建筑消防设施维保方案及表格

建造消防设备维保方案及表格

又件编号：2022年4

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建造消防设备维保方案

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建造消防设备维保方案及表格

为保证厂区内内的消防设备正常运行，保证人身和财富安全,依

赖现有的高科技联网平台，特拟订本维保工程消防设备的维修、养护

服务方案以下：

一、消防设备保护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、防排烟系统；

5、气体灭火系统；

一、人员组织机构

项目经理：

技术负责人：

电专业维保人员：

水专业维保人员：

通风专业维保人员：

二、维修、养护依照及标准

(1)《建造设计防火规范》GB50016-2022

(2)《火灾自动报警系统施工及查收规范》GB50166-98

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(3)《自动喷水灭火系统施工及查收规范》GB50261-2005

(4)《给排水管道工程施工及查收规范》GB50268-97

(5)《电气装置安装工程施工及查收规范》GBJ232-82

四、月检维修养护方案

1、火灾自动报警系统：

a、每一个月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火警、

故障及联运试验；

b、每一个月对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行检

修；

c、每一个月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认

灯显示。

2、自动喷水灭火系统：

a、每一个月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门

处于工作状态；

b、每一个月对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻通

知贵单位实时改换；

c、每一个月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，

当喷头上有异物时实时除去。

3、消火栓系统：

a、每一个月抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓

按钮联动启泵试验;

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b、每一个月对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于

正常工作状态；

C、每一个月抵消火栓进行检查，发现问题实时办理。

4、防排烟系统：

a、每一个月检查送风、排烟机房工作环境；

b、每一个月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正

常完满状态。

5、气体灭火系统

每一个月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、

高压软管、

集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设备能否处

于运行状态进行一次检查与保护。

6、应急照明、分散指示标记：

a、每一个月检查电源切换和充电功能。

b、每一个月检查表记正确性。

五、季检维修养护方案

1、火灾自动报警系统：

a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火警、

故障及联运试验；

b、每季对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行检

修;

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C、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯

显不；

入每季对火灾自动报警系统的消防通信路线、消防主机电源检

查及消防主机接地路线的故障的检查及维修。

2、自动喷淋系统：

a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门

处于工作状态；

b、每季对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻通

知贵单位实时改换；

c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，

当喷头上有异物时实时除去；

d、每季年利用尾端试水装置对水流指示器进行试验。

3、消火栓系统：

a、每季抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按

钮联动启泵试验；

b、每季对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于

正常工作状态；

c、每季抵消火栓进行检查，发现问题实时办理；

d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

4、防排烟系统：

a、每季检查送风、排烟机房工作环境；

b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常

完满状态；

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C、每季手动或者自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查察其性

能。

5、气体灭火系统

a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、

高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制

设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。

b、每季对灭火器储藏容器、驱动装置、紧迫启动、住手装置，

声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与保护。

6、应急照明、分散指示标记：

a、每季检查电源切换和充电功能。

b、每季检查表记正确性。

c、每季检查切断正常供电，丈量照度。

六、半年检维修养护方案

1、火灾自动报警系统：

a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火

警、故障及联运试验；

b、每半年对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行

检修；

c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认

灯显示；

d、每半年对火灾自动报警系统的消防通信路线、消防主机电源

检查及消防主机接地路线的故障的检查及维修；

e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；

f、每半年抵消防系统联动设备作按期检查和试验;

