2024年度学区二手房买卖合同（含装修验收）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同（含装修验收）本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋地址及用途2.3房屋面积及结构2.4房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房屋交付4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交付手续5.装修验收5.1装修验收标准5.2装修验收时间5.3装修验收程序5.4装修验收责任6.产权过户6.1产权过户手续6.2产权过户费用6.3产权过户时间6.4产权过户责任7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件7.4保证金违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除责任11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更责任12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同附件效力13.3合同解除及终止13.4合同履行完毕14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出卖方）名称：___________1.1.2甲方（出卖方）地址：___________1.1.3甲方（出卖方）联系电话：___________1.1.4乙方（买受方）名称：___________1.1.5乙方（买受方）地址：___________1.1.6乙方（买受方）联系电话：___________1.2合同签订时间及地点1.2.1合同签订时间：____年____月____日1.2.2合同签订地点：___________1.3合同生效条件1.3.1甲方应保证房屋产权清晰、无任何权属纠纷。1.3.2乙方应按照合同约定支付房屋交易款。1.3.3合同双方应按照合同约定完成房屋交付及产权过户手续。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：___________2.1.2房屋所有权人：___________2.2房屋地址及用途2.2.1房屋地址：___________2.2.2房屋用途：___________2.3房屋面积及结构2.3.1房屋建筑面积：____平方米2.3.2房屋结构：___________2.4房屋装修情况2.4.1装修风格：___________2.4.2装修时间：____年____月____日3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格：____元整3.2付款方式3.2.1乙方应分阶段支付房屋交易款，具体如下：3.2.1.1首付款：____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付。3.2.1.2尾款：____元整，于房屋交付前____个工作日内支付。3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：____年____月____日3.3.2尾款支付时间：____年____月____日3.4付款违约责任3.4.1乙方未按约定时间支付首付款或尾款的，应向甲方支付____%的违约金。4.房屋交付4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间：____年____月____日4.2房屋交付条件4.2.1甲方应确保房屋具备交付条件，包括但不限于：4.2.1.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷。4.2.1.2房屋已装修完毕，达到合同约定的装修标准。4.2.1.3房屋内设施设备齐全，功能正常。4.3房屋交付手续4.3.1乙方应在房屋交付时，与甲方办理房屋交接手续。4.3.2交接手续包括但不限于：4.3.2.1房屋产权证书、土地使用权证等文件的移交。4.3.2.2房屋钥匙的移交。4.3.2.3房屋设施设备的验收。5.装修验收5.1装修验收标准5.1.1装修验收标准应参照国家标准及行业规范。5.1.2装修质量应符合合同约定的装修标准。5.2装修验收时间5.2.1装修验收时间：____年____月____日5.3装修验收程序5.3.1装修验收程序如下：5.3.1.1甲方应提前____个工作日通知乙方进行装修验收。5.3.1.2乙方应在接到通知后____个工作日内进行装修验收。5.3.1.3双方应共同对房屋装修情况进行检查，并填写装修验收报告。5.4装修验收责任5.4.1若装修验收不合格，甲方应负责修复，直至符合合同约定的装修标准。5.4.2若因装修问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。6.产权过户6.1产权过户手续6.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。6.2产权过户费用6.2.1产权过户费用由乙方承担。6.3产权过户时间6.3.1产权过户时间：____年____月____日6.4产权过户责任6.4.1甲方应确保房屋产权过户手续的顺利进行。6.4.2若因甲方原因导致产权过户手续无法办理，甲方应承担相应的责任。8.履约保证金8.1保证金金额8.1.1履约保证金金额为房屋交易价格的____%。8.2保证金支付方式8.2.1履约保证金于合同签订之日起____个工作日内支付。8.2.2履约保证金支付至甲方指定的账户。8.3保证金退还条件8.3.1合同履行完毕且双方无违约行为，甲方应在合同终止后____个工作日内退还履约保证金。8.3.2若甲方违约，乙方有权扣除履约保证金作为违约赔偿。8.4保证金违约责任8.4.1乙方未按时支付履约保证金的，应向甲方支付____%的违约金。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方违约情形：9.1.1.1房屋产权不清晰或存在权属纠纷。9.1.1.2房屋交付不符合合同约定。9.1.1.3未按约定时间办理产权过户手续。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿标准9.3.1违约金标准为____元/日，自违约行为发生之日起计算至违约行为纠正之日止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：___________10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规则。