2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易规范本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产产权状况2.5房产用途3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收程序6.产权过户手续6.1过户手续办理6.2过户税费承担6.3过户时间7.交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担7.3税费缴纳8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除合同情形10.2解除合同程序10.3解除合同后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：房产测绘报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同份数14.4合同修改14.5合同解释第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度小产权房买卖交易，针对具有特色景观的房产。2.房产基本情况2.1房产名称本房产名称为：【房产名称】。2.2房产地址本房产地址为：【具体地址】。2.3房产面积本房产面积为：【面积】平方米。2.4房产产权状况本房产为小产权房，卖方承诺该房产无任何权属纠纷，且卖方对该房产拥有完全的处分权。2.5房产用途本房产用途为：【用途】。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：【买方名称】买方地址：【买方地址】买方联系人：【联系人姓名】买方联系电话：【联系电话】3.2卖方基本信息卖方名称：【卖方名称】卖方地址：【卖方地址】卖方联系人：【联系人姓名】卖方联系电话：【联系电话】4.交易价格及支付方式4.1交易价格本房产交易价格为：【交易价格】人民币元。4.2付款方式付款方式为：【付款方式】，包括但不限于现金、银行转账等。4.3付款时间买方应在【付款时间】前将交易款项一次性支付给卖方。5.房产交付及验收5.1房产交付时间卖方应在【交付时间】前将房产交付给买方。5.2房产验收标准买方应在收到房产后【验收期限】内对房产进行验收，如发现质量问题，应在【验收期限】内向卖方提出。5.3验收程序验收程序如下：1.买方与卖方共同对房产进行验收；2.验收合格后，双方签署验收报告；3.验收不合格的，卖方应在【整改期限】内进行整改。6.产权过户手续6.1过户手续办理卖方应在【过户时间】前办理完毕房产过户手续，并将房产证交付给买方。6.2过户税费承担过户税费由【承担方】承担。6.3过户时间房产过户时间为：【过户时间】。8.违约责任8.1违约情形1.卖方未按约定时间交付房产；2.卖方提供的房产存在权属纠纷或质量问题；3.买方未按约定时间支付交易款项；4.任何一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约金数额为【违约金比例】×交易价格；3.如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额。8.3违约金计算违约金计算公式为：【违约金比例】×【每日违约金】×实际违约天数。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向【争议解决机构】申请仲裁或向【法院】提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为：【具体仲裁机构名称】。9.3争议解决程序1.争议双方提交争议解决申请；2.争议解决机构受理申请；3.争议解决机构组织仲裁或诉讼；4.争议解决机构作出裁决或判决。10.合同解除10.1解除合同情形1.双方协商一致解除合同；2.一方违约导致合同无法履行；3.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2解除合同程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在【通知期限】内确认解除合同；3.解除合同后，双方应按约定处理相关事宜。10.3解除合同后的处理1.双方应退还已支付的交易款项；2.双方应承担各自因解除合同而产生的合理费用；3.双方应妥善处理房产的交付和过户事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同。11.3合同终止后的处理1.双方应结清所有未了事项；2.双方应妥善处理房产的交付和过户事宜；3.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。12.合同附件12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：房产测绘报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同自【签署时间】起生效。13.2签署地点本合同签署地点为：【签署地点】。13.3签署人买方代表：【买方代表姓名】卖方代表：【卖方代表姓名】14.其他约定事项14.1不可抗力本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。14.2通知方式1.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达；2.通知送达地址为合同中约定的地址；3.通知送达后，视为已送达对方。14.3合同份数本合同一式【份数】份，具有同等法律效力。14.4合同解释本合同的解释权归【解释权归属方】所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，其介入目的在于协助合同履行，提供专业服务或保障交易安全。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为【具体金额】人民币元。15.2.2责任范围1.中介机构：负责提供信息、协助谈判、促成交易等，但不承担交易本身的风险。2.评估机构：负责对房产进行评估，提供评估报告，但不保证评估结果的准确性。3.律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等，但不保证合同条款的最终效果。4.公证机构：负责对合同进行公证，证明合同的真实性和合法性，但不承担合同履行风险。15.3第三方权利1.中介机构：有权收取中介服务费，具体费用由双方另行约定。2.评估机构：有权按照行业标准收取评估费用。3.律师事务所：有权按照行业标准收取法律服务费。4.公证机构：有权按照行业标准收取公证费用。15.4第三方与其他各方的划分说明1.第三方与买方、卖方之间的关系：第三方作为服务提供者，与买方、卖方之间是服务合同关系，第三方对买方、卖方不承担直接责任。