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g、每半年进行强迫切断非消防电源消防联动试验两次。

2、自动喷淋系统：

a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀

门处于工作状态；

b、每半年对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻

通知贵单位实时改换；

c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，

当喷头上有异物时实时除去；

d、每半年利用尾端试水装置对水流指示器进行试验；

㊀、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行保护；

f、每半年抵消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储

水位检查。

3、消火栓系统：

a、每半年抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓

按钮联动启泵试验；

b、每半年对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处

于正常工作状态；

c、每半年抵消火栓进行检查，发现问题实时办理；

出每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

㊀、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发

现问题实时通告用户；

人每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查：

g、每半年抽查消火栓的出水状况对要点部位的消火栓进行出水

检查。

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4、防排烟系统：

a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；

b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正

常完满状态；

c、每半年手动或者自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查察其

性能；

d、每半年手动或者自动方式封闭空调通风系统、电动防火阀试验,

检查其性能；

e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

5、气体灭火系统

a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、

高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制

设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。

b、每半年对灭火剂储藏容器、驱动装置、紧迫启动、住手装置，

声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与保护。

c、每半年经过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行摹拟

喷气试验；校验仪器仪表，储存容器称重。

6、应急照明、分散指示标记、消防电话和应急广播：

a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查

表记正确性。

c、每半年检查切断正常供电，丈量照度。

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d、每半年检查应急状况下强迫切换功能。

七、保护标准

1、保证系统正常工作。

2、保护质量一定切合经两方审定的完工图纸的要求，而且知足

现行消防规范的要求。

3、设备发生故障，我企业接收到故障信息或者接到使用方通知十

二小时内派人抵达现场，二十四小时内检修排除故障。在的确没有配

件的状况下应实时向贵单位报告，并采用有效的应急举措，谨防浮现

安全事故。

4、供给详尽的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位存案。

八、其余

在维保期内，对两方共同确认的维保范围内设备一致由我企业依

据要求进行检查、维修、养护。在保护养护时期所改换的资料、元器

件、配件由贵单位负责购置，我企业负责安装。

后附月检、季检、年检及各系统的维修的有关记录表1——13<>

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序号内容标准检查方法

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设备无异样察看显示灯确认设

1消£i控制室

各种显示灯正常备有无故障

自动报警系统

探测器正常工作无故障摹拟、仪器检查

水流指示器、压

正常工作放尾端，开试铃阀

2力3:关等

对备电进行「2次充放

电源使系统正常运行电试验，1-3次主电源和

备用电源自动切换试验

自动喷淋系统及消火栓系统

1、水源控制阀、状况3:满

目测巡检

