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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度历史文化街区物业委托保护合同合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:(填写甲方名称)地址:(填写甲方地址)联系人:(填写甲方联系人)联系电话:(填写甲方联系电话)2.乙方:名称:(填写乙方名称)地址:(填写乙方地址)联系人:(填写乙方联系人)联系电话:(填写乙方联系电话)3.其他相关方:名称:(如有,填写相关方名称)地址:(如有,填写相关方地址)联系人:(如有,填写相关方联系人)联系电话:(如有,填写相关方联系电话)二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方历史文化街区物业的保护与维护,为传承历史文化,提高街区整体品质,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于甲方历史文化街区物业管理范畴。3.2关键词解释(1)历史文化街区:指具有历史、文化、艺术、科学价值的街区;(2)物业:指甲方历史文化街区内的建筑物、构筑物及其附属设施;(3)保护:指对历史文化街区及其物业进行维护、修复、保护等工作;(4)委托:指甲方将历史文化街区物业的保护工作委托给乙方实施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权对乙方实施的保护工作进行监督和检查;(2)甲方有权要求乙方按照合同约定履行保护义务;(3)甲方有权要求乙方对保护过程中出现的问题进行处理;(4)甲方应按照合同约定支付乙方保护费用。4.2乙方的权力和义务(1)乙方应按照合同约定,对历史文化街区物业进行保护工作;(2)乙方应保证保护工作的质量和安全;(3)乙方应按照甲方要求,及时汇报保护工作进展情况;(4)乙方应配合甲方对保护工作进行监督和检查;五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,合同有效期为一年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方历史文化街区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定,对历史文化街区物业进行保护工作,包括但不限于维修、养护、修复、整理等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件(1)合同期满,经双方协商一致,可以续签;(2)甲方或乙方单方解除合同,应提前三十日书面通知对方;(3)因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致,可以解除合同。6.3终止程序(1)合同解除前,双方应继续履行合同约定的义务;(2)合同解除后,双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果(1)合同解除后,乙方应按照合同约定,将历史文化街区物业恢复至合同签订前的状态;(2)合同解除后,双方应按照合同约定,结算合同履行过程中的费用。七、费用与支付7.1费用构成(1)物业保护费用:包括日常维护、修缮、保养等费用;(2)应急维修费用:因不可预见因素导致物业损坏的紧急维修费用;(3)项目管理费用:乙方在执行物业保护工作过程中产生的管理费用;(4)其他费用:经甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式(1)物业保护费用:每月按实际发生金额支付;(2)应急维修费用:发生应急维修时,甲方应在接到乙方通知后五个工作日内支付;(3)项目管理费用:每季度按约定金额支付;(4)其他费用:按甲乙双方协商一致的方式支付。7.3支付时间(1)物业保护费用:每月五个工作日内支付;(2)应急维修费用:发生应急维修后五个工作日内支付;(3)项目管理费用:每季度一个工作日支付;(4)其他费用:按甲乙双方约定的支付时间支付。7.4支付章件(1)甲方应在支付费用时,向乙方提供支付凭证;(2)乙方应在收到费用后,向甲方提供收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时支付费用的,应向乙方支付违约金,违约金为应付款项的千分之五,自逾期之日起计算;(2)甲方未履行合同约定的其他义务的,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约(1)乙方未按合同约定履行保护义务的,应向甲方支付违约金,违约金为合同总金额的千分之五,自逾期之日起计算;(3)乙方违反保密条款的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方因违约造成对方损失的,应承担赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定,协商不成的,可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起五年。9.3保密履行方式(1)对保密内容进行标记,限制知悉范围;(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容;(3)对保密内容进行保密培训,提高保密意识。