2025民间房屋抵押合同书范文

合同编号：合同各方当事人：第一条抵押物的描述1.1甲方自愿将其名下的位于市区（县）街道（镇）号楼号的房产（抵押房产）设定为借款的抵押物。1.2抵押房产的权证号：，土地使用权证号：。第二条借款的金额、期限及用途2.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2借款期限为年，自年月日起至年月日止。2.3甲方应按约定的还款方式和还款期限将借款本息全部还清。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押房产上。3.2抵押房产在抵押期间产生的孳息，归甲方所有，但甲方应向乙方支付借款利息。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2甲方逾期还款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为逾期本金部分的%。4.3抵押房产的拍卖、变卖所得价款，按下列顺序分配：（1）支付抵押房产的评估费、拍卖变卖费用；（2）支付借款本金及利息；（3）支付其他法定优先受偿款；（4）剩余款项归还甲方。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。5.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方按约定还清借款本息的；（2）抵押房产因法律规定的原因灭失的；（3）甲方放弃抵押权的；（4）法律、法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定履行借款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项：1.确保合同各方主体资格合法，具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：审查合同当事人的身份证明和相关资质文件。2.明确合同标的，确保抵押房产权属清晰，无争议。解决办法：进行房产产权调查，查阅房产证、土地使用权证等权属证明。3.准确填写合同内容，特别是借款金额、期限、利率等关键条款。解决办法：仔细核对合同条款，确保填写无误。如有疑问，及时与对方沟通确认。4.依法办理抵押登记手续，确保抵押权设立。解决办法：在签订合同后，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。5.注意合同的履行期限和还款方式，确保按时还款。解决办法：严格按照合同约定的期限和方式履行还款义务。6.掌握合同的变更、解除和终止条件，避免违约情况发生。解决办法：熟悉合同条款，遵循合同约定，协商一致进行合同变更、解除或终止。7.明确违约责任，确保在发生纠纷时能够维护自身权益。解决办法：了解违约责任的具体规定，发生纠纷时及时采取法律手段维权。法律名词及名词解释：1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押物优先受偿的权利。2.借款合同：借款合同是指借款人向出借人借款，约定在一定期限内还款并支付利息的合同。3.抵押房产：抵押房产是指债务人或者第三人将其名下的房产设定为借款的抵押物。4.抵押登记：抵押登记是指抵押权人在抵押物上设立、变更或者消灭抵押权，依法向不动产登记机构申请登记的行为。5.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.民间借贷：民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。7.出借人：出借人是指借出资金，承担借出风险，享有借款利息收益的一方。8.借款人：借款人是指向出借人借入资金，按约定期限还款并支付利息的一方。应用场合：1.个人之间的房屋抵押贷款。2.企业之间的房屋抵押贷款。3.个人或企业向金融机构申请房屋抵押贷款。4.房屋买卖中的首付款分期支付。5.房屋装修贷款。6.其它涉及房屋抵押的贷款业务。补充条款：1.抵押房产的保险条款：要求甲方在抵押期间内，将抵押房产投保火灾保险，并将乙方作为第一受益人。2.借款用途的限制：明确借款人的借款用途，如购房、装修、经营等，并规定借款人不得将借款用于禁止用途。3.抵押权的实现方式：详细描述乙方在甲方违约时，如何实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押物的程序和款项分配方式。4.合同的变更和解除：规定合同变更和解除的条件、程序以及相关的法律后果。5.争议解决方式：明确合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.抵押房产的房产证和土地