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.3合同解除责任11.3.1合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。12.合同变更12.1合同变更情形12.1.1因不可抗力或双方协商一致需变更合同内容的。12.2合同变更程序12.2.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。12.3合同变更责任12.3.1合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行义务。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1.1房屋产权证书复印件。13.1.1.2房屋买卖合同复印件。13.1.1.3装修合同复印件。13.2合同附件内容13.2.1合同附件内容应与合同内容一致，作为合同的有效组成部分。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同履行，需经甲乙双方书面同意。2.2甲方或乙方单方同意第三方介入的，需书面通知对方，并取得对方的书面确认。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方提供的服务不符合合同约定或存在重大过失，导致甲乙双方损失的。3.2.2第三方提供的服务导致合同无法履行或履行不当，导致甲乙双方损失的。4.第三方介入的协议4.1.1第三方的服务内容、标准及费用。4.1.2第三方的责任范围、责任限额及违约责任。4.1.3第三方的保密义务。4.1.4第三方介入的时间、地点及程序。4.2第三方介入协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入合同履行时，其责任仅限于本合同及第三方介入协议约定的范围内。5.2第三方不承担甲乙双方因自身原因导致的损失。5.3第三方不替代甲乙双方的权利和义务。5.4第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或第三方介入协议的约定承担。6.2若合同未约定或第三方介入协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方协商确定。7.第三方的更换7.1在合同履行过程中，甲乙双方有权根据实际情况更换第三方。7.2更换第三方时，需书面通知对方，并取得对方的书面确认。8.第三方的保密义务8.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他保密信息。8.2保密义务在本合同履行完毕或双方终止合同关系后仍有效。9.第三方的退出9.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因或不可抗力等原因无法继续履行职责，应提前____个工作日通知甲乙双方。9.2第三方退出后，甲乙双方应另行安排或指定其他第三方继续履行合同。10.第三方的合作10.1第三方在合同履行过程中，需与甲乙双方保持良好沟通，积极配合合同履行。10.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的协助和支持。11.第三方的监管11.1甲乙双方有权对第三方在合同履行过程中的行为进行监督。11.2第三方应接受甲乙双方的监督，并配合相关调查。12.第三方的法律地位12.1第三方在合同履行过程中的法律地位，由甲乙双方在合同或第三方介入协议中约定。12.2第三方不因介入合同履行而成为合同当事人。13.第三方的责任免除13.1在不可抗力情况下，第三方不承担任何责任。13.2第三方因不可抗力无法履行合同义务的，应及时通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。14.第三方的权利14.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用。14.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行合同义务。15.第三方的义务15.1第三方应按照合同约定或第三方介入协议的约定，履行其职责。15.2第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。16.第三方的责任16.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的赔偿责任不得超过合同约定的责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。说明：用于证明房屋产权归属和房屋基本情况。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，包含买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式等信息。说明：用于证明房屋买卖双方的权利义务和交易细节。3.装修合同复印件要求：清晰、完整，包含装修内容、装修标准、装修费用等信息。说明：用于证明房屋装修情况及装修费用支付情况。4.装修验收报告要求：清晰、完整，包含装修验收时间、验收人员、验收结果等信息。说明：用于证明房屋装修质量是否符合合同约定。5.履约保证金收据要求：清晰、完整，包含保证金金额、支付时间、支付方式等信息。说明：用于证明履约保证金的支付情况。6.产权过户手续要求：清晰、完整，包含产权过户时间、过户费用等信息。说明：用于证明房屋产权过户的完成情况。7.争议解决协议要求：清晰、完整，包含争议解决方式、争议解决机构等信息。说明：用于证明双方就争议解决达成的一致意见。8.第三方介入协议要求：清晰、完整，包含第三方介入内容、责任范围、费用承担等信息。说明：用于证明第三方介入合同履行的情况。9.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如房屋评估报告、房屋维修记录等。说明：用于补充证明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付____元/日的违约金，直至房屋交付完毕。示例：甲方未按合同约定于____年____月____日交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。1.2甲方提供的房屋不符合合同约定责任认定：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方提供的房屋存在质量问题，经鉴定需修复，甲方应承担修复费用____元，并赔偿乙方损失____元。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付房屋交易款责任认定：乙方应向甲方支付____元/日的违约金，直至支付完毕。示例：乙方未按合同约定于____年____月____日支付房屋交易款，应向甲方支付____元/日的违约金。