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害;(2)战争、罢工、骚乱等社会异常事件;(3)政府行为导致的合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件后,甲乙双方应及时通知对方;(2)在不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行合同;(3)不可抗力事件消除后,双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例(1)地震导致历史文化街区建筑物损坏;(2)战争导致乙方无法履行合同;(3)政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时,应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼,或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形(1)合同主体资格;(2)合同约定的保密义务;(3)合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同签订后,甲乙双方均保留对合同条款的修改和补充权利;(2)甲乙双方保留对合同执行过程中的任何问题进行协商解决的权利。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对历史文化街区物业保护工作的最终决定权;(2)乙方保留对保护工作中出现的技术难题提出解决方案的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改和补充时,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助,共同完成历史文化街区物业的保护工作。15.2协作与配合方式(1)甲乙双方应定期召开协调会议,讨论保护工作进展情况;(2)甲乙双方应相互提供必要的资料和便利条件;(3)甲乙双方应按照约定,及时处理保护工作中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件,具有独立性,与其他合同文件无关。16.3增减条款本合同签订后,如需增减条款,应经甲乙双方协商一致,并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):法定代表人或授权代表:(签字)日期:(填写日期)乙方(盖章):法定代表人或授权代表:(签字)日期:(填写日期)甲方(盖章):法定代表人或授权代表:(签字)乙方(盖章):法定代表人或授权代表:(签字)日期:(填写日期)附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方历史文化街区物业清单2.历史文化街区保护方案3.乙方资质证明文件4.乙方项目经理授权委托书5.保密协议6.不可抗力事件清单7.费用明细表8.协议修改和补充记录9.协商会议纪要10.争议解决记录二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时支付费用:甲方未在约定时间内支付费用,经催告后仍未支付。未履行监督义务:甲方未对乙方保护工作进行有效监督,导致保护工作质量不达标。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定履行保护义务:乙方未按合同约定进行保护工作,或保护工作质量不达标。违反保密条款:乙方泄露合同中的保密内容。三、法律名词及解释:1.合同法:调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例:规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,保障物业管理区域内的社会秩序。3.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。4.商业秘密:不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.签字盖章:指合同主体在合同上签名或盖章,以表示对合同内容的认可和承诺。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方在保护工作中遇到技术难题,无法自行解决。解决办法:乙方应及时向甲方汇报,双方共同研究解决方案,必要时可邀请专业机构协助。2.问题:甲方对乙方保护工作质量不满意。解决办法:甲方应向乙方提出具体整改要求,乙方应按要求进行整改,直至甲方满意。3.问题:因不可抗力导致合同无法履行。解决办法:双方应及时沟通,协商解决合同无法履行的问题,必要时可协商解除合同或调整合同内容。4.问题:合同执行过程中出现争议。解决办法:双方应友好协商解决争议,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担对历史文化街区物业保护工作的监督责任,确保乙方按照合同约定执行。第三方应参与定期检查,对乙方的工作进行评估,并提出改进建议。2.第三方权利第三方有权要求乙方提供必要的保护工作资料和报告。第三方有权要求甲乙双方就保护工作进行协调和沟通。3.第三方义务第三方应保持对保护工作的中立和公正,不得偏袒任何一方。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成监督工作。4.第三方费用第三方费用由甲方承担,具体金额和支付方式由甲乙双方另行协商。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用,并在甲方未按时支付时,要求利息补偿。乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助,包括但不限于信息共享和资源调配。2.乙方利益条款乙方有权在保护工作中使用自己的技术和管理经验,并享有相应的知识产权。乙方有权在合同期满后,优先获得续签合同的资格。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时支付费用,乙方有权暂停或终止保护工作,并要求赔偿损失。甲方不得单方面要求乙方变更保护方案,除非变更经双方协商一致。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定的时间和质量要求完成保护工作。甲方可要求乙方定期提交工作进展报告,并对保护工作进行监督。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的专业保护服务,保障历史文化街区的完整性和价值。甲方可获得乙方在保护工作中发现的新技术和新方法的优先使用权。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定完成保护工作,甲方有权要求赔偿损失,并终止合同。乙方不得泄露甲方提供的任何商业秘密或个人信息。乙方在合同期间不得将保护工作转包给其他第三方。全文完。2024年度历史文化街区物业委托保护合同1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同变更与解除第二章双方基本信息2.1物业委托方2.2物业受托方2.3合同当事人联系方式2.4合同当事人法定代表人或授权代表第三章历史文化街区概述3.1历史文化街区地理位置3.2历史文化街区范围3.3历史文化街区历史背景3.4历史文化街区保护现状第四章物业委托内容4.1物业保护范围4.2物业保护标准4.3物业保护措施4.4物业维护责任4.5物业管理职责第五章物业保护经费5.1经费总额5.2经费来源5.3经费使用计划5.4经费审计与监督5.5经费结算方式第六章物业保护项目6.1保护项目内容6.2项目实施计划6.3项目进度要求6.4项目验收标准6.5项目验收程序第七章物业保护档案管理7.1档案管理要求7.2档案内容7.3档案保存期限7.4档案查阅与利用7.5档案保管责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约处理程序第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决期限第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后事宜处理第十一章合同附件11.1合同附件一:历史文化街区范围图11.2合同附件二:物业保护措施及标准11.3合同附件三:物业管理职责11.4合同附件四:经费使用计划11.5合同附件五:项目实施计划第十二章合同签署与生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期12.3合同备案第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的责任承担第十四章其他14.1合同份数14.2合同语言14.3合同法律适用14.4合同解释14.5合同附件清单合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.1双方就历史文化街区物业委托保护事宜达成一致意见。1.1.2双方按照法定程序签订本合同。1.2合同生效条件1.2.1双方签署合同文本。1.2.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章。1.2.3合同履行完毕相关手续。1.3合同签订日期1.3.1合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限1.4.1合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同变更与解除1.5.1合同双方经协商一致,可对合同内容进行变更。1.5.2合同双方在履行合同过程中,如遇特殊情况,可经协商一致解除合同。第二章双方基本信息2.1物业委托方2.1.1名称:_______2.1.2法定代表人:_______2.1.3注册地址:_______2.2物业受托方2.2.1名称:_______2.2.2法定代表人:_______2.2.3注册地址:_______2.3合同当事人联系方式2.3.1物业委托方联系人:_______2.3.2物业受托方联系人:_______2.3.3联系电话:_______2.3.4电子邮箱:_______2.4合同当事人法定代表人或授权代表2.4.1物业委托方法定代表人或授权代表签字:2.4.2物业受托方法定代表人或授权代表签字:第三章历史文化街区概述3.1历史文化街区地理位置3.1.1地理坐标:_______3.1.2行政区域:_______3.2历史文化街区范围3.2.1东至:_______3.2.2西至:_______3.2.3南至:_______3.2.4北至:_______3.3历史文化街区历史背景3.3.1历史起源:_______3.3.2发展历程:_______3.3.3文化价值:_______3.4历史文化街区保护现状3.4.1保护等级:_______3.4.2保护措施:_______3.4.3保护成效:_______第四章物业委托内容4.1物业保护范围4.1.1建筑物:_______4.1.2公共设施:_______4.1.3环境景观:_______4.2物业保护标准4.2.1建筑修缮:_______4.2.2设施维护:_______4.2.3环境整治:_______4.3物业保护措施4.3.1定期巡查:_______4.3.2维修保养:_______4.3.3整治提升:_______4.4物业维护责任4.4.1物业受托方负责日常维护工作。