2025二手房买卖贷款合同

合同编号：合同各方：1.姓名（名称）：2.身份证号（营业执照号）：3.地址：4.联系电话：1.姓名（名称）：2.身份证号（营业执照号）：3.地址：4.联系电话：1.名称：2.地址：3.联系电话：第一条合同标的第二条合同价格2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买标的房产。2.2乙方应向丙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元，用于支付购买标的房产的价款。第三条支付方式3.1乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向丙方提交贷款申请资料，并按丙方的要求办理贷款手续。3.2贷款申请获得批准后，乙方应按照丙方的贷款放款要求，将贷款金额支付给甲方。3.3乙方应在贷款放款后个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房产过户至乙方名下。4.2过户完成后，甲方应将标的房产交付给乙方。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除必须经三方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本合同标的房产价款的%。6.2本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：签订日期：注意事项及解决办法：1.核对合同各方信息：在签订合同前，请仔细核对合同各方（甲方、乙方、丙方）的姓名、身份证号、地址和联系电话等信息，确保信息准确无误。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：由合同各方提供正确的个人信息，经核实无误后，予以更正。2.房产证照齐全：确保甲方持有标的房产的房产证、土地使用权证等相关证照齐全，且无任何抵押、查封等权利限制。解决办法：甲方应提供相关证照，必要时，乙方和丙方可要求第三方专业机构进行核实。如发现证照不齐全或存在权利限制，应暂停合同签订，待问题解决后方可继续。3.贷款审批风险：乙方申请贷款可能存在不被批准的风险，导致合同无法继续履行。解决办法：乙方应提前了解丙方的贷款政策和要求，准备齐全的贷款申请资料，并确保贷款申请获得批准。如贷款申请未被批准，乙方应及时通知甲方和丙方，并协商解决办法。4.房产过户及交付：过户完成后，甲方应将标的房产交付给乙方。如过户过程中出现延误或其他问题，可能导致合同无法按时履行。解决办法：甲方应积极配合乙方完成过户手续，并提供必要的协助。如过户过程中出现延误，各方应积极协商解决，确保合同按时履行。5.合同的变更和解除：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。解决办法：发生违约情况时，守约方有权要求违约方承担违约金责任，并可要求违约方赔偿相应的损失。如合同变更或解除，各方应签订书面协议，并办理相关手续。法律名词及名词解释：1.标的房产：指本合同约定的甲方所持有的位于特定地址的房产，包括房屋、附属设施及配套设施等。2.房产证：指国家土地管理部门颁发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的凭证。3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发给土地使用权人的证明其对土地拥有使用权的凭证。4.贷款申请：指乙方向丙方申请贷款，以支付购买标的房产的价款的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金额，作为对守约方损失的补偿。6.过户：指将房产所有权依法转移至另一方的行为。7.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方的行为。8.争议解决：指当本合同的解释及履行中发生争议时，各方通过协商或法律途径解决争议的过程。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即甲方作为卖方，乙方作为买方，双方通过签订本合同约定房屋买卖事宜。2.贷款购房：乙方需要向丙方申请贷款以支付购房款项，本合同作为贷款购房的合同依据。补充条款：1.房产inspection：合同中可补充一项条款，规定在合同签订后一定时间内，乙方有权对标的房产进行inspection，以确认房产的实际情况是否与合同描述相符。2.房屋维修责任：补充条款可以明确房屋交付时，甲方应保证房屋的基本设施完好，如有损坏或需要维修的地方，甲方应承担维修责任或给予乙方相应的赔偿。3.物业费用结算：合同中应补充物业费用结算的条款，明确过户时双方对物业费用的承担和结算方式。4.户口迁移：如涉及甲方户口迁移的问题，合同中可补充相关条款，约定甲方在过户后一定时间内迁移户口，以免影响乙方后续的房产使用。5.交易时间限制：合同可补充条款，对过户、交付等环节的时间限制进行明确，以保证交易进度。附