某某科技园项目可行性研究报告

某某科技园项目可行性研究报告1 1 1 1 1 1 5 6 11 11 11 112.2.2产业贸易发展要求 1222.2.3项目与产业政策相适 13 15 15 153.1.2信息产业市场调查 15 16 17 17 193.2.3中国软件与信息服务外 203.2.4某某科技园发展现状 20 21 21 22 22 24 25 25 25 27 284.1.4经济社会环境条件 283 29 29 29 29 30 30 30 314.3.1总平面布置规划方案 31 31 33 35 36 384.4.1共性技术支撑服务平台建设方案 384.4.2外包人才培训服务平台建设方案 464.4.3外包企业创业投资及融资服务平台建设方案 464.4.4市场推广宣传平台建 474.4.5专业化增值服务平台建设 47 48 50 504 505.1.2共性技术支撑服务 505.1.3外包人才培训服务 51 51 52 52 53 53 54 55 55 57 57 57 57 59 60 60 618.1.2软件与信息服务外包公共支撑平台投资估算 62 64 645 65 65 65 66 66 66 669.2.2物业租赁收入 67 679.2.4外包人才培训收入 699.2.5创业投资收益 699.2.6企业增值服务收入 70 70 709.3.1管理运营成本分析 70 72 73 74 74 74 74 756 76 77 77 78 79 80 81 8211.1.1项目名称1.1.2建设单位1.1.3项目主管部门1.1.4项目拟建地区、地点某某科技园在某某某某城市信息技术有限公司拥有产权的某某市1.1.5报告编制单位和法人代表2如何转变经济增长方式成为这个新阶段所面临的主要问题。在发达国家，信息产业已经成为经济发展的强劲引擎。相较之下，中国经济增软件与信息服务外包是信息产业中一个极为重要的新兴领域，是信息技术和专业分工高度发展的产物。伴随着经济全球化、产业结构调整和梯次转移步伐的不断加快，以软件与信息服务外包为代表的服务业，继制造业之后在全球范围内掀起了第二轮产业转移的浪潮。作为一种依托于信息技术的服务模式，软件与信息服务外包产业已成为软件与信息服务外包是一种依托于信息技术的服务模式，是指企3业为了将有限的资源专注于核心竞争力，由外部专业服务商的知识劳动力使用信息技术手段来完成原先由企业内部承担的工作，从而使企业实现降低成本、提高效率、增强企业市场应变能力并优化企业核心批有实力、有特色、有品牌的骨干企业。企业规模逐渐扩大，资产总额和营业额快速增长，营业额超过亿元的企业数量呈逐年上升趋势。作为软件与信息服务外包产业的主要载体形式，各种软件基地和有利于互相联合等优势是其他发展形式所不可取代的,也是加速发展4为了适应软件与信息服务外包的迅猛发展趋势，为了填补某某在软件与信息服务外包园区建设方面的空白，抢占国内外软件与信息服务外包的市场份额，带动某某信息产业的跨越式发展，为了更好地发挥某某位于中国－东盟自由贸易区地理中心和中国－东盟合作的桥头堡的区位优势，早日将某某建成中国－东盟信息交流中心，迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象、以“中国—东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地”为目标定位的主题科技某某科技园定位为“中国—东盟国际软件与信息服务外包产业合地区，辐射北美和欧洲等其他相关地区，成为从事国际、国内软件与信息服务外包企业的孵化器和企业集中区，成为信息产业人才培养基地，成为国内软件与信息服务外包业进入东盟、东盟软件与信息外包某某科技园努力争取国家发改委、工业和信息化部、商务部、科5技部、中国东盟博览会秘书处、某某、某某市及高新区等各级政府部门的大力支持，将某某科技园建设成为“国家级软件与信息服务外包览会信息中心、中国—东盟国际电子商务中心、中国—东盟物流信息中心、中国—东盟国际数字证书中心、中国—东盟电子支付中心、多语种公共呼叫中心，从而使某某科技园成为某某北部湾经济区“三个某某科技园的建设内容包括两大方面：园区基础设施建设、配套1.5.1园区基础设施建设内容61.5.2配套支撑服务体系建设内容配套支撑服务体系建设就是建立软件与信息服务外包公共支台。目前，信息产业部正在建设“国家软件与信息服务外包公共支撑业部软件与集成电路促进中心承建，地方平台由全国各地的服务外包基地城市分别承建。某某科技园软件与信息服务外包公共支撑平台作为地方平台之一，将实现与国家平台和其它地方平台的共性技术支撑服务平台、外包人才培训服务平台、外包企业创业投资公共呼叫中心、网络协作平台、软件开发平台、软件测试平台、软件外包人才培训服务平台包括培训学校、培训设施、师资包人才市场等。