4.4.2物业委托方负责监督和维护效果。4.5物业管理职责4.5.1物业受托方负责制定和实施物业管理方案。4.5.2物业委托方负责监督物业管理工作的实施。第五章物业保护经费5.1经费总额5.1.1总额:_______5.2经费来源5.2.1政府拨款:_______5.2.2社会捐赠:_______5.2.3其他:_______5.3经费使用计划5.3.1修缮经费:_______5.3.2维护经费:_______5.3.3整治经费:_______5.4经费审计与监督5.4.1定期进行财务审计。5.4.2建立审计报告制度。5.4.3设立监督机制。5.5经费结算方式5.5.1定期结算。5.5.2严格按照合同约定执行。第六章物业保护项目6.1保护项目内容6.1.1建筑修缮项目:_______6.1.2设施维护项目:_______6.1.3环境整治项目:_______6.2项目实施计划6.2.1项目启动时间:_______6.2.2项目完成时间:_______6.3项目进度要求6.3.1项目分阶段实施。6.3.2每个阶段设置时间节点。6.4项目验收标准6.4.1建筑修缮:_______6.4.2设施维护:_______6.4.3环境整治:_______6.5项目验收程序6.5.1物业受托方提交验收申请。6.5.2物业委托方组织验收。6.5.3验收合格的,予以确认。第七章物业保护档案管理7.1档案管理要求7.1.1建立健全档案管理制度。7.1.2确保档案的完整性和安全性。7.2档案内容7.2.1合同文本。7.2.2项目实施计划。7.2.3经费使用情况。7.2.4验收报告。7.2.5相关文件和资料。7.3档案保存期限7.3.1档案保存期限为____年。7.4档案查阅与利用7.4.1档案查阅需经双方同意。7.4.2查阅档案时,需遵守保密规定。7.5档案保管责任7.5.1物业受托方负责档案的保管工作。7.5.2物业委托方负责监督档案保管情况。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1物业受托方未按合同约定履行保护责任。8.1.2物业委托方未按时足额支付经费。8.1.3双方未按约定履行合同变更或解除程序。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任。8.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约赔偿标准8.3.1赔偿损失应按照实际损失计算。8.3.2违约金按合同约定比例计算。8.4违约处理程序8.4.1违约方应主动承担违约责任。8.4.2双方协商解决违约事宜。8.4.3协商不成,可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1通过友好协商解决。9.1.2协商不成的,提交仲裁机构仲裁。9.1.3仲裁不成的,依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构:_______9.2.2人民法院:_______9.3争议解决程序9.3.1双方提交争议事项。9.3.2仲裁机构或人民法院依法审理。9.3.3依法作出裁决或判决。9.4争议解决期限9.4.1争议解决期限为自争议发生之日起____个月。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满。10.1.2双方协商一致解除合同。10.1.3出现合同约定的解除情形。10.2合同终止程序10.2.1双方书面通知对方合同终止。10.2.2协商确定合同终止后的善后事宜。10.3合同终止后事宜处理10.3.1物业受托方应将历史文化街区恢复至合同终止前的状态。10.3.2双方结算剩余经费。10.3.3档案资料归档。第十一章合同附件11.1合同附件一:历史文化街区范围图11.2合同附件二:物业保护措施及标准11.3合同附件三:物业管理职责11.4合同附件四:经费使用计划11.5合同附件五:项目实施计划第十二章合同签署与生效日期12.1合同签署日期12.1.1合同签署日期为____年____月____日。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签署之日起生效。12.3合同备案12.3.1合同需报送相关部门备案。第十三章合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2出现合同约定的解除情形。13.2合同解除程序13.2.1双方书面通知对方合同解除。13.2.2协商确定合同解除后的善后事宜。13.3合同解除后的责任承担13.3.1合同解除后,双方应按照约定承担相应的责任。第十四章其他14.1合同份数14.1.1本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。14.2合同语言14.2.1本合同采用中文书写。14.3合同法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同解释14.4.1本合同条款如有歧义,应按照有利于保护历史文化街区的原则进行解释。合同方签字:物业委托方(盖章):_______法定代表人或授权代表(签字):_______物业受托方(盖章):_______法定代表人或授权代表(签字):_______多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的项目决策权1.1.1甲方有权对历史文化街区物业保护项目进行总体决策。