2.2乙方未按约定时间办理产权过户手续责任认定：乙方应向甲方支付____元/日的违约金，直至办理完毕。示例：乙方未按合同约定于____年____月____日办理产权过户手续，应向甲方支付____元/日的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按合同约定提供房屋评估服务，导致评估结果不准确，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失____元。3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲乙双方商业秘密，导致甲方损失____元，第三方应赔偿甲方____元。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含装修验收）1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本信息1.3合同标的物信息1.4合同签订日期第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋结构及面积2.3房屋装修情况2.4房屋权属证明文件第三章买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3双方共同遵守的条款第四章房屋交付与验收4.1房屋交付条件4.2房屋验收标准4.3装修验收内容4.4验收不合格的处理第五章付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任第六章房屋过户手续6.1过户手续办理6.2相关税费承担6.3房屋过户期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1附件一：房屋产权证明文件10.2附件二：房屋装修清单10.3附件三：付款凭证第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力第十二章其他约定12.1双方约定事项12.2不可抗力条款12.3合同附件效力第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人签名13.3签署人身份证明第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明文件14.2附件二：房屋装修清单14.3附件三：付款凭证合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同双方基本信息1.2.1甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，住址/经营地址。1.2.2乙方（买方）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，住址/经营地址。1.3合同标的物信息1.3.1房屋坐落：具体地址。1.3.2房屋产权证号：______。1.3.3房屋建筑面积：______平方米。1.3.4房屋用途：______。1.4合同签订日期：______年______月______日。第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权归甲方所有，无任何产权纠纷。2.1.2房屋已办理并持有有效的房屋所有权证。2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构为______。2.2.2房屋实际使用面积与产权证上记载的面积相符。2.3房屋装修情况2.3.1房屋装修时间为______年______月______日。2.3.2装修情况详见附件二：房屋装修清单。2.4房屋权属证明文件2.4.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有权要求甲方提供房屋权属证明文件。3.1.2买方有权在合同约定的期限内对房屋进行验收。3.1.3买方应按照合同约定支付购房款。3.2卖方权利义务3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。3.2.2卖方应按照合同约定将房屋交付给买方。3.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付条件4.1.1房屋交付时应具备合法的权属证明文件。4.2房屋验收标准4.2.1房屋结构安全，无倾斜、裂缝等现象。4.2.2门窗、水电等设施齐全，功能正常。4.3装修验收内容4.3.1装修材料符合国家环保标准。4.3.2装修工程符合设计图纸要求。4.4验收不合格的处理4.4.1如验收不合格，甲方应在______日内修复或更换。4.4.2修复或更换后，乙方再次进行验收。第五章付款方式与期限5.1付款方式5.1.1乙方应按照合同约定分期支付购房款。5.1.2付款方式为银行转账或现金支付。5.2付款期限5.2.1首付款支付期限为合同签订后______日内。5.2.2其余付款期限详见合同附件。5.3逾期付款责任5.3.1乙方逾期付款的，应向甲方支付______的违约金。第六章房屋过户手续6.1过户手续办理6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.1.2过户手续费用由双方按照法律规定各自承担。6.2相关税费承担6.2.1房屋买卖合同印花税、契税等税费由双方按照法律规定各自承担。6.3房屋过户期限6.3.1房屋过户期限为合同签订后______日内。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未能按照合同约定提供房屋权属证明文件。7.1.2甲方未能按照合同约定交付房屋。7.1.3乙方未能按照合同约定支付购房款。7.2违约责任承担7.2.1甲方违约的，应向乙方支付______的违约金。7.2.2乙方违约的，应向甲方支付______的违约金。7.3违约赔偿标准7.3.1违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方未按合同约定提供房屋权属证明文件，经乙方催告后仍未提供。8.1.2乙方未按合同约定支付购房款，经甲方催告后仍未支付。8.2合同终止条件8.2.1房屋过户手续办理完毕，合同目的实现。8.2.2双方协商一致解除合同。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋交付、款项支付等事宜。8.3.2双方应相互返还已收款项。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为______。