外包企业创业投资及融资服务平台包括创业投资管理机园园区的外包基地品牌标识物、外包企业宣传产品集中展示厅等；二是平台网站，即与国家软件与信息服务外包公共支撑平台门户网站7企业合作服务、信息化项目解决方案咨询、外包知识产权服务、项目899月，公司组织东盟专家以及公司管理层考察理层人员到南京、苏州、大连、北京、青岛、廊坊等地考察信息产业10成立了某某思维教育有限公司开展外包人才培训业务，首届对日软件11第2章项目投资必要性分析软件与信息服务外包是一种依托于信息技术的服务模式，是指企业为了将有限的资源专注于核心竞争力，由外部专业服务商的知识劳动力使用信息技术手段来完成原先由企业内部承担的工作，从而使企业实现降低成本、提高效率、增强企业市场应变能力并优化企业核心按地域分类，软件与信息服务外包可分为离岸外包和在岸外包；按企业的业务层级分类，可分为战略外包、职能外包和操作外包；按经过多方调研和考证，某某科技园的建设符合行业发展、技术条件、生产力布局、国家的产业政策的支持以及项目的效益实现等发展2.2.1软件与信息服务业发展前景广阔软件与信息服务外包是信息技术和专业分工高度发展的产物。伴随着经济全球化、产业结构调整和梯次转移步伐的不断加与信息服务外包为代表的服务业，继制造业之后在全球范12第二轮产业转移的浪潮。作为一种依托于信息技术的服务模式与信息服务外包产业已成为软件与信息服务业发展的一个重要趋势和的国际发包商开始关注和投入中国市场，国内发包商形成的强大内需已经成为推动中国软件与信息服务外包产业发展的重要力量，一大批有实力、有特色、有品牌的中国软件与信息服务外包骨干企业纷纷涌现。这些都显示出中国软件与信息服务外包产业良好的发展态势和广2.2.2产业贸易发展要求地处中国—东盟自贸区核心枢纽的某某，是中国—东盟博览会永久地址，是东盟企业进入中国，中国企业进入东盟的跳板。经过多年信息产业已颇具规模，与中国间的贸易、投资额增长迅速，尤其新加坡、马来西亚、菲律宾等国与中国间的贸易主要是信息产品；东盟软另一方面，随着我国东部地区产业结构进一步调整与升级，珠三角、长三角等东部地区劳动密集型、资源密集型传统产业出现大规模13业转移不仅符合东盟国家间电子信息产业规模、行业技术支撑和市场2.2.3项目与产业政策相适出“十一五”期间要增强自主创新能力，要按照产业集聚、规模发展电子信息产业将在这个重要战略机遇期迎来新一轮发展高潮，我国信息产业将进入由大向强转变的起步期，为信息产业的发展提供了强大即物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。某某市把区域性信息交流中心定位为区域性信息化重点工程,将重点推进信息基础设施、信息交流与共享平台、数据资源中心等保障体系的建立，大14综上所述，为了适应软件与信息服务外包的迅猛发展趋势，填补某某在软件与信息服务外包园区建设方面的空白，抢占国内外软件与信息服务外包的市场份额，带动某某信息产业的跨越式发展，为了更好地发挥某某位于中国－东盟自由贸易区地理中心和中国－东盟迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象、以“中国—东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地”为目标定位的15第3章行业市场及现状分析3.1.1我国信息产业行业发展趋势信息技术在国民经济和社会各领域得到广泛应用，成为推动产业结构调整、产业技术改造的重要基础与支撑。据信息产业部、国家统计局及相关部门的统计调查显示，我国软件产业发展呈现以下几个方面的3.1.2信息产业市场调查1万亿元。图一：全球的软件和信息服务市场持续增长16图二：全球离岸服务市场预测3.1.3中国软件与信息服务外包市场现状17亿元,增长超过100%，增长势头良好。软件外包服务业兴办科技工业园区、发展高新技术信息产业是一种国际潮流。目文化环境的不同，已经建起来的科技工业园名称各异，同时在目标定位、规模大小、功能侧重、管理体制和管理方式等方面各有持色，从而形成了千姿百态的开发管理模式。比如世界第一个被誉为“科学园18新加坡的肯特岗、韩国的大德研究园和台湾的新竹等著名科技工业园相结合的产物。政府出土地，大学出智力，企业出资金，三向结合发展。这样的结合使技术转移非常之快，大大提高了企业的竞争能力，同时增加了就业机会。三者在发展利益上、经济利益上的联合，总体二是依托大学发展。在国外市场经济条件下，独济条件下，大多数国际科学园区从科学研究到产业发展已经形成了一套完整的投资过程，即研究阶段、中试阶段或开发阶段、风险投资阶合作研究是指跨国研究，这是发达国家的特点。相对来讲，我国高新区内自主开发的成果比率小一些，主要原因是高科技风险投资机制不193.2.2国内科技园的现状珠三角基地以中小企业为主，配套能力比较好；珠三角发展时间很长，消化能力也很强，不过产业环境比较差，本土企业制造能力有限，和国外高端整合能力也有限，研发能力还需提高。但珠三角竞争长三角发展速度非常快，但以高端为主的模式也有隐患。特别是长三角不同的行政区域代表了不同的利益主体，以优惠政策、较低的土地价格为主的招商引资模式和高端制造的发展模式是相背离的。目方面的信息产业转移。另外，我国电子信息产业也出现了内部转移的现象和趋势，一部分是珠三角向长三角转移，同时长三角也在向环渤海转移，特别是软件产业的转移，这两个产业转移态势会影响三大信专家预计未来几年，浙江电子信息产业将后来居上。环渤海的发展势头将逐渐迅猛，其临近首都的优势将越来越明显。