报警控制装置开闭地点正常

2、设置储水设备

寒冷季节测定室温测量

3的万间

温度、床力、地点响声察看仪表读数

3、水泵房

处于正常状态临场判断

无跑、冒、滴、漏现象，察看系Z£压力能否恒定

4、管网系统

无使用故障目测管网外观

联动系统

4

1、消防广播功能正常播放、强迫变换

2、消防通信功能正常通话试验

排烟风机手、自动启手、自动启动风机试验排

动

3、排烟系统烟阀、防火阀能否正常工

正棺；防火阀、排烟

阀作

动作敏捷，无滞碍

4、防火分开系统

处于待用状态无障、

碍

物

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1.月巡检细则

2.季巡检细则

序号内容标准检查方法

设备无异样察看显示灯确认

1消防控制室

各种显示灯正设备有无故障

自动报警系统

探测器摹拟、仪器检查

1卜常T作无故

水流指示器、障

放尾端，开试铃阀

2压力开关等

正常工作

对备电进行1-2次充

放电试验，1-3次主电

源和备用电源自动切

电源使系统正常运行

换试验

自动喷淋系统及消，k栓系统

目测巡检

控制阀门电磁

状况完满

等放水试验，启泵性能

报警阀保持正常工作状态

测量

、设置储水设

2寒冷奉节泗宗亩糯_________

备的房间察看仪表读数

3

温度、压力、地点响临场判断

声处于正常状态察看系统压力能否恒

定

无跑、冒、滴、漏现

4、管网系统

缶土目测管网外观

家9几16人JEU44R4

后闭地点正常无渗漏目测

5、室外阀门井工

71渗漏目测

、水泵接合器

6完好无缺除去异物

7、喷头

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4联动系统

.序号内容标准检杳方法

1、消防广播功能正常播放、强迫变换

2、消防通信功能正常通话试验

排烟风机手、自动启

手、自动启动风机试

动正常；防火阀、排

3、排烟系统验排烟阀、防火阀是

烟阀动作敏捷，无滞

否正常工作

碍

4、防火分开系处F待用状态无妨碍

统物

手、自动均能正常启

5、启泵试验试验

动

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设备无异样察看显示灯确认设

1消防控制室

各种显示灯正常备有无故障

自动报警系统

探测器正常工作无故障摹拟、仪器检查

水流指示器、压

2正常工作放尾端，开试铃阀

力开关等

对备电进行1-2次充放

电源使系统正常运行瀚，1-3次主电源和

备用电源自动切换试验

自动喷淋系统及消火栓系统

控制阀门电磁等状况完满目测巡检

报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能

2、设置储水设备

寒冷季节测定室温测量

的房间

3温度、压力、地点响声察看仪表读数

3、水泵房

处于正常状态临场判断

无跑、冒、滴、漏现象，察看系ZE压力能否恒定

4、管网系统

无使用故障目测管网外观

5、室外阀门井启闭地点正常无渗漏目测

6、水泵接合器无渗漏R测

7、喷头完好无缺除去异物

联动系统

1、消防广播功能正常播放、强迫变换

2、消防通信功能正常通话试验

4排烟风机手、自动启动手、自动启动风机试验

3、排烟系统正常；防火阀、排烟阀排烟阀、防火阀能否

动作敏捷，无滞碍正常工

4、防火分开系统作

处于待用状态无妨碍物

5、启泵试验

供水设备手、自动均能正常启动试验

1、水源

5

测试年供水能力

2、储水设备

检查构造资料

3、气压稳压设备

正常工作摹拟试验

3.年巡检细则

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4.季（年）检查登记表

单位名称防火负责人

日期设备种类检查试验内容及结果检查人

仪器自检状况故障及清除状况备注

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5.控制器日检查登记表

单位名称控制器型

、检查电源

项检查

故障

目X自检消音复位巡检主备用人签备

报警注

、电源电源名

时间

■*

>*

・,q

*.**

*

•

检查状况放障及清除状况防火负责人

巡检甲方值班第页共

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页

6.消防工程维修单

报修部门月日时报修人

报

修

内

容

完

成

情

况

达成时间年月日

主修人署名查收入署名

名称规格数量单价合价备注

•

耗、

用.

主.

要

材

料

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7.消防维修工程排故报告单

单位名称：编号:

故障名称

故障地点

如何发现

发现时间

故障表现形式、

现象及特点

故障原由剖析

采用对策以及

解决方法

遗留问题

经验教训

达成时间

材料费

用工

主修人参加人

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报告人报告时间

8.火灾自动报警系统保护养护综合检测记录

系统名称：火灾自动报警系统NO:

―

检查项目检查要求

结果注

1.外观质量无腐化及显然机械伤害，标记、文字清晰

2.距端墙距离力探测器间距的一半

一"

