8.1物业保险8.2第三者责任保险8.3其他保险9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金的计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.其他约定事项12.1法律适用12.2合同生效12.3通知与送达12.4不可抗力12.5合同附件13.合同签订与生效13.1签订日期13.2生效日期13.3合同份数14.合同附件清单14.1附件一：物业租赁清单14.2附件二：物业管理服务清单14.3附件三：租赁保证金收据14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出租方：商业管理有限公司1.1.2承租方：科技有限公司1.2法定代表人1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3注册地址1.3.1出租方注册地址：省市区路号1.3.2承租方注册地址：省市区路号1.4联系方式2.物业租赁概况2.1物业名称2.1.1物业名称：购物中心2.2物业地址2.2.1物业地址：省市区路号2.3物业面积2.3.1物业面积：5000平方米2.4租赁期限2.4.1租赁期限：自2024年1月1日至2028年12月31日2.5租金及支付方式2.5.1租金：每月人民币100万元整2.5.2支付方式：每月前10个工作日支付上一个月租金3.租赁用途3.1主要用途3.1.1主要用途：商业零售3.2允许使用的其他用途3.2.1允许使用的其他用途：餐饮、娱乐、服务设施3.3禁止使用的用途3.3.1禁止使用的用途：住宿、生产加工、危险品经营4.租金调整机制4.1调整频率4.1.1调整频率：每三年调整一次4.2调整依据4.2.1调整依据：市场租金水平及物价指数4.3调整公式4.3.1调整公式：新租金=原租金×（1+调整系数）5.物业维护与维修5.1维护责任5.1.1出租方负责物业的日常维护5.2维修责任5.2.1承租方负责租赁期间的物业维修5.3维修费用5.3.1维修费用由责任方承担6.物业管理服务6.1服务内容6.1.1服务内容：物业清洁、安保、绿化、设施设备维护6.2服务标准6.2.1服务标准：符合国家及行业标准6.3服务费用6.3.1服务费用：包含在租金中7.附属设施与公共区域7.1附属设施使用7.1.1附属设施包括电梯、卫生间、停车场等7.2公共区域使用7.2.1公共区域包括大厅、走廊、楼梯等7.3附属设施维修7.3.1附属设施维修费用由责任方承担8.保险责任8.1物业保险8.1.1出租方应为其所有物业投保财产保险，保险金额不低于物业价值的110%8.1.2保险单副本应提交承租方8.2第三者责任保险8.2.1承租方应为其在租赁物业内的经营活动投保第三者责任保险，保险金额不低于人民币1000万元8.2.2保险单副本应提交出租方8.3其他保险9.违约责任9.1违约行为9.1.1承租方未按时支付租金9.1.2承租方未按约定使用物业9.1.3出租方未按约定提供物业管理服务9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约金，违约金为未履行义务部分租金的1%9.2.2违约金最高不超过三个月租金9.3违约金的计算9.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，至履行完毕之日止10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同一方严重违约10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2双方协商一致10.3合同解除与终止的程序10.3.1一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知另一方10.3.2双方应协商确定解除或终止的具体事宜11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决程序11.2.1仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力11.3争议解决机构11.3.1仲裁委员会12.其他约定事项12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同生效12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.3通知与送达12.3.1任何通知应以书面形式发送至对方提供的联系方式12.3.2通知自发送之日起视为送达12.4不可抗力12.4.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等12.4.2发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题13.合同签订与生效13.1签订日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起签订13.2生效日期13.2.1本合同自签订之日起生效13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，双方各执一份14.合同附件清单14.1附件一：物业租赁清单14.2附件二：物业管理服务清单14.3附件三：租赁保证金收据14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义13.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同执行、监督或提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。13.2第三方介入方式13.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体事项和期限。13.2.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。13.3第三方责任13.3.1第三方在合同履行过程中的责任，应根据其介入的性质和具体职责来确定。13.3.2第三方应遵守合同条款，并对其在合同履行过程中产生的后果承担责任。13.4第三方权利13.4.1第三方有权根据合同约定和职责，要求甲乙双方提供必要的信息和配合。13.4.2第三方有权对合同履行情况进行监督，并提出合理化建议。13.5第三方介入的费用13.5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担，或由提出介入的一方承担。13.5.2第三方介入的费用应在合同中明确，并在合同履行过程中按约定支付。14.第三方责任限额14.1第三方责任限额14.1.1