2025年南京店铺出售合同

2025年南京店铺出售合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）系___________，乙方（以下简称“买受方”）系___________。鉴于出卖方拥有位于南京市___________的店铺，愿意将其出售给买受方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于南京市___________的店铺出售给乙方，双方的权利义务，并确保交易的安全、顺利进行。

二、合同签订背景

1.出卖方因个人原因，决定出售位于南京市___________的店铺，以实现资金回笼。

2.乙方有意购买位于南京市___________的店铺，以开展自己的经营活动。

3.双方经协商一致，决定签订本合同，明确双方的权利义务。

三、合同内容

1.出卖方同意将位于南京市___________的店铺出售给乙方。

2.乙方同意购买上述店铺，并支付相应的购买款项。

3.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务，确保交易的安全、顺利进行。

四、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.出卖方保证其出售的店铺为合法取得，并有权出售该店铺。

2.出卖方应保证店铺的建筑物、设备、设施等在交割时符合约定的使用状态，不存在任何权属争议或法律纠纷。

3.出卖方应提供店铺的产权证明文件、租赁合同、营业执照等相关资料，供买受方查阅。

二、质量标准

1.店铺在交割时应保持良好的经营状态，包括但不限于店铺的外观、内部装修、设备、设施等。

2.店铺的设备、设施应处于正常使用状态，如出现故障，出卖方应在一定期限内修复或更换。

三、价格支付

1.乙方应按照合同约定的价格支付购买款项。

2.付款方式：___________（如分期付款、一次性付款等）。

3.乙方应在合同约定的付款期限内完成付款，逾期付款应支付_____%的违约金。

四、交付与接收

1.出卖方应在合同约定的交付日期前，将店铺及相关权利义务转移给乙方。

2.乙方应在收到店铺及相关权利义务后，及时办理接收手续。

3.交付后，店铺的经营管理、收益及风险由乙方承担。

五、保密条款

1.双方对本合同的签订、履行及终止等情况负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露对方的商业秘密、技术秘密等。

六、违约责任

1.出卖方未能按合同约定交付店铺或提供相关资料的，应承担违约责任，向买受方支付_____%的违约金。

2.买受方未按合同约定付款的，应承担违约责任，向出卖方支付_____%的违约金。

3.因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.出卖方在交割前，因不可抗力等原因导致合同无法履行的，有权解除合同，并无需承担违约责任。

2.买受方在合同履行过程中，如发现店铺存在重大瑕疵或违约行为，有权解除合同，并要求出卖方承担相应的违约责任。

九、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有修改、补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、出卖方的权利与义务

1.出卖方有权要求买受方按照合同约定的价格支付购买款项。

2.出卖方有义务保证店铺的合法性，包括但不限于产权清晰、无权属争议。

3.出卖方有义务在合同约定的交付日期前，将店铺及相关权利义务完整、无瑕疵地转移给买受方。

4.出卖方有义务提供店铺的产权证明文件、租赁合同、营业执照等相关资料，供买受方查阅。

5.出卖方有义务在合同约定的期限内修复或更换店铺的设备、设施故障。

6.出卖方有义务在合同履行过程中，按照约定保守买受方的商业秘密和技术秘密。

二、买受方的权利与义务

1.买受方有权在合同约定的期限内，按照合同约定的价格支付购买款项。

2.买受方有权在交付后，取得店铺的经营管理权、收益权及风险承担权。

3.买受方有义务在合同约定的交付日期前，完成付款并接收店铺及相关权利义务。

4.买受方有义务在接收店铺后，按照约定使用、维护店铺，确保店铺的正常运营。

5.买受方有义务在合同履行过程中，按照约定保守出卖方的商业秘密和技术秘密。

6.买受方有义务在发现店铺存在重大瑕疵或出卖方违约行为时，有权解除合同并要求出卖方承担违约责任。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

2.出卖方应在合同约定的期限内，向买受方提供店铺的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、营业执照等。

3.买受方应在接收店铺后，按照约定使用、维护店铺，确保店铺的正常运营。

4.双方应按照合同约定的付款方式，按时完成付款。

5.双方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露对方的商业秘密和技术秘密。

6.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同解除与终止

1.合同解除：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并无需承担违约责任。

2.合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。

五、违约责任

1.出卖方未能按合同约定交付店铺或提供相关资料的，应承担违约责任，向买受方支付_____%的违约金。

2.买受方未按合同约定付款的，应承担违约责任，向出卖方支付_____%的违约金。

3.因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如出现以下情形之一，有权解除合同：

a.出卖方未按合同约定交付店铺或提供相关资料，经买受方催告后仍未履行；

b.买受方未按合同约定付款，经出卖方催告后仍未履行；

c.因不可抗力等原因导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的善后事宜。

四、合同的终止

1.本合同在有效期内，如因以下情形之一导致合同终止：

a.合同约定的有效期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力等原因导致合同无法履行；

d.合同约定的其他终止条件。

2.合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的善后事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律法规。

