2024版房地产销售代理合同详规范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售代理合同详规范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同标的3.1房地产项目概述3.2销售代理范围4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.销售代理费用5.1代理费用计算方式5.2代理费用支付方式6.代理义务与责任6.1甲方义务6.2乙方义务6.3甲方责任6.4乙方责任7.市场推广与宣传7.1市场推广方案7.2宣传物料制作与发布8.房地产销售流程8.1房源信息发布8.2客户接待与咨询8.3合同签订与备案8.4交易手续办理9.佣金结算9.1佣金计算方式9.2佣金结算时间9.3佣金支付方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.保密条款14.其他约定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同变更与解除14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1甲方：指购买并委托乙方提供房地产销售代理服务的房地产开发商或其授权代表。1.1.2乙方：指接受甲方委托，提供房地产销售代理服务的房地产销售代理机构。1.1.3房地产项目：指甲方拥有的待销售房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类建筑。1.1.4销售代理：指乙方在甲方委托的范围内，代为销售甲方房地产项目的行为。1.1.5客户：指与甲方签订购房合同的买受人。1.2相关法律法规1.2.1合同签订及履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.2.2本合同未尽事宜，参照国家及地方相关法律法规执行。2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名称：_________________2.1.2甲方地址：_________________2.1.3甲方法定代表人：_________________2.1.4甲方联系电话：_________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名称：_________________2.2.2乙方地址：_________________2.2.3乙方法定代表人：_________________2.2.4乙方联系电话：_________________3.合同标的3.1房地产项目概述3.1.1项目名称：_________________3.1.2项目地址：_________________3.1.3项目总建筑面积：_________________3.1.4项目类型：_________________3.2销售代理范围3.2.1乙方负责在合同期限内，根据甲方要求，全面负责该房地产项目的销售代理工作。3.2.2乙方负责协调与客户之间的沟通，为客户提供购房咨询、合同签订、交易手续办理等服务。4.合同期限4.1合同起始日期：_________________4.2合同终止日期：_________________5.销售代理费用5.1代理费用计算方式5.1.1代理费用按成交额的一定比例收取，具体比例为：_________________。5.1.2代理费用以人民币计价，大写：_________________元整。5.2代理费用支付方式5.2.1代理费用在合同签订后，甲方支付乙方一定比例的预付款，预付款金额为：_________________元。5.2.2剩余代理费用在甲方与客户签订购房合同后，由甲方支付乙方。6.代理义务与责任6.1甲方义务6.1.1甲方应按照合同约定，向乙方提供完整的房地产项目资料，包括但不限于：土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。6.1.2甲方应配合乙方开展市场推广、宣传等工作，包括但不限于：提供宣传物料、协助举办活动等。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照合同约定，积极推广甲方房地产项目，确保项目销售业绩。6.2.2乙方应严格遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方合法权益。6.3甲方责任6.3.1若因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。6.4乙方责任6.4.1若因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。8.房地产销售流程8.1房源信息发布8.1.1乙方应在合同签订后，及时在各大房地产销售平台、网站及社交媒体上发布甲方房地产项目的房源信息。8.1.2房源信息应包括项目名称、地址、户型、面积、价格、配套设施等详细信息。8.2客户接待与咨询8.2.1乙方应设立客户接待处，提供专业的接待服务，解答客户的购房咨询。8.2.2乙方应为客户提供实地看房服务，协助客户了解项目周边环境、交通、教育资源等。8.3合同签订与备案8.3.1乙方应协助甲方与客户签订购房合同，并确保合同内容符合法律法规要求。8.3.2乙方应在合同签订后，及时协助甲方办理房屋备案手续。8.4交易手续办理8.4.1乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。8.4.2乙方应协助甲方办理房屋买卖合同备案手续。9.佣金结算9.1佣金计算方式9.1.1佣金按成交额的一定比例计算，具体比例为：_________________。9.1.2佣金以人民币计价，大写：_________________元整。9.2佣金结算时间9.2.1佣金在甲方与客户签订购房合同后，甲方应在合同约定的时间内支付给乙方。9.3佣金支付方式9.3.1佣金支付方式为：_________________。9.3.2甲方应在支付佣金时，出具相应的支付凭证。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定支付代理费用或佣金。10.1.2乙方未按合同约定完成销售代理工作。10.1.3任何一方违反合同约定的保密条款。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为：_________________。10.2.2违约方应承担由此给对方造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1若双方协商不成，争议解决机构为：_________________。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同双方协商一致，决定解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满，合同自然终止。12.2.2合同双方约定的终止条件成就。13.保密条款13.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房地产项目资料、销售代理方案、佣金结算清单等。14.3合同变更与解除14.3.1合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单如下：_________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在合同履行过程中，根据本合同约定或经合同双方同意，介入合同关系的其他个人或组织，包括但不限于：评估机构、律师事务所、审计机构、咨询机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障合同双方的合法权益。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的请求，并说明第三方介入的目的、范围和预期效果。15.3.2双方同意后，甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权限。15.3.3第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应当承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为本合同约定代理费用的：_________________。16.2责任限额说明16.2.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲方或乙方可能造成的最大赔偿责任。16.2.2责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。16.3责任免除16.3.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲方或乙方提供的信息错误等原因导致损失的，不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方应按照本合同约定，向甲方提供专业服务，协助甲方实现合同目的。17.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方应按照本合同约定，向乙方提供专业服务，协助乙方完成销售代理工作。17.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护乙方的合法权益。17.3第三方与合同双方的关系17.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的意愿，不得擅自变更合同内容。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入费用18.1.1第三方介入产生的费用，由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行约定。18.1.2若第三方介入费用未在合同中明确约定，由双方协商确定。18.2第三方介入协议的变更与解除18.2.1第三方介入协议的变更或解除，必须经合同双方同意，并以书面形式作出。18.2.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同的有效性。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行过程中，若因第三方介入导致合同履行出现障碍，合同双方应积极配合，共同寻求解决方案。19.2第三方介入期间，合同双方应继续履行各自的义务，确保合同目的的实现。19.3第三方介入结束后，合同双方应继续履行本合同约定的剩余义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目资料要求：包含项目规划、设计、施工、验收等文件。说明：用于乙方了解项目背景和销售要点。2.销售代理方案要求：详细列出市场分析、推广策略、销售流程等。说明：用于指导乙方开展销售工作。3.佣金结算清单要求：列明每笔佣金的具体金额、支付日期、支付方式。说明：用于记录和核对佣金支付情况。4.房屋备案证明要求：提供房屋备案的相关证明文件。说明：用于证明房屋交易合法合规。5.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证书。说明：用于证明甲方对房屋的产权。6.购房合同要求：提供甲方与客户签订的购房合同。说明：用于证明房屋交易合法合规。7.房屋买卖合同备案证明要求：提供房屋买卖合同备案的相关证明文件。说明：用于证明房屋交易合法合规。8.甲方与第三方签订的协议要求：提供甲方与第三方签订的协议。说明：用于明确第三方在合同中的角色和责任。9.第三方介入协议要求：提供合同双方与第三方签订的协议。说明：用于明确第三方介入的目的、范围和责任。10.违约金支付凭证要求：提供违约金支付的相关凭证。说明：用于证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约1.1.1未按合同约定支付代理费用或佣金。