二手房按揭买卖协议书2025年

二手房按揭买卖协议书2025年通用合同编号：__________二手房按揭买卖协议书（一）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.税务登记证号：____________________（二）买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.税务登记证号：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：____________________房屋面积：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋规划用途：____________________第二条房价款及支付方式2.1本协议项下的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）买方应于本协议签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于2025年____月____日前，向卖方支付剩余房价款，具体支付时间及方式如下：2.3买方未按照本协议约定支付房价款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第三条过户及登记3.1买方应自本协议签订之日起，负责办理房屋过户及登记手续。买方应承担过户及登记所需的一切费用。3.2卖方应提供必要的文件和证明材料，协助买方办理过户及登记手续。第四条交付及办理手续4.1卖方应在本协议约定的房价款支付完毕后____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况。4.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1房屋的产权及土地使用权纠纷，由双方协商解决；协商不成的，按法律规定处理。5.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：2025年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买方身份证明5.卖方身份证明6.定金收据7.房价款支付凭证8.房屋过户登记申请书9.房屋过户登记证明10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。3.买方未按照约定办理过户登记手续，认定为违约行为。4.卖方未按照约定提供必要的文件和证明材料，认定为违约行为。5.双方未按照约定解决产权及土地使用权纠纷，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户登记手续，再次进入交易市场的住宅。2.按揭：指买方在购买房屋时，向金融机构贷款，将房屋作为抵押物的一种贷款方式。3.定金：买方为保证履行本协议，向卖方支付的一定金额的金钱。4.违约金：买方或卖方未履行本协议约定的义务，按照约定向对方支付的金钱。5.过户登记：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：卖方可以拒绝退还，并按照约定要求买方履行支付房价款的义务。2.买方支付房价款不及时：卖方可以催告买方支付，买方在规定时间内仍未支付的，卖方有权解除本协议。3.买方未按约定办理过户登记手续：卖方可以催告买方办理，买方在规定时间内仍未办理的，卖方有权解除本协议。4.房屋交付时发现质量问题：买方应当在交付时提出，双方协商解决；协商不成的，按法律规定处理。5.房屋产权及土地使用权纠纷：双方应按本协议约定协商解决；协商不成的，按法律规定处理。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售二手房屋。2.买方愿意购买二手房屋，并按