2.第三方与合同履行风险的关系：第三方不承担因合同履行而产生的风险，如房产权属、交易合法性等风险由买方、卖方自行承担。3.第三方与违约责任的关系：第三方因自身过错导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的违约责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1介入程序1.买方、卖方协商一致后，可邀请第三方介入。2.第三方介入前，买方、卖方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。3.第三方介入后，买方、卖方应积极配合第三方的工作。16.2介入费用1.第三方介入产生的费用由买方、卖方按照服务协议约定承担。2.如无特殊约定，第三方介入费用由买方、卖方平均分担。16.3介入后的责任划分1.第三方介入后，买方、卖方应继续履行本合同约定的义务。2.第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.4介入后的争议解决1.第三方介入产生的争议，应由买方、卖方与第三方协商解决。2.协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。17.第三方介入后的合同变更1.第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经买方、卖方和第三方协商一致。2.合同变更后，各方应按照变更后的内容履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，并加盖卖方公章或个人签字。说明：作为房产权属证明，用于核实房产的真实性和卖方的处分权。2.附件二：房产测绘报告要求：提供房产的测绘报告，报告应包含房产面积、结构等信息。说明：用于确认房产的实际面积和结构，确保买卖双方对房产有准确了解。3.附件三：卖方身份证明要求：提供卖方的身份证复印件，并加盖卖方公章或个人签字。说明：用于核实卖方的身份信息，确保交易的安全性。4.附件四：买方身份证明要求：提供买方的身份证复印件，并加盖买方公章或个人签字。说明：用于核实买方的身份信息，确保交易的安全性。5.附件五：交易款项支付凭证要求：提供交易款项的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明交易款项的支付情况，确保交易款项的合法性和安全性。6.附件六：房产交付确认书要求：双方签署的房产交付确认书，确认房产已交付。说明：用于证明房产已交付给买方，确保交易完成。7.附件七：合同变更协议要求：如合同需变更，提供双方签署的合同变更协议。说明：用于记录合同变更的内容，确保合同变更的合法性和有效性。8.附件八：争议解决协议要求：如双方发生争议，提供争议解决协议。说明：用于记录争议解决的方式和程序，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定：卖方应向买方支付【违约金比例】×交易价格×实际违约天数。示例：卖方应在2024年6月30日前交付房产，但实际交付时间为2024年7月10日，违约金为【违约金比例】×交易价格×10天。2.违约行为：买方未按约定时间支付交易款项责任认定：买方应向卖方支付【违约金比例】×交易价格×实际违约天数。示例：买方应在2024年6月30日前支付交易款项，但实际支付时间为2024年7月10日，违约金为【违约金比例】×交易价格×10天。3.违约行为：房产存在权属纠纷或质量问题责任认定：卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复房产、退还交易款项等。示例：卖方提供的房产存在权属纠纷，导致交易无法继续，卖方应退还买方已支付的款项。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担相应的违约责任，向合同一方或双方支付违约金或赔偿损失。示例：评估机构未按时提供评估报告，导致交易延迟，评估机构应向买方支付违约金。5.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：一方未按时提供相关文件，导致合同无法履行，违约方应支付违约金。全文完。2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易规范1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同签订双方1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属2.6房产产权证2.7房产抵押情况2.8房产租赁情况第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3双方联系方式3.4双方身份证件第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款凭证第五章房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用支付方式5.4费用承担方第六章房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付地点6.3房产验收标准6.4房产验收程序6.5验收争议解决第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式7.4违约金支付方式第八章不可抗力条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件8.3不可抗力发生后的处理8.4不可抗力解除条件第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序第十章保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限10.4违反保密条款的责任第十一章合同附件11.1附件一：房产测绘报告11.2附件二：房产权属证明11.3附件三：其他相关证明材料第十二章合同份数及生效12.1合同份数12.2合同生效条件12.3合同效力第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除的程序第十四章合同其他条款14.1合同签订地14.2合同法律适用14.3合同附件效力14.4合同解释权合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同签订双方1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属2.6房产产权证2.7房产抵押情况2.8房产租赁情况第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3双方联系方式3.4双方身份证件第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款凭证第五章房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用支付方式5.4费用承担方第六章房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付地点6.3房产验收标准6.4房产验收程序6.5验收争议解决第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式7.4违约金支付方式7.5违约金追偿7.6违约金免除条件7.7违约责任的其他规定合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的特色景观房产买卖交易。