1.1.2甲方应定期召开项目协调会议,讨论项目进展和重大决策。1.2甲方经费使用监督1.2.1甲方应设立专门的经费使用监督小组,负责监督经费的使用情况。1.2.2监督小组有权查阅所有与经费使用相关的文件和记录。1.3甲方提供技术支持1.3.1甲方应提供必要的技术支持,包括但不限于专家咨询、技术指导等。1.3.2甲方应确保技术支持的质量和时效性。1.4甲方负责项目宣传1.4.1甲方负责历史文化街区物业保护项目的宣传推广工作。1.4.2甲方应定期向公众发布项目进展和成果。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的项目管理权2.1.1乙方有权对历史文化街区物业保护项目进行日常管理。2.1.2乙方应制定详细的项目管理计划,并定期向甲方报告项目进展。2.2乙方经费使用自主权2.2.1乙方在甲方监督下,有权自主决定经费的使用。2.2.2乙方应定期向甲方提交经费使用报告。2.3乙方提供专业服务2.3.1乙方应提供专业的物业保护服务,确保历史文化街区的完整性和安全性。2.3.2乙方应定期对员工进行专业培训。2.4乙方负责项目实施2.4.1乙方负责历史文化街区物业保护项目的具体实施工作。2.4.2乙方应确保项目按计划完成。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定3.1.1第三方中介由双方共同选定,以确保其独立性和公正性。3.1.2第三方中介的资质和信誉应符合要求。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介负责对历史文化街区物业保护项目进行全程监督。3.2.2第三方中介应定期向双方报告项目监督情况。3.3第三方中介的独立性3.3.1第三方中介在项目监督过程中,应保持独立性和公正性。3.3.2第三方中介不得与项目任何一方存在利益冲突。3.4第三方中介的报告3.4.1第三方中介应定期提交项目监督报告,内容包括项目进展、经费使用情况、存在问题等。3.4.2第三方中介的报告应客观、真实、准确。3.5第三方中介的更换3.5.1如第三方中介在项目监督过程中出现严重失职、违规行为,双方有权更换第三方中介。3.5.2更换第三方中介的程序和条件由双方共同商定。3.6第三方中介的费用3.6.1第三方中介的费用由双方共同承担。3.6.2第三方中介的费用应在合同中明确约定,并按照实际发生额结算。附件及其他补充说明一、附件列表:1.历史文化街区范围图2.物业保护措施及标准3.物业管理职责4.经费使用计划5.项目实施计划6.第三方中介资质证明7.第三方中介监督报告8.双方协商纪要9.违约责任认定及处理文件10.合同变更及解除文件11.项目验收报告12.财务审计报告13.档案资料清单二、违约行为及认定:1.违约行为:物业受托方未按合同约定履行保护责任。2.违约行为:物业委托方未按时足额支付经费。认定:根据合同约定,物业委托方应按时支付经费,如未按时支付或支付不足,则构成违约。3.违约行为:双方未按约定履行合同变更或解除程序。认定:根据合同约定,任何合同变更或解除均需双方书面同意,如未按程序进行,则构成违约。三、法律名词及解释:1.合同:指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约:指合同当事人一方或双方不履行或不适当履行合同义务的行为。3.仲裁:指当事人根据他们之间订立的仲裁协议,自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼:指当事人因民事权益争议向人民法院提起诉讼,请求人民法院通过审判程序解决争议。5.独立性:指第三方中介在执行职责时,不受任何一方当事人的影响,保持公正和中立。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:经费使用过程中的监督难度大。解决办法:设立专门的经费使用监督小组,定期审计经费使用情况。2.问题:项目进度与质量难以保证。解决办法:建立项目进度和质量监控机制,定期进行项目检查和验收。3.问题:第三方中介更换困难。解决办法:在合同中明确第三方中介更换的条件和程序。五、所有应用场景:1.历史文化街区物业保护项目的实施。2.物业委托保护合同的签订和履行。3.合同违约行为的处理。4.第三方中介的选定和监督。5.项目经费的使用和管理。全文完。2024年度历史文化街区物业委托保护合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同签订双方名称1.2合同签订双方法定代表人1.3合同签订双方联系方式2.物业委托保护范围2.1历史文化街区名称2.2物业委托保护区域范围2.3物业委托保护对象3.物业委托保护期限3.1委托保护起始时间3.2委托保护终止时间4.物业委托保护费用4.1物业委托保护费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业委托保护内容5.1物业维护保养5.2环境保护与绿化5.3文物保护与修复5.4安全管理6.物业委托保护责任6.1委托方责任6.2受托方责任6.3第三方责任7.物业委托保护管理7.1管理机构设置7.2管理制度7.3管理措施8.物业委托保护监督8.1监督机构8.2监督方式8.3监督结果9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2解密条款13.3法律适用14.合同附件14.1附件一:物业委托保护方案14.2附件二:物业委托保护费用清单14.3附件三:物业管理机构设置及人员名单第一部分:合同如下:1.