3.安装倾斜用误差才30°

灾

A4.确认灯的安装地面向便于察看的主进口方向

点5.确认灯的功于依罟，幻局切，巡检，灯网魅

器有火情，火警信号输出：短路或者脱座，

6.报警功能故障信号输出

组件完好，标记显然

1々1、血底■&

生向，小松，小斜

ollXIAifyrtF

履

启动按钮，按钮处有发光指示

3•雨认按钮功能730m

1题防“分区显远距

不后动按钮，火警信号输出

离

『铭牌及标记显然，清晰

,5.报警功能

有工作接地线及RE线接地保护

1.控制器外观质量

一

显然，长久

2.控制曙接地

•

应是消防专用电源、专用蓄口池供电；直

3.控制器接地标记

连消防电源，禁止插头

三

4.控制器电源额定电压下，距器件中心1m处，声压级应

火在85dB-115dB

Q

5.报警^响

攘

接到火灾后亏，及做声无孑故若

制

器b.拄柯布塞本功

手动复位后，再接信号再报警

•“）描檄丛能

100秒内，发做声、光故障信号

用口检

与故障何时报警时，火警优先

UJ■心电能------------

（5）火灾优先功能

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⑹记忆功能显不或者打卬火警时间

⑺消背、复位功能火警状态时用手动除去信号井复位

⑻电源变映功能主电源切断，备用电源目动没人运仃

（9）电源指小功能主、备电源变换，指示勿止常

7.备用电源自动充电功主电源恢星，备电自动切除，浮允、等候

能冬田

四1.火灾事故广播

火

灾

⑴扬声^的设置距本楼层内随忠处木25m,额，弓功率卡3W

事

故（2）音响试验播放范围内最远点声压级A背景噪声

15dB

广

合用系统可在消控室将进仃中的普通广播

播

⑶强行切换功能强切换为火灾广播

、

消消控室内可选定楼层（地区）广播

⑷选层广播功能

防

2.消防通信

通

讯⑴控制室与设备间的通功能止常,谙音清晰

、

消（2）电话插孔通信试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语

音清晰

防

（3）与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报

电警的外线电话

梯

3.讯响器（声光报警器）

、

UJ,生固程度

消坚固，均衡，不斜，不松动

防

⑵音响〉首期噪声15dB

联

-

Zh⑶报警功能实时报警

控

4.消防电梯

制

设确认火灾后，可手动、自动迫降至首层

⑴联动功能

5

⑵信号反应功能对电梯控制和联动时，信号能反应至控制

5.消防联动控制设备

⑴接地保护具备，靠谱

⑵主要零件性能应切合设计要求

1.火灾应急照明灯

⑴外观质量表面完好无损

五⑵短路保护及试验无锁具名但不该设其余开关

火

5r应急变换功能正常电源切断，应急变换时间中5s

灾

应设等候（红）、充电（绿）、故障（黄）

应⑷设置状态指示灯

急

（5）应急工作时间及充、<30min;放电住手电压卡籁定电压85%,并

服

放电功能有防过充、放电保护

明

（6）应急照明照度市火灾时持续工作的房间应保证正常照

明的照度，见规程P12表2

2.安全分散指示灯

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⑴外观质量表皿完好尢损

⑵分散指示万1可和囱形布问止确，图、又、尺寸规范

⑶应急变换功能应急变换时间》5S,可连续变换10次

C

⑷分散用不煦度

检查

员

甲方值班员R期

备注：检查内容切合要求打“J”：不切合要求打“X”,并在备注栏中注明状况。

9.自动喷水灭火保护养护综合检测记录

系统名称：自动喷水灭火系统NO:

检查

检查项目检查要求备注

结果

1.外观组装正确、完好、无渗漏，配件功能完满

2.排水设备排水管径式试水管径2倍

3.水力警铃’

(1)地点主通道或者值班室内

(2)启动压力

4.供水总控制阀

湿(1)开、关状态机灵靠谱、标记显然

式

(2)锁定设备常开，锁定坚固

报.

就.警阀功能试验

警

阀.

LD1应'世态延绥器击出水

组

阀启动，5-90S内开始连续报警，压力开关在

(2)报警阀动作后相应功能

旧拄4,U报警，In号显小，粟自动者勖

(3)报警阀复位后的相应功警铃停，压力开关复位，延缓器自幼排水，时

|同才5min

完好无冲损标记显然永远，方句指•及正确

指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；

2.信号反应介日•血口汩什口,法块由隹［。日.二〃Q依堂

开)

TT尾端式水装置设置地直-------停层或岩区般不好处----------------------------

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三2.牛有试水阀或者测压仪表或者流量表

3.排水设备应切合要求

压力表读数：＜

1.压力、流量

流量范围：

四水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连

联动功能试验续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警

信号并启泵

检查员

甲方值班员日期

备注：检查内容切合要求打“V”：不切合要求打“X”，并在备注栏中注明状况。

10.气体自动灭火养护综合检测记录(1)

系统名称：气体灭火系统共2页第1页

检查

检查项目检查要求备注

结果

1.灭火剂储存容器

(1)外观质量无变形、缺点：手动操作装置有铅封

(2)规格同一系统规格要一致，高度差才10mm

(3)储存容器上的压力表切合图纸设计要求

(4)管道颜色衣面面涂红色油漆

(5)设备编号注明设计规定的火火剂名祢和编号

贮永远，包含编号、充装量、充装压力、充装口

(6)储存容器的记录

瓶期

间I«相应温度下的储存压力，中该储存压力5%

(7)充装压力

设

卤代烷1211:0-5H：1301:-20—+55C;二领

2.贮瓶间温度

备

化碳:0-49,C

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检3.贮瓶间相对湿度>85%RH

查4.贮瓶间照明灯光照度|#150Lx

5.集流管

(1)外观质量焊接，内外镀锌：表面涂红漆

(2)泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道

6.高压软管和单向阀j

(1)外观质量无缺损、碰撞伤害：标记齐备

(2)安装方向与灭火剂流动方向一致

7.选择阀1

(1)外观质量无碰撞变形及机械性伤害，有永远性标牌

阀上应有显然的谨防区名称或者编号的永远性

(2)谨防区标记

标牌

3.气体驱动装置1

(1)外观质量无碰撞变形及机械性伤害，手启车完好铅封

11.气体自动灭火养护综合检测记录(2)

系统名称：气体灭火系统共2页第2页NO:

检查

检查项目检查要求备注

结果

(2)名称与编号注明驳动介质名称和对应谨防区名称的编号

1.外观质量平整圆滑

二

2.涂漆灭火剂输送管道表面面涂红色消防标记

1.谨防区门窗门窗材质切合要求

防2.谨防区张1」设置设置自动封闭装置

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护3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上

区有人谨防区内应有紧迫迫断自控手动装置