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十章合同附件10.1附件一：房屋产权证明文件10.2附件二：房屋装修清单10.3附件三：付款凭证第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同变更效力11.3.1合同变更后的条款与本合同具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1双方约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2不可抗力条款12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.3合同附件效力12.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章合同签署13.1签署日期：______年______月______日。13.2签署人签名：甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明文件14.2附件二：房屋装修清单14.3附件三：付款凭证甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________见证人：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋现状保证条款甲方保证房屋在合同签订前不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、抵押权、租赁权等。如因房屋现状问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方已支付的全部款项及违约金。1.2房屋质量保证条款甲方保证房屋在合同签订前结构安全，无重大质量问题。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在______日内负责修复，修复费用由甲方承担。1.3装修材料及工艺保证条款甲方保证房屋装修使用的材料及工艺符合国家相关标准，无污染，无安全隐患。如乙方发现装修材料或工艺不符合约定，甲方应在______日内进行更换或整改，费用由甲方承担。1.4房屋配套设施保证条款甲方保证房屋内的配套设施（如电梯、供暖、供水等）在合同签订前正常使用，无故障。如配套设施出现故障，甲方应在______日内负责维修，维修费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋验收权条款乙方有权在合同签订后______日内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、配套设施等。如验收不合格，乙方有权要求甲方在______日内进行整改，整改费用由甲方承担。2.2付款进度条款乙方有权根据房屋交付情况及验收结果，调整付款进度。如房屋交付及验收合格，乙方应在______日内支付下一笔款项。2.3房屋过户权条款乙方有权在合同签订后______日内办理房屋过户手续。甲方应配合乙方办理过户手续，并提供必要的证明文件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款中介服务费用由双方协商确定，并由甲方支付给中介方。如合同履行过程中出现纠纷，中介方不承担任何责任。3.2中介保密条款中介方应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得泄露合同内容。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.3中介协调条款中介方应协助双方在合同履行过程中进行沟通协调，确保合同顺利履行。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。3.4中介责任条款中介方应保证其提供的服务真实、准确、完整。如因中介方提供的信息错误导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。3.5中介报酬调整条款如因市场变化导致中介服务费用发生变化，双方可协商调整中介报酬。调整后的中介报酬应在合同附件中明确记载。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件2.附件二：房屋装修清单3.附件三：付款凭证4.附件四：房屋现状及质量保证书5.附件五：装修材料及工艺保证书6.附件六：房屋配套设施保证书7.附件七：房屋验收报告8.附件八：中介服务协议9.附件九：合同变更协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋权属证明文件。认定：甲方应在合同签订前提供完整的房屋权属证明文件，如未提供，视为违约。2.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋。认定：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，如未交付，视为违约。3.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款。认定：乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款，如未支付，视为违约。4.违约行为：房屋验收不合格，甲方未在规定期限内修复或更换。认定：乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在规定期限内修复或更换，如未修复或更换，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的赔偿。5.争议解决：指双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：立即通知甲方，要求在规定期限内修复或更换。2.问题：乙方逾期付款。解决办法：按照合同约定支付违约金，并尽快补足款项。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：与甲方及相关部门沟通，加快办理速度。五、所有应用场景：1.适用于个人之间、个人与公司之间的学区二手房买卖。2.适用于房屋包含装修情况的买卖合同。3.适用于有第三方中介参与的服务合同。4.适用于需要详细规定房屋交付、验收、付款等环节的合同。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含装修验收）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同甲方为位于__________学区内的二手房所有权人，乙方有意购买该房产。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在学区二手房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.学区：指由政府划定的，具有特定教育资源的区域，学生可在此区域内就读相应的学校。2.二手房：指已有人居住、使用，且未满五年住宅产权年限的房屋。3.