外籍人士购房合同模板

外籍人士购房合同模板合同编号：__________姓名：________________性别：________________国籍：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________姓名：________________性别：________________国籍：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况。1.3卖方保证对房产拥有合法的所有权，并有权处置该房产。第二条购房价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款的一半即人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______元）支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款即人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______元）支付至卖方指定的银行账户。第三条房产过户及交付3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续，并将房产过户至买方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产交付给买方。3.3交付房产时，双方应共同签署房产交付确认书。第四条附加条款4.1房产交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。4.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产交易税费计算公式及收费标准5.银行转账记录复印件6.房产过户手续办理指南7.房产交付确认书模板二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付房产，视为违约。2.卖方未按照本合同约定提供房产权属证明，视为违约。3.买方未按照本合同约定支付房款，视为违约。4.买方未按照本合同约定办理房产过户手续，视为违约。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________________的房产。2.房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的购房款项。3.房产过户：指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.附件：指本合同中所提及的附加文件和资料。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理时间较长，导致买方无法及时入住。解决办法：买方可以先办理临时居住证，以便在过户手续办理期间合法居住。2.问题：房产交易过程中产生unexpected的税费，导致交易金额变动。解决办法：双方可以签订补充协议，明确税费由谁承担，并调整购房价格。3.问题：卖方未能按时交付房产。解决办法：卖方应按照本合同约定支付违约金，买方有权要求延长交房时间或解除合同。4.问题：房产存在质量问题。解决办法：卖方应按照本合同约定承担维修责任，直至符合约定的质量标准。五、所有应用场景：1.外籍人士在中国购买房产。2.房产交