2.本合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

2.产权：指对某一财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.权属争议：指对某一财产的所有权或使用权存在争议的情况。

4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

5.保密义务：指合同当事人对涉及商业秘密、技术秘密等保密信息承担的保守秘密的义务。

6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7.法律适用：指在合同履行过程中，应当适用的法律法规。

8.管辖法院：指根据法律规定，有权对合同纠纷进行审判的法院。

9.合同生效：指合同成立后，根据法律规定或当事人约定，合同对当事人产生法律约束力。

10.合同变更：指在合同成立后，经当事人协商一致，对合同内容进行修改或补充的法律行为。

11.合同解除：指在合同成立后，因法定或约定的事由，使合同关系终止的法律行为。

12.合同终止：指合同关系因履行完毕、解除、无效等原因而结束。

13.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决纠纷的程序。

14.友好协商：指合同当事人之间在平等自愿的基础上，通过对话、协商等方式解决争议。

15.仲裁：指合同当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议的程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：店铺产权问题**

-注意事项：在签订合同前，双方应核实店铺的产权清晰，避免后续出现权属争议。

-解决办法：要求出卖方提供完整的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等，并在合同中明确指出产权转移的时间和条件。

2.**问题：店铺租赁合同**

-注意事项：如果店铺存在租赁关系，需明确租赁合同的终止和续租条款。

-解决办法：在合同中详细说明租赁合同的终止方式、租金支付、租户权益保护等内容。

3.**问题：店铺设备、设施状况**

-注意事项：交割时，双方应对店铺的设备、设施进行详细检查，确保其符合合同约定。

-解决办法：在合同中规定详细的设备、设施清单，并由双方共同签字确认，如有不符，由出卖方负责修复或更换。

4.**问题：付款方式与违约**

-注意事项：明确付款方式和违约责任，确保交易安全。

-解决办法：在合同中明确付款时间、方式、金额，以及逾期付款的违约金计算方式。

5.**问题：合同履行过程中的沟通**

-注意事项：合同履行过程中，保持良好的沟通机制，及时解决问题。

-解决办法：设立定期沟通机制，如定期会议或书面报告，确保双方信息畅通。

6.**问题：争议解决**

-注意事项：合同中应明确争议解决方式，避免争议升级。

-解决办法：在合同中约定争议解决的优先顺序，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院。

7.**问题：法律法规变化**

-注意事项：法律法规的变化可能影响合同的履行。

-解决办法：在合同中约定，如遇法律法规变化，双方应协商解决合同条款的调整。

8.**问题：保密信息的泄露**

-注意事项：保密信息的泄露可能对双方造成损失。

-解决办法：在合同中明确保密信息的范围和保密义务，并对泄露保密信息的行为设定违约责任。

9.**问题：合同变更**

-注意事项：合同变更需经过双方协商一致，并形成书面文件。

-解决办法：任何变更都应通过书面形式记录，并由双方签字确认。

10.**问题：合同终止后的后续事宜**

-注意事项：合同终止后，双方应妥善处理后续事宜，如设备、设施的归还等。

-解决办法：在合同中详细列出合同终止后的具体操作流程和责任分配。

本合同/协议适用场景：

1.个人或企业出售商业店铺，包括但不限于零售店、餐饮店、服务店等。

2.店铺存在租赁关系，涉及租赁合同终止和店铺转让的情况。

3.店铺出售过程中涉及设备、设施的检查、维修或更换。

4.店铺出售涉及价格支付、付款方式和违约责任的具体约定。

5.店铺出售过程中需要保护双方商业秘密和技术秘密。

6.合同履行过程中可能出现的争议解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

7.合同因法律法规变化、不可抗力等原因需要变更或终止。

8.合同涉及合同生效、变更、解除和终止的具体条件和流程。

9.店铺出售涉及产权清晰、权属争议的解决。

10.店铺出售涉及租赁关系、租户权益的保护。

11.店铺出售涉及设备、设施的维护和使用责任。

12.店铺出售涉及合同履行过程中的沟通和协调。

13.店铺出售涉及合同终止后的后续事宜处理，如设备归还、债权债务处理等。

14.店铺出售涉及合同相关文件和资料的提供和交接。

15.店铺出售涉及合同履行过程中的风险控制和责任分配。

所需附件列表：

1.出卖方身份证明文件（如身份证、营业执照等）。

2.店铺产权证明文件（如房产证、土地使用权证等）。

3.店铺租赁合同（如存在租赁关系）。

4.店铺设备、设施清单及使用说明。

5.店铺相关费用清单（如租金、物业费等）。

6.店铺经营许可证（如营业执照等）。

7.店铺财务报表（如近期的利润表、资产负债表等）。

8.店铺员工信息及劳动合同（如适用）。

9.店铺客户名单及合作关系资料（如适用）。

10.店铺装修及设施改造相关文件（如适用）。

11.店铺设备、设施维修记录（如适用）。

12.合同双方协商一