商品房销售客户需求分析

商品房销售客户需求分析合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构：_______结构。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋所有权证号：_______。1.5土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房价后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付的条件：（1）该房屋所有权转移手续办理完毕；（2）该房屋已符合交付使用的要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（3）甲方已按照约定，将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条逾期交付及违约责任4.1甲方如未按本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房价×0.01%×逾期交付天数。4.2甲方如未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除法律、法规规定的情形外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2甲乙双方如协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应当签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房销售合同2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面图5.家具、家电清单6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于逾期交付违约。2.甲方未按合同约定条件交付房屋，属于不适当交付违约。3.乙方未按合同约定时间支付房价，属于逾期付款违约。4.乙方未按合同约定接受交付，属于不当接受交付违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发企业依法开发的，具有独立产权的住宅。2.出卖人：指拥有商品房所有权，出售商品房给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，逾期交付违约金=房价×0.01%×逾期交付天数。2.问题：甲方不适当交付房屋解决办法：乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方逾期支付房价解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方不当接受交付解决办法：乙方应按照合同约定的条件接受交付，如不符合条件，有权拒绝接收。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房销售。2.