1.3合同签订双方买方：[买方全名]卖方：[卖方全名]1.4合同签订日期[签订日期]1.5合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反合同约定，致使合同无法履行或履行不符合约定条件。1.6.2因不可抗力导致合同无法履行。1.6.3出现合同约定的其他解除情形。1.7合同争议解决方式1.7.1双方应友好协商解决合同争议。1.7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产基本情况2.1房产位置[具体地址]2.2房产面积[建筑面积]2.3房产结构[结构类型]2.4房产用途[用途说明]2.5房产权属[权属证明]2.6房产产权证[产权证号]2.7房产抵押情况[抵押情况说明]2.8房产租赁情况[租赁情况说明]第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况[买方全名][身份证号码][联系方式]3.2卖方基本情况[卖方全名][身份证号码][联系方式]3.3双方联系方式[详细通讯地址][联系电话][电子邮箱]第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格[总价款]4.2付款方式[付款方式说明]4.3付款时间[付款时间安排]4.4付款地点[付款地点说明]4.5付款凭证[付款凭证要求]第五章房产过户手续及费用5.1过户手续[过户手续说明]5.2过户费用[过户费用明细]5.3费用支付方式[费用支付方式说明]5.4费用承担方[费用承担方说明]第六章房产交付及验收6.1房产交付时间[交付时间]6.2房产交付地点[交付地点]6.3房产验收标准[验收标准说明]6.4房产验收程序[验收程序说明]6.5验收争议解决[争议解决程序说明]第七章违约责任7.1买方违约责任7.1.1买方未按时付款，应向卖方支付违约金，违约金按合同总价款的[比例]计算。7.1.2买方未按约定完成房产过户手续，应承担相应的法律责任和费用。7.2卖方违约责任7.2.1卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金按合同总价款的[比例]计算。7.2.2卖方提供的房产不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。7.3违约金计算方式违约金按每日万分之[比例]计算。7.4违约金支付方式违约金应在违约行为发生后[天数]内支付。7.5违约金追偿违约金不足以弥补损失的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。7.6违约金免除条件因不可抗力导致违约的，违约金可予以免除。7.7违约责任的其他规定违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部直接经济损失。第八章不可抗力条款8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件8.2.1自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。8.2.2政府行为：政府命令、法律变更、征收、征用等。8.2.3社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。8.3不可抗力发生后的处理8.3.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明。8.3.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。8.3.3不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。8.3.4因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任。8.4不可抗力解除条件8.4.1不可抗力事件持续超过[天数]，合同自动解除。8.4.2双方协商一致，可解除合同。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2一方违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕。9.2.2合同解除。9.3合同解除与终止的程序9.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方。9.3.2收到通知的一方应在[天数]内回复是否同意解除或终止合同。9.3.3双方达成一致后，签订解除或终止合同协议。第十章保密条款10.1保密信息定义本合同所称保密信息，是指双方在合同履行过程中知悉的、不属于公开领域的商业秘密或其他信息。10.2保密义务10.2.1双方对本合同内容以及保密信息负有保密义务。10.2.2保密义务不因合同解除或终止而终止。10.3保密期限10.3.1保密期限为自合同签订之日起[年数]年。10.4违反保密条款的责任10.4.1违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第十一章合同附件11.1附件一：房产测绘报告11.2附件二：房产权属证明11.3附件三：其他相关证明材料第十二章合同份数及生效12.1合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。12.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同效力本合同对双方具有法律约束力。第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致变更合同内容。13.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行。13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除合同。13.2.2一方违约，另一方有权解除合同。