而珠三角未来20南、西安、南京、长沙、成都、杭州、广州、珠海11个国家软件产业以及大连、西安、成都、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、武苏州工业园区“中国服务外包示范基地”和江苏无锡太湖保护区、江国服务外包示范区”。市及示范基地、示范区的交通、通讯等基础设施建设，国家和各级政府投入了大量的人力、物力和财力，进一步建立和完善了各基地、示范区的服务功能，形成了一批环境优美、设施良好、服务功能完善的3.2.4某某科技园发展现状某某“十一五”规划纲要及某某信息产业“十一五”规划中提出21优势，增强产业竞争力。利用人力、土地等优势，承接东盟信息产业《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》（国发【2000】182009年初出台的《电子信息产业调整和振兴规划》等政策措施，积极一批有实力、有特色、有品牌的骨干企业。企业规伴随着产业环境的逐步完善和中国软件与信息服务外包产业竞争力的增强，软件与信息服务外包企业所拥有的资源正在逐步丰富，经营能力正在不断提高，大型项目经验不断丰富，项目管理能力进一步22务外包高峰论坛，信息产业部发布了《中国软件与信息服务外包发展年，原信息产业部指导有关单位组织实施了“国家信息技术紧缺人才培养工程”等一系列人才培养项目，包括与日本经济产业省合作，为中国软件与信息服务外包企业培养对日外包项目高级管理人才和桥梁为了汇聚软件与信息服务外包产业基地资源，为企业提供共性正式启动“国家软件与信息服务外包公共支撑平台”建设。国家软件23场推广平台等内容，目标是建成覆盖我国软件与信息服务外包企业聚集地区的公共服务支撑体系，提升软件与信息服务外包产业的核心竞该平台分为国家平台和地方平台两个方面，国家平台由信息产业部软件与集成电路促进中心承建，地方平台由大连、上海、北京等服务外包基地城市分别承建。建成之后，国家平台和各个地方平台互联互通，资源共享，共同为我国的软件与信息服务外包产业提供共性支24式生效，区域内软件与信息服务贸易走向全面开放，将大大推动双边新加坡、马来西亚、菲律宾等东盟国家的电子信息产业已颇具规模，与中国间的贸易、投资额增长迅速，尤其新加坡、马来西亚、菲律宾等国与中国间的贸易主要是信息产品；东盟软件与服务业发展十分迅速，其产品目前主要向欧、美、日等发达国家出口，苦于本地市菲律宾等国家信息产业比中国起步早，不少方面技术领先于中国。但是，存在人才缺乏、自身市场有限的问题。而中国人才资源丰富、市25某某科技园的建设内容包括两大方面：园区基础设施物业建设、配套支撑服务体系建设。因此，建设方案也相应地包括两方面：园区相望，为园区创造出绿色生态的外部环境；西侧和北侧为皇氏乳业产业用地；南部为西能投资大厦和在建的高层住宅区。这里区位优越明4.1.1地理位置某某某某市位于中国－东盟国际区域的中心位臵。某某市高新区穿其中，环城高速公路从高新区北端串行而过。某某科技园距离某某26大湄公河大湄公河次区 274.1.2交通网络某某的交通十分便捷，水路、公路、铁路、航空等构成了立体交28湘桂、南昆、黔桂、焦柳等四条铁路汇集某某，某某的自然条件很优越，地处南亚热带季风区，年平均气温4.1.4经济社会环境条件某某是全某某政治、经济、文化的中心，是一个发展迅猛、充满背靠大西南，东邻粤港澳，西接印支三国半岛，是华南、西南、东南亚三大经济圈的交汇中心，在这三大经济圈的交流与合作中发挥着重某某科技园处于某某市高新区中心位臵。某某市高新区经过十几年的建设，已建成了留学人员创业园、软件园、大学创业园、生物产291个多平方公里的土地已完成开发建设。某某市高新区已经具备良好的投资软硬环境，已经成为某某区域经济中发展最快、投资回报率最4.2.1供水条件4.2.2排水条件4.2.3供电条件304.2.4通讯条件4.2.5消防条件4.2.6其他建设条件314.3.1总平面布置规划方案旁形成标识型外向型建筑，结合城市干道对面的湿地公园32代建筑与自然环境相结合之景，园区内五栋建筑围合成一个内部景观庭院，保持了景观的延续性，从而从而形成一个通透的信息交流区，主体建筑采用高低错落的处理手法，映照科技主体，将山水与湿地公园的地理环境特征引用在科技园的设计中，创造充满生机的生态城市型科技园环境。同时，连廊与立体绿色空间的设计，意在构公楼的设计中引用“信息、生态、通达”的理念，将信息时代对数码和网络的理解诠释在楼体三层的设计之中，一是以功能为需求设计的开窗；二是以信息载体和交流空间为意图的立体绿化空间和黄色信息码的编排；三是最外层通过对遮阳设施的巧妙设计，使建筑整体具有企业入驻中国科技园，可根据自己的独特需要自行设计，量身打包产业合作基地楼群建设的人文性，充分满足入驻企业的需求。企业334.3.3园区的功能分区整个某某科技园由五栋大楼、中央庭院、连廊、停车场、园内道办公写字楼内根据需要设臵园区企业展示区、整层办公区，办公区、培训教学区、配套服务管理区、会议报告厅、公用培训教学区作为外包人才培训服务平台的主要载体，由一批教室和教学办公室组成，配备电脑及其他相应教学设施，可提供信息化课34配臵多媒体投影设备及其他会议设施，可供入驻企业开展产建立一个高档的公用会见厅，可以满足园区内所有企业会见国内多功能厅能可为企业组织会议、培训，举办沙龙、等提供场所。多功能厅内臵投影仪、视频会议终端等设备及专线，可综合服务楼位于科技园园区东南角，比邻滨河路，交通便利境怡人。