装修验收：指买受方在接收房屋时，对房屋装修质量、设施设备等进行验收的过程。3.2关键词解释：1.出卖方：指本合同中甲方，即房屋所有权人。2.买受方：指本合同中乙方，即购买房屋的购买方。3.房屋：指本合同中甲方出售的位于__________学区内的二手房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证明及相关手续。3.甲方有义务保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法的房屋所有权证明及相关手续。2.乙方有权在合同约定的期限内对房屋进行验收。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务在合同约定的期限内接收房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起__________个工作日内完成房屋交付。5.2合同履行地点：房屋交付地点为：____________________5.3合同履行方式：1.甲方应将房屋及相关附属设施、设备完好无损地交付给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内对房屋进行验收，并在验收合格后接收房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本合同。2.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面解除协议。2.一方违约，另一方解除合同时，应书面通知违约方。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定履行已发生的义务。2.合同解除后，双方应相互返还已收到的款项。3.合同解除后，双方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价：人民币______万元整，大写：________________。2.装修费用：人民币______万元整，大写：________________。3.税费及其他费用：根据国家相关政策及实际发生情况计算。7.2支付方式：1.乙方应在合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的______%，即人民币______万元整。2.乙方应在房屋交付前______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的______%，即人民币______万元整。3.剩余的房屋总价款及税费，乙方应在房屋交付当日一次性支付给甲方。7.3支付时间：1.房屋总价款的支付时间应严格按照合同约定的支付方式进行。2.税费及其他费用的支付时间应按照国家相关政策及实际发生情况执行。7.4支付条款：1.乙方支付购房款时，应向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证。2.甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.若乙方未能按照合同约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金。2.若乙方在房屋交付前解除合同，乙方应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额以实际损失为准，双方可协商确定。2.违约金的支付方式应按照合同约定的支付方式进行。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订及履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同签订及履行过程中所交换的文件、资料等。9.2保密期限：1.本合同签订之日起至合同终止后______年内。2.在保密期限内，双方均不得向任何第三方泄露保密内容。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。2.双方在履行保密义务过程中，应遵守国家法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起______个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可书面同意将争议提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意转让本合同时，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利、义务与对方人身有关的。2.本合同项下的权利、义务涉及国家秘密、商业秘密的。3.法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲方保留对房屋的最终所有权。2.乙方在取得房屋所有权前，不得擅自改变房屋结构、用途。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对房屋装修设计的最终决定权。2.甲方保留对房屋内装修材料的最终选择权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充内容不得与本合同约定相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应积极配合，确保合同顺利履行。2.双方应相互提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料等。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决问题。2.双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于学区二手房买卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）________年________月________日乙方（买受方）：（签字或盖章）________年________月________日附件：1.房屋所有权证明文件2.装修清单及验收报告3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.装修清单及验收报告3.其他与本合同相关的文件，如：房屋权属证明、契税完税证明、房屋买卖合同、房屋验收合格证明等。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a)未能在合同约定的时间内交付房屋。b)提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权。c)未按约定提供真实、合法的房屋所有权证明及相关手续。乙方违约行为：a)未能在合同约定的时间内支付购房款。