13.3合同变更与解除的程序13.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知对方。13.3.2收到通知的一方应在[天数]内回复是否同意变更或解除合同。13.3.3双方达成一致后，签订变更或解除合同协议。第十四章合同其他条款14.1合同签订地[签订地]14.2合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释权对本合同的解释权归[解释权归属方]所有。[买方签字/盖章][卖方签字/盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款条款内容：若在合同约定的期间内，卖方计划将房产出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在接到卖方通知后的[天数]内行使优先购买权，否则视为放弃。说明：此条款确保甲方在卖方出售房产时能够优先购买，保护甲方的利益。1.2甲方监督权条款条款内容：甲方有权对房产的装修、改造等进行监督，确保卖方在合同约定的范围内进行，不得损害房产的现有价值和结构安全。说明：此条款赋予甲方对房产的监督权，确保房产在交易过程中不被不当改造。1.3甲方特殊要求条款条款内容：甲方对房产有特殊要求，如需卖方配合进行特定装修或改造，卖方应予以配合，并承担相应的费用。说明：此条款允许甲方根据自身需求提出特殊要求，卖方有义务满足甲方的要求。1.4甲方优先选择权条款条款内容：若房产涉及租赁合同，甲方在签订买卖合同后，有权选择继续履行或解除租赁合同。说明：此条款给予甲方在购买房产后对租赁合同的选择权，保护甲方的利益。1.5甲方优先权通知条款条款内容：卖方在出售房产前，应提前[天数]向甲方发出书面通知，告知出售意向。说明：此条款要求卖方在出售房产前提前通知甲方，确保甲方有足够的时间考虑是否行使优先购买权。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款条款内容：乙方在合同签订后，有权在一定期限内对房产进行实地考察，如发现房产存在重大问题，有权解除合同。说明：此条款给予乙方在签订合同后对房产的考察权，确保乙方在购买房产前充分了解房产状况。2.2乙方优先权条款条款内容：若卖方在合同约定的期间内将房产出售给第三方，乙方享有优先权，卖方应优先考虑乙方的购买意向。说明：此条款确保乙方在卖方出售房产时能够优先购买，保护乙方的利益。2.3乙方特殊要求条款条款内容：乙方对房产有特殊要求，如需卖方配合进行特定装修或改造，卖方应予以配合，并承担相应的费用。说明：此条款允许乙方根据自身需求提出特殊要求，卖方有义务满足乙方的要求。2.4乙方优先选择权条款条款内容：若房产涉及租赁合同，乙方在签订买卖合同后，有权选择继续履行或解除租赁合同。说明：此条款给予乙方在购买房产后对租赁合同的选择权，保护乙方的利益。2.5乙方优先权通知条款条款内容：卖方在出售房产前，应提前[天数]向乙方发出书面通知，告知出售意向。说明：此条款要求卖方在出售房产前提前通知乙方，确保乙方有足够的时间考虑是否行使优先权。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款条款内容：中介服务费用由卖方承担，具体金额为交易总价的[百分比]。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免后续争议。3.2中介保密条款条款内容：中介应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保护买卖双方的信息安全，防止信息泄露。3.3中介佣金支付条款条款内容：中介佣金在交易完成后，由买方支付，具体金额为交易总价的[百分比]。说明：此条款明确中介佣金的支付方式，确保中介服务的顺利进行。3.4中介服务期限条款条款内容：中介服务期限为自合同签订之日起[天数]，中介服务期间，中介方应尽其最大努力促成交易。说明：此条款明确中介服务期限，确保中介服务的有效性。3.5中介责任条款条款内容：中介在服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方权益受损，应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介的责任，保护买卖双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产测绘报告2.房产权属证明3.房产抵押情况证明4.房产租赁合同（如有）5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.合同附件及其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时付款卖方未按时交付房产一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为的发生违约行为对合同履行造成的影响违约行为的性质和严重程度三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而发生的民事关系的法律。3.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。4.违约金：合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的货币。5.保密信息：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产权属不清解决办法：在合同签订前，通过法律途径核实房产权属，确保房产无争议。2.问题：房产存在质量问题解决办法：在合同中明确房产的质量标准，并在交付时进行验收，如发现质量问题，由卖方负责修复或赔偿。3.问题：付款过程中出现争议解决办法：在合同中明确付款方式、时间和地点，确保付款过程的顺利进行。五、所有应用场景：1.买方为个人，购买特色景观房产自住。2.买方为投资者，购买特色景观房产用于出租或投资。3.卖方为个人或企业，出售其拥有的特色景观房产。4.买卖双方通过第三方中介机构进行交易。全文完。2024年小产权房买卖合同范本：针对特色景观房产的交易规范2合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为规范特色景观房产交易行为，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物权法》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《关于进一步加强房地产市场监管的通知》5.其他相关法律法规和政策三、定义与解释3.1专业术语1.特色景观房产：指具有独特景观资源、自然景观、历史文化资源等特色，具有较高观赏价值和投资价值的房产。2.小产权房：指未经国家相关部门审批，私自建设或未经合法手续转让的房产。3.