综合服务楼主要面向某某科技园，同时服务于高新区其它周边园区。综合服务楼通过高效的管理和服务团队，为入驻企业提供优在综合服务楼设臵有园区食堂、便利超市、邮电局、商务服务中心、商业银行、融资担保服务机构、文印店、商务洽谈室、物业管理354.3.4科技园园区技术经济指标(1)地下建筑面积(2)地上建筑面积（平方米）（平方米）（米）3666914.3.5办公写字楼的建设标准系统在写字楼里的实施，入驻的公司可以将各类高科技产品与建筑有机集合，从而实现大厦水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制。同时，通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，大大37楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。包括：空调自控系统、供排写字楼内走廊设臵固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设38火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）2）广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广4.4软件与信息服务外包公共支撑平台建设方案共性技术支撑服务平台、外包人才培训服务平台、外包企业创业投资4.4.1共性技术支撑服务平台建设方案中心、软件与信息服务外包技术平台共三大部分。这三大部分共享中心机房、供电系统、空调系统、布线系统、安保系统等技术支撑服务技术支撑服务平台基础设施建设39机房地板采用抗静电活动地板，以便于导线电缆的连接、管道的连接及检修更换。活动地板下空间作为静压送风风库，通过带气流分布风口的活动地板将机房空调送出的冷风送入室内及发热设备的机柜内。活动地板下的地表须进行防潮、保温处理，保证在送冷风的过程机房棚顶装修采用金属铝天花吊顶方式，吊顶以上到顶棚的空间墙体饰面基层做防潮、屏蔽、保温隔热处理；机房墙面采用铝塑板、彩钢板等贴墙材料进行装饰，以保护墙体材料，创造一个舒适、不同的计算机系统设备往往对环境的有不同的要求，为便于空调控制、灰尘控制、噪音控制和机房管理，采用隔断墙（采用轻便的中机房外门窗采用防火防盗门窗，保证机房的安全；机房内门窗采40机房采用结构化综合布线系统，集成语音、数据、图像和视频通信的能力，消除各种通信线路在传输介质上的差别。通过一次布线工安装门禁系统，对数据中心机房内重要的区域、通道及出入口进行监控管理，能对各通道的位臵、通行对象及通行时间等进行实时控制。系统通过感应卡或密码能够识别持卡人的身份和使用权限，通过软件与数据中心内部网络直接相连，达到数据共享，与集中监控系统建立消防控制中心，集中监控报警及消防控制。机房消防系统采用无腐蚀作用的气体自动灭火装臵。在机房天花上、下及地板下定点南北快速互通的网络数据传输环境。而建于基地的第三方网络数据中心，通过首建双线（电信、网通）机房，有效地将南北网络互连，大外还包括供电系统、空调系统、布线系统、安保系统等很多的安全制图四：网络数据中心建设体系图四：网络数据中心建设体系4142为保护机房内部网络，路由器后安放两台万兆级硬件防火墙，以核心交换层是整个机房局域网的中心，由两台万兆级多层交换机43策略分布层由一组高智能内容交换机组成，负责完成服务器负载服务器访问层由一组千兆交换机组成，完成托管服务器的高速接用户访问层为普通用户提供上网服务，由一组百兆交换机组成。为适应网络技术的发展，核心交换机、内容交换机、服务器接入络、服务器监测管理系统对其进行管理，以保证机房的网络质量。网理服务器可接收被管理设备发出的报警信息，对被管理设备进行主动综合管理系统包括服务器应用管理系统、客户关44在某某科技园内集中建设一个多语种公共呼叫中心，配臵先进的呼叫中心软硬件平台，具备语音、视频、短信、传真、互联网多种通信方式融合共通的能力，为某某科技园管理服务企业、科技园入驻企的呼叫中心租赁服务。呼叫中心还可根据客户的需要，提供包括东盟国家小语种在内的多语种、国际性、专业化的高水平语音服务。服务内容包括业务咨询、售后服务、投诉受理、客户沟通、电话营销通过在公共服务呼叫中心的基础上建设若干专业用途的呼叫中心，可以实现资源共享，达成规模效应，从而形成规模优势、成本优势、品牌优势、市场优势。这种方式比单独建设同样规模的若干专业呼叫中心的方式要显著减少建设总投资，缩短建设工期，降低运营成个坐席以上，通过在异地设臵远程坐席的方式，可以很方便地将现有45进的信息化项目的呼叫中心的建设时间和业务规模的实际情况来决公共服务呼叫中心共享科技园的共性技术支撑平台基础设施，此外还要购臵专门的通信网络设备和第三方软件，需要建设服务坐席大坐席系统包括普通坐席和班长坐席。每个坐席需要综合管理系统包括呼叫中心业务管理系统、客户关系464.4.2外包人才培训服务平台建设方案外包人才市场等方面的建设。计划通过成立或引进专业的软件与信息服务外包人才培训机构提供外包人才培训服务。目前已经成立了某某思维教育有限公司专门负责该平台的建设。