2025年商品房按揭购房合同如何写范文

合同编号：合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售的该房屋，位于，房屋结构及建筑规模为：。1.2该房屋的规划用途为：。1.3该房屋的产权情况为：。第二条购买方式及价款2.1乙方同意以按揭贷款方式购买该房屋。2.2该房屋的总购买价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.3乙方首期付款为人民币（大写）：元整（小写）：元，余款人民币（大写）：元整（小写）：元，通过按揭贷款方式支付。第三条付款方式及时间3.1乙方应按本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房款。3.2乙方支付的首期房款，应于本合同签订之日起个工作日内，以现金或转账方式支付给甲方。3.3乙方通过按揭贷款方式支付的剩余房款，应按照银行批准的按揭贷款额度、期限、利率等有关规定支付。第四条房屋交付及交付时间4.1甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋。4.2甲方应在合同约定的交付时间之前，将该房屋钥匙交付给乙方。第五条质量及保修5.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。5.2甲方应对该房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。6.2违约金的具体数额，按照守约方因违约所受到的实际损失确定。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：签订日期：注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方是该房屋的合法开发者，具有相应的开发资质；乙方是具备购房资格的自然人或其他合法主体。若发现主体资格不符合法律规定，应立即终止合同，并追究相应责任。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书等相关文件，确保合同主体资格合法。2.房屋信息真实性问题：确保甲方提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于地理位置、面积、户型、配套设施等。如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。解决办法：实地考察项目现场，查阅相关规划文件，确保房屋信息真实。3.付款方式及时间：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：明确约定付款方式和时间，并设立专门的付款账户，确保房款安全、及时支付。4.房屋交付及质量问题：甲方应按照合同约定的时间、方式交付符合国家质量标准的房屋。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担相应责任。解决办法：明确约定房屋交付时间、质量标准，建立质量保修制度，确保房屋质量。5.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。解决办法：约定具体的违约金计算方式，确保违约责任明确。6.争议解决：如发生合同纠纷，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：明确约定争议解决方式，确保在发生纠纷时能够及时、有效地解决问题。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖、出租、赠与。2.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用以支付购房款的一种融资方式。3.首期付款：指购房人在购买房屋时，首次支付的房款。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生分歧或纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。7.违约方：指在合同履行过程中，未履行或未完全履行合同义务的一方。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方（开发商）与乙方（购房者）之间进行的商品房交易。2.按揭贷款购房：适用于乙方选择通过银行按揭贷款方式支付购房款项的情况。3.房屋交付与质量保证：适用于甲方对开发的房屋进行交付，并保证房屋质量的法律行为。4.违约责任与争议解决：适用于双方在合同履行过程中发生违约行为或争议时，依法采取相应措施的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的具体时间、条件以及交付后的手续。2.质量保证条款：明确甲方的质量保证责任，包括保修范围、保修期限等。3.违约责任的具体计算方式：对于违约金的计算方法进行具体明确，如按逾期付款金额的百分比计算等。4.争议解决的补充规定：如仲裁条款、诉讼管辖法院的选择等。5.不可抗力条款：对于因不可抗力导致合同无法履行的情况进行定义和规定。6.房屋产权过户：规定房屋产权过户的具体流程、时间