2024年度小区停车场物业管理与停车服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小区停车场物业管理与停车服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或负责人1.3联系方式2.合同标的2.1停车场位置及面积2.2停车服务内容2.3管理服务内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条件4.停车服务费用4.1停车费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.管理服务费用5.1管理费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.停车服务内容6.1停车泊位管理6.2停车秩序维护6.3停车设施维护6.4停车服务人员职责7.管理服务内容7.1停车场环境卫生7.2停车场安全监控7.3停车场设施维护7.4管理人员职责8.停车秩序管理8.1停车泊位分配8.2停车泊位占用规定8.3违规停车处理8.4停车秩序监督9.安全责任9.1停车场所安全9.2停车设施安全9.3管理人员安全责任9.4事故处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：小区物业管理处地址：市区路号乙方：停车管理有限公司地址：市区路号1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5555乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx66662.合同标的2.1停车场位置及面积停车场位于小区内，总面积为5000平方米。2.2停车服务内容提供小区业主及访客的停车服务，包括车辆停放、引导、咨询等。2.3管理服务内容负责停车场的日常管理，包括环境卫生、安全监控、设施维护等。3.合同期限3.1合同起始日期自2024年1月1日起。3.2合同终止日期至2024年12月31日止。3.3合同续签条件双方可根据实际情况，在合同到期前30日内协商续签，续签条件不变。4.停车服务费用4.1停车费用标准小型车：10元/小时，24小时内封顶100元。大型车：15元/小时，24小时内封顶150元。4.2费用支付方式甲方通过银行转账或现金支付给乙方。4.3费用调整机制每年可根据物价上涨情况调整收费标准，调整幅度不超过10%。5.管理服务费用5.1管理费用标准管理费用为每月每平方米1元，按月结算。5.2费用支付方式甲方通过银行转账或现金支付给乙方。5.3费用调整机制管理费用标准可根据市场行情和实际成本调整，调整幅度不超过5%。6.停车服务内容6.1停车泊位管理确保停车泊位充足，合理分配泊位，保证车辆有序停放。6.2停车秩序维护设立专门的秩序维护人员，负责维护停车场的秩序，制止违规停车行为。6.3停车设施维护定期检查、维修停车场设施，确保设施正常运行。6.4停车服务人员职责7.管理服务内容7.1停车场环境卫生保持停车场内环境卫生，定期清理垃圾，维护停车场整洁。7.2停车场安全监控安装监控设备，24小时监控停车场，确保停车场安全。7.3停车场设施维护定期检查、维修停车场设施，确保设施正常运行。7.4管理人员职责管理人员应负责协调、监督停车场各项工作的实施，确保合同内容得到有效执行。8.停车秩序管理8.1停车泊位分配泊位分配应遵循公平、公正、公开的原则，优先保障业主车辆停放。8.2停车泊位占用规定禁止占用消防通道、应急通道和他人泊位，违者将被清除并按违规停车处理。8.3违规停车处理对于违规停车行为，应立即采取措施，包括但不限于警告、拖车、罚款等。8.4停车秩序监督设立监督机制，对停车秩序进行监督，接受业主和访客的投诉和建议。9.安全责任9.1停车场所安全确保停车场内设施安全，预防事故发生，如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并通知甲方。9.2停车设施安全定期对停车设施进行检查和维护，确保其安全可靠。9.3管理人员安全责任管理人员应接受安全培训，了解并遵守安全操作规程。9.4事故处理发生事故后，乙方应及时向甲方报告，并按相关规定处理事故。10.保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中所获取的对方商业秘密、技术信息等。10.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。10.3违约责任任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行管理职责、违反保密条款等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。12.争议解决12.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构市区仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。13.合同解除13.1合同解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等情况。13.2合同解除程序一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于设备、设施移交、费用结算等。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于停车场管理规则、收费标准等。14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权对本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定介入停车场物业管理与停车服务活动的个人或机构。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须得到甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入应满足合同约定的相关资质和条件。3.第三方介入的类型3.1中介方：提供咨询服务、协调沟通、促成交易等中介服务。3.2承包方：承担部分或全部停车场管理与服务工作。3.3技术支持方：提供停车场管理与服务所需的技术支持。3.4其他第三方：经甲乙双方同意的其他介入方。4.第三方介入的职责与权利4.1职责：中介方：协助甲乙双方达成一致，提供相关信息和服务。承包方：按照合同约定，承担停车场管理与服务工作。技术支持方：确保技术支持服务的质量和效果。其他第三方：根据合同约定，履行相应的职责。4.2权利：中介方：收取中介费用。承包方：获得相应的工作报酬。技术支持方：获得技术支持费用。其他第三方：根据合同约定，享有相应的权利。5.第三方介入的协议5.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2协议内容应包括但不限于：介入目的、介入范围、费用、期限、违约责任等。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额应根据其介入的性质和可能承担的风险进行约定。