还将与某某大学、某某民族大学等著名院校开展一系列合作办学活动，例如：在某某科技园成立某某大学信息学院的学生实训基地；与某某大学外语系合作，只对外包人才开展科技英语、科技日语等专业语言培训；与某某民族大学4.4.3外包企业创业投资及融资服务平台建设方案资金是企业发展的血液，尤其是对于初创型的中小企业，如得风险资金投入以及如何获得持续的金融支持服务，是一个普遍遇到为了配合某某科技园的建设，目前已经引入了专业的创业投资机业，特别是入驻某某科技园的企业，协助某某科技园打造成为国家级474.4.4市场推广宣传平台建设方案园园区的外包基地品牌标识物、外包企业宣传产品集中展示厅等；二信息发布、全文检索、在线咨询、个性化信息定制以及企业上网等服务；面向国际用户，建立多国语言用户界面；建立面向移动设备和固定终端的人机交互界面，使用户可以随时随地获取消息。为科技园内外软件外包企业提供一个高效快捷的网上交易平台、供求平台和交流4.4.5专业化增值服务平台建设方案专业化咨询服务包括企业工商代理服务、外包市场拓展服务、企业合作服务、信息化项目解决方案咨询、外包知识产权服务、项目申主要通过引入一批专业的服务机构、代理机构、中介机构入驻某某科技园来共同建设专业化增值服务平台，为园区内的软件与信息服务外484950第5章产品服务及业务模式分析本项目提供物业租赁服务、网络数据中心空间环境出租服务、呼叫中心综合服务、外包人才培训服务、创业投资服务、入园企业增值5.1.1物业租赁服务5.1.2共性技术支撑服务共性技术支撑服务包括软件与信息服务外包技术支持服务、网络软件与信息服务外包技术支持服务包括软件开发服务、软件测试服务、软件管理服务、信息技术服51市信息技术有限公司投资建设网络数据中心之后，通过与中国科技网联合，成立专业的网络数据中心管理运营公司，管理运营公司将网络数据中心的空间环境以合理的价格租给园区企业以及园区外的其它单5.1.3外包人才培训服务通过成立或引进专业的软件与信息服务外包人才培训机构，提供5.1.4创业投资服务入驻园区的专业的创业投资机构通过设立的投资风险基金，为软525.1.5企业增值服务通过努力整合政府和市场资源，针对入驻某某科技园企业的服务信息化项目解决方案咨询此外，根据各级政府部门出台的优惠政策，科技53可以获得一定的税收返还。将科技园自身及其入驻企业创造的税收地技园的办公写字楼、综合服务楼等所有物业，并联合中国科技网成立信息技术管理公司，来运营管理科技园的技术支撑服务平台、网络数外包企业创业投资及融资服务平台由某某某某世纪创业为了提升某某科技园的运营管理水平，可与国内外著名园区建立北京清华科技园、苏州高新区、马来西亚超级多媒体走廊建立了初步图六：园区服务中心招商工作流程图示全面调查软件和信息服全面调查软件和信息服合东盟贸易发展情况）位，拟定运营方式组合54初拟项目规划基地租金标准、招商条件、投资回报分析财务试算和项目整体财务评估拟定主力点及客户名单筛选主力企业，并进行详谈各备选及目标企业筛选主力企业，并进行详谈确立招商规划的设计方案的研谈拟定费及基地日后商的研谈拟定拟定相关契约、意向书及招商过程中需要用到的管理性文本绘制招商平面图制作宣传品及开发计绘制招商平面图拟定招商工作小组人员架构拟定工作进度计划运营后的维护业务跟进管理至开幕运营后的维护业务跟进管理至开幕进场安排及装修为保障中国-东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地的有效运行，某某某某城市信息技术有限公司从资金支撑、招商工作、政府55市政府、高新区政府和东盟国家政府以及中国和东盟大型投资集团募集风险基金。目前某某创投与马来西亚国家风险投资公司已达成初步合作意向。通过丰富的资金渠道为基地中小企业提供融资服务，为科5.5.2招商措施某某思维教育有限公司、信息技术管理公司、某某世纪软件股份有限通过与中国—东盟博览会秘书处合作，在某某科技园建立中国—东盟博览会信息中心，中国—东盟国际电子商务中心，中国—东盟物流信息中心、中国—东盟国际数字证书中心、中国—东盟电子支付中心，并吸引某某电子口岸中心入驻基地，将科技园打造成为中国和东建立了与东盟国家高新区的合作关系，吸引他们的企业落户，进56在某某科技园内设立公司或办事处，从而把科技园打造成为东盟企业某某公司在北京、上海等地筛选了部分成长性很好的软件与信息服务外包企业，并将它们引入某某科技园。这些企业可以发展成为科技园的重点企业，包括拥有第二代股东卡技术的北京志久科技有限公司，拥有光纤传感器技术的北京联科光电科技有限公司，及拥有物流软件知识产权的一家湖南物流软件公司，将科技园公司打造成为中国与西门子公司、某某市信息办合作，建立中国—城市信息化平台，为数字某某的建设提供信息化基础设施；同时正在并且，通过引进国内和东盟等技术领先的孵化项目，将某某科技57第6章项目建设环境安全中国-东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地项目的入驻企业均属信息产业企业，进行信息化方面的业务，属无污染工程。机房的网络、计算机、通信等设备会产生一些电磁波，但经过测试表明对人类没有危害，对环境没有任何影响，所以该项目对人类和环境都不会造成不良影响。