南宁市二手房交易合同草拟指南

南宁市二手房交易合同草拟指南合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷、查封、扣押等依法不能买卖的情形。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元支付给甲方；（3）甲方应于收到乙方支付的房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方；3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷、查封、扣押等依法不能买卖的情形；4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房价款；4.3如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；4.4如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户费用支付凭证8.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符，构成违约。2.甲方未能保证该房屋的权利清晰，存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷、查封、扣押等依法不能买卖的情形，构成违约。3.乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按照约定配合办理房屋过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约责任：指违约方因未履行合同约定的义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，按照合同约定支付违约金或要求甲方尽快交付房屋。2.问题：交付的房屋与本合同约定的房屋不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求甲方按照合同约定交付符合要求的房屋。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。4.问题：乙方未按照约定配合办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，要求乙方尽快配合办理房屋过户手续。五、所有应用场景：本合同