合同签订双方基本信息1.1合同签订双方名称委托方:历史文化街区管理委员会受托方:物业管理有限责任公司1.2合同签订双方法定代表人委托方法定代表人:受托方法定代表人:1.3合同签订双方联系方式委托方联系方式:电话:138xxxx5555,地址:市区路号受托方联系方式:电话:139xxxx6666,地址:市区路号2.物业委托保护范围2.1历史文化街区名称历史文化街区2.2物业委托保护区域范围东至路,南至路,西至路,北至路2.3物业委托保护对象包括街区内的建筑物、构筑物、公共设施、绿化植被、地下管线等3.物业委托保护期限3.1委托保护起始时间2024年1月1日3.2委托保护终止时间2024年12月31日4.物业委托保护费用4.1物业委托保护费用总额人民币伍拾万元整(¥500,000.00)4.2费用支付方式分四次支付,每次支付人民币壹拾万元整(¥100,000.00)4.3费用支付时间首次支付:合同签订后五个工作日内第二次支付:2024年3月31日第三次支付:2024年6月30日第四次支付:2024年9月30日5.物业委托保护内容5.1物业维护保养包括街区内的建筑物、构筑物、公共设施的日常维护保养,确保其安全、整洁、美观5.2环境保护与绿化包括街区内的绿化植被养护、环境美化、垃圾分类处理等5.3文物保护与修复对街区内的文物进行定期检查、维护和修复,确保文物安全5.4安全管理包括街区内的治安巡逻、消防管理、应急处理等6.物业委托保护责任6.1委托方责任负责提供物业委托保护所需的必要条件,包括但不限于资金、资料等6.2受托方责任负责街区物业委托保护的具体实施,确保街区物业的安全、整洁、美观6.3第三方责任若因第三方原因导致街区物业受到损害,由第三方承担相应责任,受托方有权向第三方追偿8.物业委托保护监督8.1监督机构设立历史文化街区物业管理监督委员会,负责对物业委托保护工作进行监督8.2监督方式监督委员会定期对受托方的物业委托保护工作进行现场检查,并要求提供相关报告和记录8.3监督结果监督委员会对监督结果进行评估,并向委托方和受托方提出改进建议9.合同变更与解除9.1合同变更条件因不可抗力、法律法规变更或双方协商一致等原因,可对合同进行变更9.2合同解除条件(1)一方严重违约,经另一方书面通知后未在合理期限内纠正;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规规定或双方协商一致的其他情形9.3合同变更与解除程序任何一方提出合同变更或解除,应提前三十日书面通知对方,并经双方协商一致后生效10.违约责任10.1违约情形(1)未按合同约定履行物业委托保护职责;(2)未按合同约定支付物业委托保护费用;(3)泄露街区物业信息,损害街区利益;(4)因故意或重大过失导致街区物业遭受损害10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3违约赔偿赔偿金额根据实际损失确定,双方可协商确定具体赔偿金额11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构双方协商一致,可委托仲裁委员会仲裁解决争议11.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行12.合同生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同后终止12.3合同终止程序合同终止后,双方应进行财产清算,并办理相关手续13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容及街区物业信息负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露13.2解密条款在法律法规要求或双方协商一致的情况下,保密义务可予以解除13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规14.合同附件14.1附件一:物业委托保护方案详细说明物业委托保护的具体措施和实施计划14.2附件二:物业委托保护费用清单列明物业委托保护费用的具体项目和金额14.3附件三:物业管理机构设置及人员名单明确物业管理机构的组织架构和人员配备情况第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中,“第三方”是指除委托方和受托方以外的,为合同履行提供专业服务、咨询、监理或其他支持的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目监理、技术咨询、专业评估、安全检测、工程验收等。16.第三方介入程序16.1第三方选择委托方和受托方有权共同选择第三方,或由一方推荐后经另一方同意。16.2第三方资质要求17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因履行本合同所产生的不当行为,应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度、风险以及服务费用等因素,由委托方和受托方共同协商确定。17.3责任限额的书面确认双方应在合同中明确第三方的责任限额,并取得第三方的书面同意。18.第三方责权利18.1责任第三方应按照合同约定履行职责,对因自身原因导致的合同履行失败或损害,承担相应的责任。18.2权利第三方有权获得合同约定的报酬,并有权要求委托方和受托方提供必要的工作条件和资料。18.3利益第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议,并有权
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