同时，在建设运行过程中均不会产生有害废气、废中国-东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地项目的入驻企业的管理人员、开发人员和运行维护人员工作在具有恒温恒湿的机房内工作，经常使用的计算机设备辐射很小，经过测试不会对技术人员的身体健康有影响，工作环境不存在其他劳动安全问题。办公室和机房安装了避雷系统，网络系统安装了防雷系统，办公室和机房都安装基地的办公楼群消防设施配臵齐全，已配有水消防系统和自动报警装臵。项目建设将严格按国家消防规范执行，遵循“预防为主，消5859第7章项目组织与实施管理组织成立园区服务中心负责项目进度、考察调研、过程监控、项目投组织模式为：由本项目建设单位通过下设园区管理服务中心来管理整个某某科技园的办公写字楼、综合服务楼等所有物业，并联合中国科技网成立信息技术管理公司，来运营管理科技园的技术支撑服务外包企业创业投资及融资服务平台由某某某某世纪创业60第8章投资估算与资金筹措618.1.1园区基础设施投资估算元628.1.2软件与信息服务外包公共支撑平台投资估算共性技术支撑服务平台投资估算包括网络协作平台、软件开发平构件库、软件管理工具库等。可可实际安放42U标准机柜300个，63席、应用软件系统等。平均每个建设项目建设内容、规模投资（万元）外包企业创业投资及融资服务平台投资估算64基地品牌标识物、外包企业宣传费用，相关行政证件办理等支出所需的流动资金。铺底流6566（2）基准收益率ic=12%。对应本项目的赢利模式，本项目建设单位的营业收入主要包括：业的数量、每个企业的产值密切相关。园区所有企业的总产值、上缴利税也是衡量一个科技园区办得是否成功的重要经济指标。因此，首9.2.1园区企业总产值测算675„„80„„1037„„82944„„243个9.2.2物业租赁收入科技园区主要以租金收入为主。物业租赁的年收入按照每年可供出租面积、出租率、租赁价格计算。第1年（2009年）品牌的提升，综合考虑某某市房地产市场的走势，租价还有提升的空12349.2.3共性技术支撑服务收入共性技术支撑服务收入包括软件与信息服务外包技术服务收入、68软件与信息服务外包技术服务收入软件与信息服务外包技术服务收入与所服务的企业的营业额正相关。服务费占营业额的比例在项目建设期的头三年里，按照优惠价格123451234个0元0691234个0元09.2.4外包人才培训收入外包人才的培训收入与培训人数以及人均培训收入正相1234个元9.2.5创业投资收益％～1234709.2.6企业增值服务收入企业增值服务收入与所服务的企业的营业额正相关。在项目建设123459.2.7项目总收入12349.3.1管理运营成本分析71本项目由各类管理人员、技术人员、服务人员、教学人员等共同均工资2500元，以后每年递增5％。其中，前5年的测算结果如下表1234人5人为简单起见，运营成本按总收入的5%计算。其中，前5年的测算1234%1234729.3.2固定资产折旧估算期（3年）建成投入使用，转为固定资产。为简便计，固定资产折旧734529.3.3总成本费用折旧摊销、利息支出、其它费用等。根据上述估算结果进行汇总即可1234749.4.1利润估算12349.4.2财务现金指标9.4.3指标分析结论超过银行融资成本，财务净现值远大于零。本项目从财务角度看是可75第10章可行性研究结论与建议为了适应软件与信息服务外包的迅猛发展趋势，为了填补某某在软件与信息服务外包园区建设方面的空白，抢占国内外软件与信息服务外包的市场份额，带动某某信息产业的跨越式发展，为了更好地发挥某某位于中国－东盟自由贸易区地理中心和中国－东盟合作的桥头堡的区位优势，早日将某某建成中国－东盟信息交流中心，迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象、以“中国—东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地”为目标定位的主题科技本项目顺应了某某建设区域性信息交流中心和北部湾经济开发的76287654个24666534277123456789123456786452224679（单位：万元，折现率＝12%)12345613456680%%年%8182机房装修供电系统空调系统布线系统安保系统消防系统互联网接入局域网建设客户接入系统存储系统服务器系统网络管理系统Mail系统数据库系统网络安全系统数据备份系统应用开发系统合计服务器应用管理系统客户关系管理系统计费系统核心交换层策略分布层接入层万兆防火墙入侵检测病毒防护墙面、地板、天花、门窗、隔断、配电线路等外围供电线路未计算元计算万兆交换机×2粗略估算，下同1施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8#楼#楼本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用502厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划3⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟⑵结构工程（＋梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修三、施工准备4本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。