6.2责任限额应包括但不限于：间接损失道歉和赔偿侵权责任6.3责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方协商确定。7.第三方介入的监督与管理7.1甲乙双方应共同对第三方介入活动进行监督和管理。7.2监督和管理内容包括但不限于：质量控制进度跟踪费用管理风险控制8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方与第三方协商一致。8.2变更或解除后的处理：乙方应根据变更或解除的情况，调整停车场管理与服务工作。第三方应根据变更或解除的情况，调整介入活动。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间无直接合同关系，其权利义务由甲乙双方与第三方协议约定。9.2第三方与乙方的责任划分：第三方在介入活动中造成的损失，由其自行承担。乙方对第三方的行为承担连带责任，但有权向第三方追偿。9.3第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间无直接合同关系，其权利义务由各自协议约定。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应按照甲乙双方与第三方协议约定的争议解决方式解决。10.2如协议未约定，争议解决方式参照本合同第十二条的规定。11.第三方介入的补充条款11.1本合同中未约定的第三方介入事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商确定。11.2本补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.停车场管理规则详细要求：包括停车泊位分配规则、停车秩序维护规定、车辆进出流程、违规停车处理办法等。说明：本规则作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.停车服务收费标准详细要求：列出各类车辆收费标准，包括小型车、大型车等，以及费用支付方式、调整机制等。说明：本标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.管理服务费用标准详细要求：列出管理费用标准，包括按月结算的管理费用、费用支付方式、调整机制等。说明：本标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的类型、职责、权利、费用、期限、违约责任等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.争议解决规则详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本规则作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的具体数额、责任范围等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付停车服务费用。未按时支付管理服务费用。未履行合同约定的停车秩序管理职责。乙方违约行为：未按时提供服务。未按照合同约定进行停车设施维护。未履行合同约定的管理服务职责。第三方违约行为：未履行协议约定的职责。未按照协议约定收取费用。违反保密协议。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。未履行停车秩序管理职责的，乙方有权要求甲方承担相应责任。乙方违约责任：未按时提供服务的，应向甲方支付违约金。未按照合同约定进行停车设施维护的，乙方应承担相应责任。第三方违约责任：未履行协议约定的职责的，应向甲乙双方承担相应责任。违反保密协议的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：甲方未按时支付停车服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并可根据情况暂停部分停车服务。乙方未按时进行停车设施维护，导致车辆损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未履行协议约定的职责，导致停车场秩序混乱，第三方应向甲乙双方承担相应责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024年度小区停车场物业管理与停车服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.2乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.3其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方小区停车场及停车服务的需求，为提高小区停车场的管理水平，确保停车场的安全、有序、高效运行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度小区停车场物业管理与停车服务方面的权利义务，确保双方合作顺利进行，共同维护小区停车场的良好秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方小区停车场进行管理、维护、保养等活动。（2）停车服务：指乙方为甲方小区居民提供停车场地、停车设施、停车信息查询等服务。3.2关键词解释：（1）停车场：指甲方小区内用于停放机动车辆的场所。（2）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。（3）停车服务费：指乙方为甲方提供停车服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与停车服务。4.1.2甲方应按时足额支付物业管理费和停车服务费。4.1.3甲方应遵守停车场的相关规定，不得擅自占用、损坏停车场设施。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方应按照合同约定，提供物业管理与停车服务。4.2.2乙方应定期对停车场设施进行维护、保养，确保其正常运行。4.2.3乙方应建立健全停车场管理制度，确保停车场的安全、有序、高效运行。4.2.4乙方应按时向甲方提供物业管理费和停车服务费的结算报告。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方小区停车场。5.3合同履行方式：乙方负责小区停车场的物业管理与停车服务，甲方支付物业管理费和停车服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同履行期满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：合同终止前，双方应提前一个月书面通知对方。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将停车场设施交还甲方；（2）双方应按照合同约定结算物业管理费和停车服务费。