产权证书：指国家依法颁发的证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释1.买卖双方：指本合同中的甲方和乙方。2.合同标的：指本合同所约定的特色景观房产。3.合同价款：指本合同约定的买卖双方应支付的款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有本合同约定的合同标的的所有权和使用权。2.要求乙方按照合同约定履行合同义务。3.在合同约定的期限内支付合同价款。4.1.1甲方权利：（1）甲方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的方式取得合同标的的所有权和使用权。（2）甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方按照合同约定履行合同义务。4.1.2甲方义务：（1）甲方应按照合同约定支付合同价款。（2）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。4.2乙方的权利和义务1.享有本合同约定的合同标的的所有权和使用权。2.要求甲方按照合同约定履行合同义务。3.在合同约定的期限内收取合同价款。4.2.1乙方权利：（1）乙方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的方式取得合同标的的所有权和使用权。（2）乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方按照合同约定履行合同义务。4.2.2乙方义务：（1）乙方应按照合同约定收取合同价款。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同标的的交付时间为____________________。5.2合同履行地点本合同标的的交付地点为____________________。5.3合同履行方式本合同标的的交付方式为____________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期满。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同期满，合同自动终止。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致，办理合同终止手续。3.双方协商一致解除合同，应办理合同解除手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理合同标的。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理合同价款。3.合同终止后，双方应按照合同约定处理合同纠纷。七、费用与支付7.1费用构成1.合同价款：指本合同约定的买卖双方应支付的款项，包括但不限于房屋本身的价款、税费、手续费等。2.税费：指根据国家相关法律法规，买方应缴纳的房产交易税费。3.手续费：指买方因购买特色景观房产而产生的其他相关费用，如评估费、测绘费、公证费等。7.2支付方式1.买方应按照合同约定的时间和方式支付合同价款。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间1.买方应在合同约定的交付日期前支付合同价款。2.如因特殊原因导致交付日期延后，买方应在收到卖方通知后的规定时间内支付合同价款。7.4支付章件1.买方支付合同价款时，应提供有效支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。2.卖方收到买方支付凭证后，应在规定时间内向买方出具相应的收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定支付合同价款，应向乙方支付合同价款的_____%作为违约金。2.如甲方未按合同约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未按合同约定交付合同标的，应向甲方支付合同价款的_____%作为违约金。2.如乙方未按合同约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.如违约行为造成对方损失的，违约方还应根据损失情况，向对方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除相应的责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、军事冲突等。3.政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应通过友好协商解决。11.2调解1.双方可申请第三方调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.如协商和调解无法解决争议，双方可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，双方应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.卖方保留对特色景观房产的所有权，直至买方完全支付合同价款。2.卖方保留对合同标的的处分权，包括但不限于抵押、转让等。13.2特殊权力保留1.卖方保留在合同履行期间，对合同标的的维修、保养、管理权。2.卖方保留在合同履行期间，对合同标的的增值权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件与本合同不一致时，以修改或补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的有效履行。2.双方应提供必要的协助，以实现合同目的。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他有效方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（复印件）2.房屋测绘报告（复印件）3.房屋交易税费缴纳凭证（复印件）4.买卖双方身份证明文件（复印件）5.买卖双方签订的合同补充协议（如有）6.不可抗力事件证明文件（如有）7.争议解决过程中的相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定支付合同价款；b.甲方未按合同约定履行合同义务；c.乙方未按合同约定交付合同标的；d.乙方未按合同约定履行合同义务；e.双方未按合同约定进行保密；f.双方未按合同约定进行协助与配合。2.违约行为的认定：a.违约行为应当有确凿的证据；b.违约行为应当符合合同约定的条件；c.违约行为应当对合同履行产生实际影响。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克