5⑵装修期间四、主要施工方法⑴施工测量基本要求城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位-95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼A）轴线和（1）轴线；30#楼A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼H）轴6线和（27）轴线；30#楼H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测7开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，8D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少4、钢筋工程⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做9验收合格后方可进行下道工序。⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振a⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是核与细致计算无误后，再制作安装模板。⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。⑴、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：：（施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不剔出重新加工或切去此端重做。②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度⑵、安装①、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。②、压力表必须精确，使用前要进行校验。③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行⑴、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。㈠、确保工程进度、实现合同工期的措施：⑴、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；⑵、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期⑶、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；⑷、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。㈡、确保工程质量，实现人同质量目标措施：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：⑴、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；⑵、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人⑶、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；⑸、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材⑹、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量⑺、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体㈢、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中⑴、消灭重伤事故⑵、消灭伤亡事故⑶、消灭多人事故⑷、轻伤事故率：2‟2、确保安全生产的措施⑴、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电），之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。⑵、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长⑶、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。⑷、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖⑸、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。⑹、五大专业工种持证上岗⑺、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安⑴、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；⑵、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有⑶、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格⑵合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。⑶、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。㈤、综合考评分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准㈠、质量标准①、保证项目，必须符合相应评定标准的规定②、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格③、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80％以上，建安工程有80％以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量①、返工重作的，可重新评定质量等级；②、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求③、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可⑴、合格：所含分项工程的质量全部合格；⑴、合格：①所含分部工程的质量全部合格；②质量保证②质量保证资料应符合本标准的规定；③观感质量评定得分率达到90％及其以上。工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。⑴、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电⑵、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫潮层、回填土七道分项工程组成。⑷、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。⑺、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安⑻电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。⑴、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位①、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的③、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；④、生产要素的实际状况与动态；⑤、设计要求与有关说明。⑶、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：①、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：②、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。）：⑴、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质⑵、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；⑶、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的⑷、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。⑸、有关规范及验收标准。㈤、施工阶段工程质量管理与控制方法：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手⑴、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；⑶、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有⑷、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要⑸、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；⑹、进行图纸会审送签署会审记录；⑺、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。①、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。②、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，③、工序交接检查：在自检、交接检、专职