七、费用与支付7.1费用构成：7.1.1物业管理费：包括但不限于停车场设施的维护、保养、清洁、绿化、安保等费用。7.1.2停车服务费：包括但不限于车位租赁费、临时停车费、月租费等。7.1.3其他费用：包括但不限于水电费、物业管理公司的管理费等。7.2支付方式：7.2.1物业管理费和停车服务费应以人民币结算。7.2.2甲方应通过银行转账方式支付费用。7.3支付时间：7.3.1物业管理费应于每季度末前支付，具体日期由双方另行约定。7.3.2停车服务费应根据不同服务类型，在服务提供后的一定时间内支付，具体时间由双方约定。7.4支付条款：7.4.1甲方应在支付费用时提供相应的支付凭证。7.4.2乙方应在收到费用后，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：8.1.1甲方未按时支付物业管理费和停车服务费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。8.1.2甲方违反本合同约定，擅自占用、损坏停车场设施的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理与停车服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日物业管理费总额的千分之五计算。8.2.2乙方违反本合同约定，未按时完成停车场设施维护、保养的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：8.3.1违约金的计算方式：按实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%。8.3.2赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金或赔偿金，具体支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：9.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.1.2任何与本合同有关的不公开信息。9.2保密期限：9.2.1本合同履行期间及合同终止后三年内。9.3保密履行方式：9.3.1双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。9.3.2双方不得以任何形式泄露、复制、传播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：10.2.1自然灾害，如地震、洪水、火灾等；10.2.2社会事件，如战争、罢工、政府行为等；10.2.3其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：10.3.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3.2不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应协商解决合同终止事宜。10.4不可抗力实例：10.4.1自然灾害：地震、洪水、台风等；10.4.2社会事件：战争、罢工、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决：11.1.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2.2双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方共同选定。十二、合同的转让12.1转让规定：12.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：12.2.1本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方；12.2.2甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给其关联公司。十三、权利的保留13.1权力保留：13.1.1乙方保留对停车场设施的设计、布局、使用的最终决定权。13.1.2甲方保留对停车场使用规则的制定和修改权。13.2特殊权力保留：13.2.1在合同履行期间，如遇紧急情况，乙方有权采取必要的临时措施，并及时通知甲方。13.2.2未经甲方书面同意，乙方不得将停车场设施用于与本合同无关的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：14.1.1合同的任何修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.1.2任何修改或补充不得改变本合同的实质内容。14.2修改和补充效力：14.2.1经双方签字盖章的修改或补充与本合同具有同等法律效力。14.2.2任何修改或补充不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项：15.1.1双方应相互配合，共同维护停车场的正常运营。15.1.2双方应共同解决停车场运营中遇到的问题。15.2协作与配合方式：15.2.1双方应定期召开会议，讨论停车场运营中的问题。15.2.2双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于停车场物业管理与停车服务的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款：任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方小区停车场平面图及设施清单2.停车场使用规则3.物业管理费和停车服务费收费标准4.双方协商达成的补充协议5.不可抗力事件证明文件6.违约金计算标准7.争议解决机构的选择协议8.双方签字盖章的合同修改或补充文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费和停车服务费：认定依据为甲方未在约定时间内支付费用，并提供支付凭证。擅自占用、损坏停车场设施：认定依据为甲方违反停车场使用规则，有证据证明其占用或损坏设施。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理与停车服务：认定依据为乙方未能按照合同规定提供相应服务，并提供相关证据。未按时完成停车场设施维护、保养：认定依据为乙方未能按照合同规定的时间完成设施维护保养，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备进行管理、维护、保养等活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的金钱。4.争议解决：指合同当事人因合同履行发生争议时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费和停车服务费收取不规范。解决办法：建立健全收费制度，明确收费标准，使用统一的收费票据，定期公示收费情况。2.问题：停车场设施损坏严重，影响使用。解决办法：定期对停车场设施进行检查、维护和保养，及时修复损坏设施。3.问题：停车秩序