2025订立商品房买卖合同的注意事项

合同编号：合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售（项目名称）项目中的（楼号）栋（单元）号房，房屋产权证号（暂测编号）为（编号），房屋建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构），房屋用途为（用途）。1.2甲方保证上述房屋符合国家关于住宅建设和环境、节能、消防、物业管理等方面的法律、法规及规章的要求，并符合商品房买卖合同及附件约定的条件。第二条房价款2.1本合同房价款为（币种）元整（大写：人民币元整），其中包括房屋买卖价款（元）、装修价款（元）、附属设施设备价款（元）、物业服务费（元）、其他费用（元）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款（元），于（年月日）前支付；（2）首付款（元），于（年月日）前支付；（3）余款（元），于（年月日）前支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件将房屋交付给乙方。房屋交付时间为（年月日）。3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件后，双方签署《房屋交接单》。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2甲方对房屋主体结构质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条产权过户5.1甲方应自房屋交付之日起（个工作日）内，办理完毕房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。5.2过户费用按照国家及地方相关法律法规规定由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同附件为《商品房买卖合同补充协议》，甲乙双方应一并签署。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：乙方（盖章）：身份证号：签订日期：年月日注意事项：1.请在签订本合同前详细阅读合同条款，确保了解合同内容。2.合同双方应按照合同约定履行各自权利和义务。3.合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.本合同附件《商品房买卖合同补充协议》具有同等法律效力，甲乙双方应认真履行。5.甲方应按照合同约定及时办理房屋产权过户手续，确保乙方合法权益。6.乙方应按照合同约定及时支付房价款，确保甲方合法权益。7.本合同签订地为合同各方当事人所在地。8.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。注意事项：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方当事人应仔细阅读合同全文，确保充分理解合同条款和各项规定。2.明确权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，确保合同的履行符合双方利益。3.变更与解除合同：如合同内容需要变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.补充协议：本合同附件《商品房买卖合同补充协议》与本合同具有同等法律效力，双方应认真履行。5.产权过户：甲方应按时办理房屋产权过户手续，确保乙方合法权益。6.房价款支付：乙方应按时支付房价款，以免影响合同履行。7.争议解决：在合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有经营性质的住宅房屋，包括新建和改建房屋。2.开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人，负责房屋建设和销售。3.购房者：指购买商品房的单位和个人。4.房价款：指购房者按照合同约定支付给开发商的房屋购买价款。5.交付条件：指房屋达到国家相关法律法规及建筑工程质量标准，可以交付使用的状态。6.产权过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。7.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的经济赔偿。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为开发商与乙方作为购房者之间的商品房买卖交易。2.房屋交付与验收：适用于甲方按照合同约定将商品房交付给乙方，并由乙方进行验收。3.房价款支付：适用于乙方按照合同约定的时间和方式支付房价款。4.质量保证与保修：适用于甲方对商品房质量问题承担保修责任。5.产权过户：适用于甲方办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。6.违约责任与争议解决：适用于合同履行过程中发生的违约行为和争议解决。补充条款：1.商品房交付时间及条件：详细规定商品房交付的时间和应达到的条件。2.房价款支付方式及时间表：详细说明房价款的支付方式和时间安排。3.房屋质量保证与保修条款：明确甲方的质量保证责任和保修期限。4.产权过户手续及时间：具体规定产权过户的手续和时间要求。5.违约金计算方式：详细说明违约金的计算方法和支付期限。6.争议解决方式：明